有 关政策研究负责储备开发土地验收工作。
市场交易方面负责市土地交易市场招标拍卖挂牌业务咨询业 务组织及后期协调工作参与土地市场交易有关政策研究。
二项目概况 项目名称北京市大兴区榆垡镇居住区组团土地级开发 项目 项目建设背景 大兴区地处北京市南郊，永定河冲积平原上，总面积平 方公里，总人口万人。
大兴区东与通县相连，南与河北省 廊坊市固安县等相通，西隔永定河与房山区的前期准备工作已准备就 绪，拆迁工作于今年展开。
项目招标 本项目管理体制实行项目责任制施工监理制，并对相关专业工 程等采用相应的招标方式。
目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 三报告编制依据 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 二资源利用方案 三资源节约措施 第四章节能方案分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 二土地利用合理性分析 三征地拆迁和移民安置规划方案 核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外构设置规划综合部土地整理部土地储备开发部市场交 易部 业务职能受北京市土地整理储备中心委托承担本区范围内土地 的收购整理储备级开发及经营性用地入市公开交易的管 理工作，其主要职能如下 土地整理方面承担土地后备资源调查土地开发整理专项规划 编制等专项技术任务参与本市土地开发整理年度计划编制负 责土地开发整理项目立项踏勘可研规划设计及预算的初审 负责土地开发整理项目实施期间的指导监督检查，参与项目 的竣工验收参与土地开发整理有关政策研究。
土地储备方面参与土地储备开发有关政策研究组织编制全市 年度土地收购储备计划负责市中心为主体的储备开发实施工 作传， 第六章环境和生态影响分析 项目建设环境 二环境保护 三地质灾害影响分析 四特殊环境影响分析 第七章经济影响分析 经济效益测算 二经济费用测算 三经济分析 四区域经济及宏观经济影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 二社会适应性分析 三社会风险及对策分析 第九章结论及建议 结论 二建议 附表项目投资估算表 附图项目控规图 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 单位名称北京市土地整理储备中心大兴区分中心 单位地址北京大兴区黄村镇兴政街号 单位性质全额拨款事业单位 法人代表朱德良 机调整奠定了基础。
通过本项目的实施，完成项目用地的征地拆迁以及市政道路建设 和地下管网的敷设，使项目用地达到七通平建设条件，并 对级开发后具备条件的经营性建设用地以公开招标拍卖或挂 牌方式组织上市交易。
项目建设内容 本项目土地级开发实施的主要内容包括前期手续的办理拆 迁补偿的实施市政方案的咨询与市政建设验收入市交易及相 关后续事项。
本项目拆迁涉及民宅拆迁总共户，建筑面积 万平方米本项目涉及非住宅拆迁建筑面积平方米，为集 体企业拆迁。
项目位置 该项目位于榆垡镇镇区西边，北起榆平路，南至榆纬四路，西起 通和路，东至今荣大街。
项目区位优势和交通优势明显。
续规划 意见书建设项目用地预审级开发立项建设用地规划许可 证制定拆迁工作方案等的申报工作。
第二阶段从年月至年月，完成征地工作。
第三阶段从年月启动民宅拆迁，月完成民宅拆迁。
第四阶段从年月至年月，完成基础设施建设。
第五阶段年月至年月，申请级开发验收， 入市交易及后续事项。
项目投资及资金筹措 本项目总投资万元，由北京市土地整理储备中心及大兴 区分中心负责项目资金的筹措。
经济预测 经预测，本项目总投资项目预计投入万元，预计收入 万元，预计亏损万元。
项目进展情况 目前，本项目正在同步办理项目规划意见书项目交通影响评价 项目环境影响评价等前期手续，拆迁 建设用地规模 本项目总用地面积公顷，建设用地面积公顷， 代征道路公顷，代征绿地公顷。
建设方案 本项目总用地面积公顷，建设用地面积公顷， 代征道路公顷，代征绿地公顷新建面积 万平方米，其中居住用地建筑面积万平方米，安置用房 的建筑面积万平方米，商业用地建筑面积万平 方米，容积率为，绿化率，建筑高度米。
本项目用地 内需拆除旧有建筑平方米。
项目开发周期本项目计划年月开始实施，年 月具备上市条件，至年月完成全部土地级开发。
组团用地范围 通 和 街 今 荣 大 街 榆平路 榆纬四路 本项目开发周期为两年。
第阶段从年月至年月，完成前期手开发 项目 项目建设背景 大兴区地处北京市南郊，永定河冲积平原上，总面积平 方公里，总人口万人。
大兴区东与通县相连，南与河北省 廊坊市固安县等相通，西隔永定河与房山区相望，北接丰台 朝阳二区。
经过十几年的建设，大兴区基础设施已比较完善，尤其是北京经 济技术开发区达到了高标准的七通。
伴随北京市政府近年来 对南城的政策引导和投资力度的加大，南六环南五环东西贯穿 该地区，使这些区域的基础设施更趋完善，具有了系统的供电 供水供暖供气网络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯 设施十分齐全。
榆垡镇位于北京市最南端，隔永定河与河北省交界，处于北京两 轴两带多中心发展格局中的西部生态带范畴，是多中 心中的重要点，距北京市区公里，距大兴新城公里。
素 有京南第镇美誉。
镇域南北长约公里，东西宽约公 里，镇域总面积约平方公里。
依据总体规划，榆垡镇是北京 市西南部重要门户，是集农业新技术产业生态旅游业为体 的综合型重点发展城镇。
随着国家平方公里。
依据总体规划，榆垡镇是北京 市西南部重要门户，是集农业新技术产业生态旅游业为体 的综合型重点发展城镇。
随着国家重
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北京大兴区榆垡镇居住区土地一级开发新增项目实施方案报告
