年以前的元平方米跃升至目前的万元价格台 阶，饶是如此，权威经济分析人士和行业专家均还普遍认为海南有 限的高品位人居资源尤其是滨海度假资源，相对于国内国际市场的 巨大需求，显然还是被严重低估和贱卖了。

但是，海南旅游度假产业的发展直存在着严重的区域失衡问 题。

总体来说，海南东部高速公路沿线已形成集约化程度较高市场 人气旺盛的旅游经济带，其旅游资源的开发竞争和客源市场竞争都已 日趋激烈。

而同样有着丰富旅游资源的海南中西部地区，旅游业的 发展却直处于资源开发起步难客源市场人气低迷的相对落后状 态。

这方面凸现了海南现代旅游经济建构进程中的初期性，表明了 海南旅游业的发展整体上尚不成熟另方面，它也为海南旅游度假 业的发展预留了中西部的巨大发展空间，为将来中西部地区社会 生产力的发展，提供了众多待字闺中的处女地。

二乐东海滨新城项目建设的重要意义 乐东县位于三亚市的西部，处于海南南部旅游中心与海南西 部工业走廊的结合地带，是海南南部旅游业开发的后备发展区域，也 是海南西部旅游业发展的重要节点。

因此，乐东海滨新城项目的 开发，对于从整体上促进海南南部旅游业向海南西部的纵深发展，促 进海南西部旅游业和相关产业的共同繁荣，促进海南西部工业走廊工 业生产环境人居环境旅游环境投资环境的人性化改善，推进海 南省委省政府有关促进海南中西部地区经济社会发展战略举措 的实施，无疑具有深远的战略意义。

乐东县是海南省的农业大县，素有海南鱼米之乡香蕉 王国热带水果之乡的美誉。

因此，将乐东县的热带滨海资源和 大农业优势转变为项目优势经济优势，在实施海南西部旅游开 发战略的基础上，进步实现中华五千年农业文明与海南乡村度假旅 游业的完美结合，使海南的农业生产环境乡村生态环境与旅游环境 人居环境投资环境融为体，必将开创出海南西部及乡村旅游度假 的鲜明特色，丰富海南旅游度假产品的时空内涵，提升海南旅游度假 产业的市场竞争力。

城乡体化是未来海南旅游度假产业的前期经营利润，其建设资金来 源完全可以由龙玺公司提供保证。

第三阶段第年以后计划投入后续项目建设资金和项目区 功能项目流动运营资金亿元。

该阶段的建设资金仍由公 司通过自有资金和前期项目经营利润进行筹措。

七项目发起人有限公司简介 项目概要 项目名称海南乐东海滨新城旅游度假区项目暂名。

二项目性质滨海旅游业及旅游城镇乡村度假产品综合开发。

三项目选址海南省乐东县九所镇佛罗镇滨海地带。

四规划及开发范围 项目区东至乐东县中灶湾与三亚市交界处，西至岭头湾，东北 抵海南西线高速公路及基本农田片区，西南濒临南海北部湾海滨莺 歌海盐场范围除外。

项目区海岸线长度约公里莺歌海除外， 其陆地控制性规划范围包括乐东县九所利国黄流佛罗镇约 平方公里的滨海开发区域包括海岸保护地带滩涂生 态林山地和自然村镇规划区。

其中，期项目修建性规划拟采 取沿海组团式布局方式避开基本农田人口稠密区和生态修复与保 护区，拟先期启动九所新区基础配套设施及度假项目群 现代农贸物流区中灶湾五星级度假会馆区三曲沟现代农业度假公 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 园岭头湾蓝硅谷海洋科技城等项目，期项目修建性规划开发 面积约平方公里公顷，含现代农业度假项目合作区 公顷。

五项目定位 充分发挥乐东县的热带滨海资源优势和三亚市在海南南部区 域的经济带动作用，发挥乐东县在海南南部旅游核心圈中的特殊 功能，结合粤海铁路海南西线高速公路便利的交通条件，以九所新 区的建设为中心，通过完善扩展九所新区的基础配套设施和启动九 所新区滨海旅游度假项目群，逐步将乐东县滨海地带建成我国流的 热带滨海度假休闲胜地 充分发挥乐东县滨海区域农业产业化发展优势和乡村度假资 源优势，在启动九所农贸物流区项目的同时，采取公司农户的 组织方式，建设三曲沟现代农业度假公园示范项目，进步将上 述控制性规划区域建成集现代农业观光田园风光公园化乡村生态 示范工程乡村大地艺术博览 农业科技及产业化园区观光农产品公益性项目用地公顷 规划海洋科研农业科技项目用地公顷 规划农产品加工农贸物流项目用地公顷 规划整合三曲沟现代农业综合开发与乡村度假核心项目现 代农业公园用地公顷项目外延为控规范围内的自然村镇 农业园区。

七项目总投资约亿元。

其中 项目区基础配套设施体系建设投资约亿元含土地整理费 用 项目区建设总投资约亿元含初期流动资金。

八开发期限五六年。

九项目发起人 二项目背景及项目建设的意义 项目背景 海南岛位于我国的最南端，是我国的第二大岛。

其地处南中国海 与中国大陆的门户，属典型的热带亚热带海洋性季风气候区，是我 国唯的热带滨海旅游目的地。

海南岛陆地总面积约万平方公 里，拥有公里长的海岸线，汇集了阳光海水沙滩空气 气候植被温泉田园风情等具有世界级品位的自然人文旅游 资源，是我国的宝岛热带资源宝库和中国与全世界人民共 有的颗明珠。

