项目，引进先进生产加工技术，提 升农副产品进入市场的档次和品位，增强农副产品进入市场的竞争能力。

加快日用消费品现代经营服务网络。

以市州县市区供销社日用消费 品大众型商场为龙头，采取总经销总代理特许经营集中采购等多种形式， 组织区域经营企业合作，形成区域配送中心以基层供销合作社农村小超市 便民店农家店综合服务社为基础，建设上联生产流通企业，下联基层网 点，以县城为中心乡镇为骨干村为基础的连锁经营网络。

因地制宜走适合 当地农村市场特点的连锁经营路子，探索以农村市场为出的不同连锁经营发展 的模式，注重利用县域内贴近农民的多种资源，靠大联强，通过开放办社，实 现借势发展，同时要积极探索成立跨区域乃至覆盖全省的连锁经营集团。

建设再生资源回收利用服务网络。

以省级再生资源公司为龙头，组建 全省再生资源企业集团。

按照退市进郊退路进场的要求，重新规划布局， 建设再生资源回收市场，规范交易地点和交易行为，引进生产企业进场发展精 深加工，实现产业化经营资源化利用和无害化处理，建立集回收加工综 合利用处理为体的服务网络体系。

市州县市区再生资源企业要主动配合完 善社区服务业务，将再生资源回收网点延伸到社区。

市委市政府对物流基础服务的发展倍加重视与关注。

近年来经 济迅速发展，形成了以能源冶金建材机械化工五大支柱产业为主体，以 轻工有色农林电力医药纺织等产业为辅的门类齐全，并具区位特色的 工业体系，工业的发展对物流具有强大的依赖性。

作为地区的中心城市，人 口不断增加，消费需求十分旺盛，对物流的依赖与日俱增。

目前，已具备发 展现代物流的区位优势和交通运输条件，随着中部崛起战略的实施泛珠三角区 域产业转移长株潭城市群的打造，的内外贸易将有个更加美好的发 展前景。

由于诸多因素的制约，物流业发展相对滞后是的物流园区建 设尚未纳入城市建设规划二是物流业的增长速度滞后于工业的发展三是构成 现代物流主体的运输业处于构成防安全 环境影响分析 社会环境影响 拟建工程的修建，可对区域社会环境产生系列有利影响，有利于改善区域 经济条件，促进区域经济的发展。

生态环境影响 土石方的填挖及构造物的施工将引起自然环境的改变，施工期间及运营期间 污水也对周边环境及居民生活造成定影响。

因此，本物流中心建设期间需要重 第部分总论 项目概况 项目名称商贸物流配送中心 项目的承办单位商贸连锁有限公司分公司 项目的主管部门商贸连锁有限公司市供销合作联社 项目拟建地区和地点湖南省市经济技术开发区 主要经济技术指标 规划总占地面积约亩 其中建筑占地面积 区内道路广场用地面积 物流区停车场用地面积 绿化用地面积 规划建筑总面积 其中仓储配送中心建筑面积 加工厂房建筑总面积 农产品仓储配送建筑面积 展示交易建筑总面积 商务办公建筑总面积 员工公寓建筑总面积 司机之家建筑面积 建筑密度 容积率 厂房最大净跨米 建筑最大高度米 绿化率 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建设总投资额万元 投资密度万元亩 项目背景及发展概况 国家和行业发展规划 我国现阶段正处于个改革开放全面推进与深入并取得丰硕成果工业 化与城市化高速发展社会主义市场经济日趋成熟人民生产与生活水平全面提 高的历史发展时期，国内政治形势长治久安，经济保持长期稳定快速增长。

十 五期间，党中央提出了树立科学发展观和构建社会主义和谐社会的重大战略 思想，为经济与社会发展指明了划时代意义的方向，年未，国内生产总值 达到万亿元人民币。

三产增加值结构比例为，工业化 率达到，城镇总人口达到万人，城镇化水平达到，五年平 均增长速度达到，居世界前列。

但是，由于我国的资源相对不足人口众 多经济基础还相对薄弱经济结构不合理等多种因素的制约，在前进道路上还 存在不少困难和问题，我国将长期处于社会主义初级阶段。

由于当前我国大多数人口仍主要分布在农村，三农问题仍然是国家发展 的首要问题。

在经济经构问题上，农业产业化业信息 网络，继续实施和完善农产品绿色通道政策力争到年全省农产品加工 转化率达到。

的明确目标。

湖南省供销合作总社根据中央国务院中发号文件关于推进社 会主义新农村的若干意见和中共湖南省委湘发号文件文件中共湖南 省委湖南省人民政府关于推进社会主义新农村建设的意见精神，通过对湖南 省农村流通服务领域的现状情况的调研分析，于年月，向湖南省人民政 府呈报了关于建设农村现代流通服务网络意见，并经湖南省人民政府批转 下发各市州县市区政府省政府各厅委各直属机构。

