（终稿）武汉蔡甸经济开发区天润工业园新增项目评估分析报告.doc（最终版）㊣精品文档值得下载

布局，从全国来看形成了十堰上海含杭州广州的大三角经济协作板块，武汉位于这个板块的等距离地理中心位置。

同时，在湖北省内，以武汉市为龙头的湖北省整车零部件也造就了个新三角板块。

以武汉含黄石十堰市宜昌荆州三市为顶点，以荆州襄樊十堰高速公路武汉襄樊十堰高速公路和黄石宜昌高速公路为边线的三角板块内，形成了汽车整车改装车零部件材料辅料销售的集聚地。

湖北省重点家，加上武汉家均布局在此金三角地带，而武汉是这板块的个重要部位。

项目脚驻三角，背借东风本项目拟建在武汉蔡甸经济开发区。

武汉蔡甸经济开发区与武汉经济技术开发区地理位置唇齿相连，而武汉又位于大小金三角的核心位置。

在武汉经济开发区，目前已有神龙汽车有限公司年产万辆东风本田汽车有限公司年产万辆武汉中誉汽车有限公司年产万辆东风电动车辆股份有限公司等多家大型汽车整车生产企业，同时东风雷诺汽车有限公司年产万辆意向落户武汉，且武汉经济技术开发区内已有多家零部件生产企业，已有零部件企业的发展和新企业的落户均有较好的技术资源和人力资源。

同时相比国内零部件大型企业和国际零部件大型企业，武汉零部件企业从技术到规模的发展空间都相当巨大，项目的发展可以背借东风这聚合体。

发展商实力雄厚运营经验丰富天润集团目前拥有资产总额为亿元，公司在襄樊投资建设的天润国际汽车城是襄樊市十大重点工程之，是个以汽车整车汽车配件汽配交易汽配物流和汽配会展为体的大型汽车主体商城。

集团成功的开发天润国际汽车城项目，将从本质上提升中部地区汽车后市场的行业水平，改变中部地区汽配市场整体形象，极大的促进汽车汽配销售物流由低端向高端的转变，为汽车产业链的延伸搭建了个发展平台，对于完善和发展湖北的汽车产业起到了极其重要的作用。

天润集团探索出了套科学的行业运营与管理模式，有支经验丰富的运营管理团队，和批有实力的汽车配件及汽车用品生产商建立了应的风险防范措施强化了对汽车贷款的风险管理汽车贷款消费成为未来中低收入者消费的主流机构贷款者概念的引入为汽车及汽车零配件的生产流通和服务阐明了政策上的导向注意根据以往中国产业政策的效力状况历史经验，今年颁发的新的产业政策在多大程度上以及多长时期后才能产生显著的绩效，尚不得而知，但所有的影目录目录第章项目总论项目背景项目可行性研究结论主要技术经济指标表第二章项目提出的背景汽车工业已成我国支柱产业汽车格局，东风身跻前甲汽配群绕东风，武汉雄踞大小金三角项目脚驻三角，背借东风开发商实力雄厚行业经验丰富第三章环境分析政策环境分析宏观经济环境分析武汉市区位环境分析第四章市场分析汽车整车市场分析汽车零配件市场分析项目的目标市场第五章项目建设条件区位条件交通运输条件第六章项目工程建设方案项目用地概况项目建设内容第七章项目实施进度项目建设周期项目实施进度安排项目实施进度安表第八章投资估算基础建设投资估算项目预计投资总额第九章融资方案项目融资主体项目融资来源融资方案分析第十章财务分析编制说明经营收入预测利润预测财务评估财务分析结论第十章风险分析与对策风险防范的识别和评估风险防范对策第十二章项目节能环保与安全生产环境保护安全生产消防第十三章研究结论与建议结论建议第十四章附件汽车产业发展政策政策分析有关汽车贸易协定的政策分析全国重点汽车企业产销量排名年国内外汽车产业各价值链利润份额比较图年我国前十大汽车产量省市汽车零部件业上市公司财务指标第章总论项目背景项目名称项目暂定名称武汉天润常福工业园承建单位概况开发商湖北天润集团投资有限公司公司法定代表人方恒山公司性质有限责任公司民营企业公司注册资本万元公司地址襄樊市春园东路特号公司业务范围房地产开发投资工业投资及高新技术相关产业。

