其次， 增加了国家和北京市的税收第三，可为社会提供近千个工作 岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐 增长的市场需求做贡献。

在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发 建设而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐 步收回投资二是大酒店地处北京商业中心和金融中心， 投资方在这地区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企 业的知名度，从而巩固和扩大企业经营范围三是酒店管 理集团作为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对大酒 店建成后的经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平服务 水平及总体经济效益的逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以 及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。

综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金 融中心附近建设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店 时机比较恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有可能相关条件具备。

建议国家有关部门批准 立项。

第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经 到了个能否再上新台阶的关键时期。

大酒店建设将成为 西单周边地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。

是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水 平的需要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资， 方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了 我国流通体制的总体发展和综合效益提高。

但是，我们在软件 管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。

因此，继续在酒 店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续 深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重 要意义。

是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流 服务水平今消费者满意，本工程柴油发电机房及油箱间 设计水喷雾灭火系统。

该系统的喷雾强度为平方米， 其消防火泵及水泵接合器与自动喷水来火系统共用。

持续喷雾 时间按计算。

灭火器配置在建筑物各层的人行通道楼梯间公共 场所或易燃品集中地点变配电站电话站消防控制室等处 第章概论 第节项目概况 项目名称 大酒店 项目申办单位 有限公司 项目拟选地址 北京市区西单商业区大街 项目背景 工程，是北京市商业区改造的重点工程之占 地公顷总建筑面积多万平方米，是集金融旅游购 物文化文化娱乐办公等为体的大型综合性商业开发 工程。

拟建大酒店是该工程的重要组成部分，场址原 为年经地方政府批复建设的综合楼项目。

原综合楼项目因 拆迁问题投资政策和经营业态市场变化等多种原因，未能如 期实施。

根据当前国家出台的系列房地产政策，以及北京 市房地产市场投资环境和市场需求的变化，结合北京市市场 环境特征构成和窬量，经分析认为地西单商业区范围及 北京金融中心附近，进行适应市场需求的商业服务业旅游 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，业项目建设如建设高档酒店等尚有定的空间区位。

因此， 业主审时度势把握机会根据目标市场五星级酒店为空缺 特点，重新确定了企业的任务与目标，决定将原综合楼项目转 换为五星级酒店项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的 社会效益和经济效益。

该项目于年月日由公司与公司外商 签署协议由双方出资地京设立家中外合资公司大 酒店有限公司注册资本万元美元，中文占加方占 。

拟在原综合楼项目场址上投资建设大酒店。

目前建设场地拆迁与平整工作业已完成，具备了建 筑工程施工和市政配套工程施工的前期条件。

项目性质经营范围建设内容规模和进度预计 拟建项目基本定位为五星级标准的豪华酒店含部分酒 店式公寓，经营范围以住宿餐饮娱乐为主，以中小型会议 展览与展示购物为辅。

占地面积平方米，建筑面积 平方米方案。

建设内容为客房酒店式公寓有限公司营业执照。

股份有限公司资质证书。

大酒店合资经营协议书。

建设用地批准书附件 北京市国土资源和房屋管理局原北京市房管局对于申请延长项目用地期限的批复。

指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目 的规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。

项目建设既是立足国内，又是放眼国外。

立足国 内就是要围绕发展城市经济知识经济假日经济首都旅游 资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为北京金融 中心发展搞好全方位服务。

放眼国外就是是抓住我国即将加入 世贸组织这个机遇做好进步扩大对外开放和迎接国际市场竞 争的准备工作，为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。

项目建设是按照北京市城市总体规划的要求，与 北京市尤其是西城区的城市建设相结合，与西单商业条街的 整体开发相结合，与北京金融中心建设相结合，通过项目建设， 进步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能， 创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目 最大的经济效益和社会效益。

原则 酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐 饮娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等， 又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全市经济 增长等的功能。

做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位投资方和项目建设主管以及审批单位提供科学准确的 决策依据。

