合肥市近期重点向南向西发展，建设滨湖新区科技创新示范基地，适度向北部 东部和西南部发展。

滨湖新区是合肥市城市空间发展格局的重要组成部分，实施高起点和 高标准超前规划，次规划，分步实施，集中建设，快节奏推进，打造区域性国际金融后 台服务基地和行政办公中心旅游会展中心文化体育中心研发创意中心和商业居住中 心，建设生态环保和独具魅力的现代化新城区。

总结 从安徽省及合肥市市的整体经济水平可以看出，合肥市居民已基本步入小康生活，逐 步向品质生活过度，对住房的主要要求也从刚性需求向改善性需求为主转变。

从城市整体发展规划和区域规划可以看出，项目所在区域已经是合肥市城市发展的核 心区域，从功能上看，滨湖新区布局合理，各项配套齐全从绿化上看，本项目周边环境 优美，是合肥市国家级生态园林城市的主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看， 滨湖新区交通便利。

综上所述，合肥市滨湖新区的未来规划将促进本项目的发展，提高本项目的整体效益。

第三章市场可行性分析 合肥市房地产发展概况 土地市场概况 年合肥市住宅用地年合肥市经营性用地成交总额亿元，共 亩，成交均价万元亩，相比较年亿元下跌亿元，跌幅达 。

在合肥市个区域中，滨湖区以总成交量亩摘得头魁，政务区亩 排名第二，蜀山区亩列居第三。

表年合肥市土地成交统计 年合肥市土地成交统计 年成交量年成交量同比 成交面积亩亩 成交单价万元亩万元亩 相较而言，在市区已经发展比较成熟的区域中，滨湖新区仍是土地成交较为重要的阵 地具有无限发展潜力。

合肥房地产市场发展概况分析 合肥这两年的大建设也带动了房地产的飞跃发展，据统计在合肥市买住房的人，其 中是持有外地身份证的人。

那就说明合肥的城市也在变化，其中有都是外省市， 其它都是安徽省的，这说明安徽的变化带动了整个产业的发展，也说明了合肥市的住房品 质吸引着全省的客户，随着城市规模的扩张，房地产投资快速增长，房产项目遍地开库巴巴网站下载。

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第章项目概论 项目概况 开发商简介 蓝鼎投资集团是以房地产开发为主营业务，涵盖广告传媒五星级酒店和物业管理等 多元化集团公司，下设安徽蓝鼎置地发展有限公司安徽蓝盛置地发展有限公司安徽蓝 鼎广告策划有限公司合肥诚和物业管理有限公司合肥蓝鼎国际大酒店有限公司。

可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件。

国家及合肥市颁布的相关法律法规政策。

合肥市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要。

合肥市城市总体规划大纲年。

滨湖新区经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额。

合肥市市区基准地价。

合肥市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料。

其他有关依据资料。

地理位置 位于合肥市广西路与长沙路交汇处，滨湖新区第人民医院东南面。

如下图所示 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 项目建设的必要性 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。

皖江城 市带承接产业转移示范区定位为合作发展的先行区科学发展的试验区中部地区 崛起的重要增长极全国重要的先进制造业和服务业基地。

合肥作为皖江城市带的 核心，未来经济的发展会得到进步提高。

同时，为了加快滨湖新区建设步伐，推 进合肥建设发展的进程，充分发挥区域优势，促进滨湖新区经济的进步繁荣，提 高公司的开发效益。

因此，建设本项目是十分必要的。

项目的主要技术经济指标 主要技术经济指标见表。

表项目主要经济技术指标表 项目数值单位 用地面积平方米 容积率 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 其中 住宅平方米 会所平方米 物业及其他平方米地下建筑面积平方米 建筑密度 户均面积平方米 总户数户 车位配比 汽车位个数个 自行车位个数个 注考虑完善会所配套，设置餐局其中城市发展战略，环巢经济圈的城市现状。

其中，新型城镇体系中的，是指个中心城区含滨湖新区， 是指个新城，即北部新城西部新城西南新城东部新城，是指个新市镇， 即水湖镇下塘镇吴山镇井岗镇八斗镇梁园镇石塘镇桥头集镇长临河镇 高刘镇三河镇山南镇紫蓬镇小庙镇大兴镇淝河镇大圩镇岗集镇大杨镇。

滨湖新区功能布局 区域概况 滨湖新区行政区划 目前，滨湖新区的领导体制是建设指挥部代表市委市政府负责建设和招商引资工作， 而建成区域的城市管理和社会管理则由当地政府包河区负责。

