平方公里。

自年以来，财政收入连年突破万元，跻身全省百 家财政收入超千万元乡镇。

具有土地肥沃雨热充沛资源丰富交通 方便等优越条件。

全镇幅员面积平方公里，辖个街道办事处个村耕 地面积万亩人口万人，其中农业人口万人。

近年来，青莲不断加强李白文化旅游基础地位，围绕李白文化，加快品牌建设，依靠当地的地势 平坦，实现以旅游业促进农业发展，积极推进农业产业化经营，大力调 整和优化农业结构，农业综合生产能力和农村总体经济实力显著提高。

第三章观光农业园市场分析 江油观光农业园现状 现目前新集镇，乃至凤台县都还没有家大型的综合性的生态农业 观光园区，但是新集镇的旅游资源丰富，特别是项目所在地新集镇凭借 是驰名海内外的花鼓灯民间艺术，更是凤台县旅游的颗璀璨的明珠， 那么发展生态农业观光园区就是天时地利人和。

农业观光园的功能设置 科技示范功能科技示范是农业观光的重要内容之，引进 新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观光 园的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多农民和城市居民了解农 业的发展和新的科技成果。

科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生提供实践 学习农业知识的条件，在项目设置文字解说方面要由浅入深，直观易 懂，形象生动，趣味性知识性强，使观光园成为中小学生学习农业 体验农业的绿色教育基地。

休闲观光功能是农业观光园的主题功能。

在景点分布上 定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，种景观和个品种的面积不 能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要有文字 说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。

体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动的农 耕乐园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰种子种苗等 等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业， 体验农耕生活的辛酸劳累。

同时可增设采摘收获加工品尝的参与 项目，让游人感受农业丰收的喜悦。

传统的畜力农机具水车风车 纺织性研究报告结论 结论 江油市众安林业花卉有限责任公司在江油市青莲镇东河村租地亩 建设生态农业产业化观光园。

投资建成后当年见效，盈利万元， 第年投资资本利润利润率，年资本利润逐年递增至， 经济效益显著，社会效益巨大，可行。

江油市众安林业花卉有限责任公司 年月日第章总论 项目概况 凤台县宏驰农业发展有限公司拟在凤台县新集镇陈巷村租地亩 建设观光农业园。

其中开发利用水面，种植培育珍惜观赏型 林木，种植特色果园，种植高档花卉，种 植特色蔬菜，配套建风景点功能性设施个。

总投资万 元，其中流动资金万元，项目建成后运营当年见效，头年盈利 万元，年利润率 项目建设的背景 当前农业和农村发展已进入个新的历史阶段，农业形势发 生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为 当前和今后农业工作的中心任务。

本项目区位于同时建成高档的农业观 光园，利用位于花鼓灯发祥地的区位优势吸引游客参观，使之成为集现 代化集约化产业化体的绿色无公害农产林品开发示范规模种 植和无公害水产养殖基地，精品农业展示中心。

农业观光园的雏形源于上世纪年代，西方国家些富裕 有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行些活动，年代 在日本美国台湾等发达国家和地区形成产业规模，年代开始在我 国应运而生，上海是我国第个将包括观光农业在内的都市农 业列入国民经济发展规划的城市。

发展观光农业已成为种世界性的潮流，在些发达国家， 观光农业主要有两种形式种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜施肥浇水，进行农田 管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活 动另种称作农业公园，市民只要买张门票，就可以自由自在地在 公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净 化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到袋自己采摘的新鲜农产品和 鲜活的鱼。

目前北京多仿造这类模式。

观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的可吸引 游客前来观赏习品考钓书画摄购的农业，是旅游业 与农业之间交叉性的新兴产业。

建设观光农态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统的整 体功能，以大农业产业化集群发展为出发点，按整体协调循环 再生的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农林牧副 渔各业和农村二三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得 益彰，提高综合生产能力。

多样性，生态农业产业观光园区针对我国地 域辽阔，各地自然条件资源基础经济与社会发展水平差异较大的情 况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式 生态工程丰富多彩的技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化生 产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需 要与当地实际结合协调发展。

高效性。

生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层次 综合市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增值，实行生态型 资源化利用，降低农业产业化成本，提高经济效益，为农村大量剩余劳 动力创造本地及时长期就业机会，保护农民从事农业的积极性同时高 效快速地实现农业产业化经济的高附加值。