内容 根据本项目的建设方案申办单位的行业特点和未来经 营策略的要求，本项目建议书主要研究的范围和内容如下 概论 项目建设的必要性 市场分析与预测 建设用地及相关配套条件 建设方案 环保劳动安全与卫生 投资估算与资金来源 建设进度与资金使用 项目组织机构与动作方式 经营方式与策略 经济效益评价 风险性分析 第四节本项目建议书编制的目的与作用 通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估 算效益评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整 准确的定性和定量分析，编制比较规范的项目建议书，从而 为业主进行项目建设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依据。

第五节结论与建设 在全面分析会 议中心中小型展览与展示厅以及娱乐购物停车场所等。

项目总投资万元方案，含铺底流动资金，全部由合 资公司解决。

北京大酒店是座集集高档客房餐饮会 议中心商场娱乐场所地下停车场等为体的现代化智 能化综合性商业服务设施。

该项目预计明年开工，建设周期年，年建设并投放使用。

项目前期动作情况 年月，完成以下几项申请的前期准备工作是 委托工程咨询公司编制可毛生研究报告二是分别向北京 市计委国家计委汇报项目建设的基本想法及依据三是拟于 月下旬正式行文向北京市计委国家计委申报立项。

第二节合资双方简介 公司 公司系房地产综合性开发公司。

它成立于年， 年实行股份制，年吸收外资公司入股后成为合资股份有 限公司。

目前，注册资金亿元总资产亿元，净资产 亿元。

近年来，全公司累计从境外引进资金亿美元。

公司 拥有正式员工人，其中本科以上学历人，占。

公司现年房地产开竣工面积超过万平方米，以其雄 厚的经济实力丰富的经营管理经验及良好的经营业绩和信誉 名列北京市三大房地产企业之中。

当前国家系列主改政策出台，引发了北京市大规模的 市政建设和旧城改造新热潮，为房地产开辟了广阔和新和发展 空间。

公司将通过贯彻标准系列，进步提高公 司管理水平，努力降低成本，为客户提供满意的房地产产品和 服务。

公司是家注册于加拿大的资产经营和投资控股公司，主要 业务为投融资房地产，以及通过合资与附属公司形式从事的 药品研产销。

八十年代初，该公司在中国大陆香港与台 湾地区投资经营地产物业和从事制衣及相关商品产品贸易。

年营业收入亿美元净资产亿美元。

该公司凭借销售渠道投融资等方面优势在过去的年 当中参与了多个项目的投融资工作。

委托管理 大酒店有限公司将委托在国际上享有盛誉的酒店管 理集团管理集团对建成后大酒店日常业务进行 经营与管理。

日前，酒店管理集团已中中国经营家酒店 大酒店将是该酒店管理集团在中国境内开办的第四家高档酒 店。

第三节本项目建议书的编制依据指导思想原则和 内容 编制依据 模 方案总用地平方米，总建筑面积平方 米其中客房间，酒店式公寓套，总投资万元 含铺底流动资金。

方案总用地平方米，总建筑面积平方 米其中客房间，酒店式公寓套，总投资万元 含铺底流动资金。

建设内容 方案方案 酒店客房按标准间设计套套酒店式公寓套套 会议平方米平 方米 展场平方米平 方米 餐饮平方米 平方米 商务含商场平方米平 方米 娱乐康体平方米平 方米 地下停车位位 总建筑面积平方米 平方米 本项目还应考虑办公自动化系统楼宇自控系统自动 消防系统保安监控系统卫星接收闭路电视系统等设施，地 智能化方面是有特色。

方案比较 方案是以两组十二层建筑和四层裙房构成的建筑，外 形以曲线为主，突出民族风格，外墙以窗石材装饰为主已 经北京市规划员会批准。

方案由两栋建筑加裙房组成，靠北侧建层以上高层建筑，外墙以石材铝板玻璃幕墙为主，立面及装饰风格 更近于现代风格。

高度可能超过现有规划限高。

综合比选，本建议书暂推荐方案，待可研阶段再作深 入论证。

第四节建设方案 建筑方案 本项目的建筑风格应体现东方文化的内涵，建筑艺术处 理是注重神似而不是形似。

既是继承和发展优秀的民族文化， 又是合理吸收融汇先进的西文文化