最稠密经济最发达人民生活最富裕的经 济区域。

年，长三角地区的总量达到亿元，占全国的人 均和人均可支配收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三 角地区。

另据法国地理学者戈德曼预测，长三角将会形成世界上的第六大都市圈。

这意味 着，以上海为经济中心的长三角地区会是继巴黎伦敦纽约东京北美五大湖区之 后的又个世界经济中心和商贸中心这也意味着，旅游产业将会获得更为强大的经济支持 和更加充足的旅游客源市场，最终带来该地区旅游业的快速稳定和长期发展。

长三角经济发展趋势 体化进程全面 长三角体化的发展目标是在未来年左右的时间里，将长三角组建成个多心组 团分层辐射的世界级都市经济圈。

年以来，长三角的体化进程全面推进，不断取得新进展。

主要表现在两方面， 第，推进体化的理念机制不断深化和完善。

两省市的市政府高层就区域体化达成 战略共识，江浙主动提出接轨上海的发展战略。

第二，具体领域的体化有实质性举 措。

三级都市圈逐渐形成，产业集群提升步伐快 都市经济圈是未来长三角构筑体化发展的新型地域组织形式而整合提升产业集群 是长三角未来体化建设的主要手段之，其中产业集群协同发展的五大领域分别是石油 化工汽车制造高新技术现代物流和金融。

有望成为世界制造业中心 长三角正在从国际制造基地向国际制造中心转变。

在各地区的定位中，浙江江苏的经 济功能定位于降低商品制造成本的地区，而上海则定位在降低长三角地区商品和服务产出的 交易成本的中心。

核心城市上海的国际中心城市地位加强 年城市综合竞争力排名中上海以明显优势位于我国个城市之首。

这点也受到了国外企业的认可，自年以来，许多全球大企业纷纷将自己的亚太总部或中国总部 从本土或新加坡香港北京等地搬迁至上海，其中有通用汽车福特瑞典宜家德加拉 雅芳麦当劳国际纸业等各行业的著名企业。

更多国际知名企业，虽然钱江新城的酒 店式公寓体量较大，但江景房和湖景房在购房人心目中存在很大差距，龙禧的产权式酒店对 三年以后的产权式酒店之间也没有太大竞争关系。

由酒店式公寓产权式酒店的销售状况来看，西湖边的酒店式公寓产权式酒店有 其特殊的消费群体，有较大的需求量。

具体开发建议见本研究的最后结论与建议部分。

目录 摘要 第章宏观经济与政策面分析 第节杭州宏观经济概况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节杭州商业地产的宏观面概况及政策影响„„„„„„„„„„„ 第三节长三角地区旅游产业与杭州的旅游业发展„„„„„„„„ 第四节杭州旅游业的发展与其饭店业的相互影响„„„„„„„„„„ 第五节杭州与周边地区饭店业发展比较分析„„„„„„„„„„„„ 第二章本项目背景和发展概况 第节本项目提出的背景及期望„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节本项目可操作方向探讨分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章开发地块分析 第节地理位置及交通状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节周边配套„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节地块分析总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章杭州地区可能存在的相关参考项目分析 第节锦绣天地„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节西湖时代广场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节相关参考项目总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四节未来开发方向的可行性„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章五星级酒店可行性分析 第节竞争对手研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节市场需求研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节五星级酒店可行性分析总结„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章酒店式公寓产权式酒店可行性分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第节市场供应分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节酒店式公寓产权式酒店可行性分析总结„州市地产旅游业和酒 店业概况，结合杭州市星级酒店需求状况及各类地产开发方向的需求状况，深入研究未来 的项目定位和地产开发方向问题。

第章，阐明研究问题的宏观背景。

对杭州市经济概况杭州市商业地产发展及宏观调 控影响做出较为细致的背景分析由于涉及到未来酒店经营方面，本部分也对长三角酒店业 的发展状况长三角旅游业的现状结合案例分析，阐明本项目的研究背景。