项目主管部门武汉市蔡甸经济开发区管委会报告编制单位湖北天润集团投资有限公司投资发展部项目拟建地点项目基础工程建设总投资亿元人民币。

可引进生产商设备投资约亿元。

合计项目投资总额亿元。

项目建设进度项目建设期为三年，分两期建设。

第期基础工程建设投资约亿元人民币。

其余部分在第二期完成。

项目财务和经济评价项目建成后，工业园将每年实现亿元人民币的营业收入，年纳税额将超过万元其中所得税按测算。

项目的投资回报率约。

项目建成后，预计年就会收回投资成本。

项目财务指标较好。

项目综合评价结论项目符合国家宏观经济政策的需要，符合本地汽车产业集群化发展的需要和我国汽车后市场发展变化趋势，符合蔡甸经济开发区的发展规划要求项目发展前景广阔市场空间很大，机遇很好项目发展商湖北天润集团拥有雄厚的资金实力有丰富汽配产业运营经验，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队项目创税额高预测财务指标较好，并能安置大量的就业。

项目分析结果表明，项目是必要的，也是可行的，建议考虑实施。

主要技术经济指标表指标类型指标数值备注项目规划用地，单位平方米。

下同项目建筑面积，项目投资总额单位亿元人民币，下同其中基础工程建设投资引进生产商设备投资项目建设周期单位年。

分期建成建筑密度容积率年营业收入单位亿元人民币年创税单位万元。

所得税按测算年净利润单位亿元投资回报率投资回收期单位年第二章项目提出的背景汽车工业已成我国支柱产业发展现代制造业走新型工业化之路，已是武汉市乃至全国的发展趋势。

汽车行业是现代机械制造业的龙头，并且越来越显示其支柱作用。

从年汽车产量首次突破万辆，到年突破万辆，年间我国汽车产量平均增长。

三年来，国产汽车每年跃上个百万辆台阶。

自年起，中国已经成为世界第三大汽车消费市场，还是世界第四大汽车生产国，并且摩托车连续年保持产量世界第。

汽车工业格局，东风身跻前甲我国汽车工业五十年的发展，逐步形成了汽车集团公司的模式，这是竞争的结果。

以汽集团东风集团和上汽集团为首的三大汽车巨头和九家分散全国的目前实力相对较小的汽车集团，业已成型，而未来的年在竞争和发展中还会有大重组大集聚的新变化。

汽配群绕东风，武汉雄踞大小金三角伴随改革创新和发展，东风公司越来越成熟，汉市蔡甸区经济开发区常福新城可行性研究报告编制的依据国家发展与改革委员会汽车产业发展政策年国家计委建设部联合制定的建设项目经济评价方法与参数第二版计划委员会计办投资号关于投资项目可行性研究指南试用版的通知计划委员会投资项目可行性研究指南试用版中华人民共和国工业建筑设计规范中华人民共和国建筑设计防火规范武汉市蔡甸经济开发区建筑要求与环保标准国土资源部工业项目建设用地控制指标试行年承建单位基本情况湖北天润集团是家涉及工业投资地产投资商业运营与管理旅游开发广告传媒等领域，具有定规模的民营企业，集团控股六家子公司。

集团注册资本万元，总资产亿元，年营业收入总额达亿元。

公司在襄樊投资建设的天润国际汽车城，位于襄樊三区接合的金三角黄金地段，该项目被列为襄樊市十大重点工程之，是襄樊市规划建设市场群的核心部分。

项目占地面积亩，规划总建筑面积万平方米，总投资亿元。

天润国际汽车城是中部地区最大的汽车汽配城，集汽车整车汽车配件汽配交易汽配物流和汽配会展为体的大型汽车主体商城。

该项目期工程已建成正式投入营运，整个项目建成后，可实现年销售额约亿元。

集团拥有批高学历高素质年轻化专业化的经营管理团队。

现有员工近人，以上具有大学及以上学历，公司信奉以人为本追求卓越的管理哲学，坚持诚信永远服务无限的经营理念，着力实施天润品牌战略，为地方经济建设作出了积极贡献，具有良好的社会信誉。

项目可行性研究结论项目内容项目拟定名为武汉天润常福工业园，规划有汽车配件汽车用品汽车电子电器三大制造区域。

项目基础建设包括生产区商务区和其他配套设施三大部分。

项目规划用地亩万平方米，其中生产区涵盖上述三大制造区域，全部建设标准厂房商务区规划包括科技交流中心产品展示中心电子资讯中心人力资源服务中心行政管理中心营销服务中心以及园区客户管理中心等。

项目建设规模项目规划用地万平方米，建筑面积万平方米。

主要基础工程建设项目包括工业园内标准厂房配套附属建筑园内市政设施园内道路绿化等。