学楼 教学楼连廊 食堂餐厅 学生宿舍 配套建筑物包括门卫值班室等 风雨操场室内蓝球羽毛球场 合计 序号名称单位数量备注 规划总用地约亩，学生人均 总建筑占地 总建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率学生人均 校内机动车停车位个 非机动车停车位个 问题与建议 由于本项目属于教育基础设施项目，具有较明显的环境效益和社会效益。

项目作为 钦州市钦南区河东片城区建设发展配套，是钦州市委市政府进步落实义务教育政策 的又项举措。

为了尽快解决该区域学龄儿童上学困难的问题，根据市委市政府的要 求，项目建设时间较比较紧迫，环境评估报告书等相关前期建设手续还没完成。

因此， 建议该项目的承办单位在钦州市发改建设土地环保财政等各职能部门的大力支 持下，抓紧时间完善环境评估等各项前期建设手续。

第二章需求分析与建设规模 需求分析 钦州市概况 钦州位于广西南部沿海，陆地总面积约万平方公里，现辖灵山县浦北县钦 南区钦北区钦州港经济开发区和三娘湾旅游管理区，年末总人口为万。

钦州位于南北钦防城市群的中心位置，背靠南宁市，南向北部湾和东盟，地处中国大陆 东中西三大地带的交汇点，是华南经济圈西南经济圈与东盟经济圈的结合部，是 西南地区最近的出海通道。

钦州市历史悠久，得名已多年，南北朝宋代时期置宋寿郡，梁代设安州。

隋 开皇十八年公元年改安州为钦州。

唐武德五年公元年改宁越郡为钦州总管 府，元改为钦州路，明初改为钦州府，民国年间改为钦县，属广东省钦廉专署所辖。

解 放后，广东省设钦廉行政专员公署，年改隶广西省，年复隶广东省。

年 月再隶广西壮族自治区，改为钦州地区行政专员公署，下辖上思防城钦州灵山 浦北合浦北海七个县市，年月划出北海市和防城港，年月划出合浦 县归北海市管辖，年月防城港市成立，划出防城县和上 用招 标方 式 招标估算 金额万 元 备注 全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察 设计 建筑工程 安装工程 监理 设备 重要材料 其它 情况说明 建设单位盖章 年月日 第章总论 项目概况 项目名称 钦州市第八小学建设项目。

项目性质 本项目为扩建工程。

承办单位钦州城市建设投资发展有限公司 注册地址中国广西钦州市 法人代表黄佳德 单位简介 钦州市城市建设投资发展有限公司是依据公司法注册成立的有限责任公司，其经营 范围主要为城市建设项目投资建设项目咨询房地产开发建筑材料销售。

公司设 立董事会监事会，实行董事长负责制内设总经理经营部工程部财务部办公 室五个职能部门。

钦州市城市建设投资发展有限公司自成立以来，领导班子坚持解决思想大胆创新 的原则，切从实际出发，创造性地开展工作，把钦州经济建设的目标与公司发展机会 有机结合起来，促进了公司业务迅速。

迄今为止，钦州市城市建设投资发展有限公司重 点投资建设有行政信息中心永福东路花园东西路扬帆大道行政中心前庭广场和 污水处理厂等城市项目，总投资达个多亿元。

公司拥有批高素质的员工，大专以上 学历占获得中高级职称的员工占公司总人数的。

公司技术力量雄厚专业 配套齐全，人才结构合理。

近年来，钦州市城市建设投资发展有限公司的发展始终坚持 业为主，多种经营并举的方针，致力于钦州市经济建设的宏伟目标，当好钦州市 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，城建开发的旗舰，让钦州经济航船乘风远航。

编制依据 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 城市规划编制办法实施细则 城市居住区划设计规范 城市道路设计规范 城市道路交通规划设计规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范年版 中小学校建筑设计规范 城市普通中小学校校舍建设标准 办公楼食堂餐厅学生宿舍以及配套的 其它辅助建筑和设施运动场含风雨操场道路绿化景观工程防洪挡土墙等。

建设周期 项目的拟投资建设周期为个月。

主要建设条件 项目建设地点位于钦州市钦南区的小江刘屋生产队，位于市行政中心广场南偏西 面刘屋村南西面，东隔规划的富民路与拟建的市图书馆相对，建设场地基本平整，供 水供电通信等各方面基础设施已基本完善，也就是说，本项目的地理位置优越，交 通方便，完全满足所需的钦州市第八小学的校园建设条件。

同时，该项目已列入年度建设计划，规划用地等各项建设手续正进步完善。

项目投入总资金及效益情况 本项目的建设总投资额为万元，其中固定资产投资万元，建设期 利息万元。

资金来源项目的资金为多方筹措，其中自筹资金投资额为万元，拟钦 州市财政拨款万元。

项目建设后，将使钦州市第八小学教学楼由幢扩至三幢，同时较好地完善了教师 行政办公用房和后勤用房，体育运动场球场等设施也得到很大的改善招收义务教育 学生由个班扩充至个班，从而使该学校的在校学生人数由人扩充到人 按教育部城市普通中小学校校舍建设标准的要求。

