海岸边 零散的岛屿则形成了道天然的围墙，以保护海洋旋涡对厦门海峡造成的滋扰及 破坏。

行政区域 年月经国务院批准，同意厦门市调整部分行政区划。

调整的主要 内容包括思明区鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区的行政区域划 归思明区管辖。

二将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。

杏林 区更名为海沧区。

三设立翔安区，将同安区所辖新店新圩马巷内厝大 嶝个镇划归翔安区管辖。

行政区划调整后，厦门市辖思明湖里集美海沧 同安和翔安个区。

厦门市现辖有思明开元鼓浪屿湖里集美杏林同安七个区。

其中 厦门本岛内的思明开元鼓浪屿湖里四个区为经济特区。

思明区以商业闹市 区为主开元区以工厂区和新市区为主鼓浪屿区是著名的风景旅游区湖里区 则是新兴的工业投资区。

岛外的集美区以农业为主，包括以旅游教育为主的著 名侨乡集美镇杏林区是已具定规模的工业区和台商投资区。

同安区则是全市 的农副产品基地和轻工食品行业的原料基地。

气候 厦门拥有南亚热带气候，降雨量充足。

全年平均温度约为，而最高 则为及最低为。

年降雨量约，毫米，主要降雨月份于每年的 五月至七月。

人口 年末，全市户籍总人口为万，万户。

万人，其 中自然增长万人，人口自然增长率为‟。

威夷村希尔顿朝圣屋希尔顿芝加哥城堡等，分布在全美个州与哥伦比亚 特区。

在美国它现在拥有家旅游地宾馆家流宾馆分布在市区和郊外 家全权管理公司及家授权协议管理公司。

多年以来，希尔顿品牌名称 在同业中被誉为优质的代称。

它所提供的流的住宿和餐饮服务可以满足商务及 休闲目的客户的需要。

目录 第章项目摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目投资计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章环境评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 区位优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二区域经济„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三旅游资源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章酒店行业分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 中国旅游饭店业概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二国际饭店集团竞争中国市场„„„„„„„„„„„„„„„ 三国际饭店管理模式比较„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四高星级酒店的盈利分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五希尔顿酒店管理公司„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 厦门酒店概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二酒店经营指标分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三竞争对手及发展态势„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章项目公司„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 公司简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二公司结构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三股权结构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四管理团队„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五种大型专业会 展经常在厦门举办。

厦门经济高速发展，是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。

自厦门成立特区以 来，已有戴尔柯达通用电器可口可乐 太古飞机维修公司麦德龙等世界五百强公司入驻厦门， 同时每年有大量国际国内商务人士来厦门观光旅游 厦门市目前有四星级以上酒店六家五星级酒店家。

鉴于厦门的高星级酒 店数量相对偏少，该项目的建成将大大地推动厦门高端旅游市场的发展，促进厦 门精品旅游品牌的提升，并将给投资商带来丰厚的投资回报。

四项目投资计划 投资总额 项目投资概算为万美元，包括土地款拆迁费用土方工程基桩及 相关前期费用等已完成的投资万美元。

二融资计划 根据项目建设期计划，建设期为年 根据营运收支预估数据，预计项目营运年，即可还清本息。

考虑项目的营运预 算及还本付息年期，建议项目建设期免息。

年度经营结余可用于偿还利息 本金。

融资期限为年含建筑期。

根据营运收支预估表，项目进入营运期后， 前四年每年还万美元，后四年每年还万美元，总共用年还本付息。

第二章环境评估 区位优势 自然情况 厦门是座美丽的海滨城市，位于中国东南沿海福建省的西南岸，临近九 龙江的河口，居中国两大经济繁荣地区之间，与台湾隔海相望，距台湾高雄市 哩，是海峡西岸繁荣带之龙头。

厦门市辖区陆地面积多平方公里包 括厦门岛平方公里，海域面积多平方公里。

厦门属亚热带季风气候， 常年春意浓浓，四季花香扑鼻。

全年平均气温，冬天平均气温，夏天平 均气温，全年降雨毫米。

气候温和雨量充沛海岸曲折漫长山岩 叠秀绚丽多姿。

年设立厦门经济特区，厦门市已被中央政府批核为个特别行政区 域，年被级为副省级市。

拥有省级的经济管理权力。

现在，厦门已发展为 个现代化城市，有着强劲的经济发展及城市建设。

在过去十年内，厦门受益于 国际商贸，教育及旅游的持续发展。

随着经济建设和社会各项事业的不断发展，厦门逐渐成为中国东南沿海的中 心城市。

在经济保持高速发展的同时，厦门的项目其他背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章项目规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二法律明细„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目详细规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章项目实施计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目现状和建设期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章项目投资分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二参数预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三融资计划及还款方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目摘要 项目概述 厦门希尔顿大酒店是与国际希尔顿酒店集团签约合作的国内第六家希 尔顿大酒店，是家继大连重庆上海北京南京之后，通过国际希 尔顿酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店。