建管分离模式，使指挥 部有更多的精力实施建设和招商，也使城市管理和社会管理得到的了充分保障。

滨湖新区交通状况 滨湖新区已建成市政道路公里，路网围合面积平方公里，个基础设施较为完 备社会事业初具规模拆迁群众安定和谐人气逐步汇集的新城区初展英姿。

滨湖新区 地处全国交通规划的枢纽位置，公路航空通讯基础设施完备。

方兴大道建设工程今年 底有望贯通，届时市民从滨湖新区驱车半个小时左右即可直达合肥新桥国际机场国内 级枢纽干线机场。

此外，该工程中我省最大的互通式立交方兴大道下穿京台高速公 路互通立交也将随之亮相。

资源概况 自身优势 蓝鼎滨湖假日周边配套设施齐备，超大型购物超市娱乐城市中心医院人民银行 国际会展中心国际金融中心合肥市第中本部屯溪路小学等分布四周。

滨湖新区 正在建的安徽省第高楼安徽蓝鼎国际商务七星级酒店，以及五星级酒店高速滨湖时 代广场。

区位优势作为合肥新区，滨湖新区以交通通讯便捷科教优势突出人居环境极佳服务设施 完善等特点。

人口规模 滨湖新区国道以南，沪蓉高速公路以东，南淝河以西，派河以北地区，包括滨 湖新区和包河工业园区，建设用地面积约平方公里，人口控制在万左右。

人流 比较密集，较大的消费潜力和空间支撑着区域经济的发展。

合肥宏观经济发展概况综述 合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，为国务院批准的全国对外开 放城市，是座具有多年历史的古城，位于中国中部，长江淮河之间，是沿江近海 的内陆城市，具有承东启西接连中原贯通南北的重要地位。

近年来城市建设厅健身等功能。

表项目户型结构建议表 户型面积段户型结构所占比例户均面积户数 以上四室两厅 三室两厅 两室两厅 以下两室厅 结论与建议 可行性研究初步结论 本项目具有较好的内部收益率，有基本的贷款偿还和自身平衡能力，且具有 般的抗风险能力。

建议本项目要充分利用地块位置优势和地段资源与知名专业设 计公司品牌实力建筑公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理 的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。

项目建议 本项目整体档次定位是需要重点考虑因素 地理位置位于滨湖新区中心位置，是正在高速发展的新区，该区域高端定位明 确，并且已经凸显商业住宅型用房的稀缺性，具备良好的区位优势和自然资源。

竞争概况该项目周围住宅项目不是很多，现已开盘，对预期作为以住宅为主体 的本项目竞争威胁不大。

合肥市市场状况年的合肥楼市，成交量日渐其下。

第季度合肥市持续了 年的较好势头，月成交量较好。

继新国八条出台以后，受政策影响，楼市迅速降温， 逐渐低迷，价格泡沫逐渐挤出房地产市场，进入十二月以后，在合肥市政策微调之下，成 交量正在缓缓回升。

因此，本报告建议项目初步定为于中高档的精品住宅。

第二章项目投资环境市场的可行性分析 经济发展背景 安徽省国民经济保持快速健康发展 全省实现生产总量亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中第 产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产 业增加值亿元，增长。

产业结构所有制结构区域经济结构进步优化。

三次产业比例由上年的∶∶变化为∶∶，其中工业增加值占 的比重为，比上年提高个百分点。

全社会劳动生产率为元人，比上年 增加元。

人均达元折合美元，比上年增加元。

图年全省生产总值及其增长速度图 数据来源安徽省统计局统计公报合肥市发展概况 年合肥市全年生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产 业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业 增加值亿元，增长。

三次产业结构由上年调整为 。

其中，工业增加值占的比重为，比上年提高个百分点。

合肥市相关规划 大合肥整体布利，半小时内城，小时合肥 的交通格局已经形成。

综上所述，合肥市滨湖新区的规划将促进本项目的发展，提高本项目的整体 效益。

拟建方案的结论意见 建设条件 本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，项目 建设规划手续已经基本完备，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。

经济效益 经济效益较好。

社会效益 本项目的开发，不仅满足了人民的居住需求，而且还可以改善片区环境， 提高居民生活品质，具有明显的社会效益。

环境效益 同时，本项目及其周边配套已经较为完备，整体效果讲究以人为本，注重人 文居住环境，具有良好的环境效益。

可行性研究建议结论 此外，项目开发公司具备充沛资金技术实力工程经验和良好信誉，本项 目具有较强的抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。

项目的主要问题的解决办法和建议 项目主要问题 本项目前期投入资金较大，