全区城镇职工人均年平均工资元，比上年增长据 户农村住户抽样调查资料反映，农村居民人均年纯收入元，比 上年增长。

据统计，城镇居民人均居住面积平方米，农村 居民人均居住面积平方米。

二南汇区发展规划 整体功能发展规划 南汇十五规划，坚持北联浦东南拓临港的发展方针， 充分依托两港优势，深化发展海洋事业和海洋产业的功能定位， 扎实推进工业化城市化和新农村建设，大力发展各项社会事业。

主 动服从服务于国家战略和上海建设沿海沿江沿边三大经济发 展轴的战略为出发点，加快调整和优化扩散，几乎所用的生活需求都能 前言 随着年世博会的临近和上海城市化进程的加快，南汇在已 从上海的腹地走向了发展的前沿。

根据上海市十五规划将南汇 确定为四大经济发展板块中大浦东板块的重要组成部分。

城市的不断 向南拓展，依托浦东国际机场和洋山深水港，南汇正在成为上海经济 发展的核心阵地。

根据南汇区十五规划，高速路轨道交通等市政基础设施 的建设，展示了南汇鲜明时代特色的现代化城区形象，为区域的人口 导入经济发展提倡良好的社会基础。

周浦位于浦东新区与南汇区交接处，与临近的康桥镇合称为周 康地区。

随着洋山深水港的建设及跨海大桥的通车，周康地区将成 为市区至芦潮港的必经之路，是南汇的入口和对外展示窗口。

根据南 汇整体发展规划，周浦被列入周康综合经济圈，受到浦东开发建设的 强力 全区面积平方公里，年年末常住人口万人，其 中户籍人口万人，外来人口万人。

随着上海加快建设 个龙头三个中心和浦东的开发开放，南汇已从上海的腹地走 向改革开放的前沿。

经济发展 年四年中，南汇主要经济指标均实现了翻番，地区生 产总值从亿元增加到亿元，年均增长工业总产值 从亿元增加到亿元，年均增长财政收入从亿 元增加到亿元，年均增长，其中，地方财政收入从 亿元增加到亿元，年均增长地方可支配财力从亿 元增加到亿元，年均增长。

人民生活水平逐年提高，城镇 职工人均年平均工资从元增加到元，年均增长农村居民人均年纯收入从元增加到元，年均增长 全区累计新增就业岗位万个，有万农民纳入镇保城市 化率从提高到。

经济结构优化调整，三次产业射，借助康桥工业区的先发优势，依托区域综合产业基础，周 浦镇面临千载难逢的发展机遇。

受城区改造的影响，周浦房地产市场逐渐繁荣起来，我司改造地 块为周浦老镇地块项目。

本项目的开发对改善周浦镇区的面貌， 拉动周浦房地产发展有着非常重要的意义。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第部分南汇区市场分析 南汇区概述 区域简介 南汇位于黄浦江东岸，杭州湾畔。

西与闵行区接壤，北与浦东新 区毗邻，西南与奉贤区交界，东南两侧濒临东海，海岸线长公里。

正在建设中的上海国际集装箱航运中心洋山深水港陆地区域就在南 汇芦潮港镇。

南汇全区设镇个，市级开发区个康桥工业区区级开发 区个南汇工业园区航头商城经济技术发展区滨海旅游度假区 现代农业园区惠南新城开发区市属农场个。

入上海临港新 城产业区及临港新城，该条线路计划在年前建设完成。

另方面，随着东海大桥的全面贯通，远东大道延伸段沪芦高速公路及轨道交通号线建设项目的推进，均对南汇的发展起到良 好的推动作用。

特别说明 临港新城的规划建设对于南汇乃至上海城市的战略发展具有举 足轻重的影响，是上海市委市政府建设上海国际航运中心的项国家 战略，从上海发展大局出发作出的项重大战略决策，由此，上海将 真正意义上的战略发展从沿江黄浦江转为临海东海的 跨越式大发展。

三南汇房地产市场概况 目前南汇楼盘主要集中在三大区域内周康板块航头镇惠 南镇，其中周康板块是南汇区距离上海市中心最近的个板块，区域 内楼盘价格普遍在元平方米以上。

三大板块的现状如下 航头板块普通住宅销售受限交通配套 杭家具大卖场，由于人气不旺的缘故很 少有商家选择周边小商铺经营，在金色航城商业街尚未形成。

惠南板块大学城概念板块 板块介绍 南汇区政治文化中心，重点发展大学园区产业。

板块楼市介绍 南汇大学城的概念透支了该区域的购买力，区域供应大增楼盘 价格又偏高，年度处于滞销状态，受宏观调控的影响， 年价格回落近元，年受股市楼市整体大环境的影响，惠南 镇楼市有所回暖。

仅适宜当地居民和浦东机场工作人员居住 位置太偏。

惠南板块距人民广场单程至少个半小时的公交车程， 区域内可供选择的公交线路也只有些郊区线路，如此远的距离， 使得市区的购房者鲜少问津，其购房群体以本地居民和机场工作 人员为主。

配套成熟发挥卫星城效应。

板块内配套相当成熟，老镇上商 业设施以世纪联华为聚点向四周板块介绍 航头板块由于处在周康地区和惠南镇的中间，担负起了衔接这两 大经济重镇的任务。

根据南汇的新轮规划，航头将大力发展商贸流 通仓储配送等产业，形成生产和生活资料流通集散地。

目前已有 多个国家和地区的多家中外企业客商投资落户航头。

板块楼市介绍 相对应这些高端企业，航头房地产业直以开发高档别墅为主，航头 镇上低价房总量不大，典型楼盘有东方夏威夷生茂养园爱法•奥 朗新庄园等。

航头镇内人气明显不如周康惠南地区，沪南公路，沿途有大量的企业农宅和高档别墅区。

航头板块适宜居住程度较低 交通不畅。

目前在该区域的公交系统以长途线路居多，如沪南线 广野专线原野专线等，大部分是在浦东境内运行的公交线。

配套设施尚待完善。

整个航头镇目前比较大型的生活配套设施只 有个农工商大卖场和 点，第二产业下降个百分点，第三产业上升个百分点。

居民生活水平 城乡居民收入稳步增长，生活水平显著提高，消费结构明显变化。

全区城镇职工人均年平均工资元，比上年增长据 户农村住户抽样调查资料反映，农村居民人均年纯收入元，比 上年增长。

据统计，城镇居民人均居住面积平方米，农村 居民人均居住面积平方米。

二南汇区发展规划 整体功能发展规划 南汇十五规划，坚持北联浦东南拓临港的发展方针， 充分依托两港优势，深化发展海洋事业和海洋产业的功能定位， 扎实推进工业化城市化和新农村建设，大力发展各项社会事业。

主 动服从服务于国家战略和上海建设沿海沿江沿边三大经济发 展轴的战略为出发点，加快调整和优化全区产业布局发展规划，着重 沿海经济发展轴的建设，加快培育区域增长极。

形成特征鲜明的 核三圈三带的形态特色 重点突出体现临港经济特征的多元产业体系，努力构筑现代装备 工业基地现代物流基地和信息产业基地第三产业重点发展信息 产业现代物流业中介服务业金融业旅游业和房地产业，努力 健全公用事业和社区服务。

道路发展规划 根据南汇区十五道路规划，从年到年，南汇境 内将新建二级以上道路条，总长公里，估算总投资亿元。

机场高速罗山南路两港大道等条主要道路已在建设 进程中，基本形成十横十六纵的道路网络，打通南汇区与浦