意见中，充分分 析了建设农村现代流通服务网络的重要作用，对实现农村流通网络建设提出了 以下规划意见 建设农业生产资料现代经营服务网络。

以省级农资公司为龙头，组织 和引导市州县市区供销合作社专业公司，广泛整合社会资源，大力推进全省 农资连锁配送到乡村的为农服务工程，逐步形成上联厂家或大型供货商下联农资终端网点综合服务社，集采购物流配送零售和科技服务于体， 覆盖全省农村的农资经营服务网络。

按照统布局统品牌统标识 统形象统管理的要求，以连锁经营为主要经营形式，采用自建或特 许加盟或整体加盟的操作方式。

建设配送信息科技咨询服务三个平台， 为全省广大农民提供安全放心经济优质的农资产品和技术服务。

建设农副产品市场购销服务网络。

以省市州县市区农业产业化经 营企业为龙头，充分利用供销合作社现有网点市场设施，积极整合社会资 源，以配送直销冷链物流等现代化营销方式，建设集农副产品生产基地交 易市场和物流配送于体的产业链条，扩大农副产品购销及信息服务网络的覆 盖面。

积极创造条件，盘活存量资产和土地，按照当地流通网络建设的规划， 以县城为重点，大力推进农副产品交易市场的建设和改造升级，引导城镇农贸 市场改超市，结合双百工程建设，提升农副产品生产流通网络的服务功能。

引导和鼓励优势企业，紧紧围绕生产的专业化商品化标准化和品牌化目标， 进行产销链接和订单直供，不断增强基地农副产品的辐射力。

要积极引导企业 参与国际竞争，开展进出口贸易，将我省传统特色的农副产品专业合作组织和 行业协会提高农民进入市场的组织化程度，有效地解决农产品的卖难是重中之重的大事，只有实现 农业产业化，才能提高农业生产效率，为城市化与工业化提供物资保障同 时，释放农村富余劳动力，为城市化与工业化提供人口与劳动力的源泉。

在我国十五规划中，把必须促进城乡区域协调发展。

要从社会主义 现代化建设全局出发，统筹城乡区域发展。

坚持把解决好三农问题作为重中 之重，实行工业反哺农业城市支持农村，推进社会主义新农村建设，促进城镇 化健康发展。

落实区域发展总体战略，形成东中西优势互补良性互动的区域协 调发展机制。

做为社会与经济发展的指导原则把坚持统筹城乡经济社会发 展的基本方略，在积极稳妥地推进城镇化的同时，按照生产发展生活宽裕乡 风文明村容整洁管理民主的要求，扎实稳步推进新农村建设。

做为十 五期间的首要任务与目标。

在十五规划纲要第二篇建设社会主义新农村第四章发展现代农 业中指出坚持把发展农业生产力作为建设社会主义新农村的首要任务，推进农业结构战略性调整，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力和增值能力， 巩固和加强农业基础地位。

并对提高农业综合生产能力推进农业结构调整 加强农业服务体系建设完善农村流通体系等基础性工作做了精辟的阐述。

在完善农村流通体系的论述中指出推进农产品批发市场建设和改造， 促进农产品质量等级化包装规格化。

继续实施万村千乡市场工程，加快供 销合作社经营网络改造和城市商业网点向农村延伸。

完善鲜活农产品绿色通道 网络。

发展农资连锁经营，规范农资市场秩序。

对于供销合作社经营网络建设 在农村经济流通中的重要性给予了充分的肯定，并提出了明确的要求。

湖南省在十五规划中也明确提出坚持不懈地推进以工业化为 核心的三化进程。

以信息化带动工业化，以工业化提升农业产业化促进城 镇化，引导农村富余劳动力向非农产业转移向城镇集中，以众多的县域经济 增长点，辐射广大农村，真正实现工业反哺农业城市支持农村。

并做为切 实贯彻科学发展观的五大举措之。

并提出了建立完善生产加工储藏运输市场营销的产业体系。

培育产 业化龙头企业，围绕农产品加工增值，培育农产品加工大县和农产品加工园区 鼓励发展经纪人代理农产品期货等新型流通方式和流通业态，健全农品交易展示中心办公与信息中心大楼司机之家采用现浇钢筋砼框架结 构仓储配送中心建筑农产品及加工产品仓储配送中心建筑加工厂房采用轻 钢结构加工区办公楼配套宿舍建筑物流商务区建筑及其他配套用房采用砖 混结构。

项目所在地地形地貌相对简单，地质条件较好，地下无溶洞地质断裂带等 不良地址现象，根据市地质情况，本区域地质承载力满足般建筑要求，而 本中心建筑最高为层，无特殊基础工程设计要求，故本中心建筑基础选用般 基础形式即可。

地震设防的依据及等级 按国家地震局，建设部关于发布中国地震烈度区划图拟建场 地在市。

根据本工程的结构形式和结构特征，地震应按六度设防考虑。

建筑材料 本中心建筑材料主要为水泥钢材钢结构河沙碎石红砖混凝土等。

市为建材生产基地，水泥钢材供应可以得到