述，总之要明确扩区 在多个方面均是可行的，当然，如确实存在定的制约，也应提出解决或规避的 途径。 扩区的整体规模预测 外部规模需求预测 结合类似定位层级的度假区发展规模进行类比地区旅游发展需求的整体判 断相关规划对自身的目标要求等，对度假区的未来发展规模进行预测。 内在规模需求预测 结合近年来项目落实情况用地开发态势等，对度假区规模进行趋势外推， 以此预测可能的规模增长界限。 规模容量框架分析 主要通过生态承载力资源承载力这两个方面，判断出度假区的极限发展规 模和框架。 基于需求满意度的适宜规模分析 引入模糊预测模型，选取产业经济生态环境社会等多个因子层， 对需求满意度进行评价，以定量模型预测适宜的规模区间。 近远期适宜发展规模 基于上述评价和预测，最终拟定近远期的合理发展规模。 扩区的空间适宜性评价 扩区原则 主要包括发展战略的同性空间的整体性交通联系的便捷性资源组 合的合理性相关规划的符合性区划调整的可能性后续操作和管理的可行性的可行性。 总体扩区方向判定 基于上位规划相关专业规划现状度假区资源开发外部交通条件周边 城镇发展态势等进行综合判断，明确东扩南扩的两个可行的发展方向。 扩区评价范围 结合上述总体扩区方向和近远期规模，以大于目标规模的原则选取扩区 评价范围。 适宜性评价 以空间定量分析为主要方法，对地形地貌工程地质旅游资源交通 联系空间自生长环境制约城镇依托等多个方面进行评价，通过叠置分析确 定合理的扩区空间边界。 扩区多方案评价及推荐方案 扩区多方案评价 在上述适宜性评价的基础上，结合度假区管理需求，提供多方案选择，并对 各方案进行优劣评价打分。 推荐扩区方案及规模范围 确定最终推荐方案，明确至四至范围。 度假区整体空间布局导向扩区后，是否需要 结合现状开发状态资源环境条件和规划目标定位，对扩区后的度假区进行 功能布局策划可粗线条，结构性的表达，并对业态组织交通引导近远期 时序等提出大致设想。 管理体系与政策保障 对扩区过程中须重点关注和解决的问题进行简要阐述，并提出相应的政策保 障措施和管理方法，如行政区划调整农居安置资源保护经营模式等。 结论 昝略。 东湖会稽山如何连成片 会稽山旅游度假区示意图 尽管东湖本身位于会稽山余脉，但在大多数人印象中，东湖和会稽山两处旅游地是完全 的，路也相隔不少不过，随着绍兴旅游投资项目的不断跟进，这老观念可能要被打 破随着汽车时代向绍兴走近，尤其是些重量级旅游项目的到来，东湖会稽山两个景区可连 成片，成为个大型生态休闲度假旅游胜地，我市旅游界直在呼吁的绍兴旅游需要把亮点做 大做强即将有典型的代表出现„„ 名地宝地福地 浙江省会稽山旅游度假区位于绍兴古城东南近郊，是省政府批准设立的省级旅游度假区和绍 兴城市的重要组成部分。包括宛委山石帆山等在内的会稽山系千岩竞秀，自古列中华九大名山 若耶溪谷幽荷香，是中国山水诗的重要发祥地，被历代专家学者誉为著名风水宝地道家所称的 洞天福地相传古为神仙所居，今则为理想的人居环境，据有关专家考证，会稽山若耶溪分 列三十六洞天七十二福地的第十洞天和第十七福地中华英雄大禹则更是家喻户晓，他曾 在会稽山得金简玉字行封禅大典，并安葬在如今的大禹陵王阳明在这里明志向学筑庐讲学， 创立了阳明心学。 市文旅集团有关负责人表示，会稽山旅游度假区以历史文化为内涵，生态保护为前提，度假 旅游为重点，目标是要精心打造长三角地区重要的旅游目的地。会稽山旅游度假区开发已经成熟， 基础设施也比较完善，像会稽山大景区会稽山国际高尔夫俱乐部等批项目已经建成，其中东 湖景区近期又被列入开发重点。 东湖景区要成乐园 据介绍，刚刚完成入口改造工程的东湖景区将开发成个休闲度假旅游项目东湖乐 园。东湖乐园北依云东路南至人民东路西临环城路东至迎宾路，其中心区域即东湖 风景区。尽管该乐园面积不算大约平方公里，但总投资预计在亿元左右。在待开发的项 目中，目前可以确定的是，包括家上档次的能解决旅游六要素中吃住等多项服务的综 合性度假酒店。由于借东湖的东风，东湖乐园已经拥有的个巨大优势是有总共能容纳 辆小轿车的大型停车场这硬件设施。 市文旅集团透露，为让绍兴的旅游度假产业不落后于国内的先进水平，他们特别关注些开 发理念新颖经营管理基础好的投资方。 会稽山主打好吃好玩 我市旅游界业内人士分析，会稽山作为度假区开发的优势还是很多的。首先它依托着成熟的 大禹陵景区和新兴的宛委山景区，有较好的基础条件其次，平方公里的大面积和近亿元 的预计大投入另外，有比较充足的客源这点也颇为关键尤其是上海客源去年对宛委山 赞赏有加，有上海投资者甚至提出要到宛委山附近投资温泉旅馆。 目前，市文旅集团总体对该度假区的定位是以历史文化为特色，以休闲度假为重点，力争成 为长三角地区重要的旅游目的地。