第章概述 项目背景 榆林市物化天宝，能源矿产资源富集地，被誉为中国 的科威特，有我国陆上探明的最大整装气田。煤炭天然 气石油岩盐组合配臵良好，开发潜力巨大，是世纪中 国的能源接续地，是正在建设的国家能源化工基地，是国家 西气东输西电东送西煤东运的重要源头。横山县榆林市 的缩影，榆林已发现的八大类多种矿产资源，横山样样都 有，特别是煤油气盐四种资源，储量大，具有重大开 发价值。近年来，横山县经济取得了快速发展，年全县 实现地区生产总值亿元，比上年增长可比价 全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长 全县实现社会消费品零售总额亿元，比上年增 长实现财政总收入亿元，增长，其中实现地 方财政收入亿元，增长农民人均纯收入元， 城镇居民可支配收入元，分别增长。 能源的开发促进了县域经济的迅速发展，也带动了房地 产业的快速发展。年全市住宅建设完成建筑面积万 平方米，完成投资亿元，建设规模投资额与上年相 比，同比增长和。批初具规模的住宅小区陆续形 成。住房市场需求持续旺盛，房地产业进步成为消费和投资的热点。但 开发商提供的其它有关资料。 研究范围 该可性行研究报告的研究范围包括 总论 项目建设必要性分析 项目市场分析 建设条件分析和工程进度安排 项目的规模和性质 工程设计和功能要求 消防环保和劳动卫生 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析盈亏平衡分析 风险因素及对策 结论。 在此基础下，考察项目建设的必须性可行性和经济的 合理性，为政府有关部门审批项目投资者进行投资决策和 金融机构贷款决定提供比较可靠的依据。 第二章项目建设必要性分析 该项目的建设对改善市民的居住环境，提升横山县的整体形象有积极意义。 榆林历史悠久，人杰地灵，是国务院命名的历史文化 名城。 目前，榆林市已发现大类种矿产，潜在价值万 亿元，集煤油气盐四大资源于地，储量大，质量好， 世界罕见，被誉为东方的科威特。伴随着资源的开发，榆 林市经济迅猛发展，同时居民收入大幅度提高。经济的带动， 使榆林城市规模的不断发展，人口激增，市区内现有的住宅 数量和质量明显满足不不了日益增长的人口需要另方面 因历史原因，榆林城区存在大面积的旧平房，这与榆林市要 发展为西部经济强市特色文化大市和绿色生态名市的目标， 无论是形象方面还是经济方面都是格格不入的。为此，榆林 市房地产业第十个五年规划纲要明确将改善居民住房条 件提高住宅产业化水平促进房地产市健康发展纳入了今 后的工作重点。横山县舒雅住宅小区的建设正是为顺应市委 市政府的政策，为促进土地的升值，进而改善城市居民的居 住生活条件，并提升城市的整体形象而开发的项目。 二该项目的建设对促进横山县房地产业发展，推进横 山县住宅产业化进程有重要意义 榆林市作为国家重要的能源化工基地，近年来随着不断 开发，经济全面发展，经济增速每年以甚至更高的速率递 增，已连续六年为全省第，城市经济实力居全省前列。随着人们收入的提高，城市居民对住宅的需求也早已经超越了 满足居住空间的阶段，而开始追求环境化人性化花 园式等高质量更大空间的居住环境。同时，榆林市政府 也正在积极推动住宅商品化市场化产业化的进程。房改 作用突出，住宅产业超势明显。随着住房制度改革的深入， 公积金制度和个人住房抵押贷款制度的完善及有关住房市场 的启动，榆林市个人购房的比例会进步提高，住宅市场将 进步产业化。该项目已得到了横山县人民政府的大力支持， 项目的实施必然对榆林市的住宅房地产市场产生定的示范 效应，进而对推动榆林市住宅产业化的进程有积极意义。 第三章项目市场分析 横山县房地产市场分析 横山县房地产市场总体运行情况 目录 第章概述 项目背景 二投资开发商概况 三项目概况 四编制依据与研究范围 第二章项目建设必要性分析 该项目的建设对改善市民的居住环境，提升横山县 的整体形象有积极意义 二该项目的建设对促进横山县房地产业发展，推进横 山县住宅产业化进程有重要意义 第三章项目市场分析 横山县房地产市场分析 二项目市场营销策略 第四章项目建设条件选址 区域自然条件 二建筑材料来源及运输条件 三项目选址及建设条件 第五章工程进度安排 第六章项目的规模和性质 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第七章工程设计和功能要求 工程设计 二功能要求 第八章消防环保和劳动卫生及节能 消防 二环境保护 三劳动卫生 四节能 第九章投资估算与资金筹措 投资估算 二资金筹措 第十章财务基础数据估算 概述 二计算期估算 三销售收入估算 四销售税金及附加估算 五开发投资估算 六利润及利润分配估算 第十章财务效益分析 静态投资收益分析 二借款偿还能力分析 第十二章结论 第章概述 项目背景 榆林市物化天宝，能源矿产资源富集地，被誉为中国 的科威特，有我国陆上探明的最大整装气田。煤炭天然 气石油岩盐组合配臵良好，开发潜力巨大，是世纪中 国的能源接续地，是正在建设的国家能源化工基地，是国家 西气东输西电东送西煤东运的重要源头。横山县榆林市 的缩影，榆林已发现的八大类多种矿产资源，横山样样都 有，特别是煤油气盐四种资源，储量大，具有重大开 发价值。近年来，横山县经济取得了快速发展，年全县 实现地区生产总值亿元，比上年增长可比价 全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长 全县实现社会消费品零售总额亿元，比上年增 长实现财政总收入亿元，增长，其中实现地 方财政收入亿元，增长农民人均纯收入元， 城镇居民可支配收入元，分别增长。 能源的开发促进了县域经济的迅速发展，也带动了房地 产业的快速发展。年全市住宅建设完成建筑面积万 平方米，完成投资亿元，建设规模投资额与上年相 比，同比增长和。批初具规模的住宅小区陆续形 成。住房市场需求持续旺盛，房地产业进步成为消费和投资的热点。但是，由于我市房地产市场还处于起步阶段，除 极少数中高档楼盘外，现有商品房大多以中低档住宅开发为 主，除面积较大外，基本上承袭了计划经济时代福利分房住 宅的火柴盒式或筒子楼式，外立面呆板，无生机和 现代感，不要说住宅向人性化花园化园林化生态化等 发展，有的甚至连基本的绿化都没有。 榆林市是我国的能源化工旅游开发城市，经济飞速发 展，城市建设日新月异，人