第二章，本项目的背景和发展概况。

从本项目的提出原因及未来的项目期望两方面分析 项目背景分七个方面对本项目未来发展方向做了简单的分析。

第三章，地块分析。

从本项目的地理位置交通状况及周边商业情况旅游资源四个方 面全面考察了本项目的地块发展状况。

第四章，对杭州地区可能存在的相关参考项目的分析。

通过对锦绣天地和西湖时代广场 的建筑指标和硬件设施两方面全面了解其建筑形态及业态定位，通过锦绣天地酒店式公寓购 买人群的特征分析，了解杭州市酒店式公寓的消费人群，以确定未来可能开发的酒店 式公寓的定位人群。

第五章，五星级酒店可行性分析。

从五星级酒店竞争状况需求状况分析五星级酒店的 可行性方面，其次从未来酒店客房餐饮和会所等需要改善的方面做了比较深入的研究。

第六章，对作为本项目可能的开发方向之酒店式公寓产权式酒店的开发可行性 分析。

分别从杭州市酒店式公寓产权式酒店的供应面需求状况两方面分析本项目开发酒 店式公寓产权式酒店的可行性。

第七章，从杭州市写字楼的供应状况和需求分析讨论未来开发酒店式写字楼的可性性 第八章，通过杭州市商圈分布状况结合商铺需求，了解未来商铺规模定位以及 经营的品类。

第九章，针对第五六七八章结论，对复合业态提出三种方案建议。

第十章，计算三种业态的项目投资估算及投资回报供开发商参考。

第十章，讨论本业态的开发风险及风险回避问题。

最后章，对本项目可行性的宏观背景总结复合业态的具体建议和最终业态的财务分 析和资金筹措安排三个方面的做了全面的总结。

第章宏观经济与政策面分析 第节杭州宏观经济概况分析 长三角中的杭州 长三角地区经济发展现状及前景 长江三角洲地区是由上海市浙江省具体包括杭州温州宁波湖州嘉兴绍兴 舟„„„„„„„„„„ 第七章写字楼开发可行性分析 第节杭州写字楼市场环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节杭州主要写字楼商圈特点„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节各个商圈写字楼分布„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四节写字楼需求研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五节写字楼开发分析总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章商业项目开发可行性分析 第节杭州商圈现状分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节商铺主要经营范围调查„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节商业项目开发分析总结„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目定位建议 第节项目基本指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节复合业态方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目财务分析 第节指标及相关数据说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节财务测算假设„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四节利润状况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五节现金流量分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六节三种方案比较„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七节金筹措及安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目风险分析 第节项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节项目风险回避„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章结论和建议 第节宏观背景结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节复合业态建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节财务分析及资金筹措安排„„„„„„„„„„„„„„„„ 附件 附件酒店内部员工的需求研究 附件二酒店入住客人的需求研究 附件三酒店式公寓供应 附件四酒店式公寓的需求分析 附件五酒店常住客深访总结 附件六杭州市写字楼供应 附件七写字楼需求调研 附件八商铺经营范围调查摘要 本研究利用文献收集问卷调查和个案访谈的资料，全面了解 个，停车位个个，停车位多个 游泳池配套配有地面采暖系 统，水中吧台，躺 椅淋浴室座椅 躺椅淋浴室座椅躺椅椅子小酒吧淋浴 室 健身中心配有氧力量和自由跑步机自行车哑铃跑步机拉体机哑铃杠套举重等健身设备铃 棋牌室 精品店 保龄球室 影剧场 歌舞厅 美容美发室 多功能厅 网球场 桌球室 观光电梯 乒乓球室 婴儿看护及 儿童娱乐室 游戏机房 电子模拟高 尔夫球场 浙江世界贸易中心大饭店拥有流的大会议室会议中心和宴会厅等，无论是商务谈判 产品展示时装表演新闻发布会，还是高级中西宴会，都能满足不同的重要商务活动的需 要，是浙江省最高规格的政务商务和对外交流的重要活动场所之。

除此之外，世贸还有 其品牌国际公司管理，而且位于商务区和风景区交界处。

雷迪森大酒店在以上所列酒店中没有太多特色，也没有太明显的劣势，唯可能被比下 去的就是酒店大厅面积，足足比凯悦少