所以些项目已经确定，比如选址在大禹陵景区入口区域的会 稽天堂，将开发建设高档度假酒店可能附带大型娱乐项目，而选址在宛委山景区入口区域 的林家湾俱乐部，则将开发建设以运动休闲和聚会为主要功能的高档度假俱乐部。这 吃玩的两处都将充分利用会稽山的山地和若耶溪的水域资源，力争突出自然生态优美这特 色。另外，选址在大禹陵景区西侧，背靠会稽山面临环城河的块万平方米的建设用地将开 发高档景观房产。俞朝盈文摄 背景概况 发展背景 国内外旅游产业发展态势 旅游业具有无烟产业和永远的朝阳产业的美称，它已经和石油业 汽车业并列为世界三大产业。年月日，国务院常务会议讨论并原则 通过了关于加快发展旅游业的意见，该意见提出要把旅游业培育成国民经济 的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，力争到年我国旅游 产业规模质量效益基本达到世界旅游强国水平。年，我国旅游经济收 入达到万亿元左右，比年的万亿元增长，而预计年的 旅游经济收入将进步快速增长至万亿元。随着我国人均迈向美 元，城乡居民收入将进步增长，旅游消费进入快速增长的黄金期，我国旅游持 续较快发展具有强大的市场基础。十二五期间高速交通体系的初步建成，则 大大拓展了游客出行距离和产业发展空间，旅游业发展的配套支撑体系不断完 善，各种发展大众旅游的条件正在成熟，发展基础逐步稳固。 在旅游业整体产业规模不断扩大的同时，以休闲旅游为代表的新的旅游主流 形式也在不断得到强化。著名未来学家格鲁厄姆莫利托在全球经济出现五大 浪潮文中指出到年，人类将走过信息时代的高峰期进入休闲时代。 上海师范大学旅游学院院长杨卫武说休闲旅游是未来最为流行的旅游方式， 在未来国际旅游市场上将占到以上。以娱乐度假休闲为主要目的的休 闲旅游在我国的旅游格局中日益占据其基础性主导地位。 长三角等经济发达地区旅游发展新需求 作为全国经济最为发达的区域经济体之区域旅游发展较快的区域之和 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 国内旅游和入境旅游的主要市场之，长三角地区以中国东部地区发达的经济环 境为背景，以独具江南特色兼具现代都市风貌和历史文化底蕴的丰富的旅游资 源为依托，以良好的旅游服务和方便的旅游交通为基础成为中国最具吸引力发 展潜力最大的旅游经济圈。年长三角区域的国内旅游收入和旅游外汇收入 均占全国的四分之强，旅游市场成熟，同时，长三角区域旅游产业各行业就业 人数和营业收入占全国的五分之以上，旅游产业具有较强的活力。 随着长三角地区区域经济和人民经济收入的不断提升，区内的旅游需求也处 于持续快速的增长过程，旅游需求的形式则呈现多样化的发展趋势，其中尤以休 闲旅游商务旅游度假旅游主题旅游会展旅游表现最为突出。 环杭州湾相关旅游资源及其开发状态 环杭州湾区域不论是在区位资源交通信息资金还是在产业结构等方 面都算得上是国内流的休闲度假区，也是最适合打造国际化精品化的休闲度 假胜地。环杭州湾地区有着发展休闲产业得天独厚的条件。发达的经济优美的 山水深厚的人文有利的区位空间等综合开发优势，为杭州湾地区休闲旅游业 的发展提供了必要基础条件。杭州湾也是最合适发展高端化精品化的休闲型度 假区。在环杭州湾地区，全国性乃至世界性的品牌专业市场不断涌现，如海宁的 皮革市场杭州的女装特色街和丝绸城诸暨的珠宝市场绍兴的轻纺市场以及 周边的义乌小商品市场等，带来了大量的商务人群。 绍兴市旅游度假类产业发展现实与矛盾 会稽山旅游渡假区发展基础和内在需求 可从国内外旅游产业发展态势长三角等经济发达地区旅游发展新需求环 杭州湾相关旅游资源及其开发状态绍兴市旅游度假类产业发展现实与矛盾会 稽山旅游渡假区发展基础和内在需求等多个层面展开分析，旨在突出旅游度假 区类业态在未来旅游产业发展中的重要地位，旅游渡假区需进行规模化集群化 以及多元化发展的必然性，会稽山旅游度假区处在加快规模化集群化拓展的历 史机遇期等核心观点，以此定下扩区的基本理论导向和基调。 现状条件 可从地理区位管辖范围地形地貌现状资源开发状态经营情况等多 个角度，详细介绍会稽山旅游度假区的整体内外发展条件，旨在说明度假区经 济和交通区位优越自身资源特色优异整体环境禀赋突出开发经营处在正常 轨道等度假区现状特征和发展优势，并强调目前用地规模和开发量较小项 目安置日趋饱和等与内外发展需求存在矛盾这核心问题。 目标依据方法 研究目标 其是针对度假区发展的目标，即未来旅游度假区的发展定位和业态导向， 可相对简要其二是研究报告本身的目标，即旨在通过必要性可行性分析，结 合相关研究分析，明确度假区扩容的近远期规模及具体范围，并对扩容后的度假 区进行结构性的