海南岛由于地处我国南疆，长期处于中国社会经济发展的边缘 地带。

直到年海南建省后，海南岛才成为我国改革开放的前沿 地区，其处女般得天独厚的自然人文资源宝藏方始被世人所注目。

年国家宏观经济调控海南九十年代初期经济泡沫的破灭，使 海南的经济建设度陷于长达十年的低谷期，仅旅游业呈现出枝独 秀的发展局面。

进入世纪后，海南旅游业的日益兴旺，不仅重启了海南当前 百业待兴的良好开端，而且促进了以岛外人士第二居所为主要市 场特征的海南第二支柱产业旅游房地产业的形成和发展。

将海 南建成中国的后花园全中国与世界人民的度假村的旅游房地产发 展理念，已为海南新轮的经济建设注入了全新的产业动力，为投资 者提供了正确的投资导向。

经过十多年来的旅游行业创建和市场开发，目前海南已成为我国 旅游经济比较发达的省份，并已跻身我国六大旅游目的地之列。

年，海南全省旅游接待人数已达万人次，自年以来，年均 客源增长率达。

旅游业的高速发展，进步改善了海南的人 居环境和度假环境，吸引了大量的国内国际人士到海南置业投资， 开辟第二居所或侯鸟式居所。

年年间，海南 全省商品房销售面积为万平方米，其中外销商品房面积为万 平方米，外销率达其中三亚市的商加工民俗观光产权式乡村度 假庄园为体的乡村度假旅游经济区 充分利用乐东县位于海南南部旅游经济核心圈与海南 西部工业走廊之间的区位条件，在集约化开发尖峰岭岭头湾地区 得天独厚的旅游资源与滨海资源的基础上，按照硅谷式的科技孵 化与风险投资开发模式，进步将乐东县北部海滨地区建成促进海南 南部旅游经济与西部工业经济相融合的集中国热带海洋科技及热带 农业科技研发科技成果转化及项目孵化旅游度假为体的海洋科 技企业会馆区和风险投资者乐园。

六主要规划建设内容及开发规模项目启动期 基础配套设施系统工程 主要包括乐东滨海新区含九所交通主干道建设工程 项目区水源地保护及供水体系建设工程项目区污水肥 处理分步建设工程项目区供变电系统工程项目区道 路及管线网体系分步建设工程项目区公益服务设施园林 绿化系统工程滨海湿地生态恢复与保护系统工程沙滩 清理及环卫设施工程体系农庄项目区农业基础设施及农贸物流 设施建设工程。

功能区建设项目 主要建设创意海岸海滨园林景观带与滨海湿地主题公 园海滨浴场西亚风情园和沙滩沙漠运动娱乐区蓝 硅谷热带海洋与农业科技会馆区旅游码头及国际游艇会馆区 岭头湾海滨高尔夫球场及国际高尔夫会馆区三曲沟乌 托邦现代农业度假公园示范项目区太阳城海滨 度假项目区高档海滨度假酒店项目建设区中灶湾海滨全 景公园及定制式半山别墅区乡村田园国际康复疗养中心 九所镇现代农贸物流中心及农产品加工区北部湾民俗 文化与生态农庄旅游度假区，等。

用地规划与土地整理规模 最高潮位线米米以内的滨海带状防护林滨海湿 地恢复工程与园林景观开发用地约公顷海岸生态环境恢复与保 护区，其用地计入控规范围内，并应由政府出台相关的投资奖励政 策 滨海主题公园及文化设施建设用地公顷 市政绿化公共休憩区用地公顷含高尔夫用地公 顷 项目区道路及市政配套设施用地公顷 规划各类旅游服务设施项目建设用地公顷 规划各类滨海度假项目建设用地公顷 规划预留文教卫生和其的滨海度假资源，适当规划家星级以上高 档酒店，设计床位数量约张。

中灶湾海滨全景公园及定制式半山别墅区 中灶湾全景公园项目区东部的中灶湾与三亚市东锣湾接壤， 其海滨山岭是项目区主要制高点之，登临山顶，可了望南海万顷碧 波之上的东锣西鼓二岛和三亚乐东滨海新区。

初步设想在此开辟 登山步行道热带植物园石景园山顶公园，热带蝴蝶谷百鸟乐 园攀崖运动及蹦极运动娱乐区野外生存极限娱乐区等山地旅游观 光娱乐项目。

远期可考虑增设佛道文化旅游观光服务设施和大 型人文景点，建设可吸引游客的登山观光电梯扶梯或垂直梯等项 目，使之成为从三亚到乐东滨海新区的个重要的景观节点。

定制式半山别墅区结合中灶湾山岭全景公园规划，在公园 山坡地带分散规划建设豪华度假会馆及全景名人别墅群，利用中灶湾 全景公园绝佳的半山环境与观景效果，采用定制式营销服务，为业主 度身打造纯粹的个性化度假豪宅。

半山别墅区由公园管