厦门希尔顿大酒店集旅游商务娱乐餐饮等多功能于身，位于 厦门市区域，购物交通十分便利，濒临大海，与鼓浪屿遥遥相望， 风光旖旎。

总投资概为万美元，酒店用地面积平方米，建筑面积 为平方米，地下三层，地上二十九层，总高度为米。

酒店建成后，凭借国际希尔顿酒店管理公司的专业化管理，将成为厦 门档次最高的五星级酒店，其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回 报和良好的社会效益。

二项目优势 黄金地段得天独厚 厦门市政府重点支持项目 国际著名酒店管理公司专业化管理 办妥土地房产证土建已经开工，正进行地基建设 筹建单位成功开发过多个大型地产项目 三项目背景 厦门是中国东南沿海重要的旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名 胜区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉厦门已成为中国南方重要的对台贸易口岸，这里每年由中央政府主持举办 经贸盛会中国投资贸易洽谈会和对台出口商品交易会，多星星星星星星星星 饭店业业务摘要 饭店数量 每日可供出租客房数 每日实际入住客房数 平均入住率 平均净房价 每间客房日平均收入 每间客房总收入 每间客房总支出 每间客房固定费用及管理费前收益 占总收入百分比 每间客房税务及折旧前收益 占总收入百分比 中国饭店业业务统计 以平均房价分类 以城市分类 以上以下北京五星上海五星 以下 饭店业业务摘要 饭店数量 每日可供出租客房数 每日实际入住客房数 平均入住率 平均净房价 每间客房日平均收入 每间客房总收入 每间客房总支出 每间客房固定费用及管理费前收益 占总收入百分比 每间客房税务及折旧前收益 占总收入百分比 店也实现了最高的平均房价，达到人民币元，尽管国际管理饭店在市场推广 及营销，能源及维护保养方面的开支较高，但最终仍在管理费和固定场推广费用为人民币，元，而平均房价为人民币元之 间的饭店此项指标仅为人民币，元。

客房 餐饮 租金及其他收入 小型营业部门 水疗及健身 通讯 固定费用 管理费用 物业营运 市场推广 能源 客房 餐饮 其他部门 行政 人事统计 总体而言，星级饭店每间客房的人工配比达到到，除了低于业主 自行管理饭店的配比外，普遍高于星级和星饭店的人工配比。

相应地，在 星级和星级中，国际管理饭店的工资及相关费用支出也同时高于国内管理和业 主自行管理饭店 酒店收入结构图 酒店经营成本结构图订房渠道 所有星级和星级饭店中，大多数预定是以直接向饭店预定的方式完成， 同时，旅行社也是个重要的预定渠道，在星级和星饭店中占总预定比例的 。

通过饭店自行建立网站而实现的互联网预定比例相对较低，在所有星级和 星级中，互联网预定仅占总预定比例的，但是，在中低价饭店中，通过其 他互联网站实现的网上预定则颇受欢迎，平均房价在人民币元之间以及 平均房价在人民币元以下的饭店，通过其他订房网站实现的网上预定分别占 总预定比例的和。

而平均房价在人民币元以上的饭店，此指标仅 占。

未来预测 所有饭店对未来预测方面，星级饭店市场目前赢利最高的饭店等级对 未来业绩最为乐观。

星级饭店中，的受调查饭店预测年的住宿率将实 现增长，的饭店预测平均房价将出现增长。

另方面，由于受到星级饭店 市场的竞争压力，参与调查的星饭店对未来业绩则略显保守，仅有的饭店 预测年的住宿率将出现增长，的饭店预测同年的平均房价将保持增长。

五希尔顿酒店管理公司 简介 作为商务领域中最具知名度和最受尊重的品牌，希尔顿宾馆业公司是世界 上最卓越的住宿业公司之。