持续性。

发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环 境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经 济的常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最 大限度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长的需求的同时， 提高生态环境，有效地理性的可持续的推动农村产业化的深化改革 进程实实在在地增加农民收入，改善农业产业结构。

项目建设的依据年月日中国共产党第十七届中央委员会第三次 全体会议通过中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定 中共安徽省委安徽省人民政府关于贯彻中共中央国务 院关于切实加强农业基础建设进步促进农业发展农民增收的若干意 见的实施意见。

中国农业观光园发展研究报告 项目承建单位简介 凤台县宏驰农业发展有限公司是家集农业观光林业花卉珍惜植 物水产养殖销售于体的高起点高规格的综合性农业产业化企业。

公司创建于年月份。

凭借国家在农业产业化方面优惠政策新 集镇独特的地理位置发展农业产业化进程的高瞻性及丰富的人力资 源，在短短近年的发展历程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基 地大型农业观光旅游大型的水产养殖培育基地。

业游览基地及项目，可以成 为人们观光旅游丰富农业知识交流农业经验体验农业生产劳动与 农民生活享用农业成果利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发 的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。

本项目所在地新集镇位于安徽省淮南市凤台县西部，距离凤 台县城公里。

全镇辖个村，个村民小组，总人口愈万人， 其中农业人口万人，家庭企业人员，人。

境内流动人口较多。

行政区域面积平方公里。

自年以来，财政收入连年突破 万元，跻身全省百家财政收入超千万元乡镇。

新集镇被安徽省委省政府列入扩权强镇试点镇，成为淮南市 第批个试点镇之。

是安徽省重点建制镇，淮南市五大重点镇之 是凤台县专业小城镇，淮南西部地区铁路节点，以煤炭采选运输服务 业为主的综合型工矿型小城镇。

境内拥有国投新集能源股份有限公司新集矿安徽楚源工贸有限 公司等国有企业，凤台顺安工贸有限公司淮南市矿用塑材厂新磊矿 山机械有限公司永春编织工贸有限公司东明油脂有限公司凤台银 柳食品有限公司新集立体农业科技示范园凤台新天地复垦开发有限 公司等民营企业。

新集镇是新集矿区所辖地区，镇区内除了新集矿的市政建设新 集家园共多栋住宅楼，个小区，户居民，万人，矿区道 路国投新集公司医院外，目前已建成新集大市场新东大市场郭 郢香港街胡岗新村罗杨新村新集步行街蒙森金街东朱商贸 步行街东朱食品街等市政建设工程。

正在重点打造区域商贸中心，即以条轴线个集聚点向四周辐 射。

老城综合改造工程，也在逐步实施中。

近期内，将尽快实施五十米 大道向西延伸米的道路大建设。

将打造出个新型的移民集中搬 迁园和工业园区。

整个新集城区，将扩大倍。

项目建设的必要性 按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计组装调整和 管理农业生产和农村经济的系统工程体系。

它要求把发展粮食与多种经 济作物生产，发展大田种植与林牧副渔业，发展大农业与第二 三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生 态工程协调发展与环境之间资源利用与保护之间的矛盾，形成生态 上与经济上两个良性循环，经济生态社会三大效益的统，即从根 本上增加农民可持续型收入确保农村改革顺利进行。

综合性。

生成期租地手续后，立即聘用当地的农民人，开始修路和 平整土地，采购栽培树苗，种植观赏型花卉围栏。

租用村里的房子做办公室，建立接待室。

通过江油市农业局发改委商务局报立项报告，申请贷款和补助 款。

制定推广计划，印刷宣传品，宣传生态农业产业化。

召开股东会议，商讨公司融资方案，公司近远景规划。

第八章生态农业产业观光园运营经济效益分析 财务评价 评价依据和原则 依据 国家计委颁发的建设项目经济预防方法与参数。

财政部制定的最新企业会计制度。

营业税所得税等相关税收法规。

原则 遵循动态分析为主，静态分析为辅的原则。

遵循效益与费用口径致的原则。

收入估计 目标项目建成后年接待中低端顾客计划人次以上，高端客 户计划人次以上。

实际估算时按保守方法预测年按目标估 算