同时，教师队伍将由现在的 个扩充至人，将极大的缓解该地区教学资源严重不足的困难，为钦州市城市的发 展打下良好的基础。

本项目的实施，符合各级党委政府有关教育事业发展的要求，符合钦州市教育事 业十五发展规划的需要，得到了钦州市各级党委政府及有关部门的大力支持。

组织实施好本项目，可以充分利用钦州市第八小学原来师资等教育资源，使学校的布局 将更加合理，教学设施更加完善，营造良好的内外部环境，进步提高了钦州市第八小 学的办学实力，充分满足人民群众日益增长的教育需求。

本项目具有投资少，单位使用效益投资单位功能运营成本均较少等优点，是个 社会效益比较好的非盈利性社会基础设施项目。

项目的主要技术经济指标 本项目建设的各类建筑用房，如专用教室自然教室音乐教室乐器室美术教 室语言教室计算机教室等公共教学用房多功能教室图书阅览室科技活动 室心理咨询室体育活动室卫生保健室等办公用房教学办公室行政办公室 等等均严格按教育部城市普通中小学校校舍建设标准的规划指标进行⑿钦州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 投资项目可行性研究指南 ⒁项目承办单位提供的有关资料。

钦州城市建设投资发展有限公司委托广西大学设计研究院的建设工程咨询合 同编制可行性研究报告 其它国家现行相关法律法规和规范。

项目提出的理由 钦州市作为广西北部湾经济区的主要城市，随着广西北部湾经济区发展规划获 得国家批准实施广西钦州保税港区的批准设立，随着中石油千万吨炼油厂等大批重 大项目落户钦州，钦州市城市建设经济建设正以令人瞩目的速度高速发展。

钦州市第八小学前身为小江小学，始建于年，学校经历了由村校到城区小学 的变迁，近年来，教育教学质量稳步提升。

随着城区的不断扩展，人民生活水平的不断 提高，钦州市的居住人口也不断增多，从而对钦州市的教育基础设施提出了更高的要求。

显然，钦州市第八小学原有的教学条件与其所在区域日益扩大的教育需求存在着以下较 大的矛盾是原校园面积过于狭小，旧校园总面积只有亩，学生人均占有的学习 活动的空间非常有限，非常不利于学生身心健康的发展二是由于原学校教室陈旧失修数量偏少，仅有幢教学楼，只有间教室个班级，教师只有名，学生也仅有 人，而且，各种教学设施陈旧落后，各种教育设施极不完善，远远不能适应现阶段 学校教学的需要，更难以满足日益增多的该区域适龄儿童上学读书的需求，在定程度 上阻碍了当地九年义务教育的顺利实施。

钦州市委市政府根据钦州市日益扩大的城市发展需要，大力发展钦州市的义务教 育，优化整合教育资源，因此，决定加大城市义务教育基础设备的投入，在市政府的领 导的批示下，通过划拨方式，将校园面积扩大到亩，要求按高规格高质量高标 准重建新校，把钦州市第八小学建设成为配套完善设施条件良好的小学，进步完善 钦州市教育基础设施，更好地为当地的经济建设服务。

项目概况 拟建地点 本项目拟建的地点为位于钦州市行政中心广场南偏西面钦南区刘屋村南西面， 东隔规划的富民路与拟建的钦州市图书馆相对。

建设规模及目标 建设规模本项目建设总规划用地面积约亩，建筑总占地面 积约，各类建筑物共计栋，总建筑面积约为，项目总投资为 万元。

主要建设内容包括教学楼综合风采光照明等卫生要求，办公室教室 实验室等场所均应设置空调或风扇等设施。

⒊根据教学的实际需要和使用方便，设置学生卫生用室厕所洗手间等教师 休息室等，以满足教学学习之需。

消防 工程环境概况本项目是为实行九年义务教育的基础设施小学项目，因功能较单且建成后主要 作为小学教学区使用。

因此，项目将从总平面布置到道路组织均严格按照国家有关消防 的法律法规进行，贯彻预防为主，消防结合的方针，采用先进的防火灭火技术 及设备，防患于未然，力保安全生产，并作到方便使用经济合理。

总平面消防 本工程在新征地用的场地上建设，设计中严格按照建筑设计防火规范 年版的要求进行设计，设置室外消防设施，保持室外消防 通道，建筑物特别是厂房间距满足消防要求。

按照有关消防规范要求设置消防管网， 设置消防水池，按米的保护半径均匀设置室外消火栓。

建筑消防 本工程各建筑单体按面积高度建筑物最低耐火等级火灾危险性等级设置消防 设施，有消防设施处均设消防设施图形