背景与必要性 项目建设背景 现在，粮食安全问题弄得大家人心惶惶，作为个中国人，如果不是故意闭目塞听， 总可以从媒体上了解到些事实苏丹红陈馅月饼三聚氰胺毒奶粉染色馒头瘦肉精 猪肉非法食品添加剂打避孕药的黄瓜用硫磺薰过的中药地沟油„„可以这么说，无 论吃什么都可能有假。但是依靠有关部门不是百分之百地就能解决问题，如果能百分之百 的解决问题，就不会出现那么多的食品安全事件了，因此只能依靠自己。 粮食价格问题，根据国家统计局发布的数据显示，月份同比上涨，创下 个月以来的新高。其中，食品类上涨，再次成为拉动上涨的主力军。几 年来，极端气候的不断出现，干旱灾害的频发，再加上我国自身水资源的短缺，再度引发了 我国粮食安全隐忧。 联合国粮农组织和经济合作与发展组织月日共同发布的份题为农 业展望报告指出，由于粮食生产供不应求，今后十年的谷物和肉类价格将会上涨。报告预计将会比过去十年上涨，肉类价格将上涨，不断攀升的商品价格正在对粮食链产 生影响，直接对贫困国家的经济和粮食安全造成威胁。报告指出，粮食价格攀升和商品市场 波动现象将持续段时间，这将影响贫困国家的经济稳定和粮食安全。报告呼吁二十国集团 采取措施，增强发展中国家的农业生产力，消除扭曲的贸易政策，并建立改善农业生产消 费库存和贸易的新机制，以缓解由于粮价上涨给贫穷国家带来的威胁。 都市压力，城市压力病被忽视。中国社会自改革开放以来，经过近年的高速 发展，社会的方方面面都已发生了深刻的变化，但有个方面的变化长期以来却被人们忽视 了，这就是人的生存方式的变化。漫长的农耕社会，新中国成立后长期的大锅饭体制，使 国人养成了以淡定和慢节奏为主调的生存方式。随着社会的迅速转型，现代化全球化市 场经济竞争等已成为社会的主题词。在这些主题词背后释放出的是股股强大无比的压力， 这些压力方面在推动社会的前进，同时不知不觉中把人们压得喘不过气来。当中尤以社会 精英为甚。 自己买种子种菜成为当下种时尚的生活方式。最近，在德国把肠疫情的元凶定为 芽苗菜后，国内介绍如何自己生豆芽的帖子立刻出奇地火。在与不安全食品的周旋和鏖战中， 人们已经疲惫不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的自 给族。 从东京到纽约伦敦，越来越多的都市人乐于当农夫。他们兵分两路，路人 马回归农村体验田园生活，或找个村落长期定居另路人马干脆在城市的角角落落寻找 出路，楼顶地下室和花园都开垦成了自留地。 加拿大和美国今年兴起了楼顶农场热，这股热潮并不是非专业人士的小打小闹，而是有 资本的农产品供应商掀起的轰轰烈烈的城市垦荒运动，无需消费者亲自动手，每周送货上门。 对绿色食品的青睐对食品安全的担心，导致全球又掀起了波自给自足热潮。 二建设的必要性 由于这块地的自身原因，有条输油管经过，可行的项目十分之少，至今也只能空 着，自己栽栽树养养鸡。现在由于人力和成本市场分析 市场需求量以周边的居民为主，主要有小区居民户数量多，但是租凭量较少，别墅区的富人数量少，但是租凭量大，甚至会购买。 第二节目标市场 农场的目标群体有 按人群划分 收入富人中薪阶层无收入群体老人 年龄青年中年压力最大老年 注以上目标群般为三世同堂或两口之家。 二按区域小区别墅区 三其他目标群体 周边辐射型被农场多元化资源的点吸引。由于距离近不远所以也会属于农场的目 标客群。这样来，多元化优势再次放大，无论客户变化，总会在农场找到自己的喜好。 第三节销售设想 销售设想 简述土地共有十亩，亩平方米，总共有平方米。除去过道等些必要 的配套措施，大概平方米。如果按向每户出租平方米做急停农场，可以出租 给户家庭。此外，每户还可以加价来认购核桃树或者板栗树，按单价算。租地后也 可以以自己名义认购只土鸡，可以自己命名。 销售准备 制定地块完整规划图，确定农耕样板区 确定每个地块的面积长宽等具体数据并印制签约用图包括不规则地块，制 定编号价格 制定广告推广计划活动安排 印制广告册宣传等资料 确定并印制合同正本，合同附件的准备包括附件位置图交地标准等 确定定金收取时间及金额，制作选地号码牌或排号表 计算地块成本包括道路水电基础设施人工等成本 确定每个地块的上下水及饮用水电等供给方式及收费标准 销售流程来电约访接听客户来电，介绍简单情况，约客户来现场参观样板区 接待来访客户接待到访客户，介绍整体规划，带领客户实地参观，解答客户疑 问，增强客户购买欲，记录客户反馈信息 交定 通知选地通知客户上门，签约交款，签约需带本人身份证明，付款方式可采取 次性付款或分期付款 交地验收付清尾款，交地验收 二销售策略 产品策略为鼓励目标群体长期租凭家庭农场，可以开展租地送鸡租年以上的， 因为租期较短的话维护成本比较高，去寻找个新的租客比维持个旧的租客的费用高出许 多，而且土地闲着的期间，还要自己打理如搁置太久没人租，长杂草了。 价格策略租期以年为周期计算的话，每平方米年收取元。因为，如果 按月出租的话，到了冬季基本上就没人会租了。在每户租地后可以认购树，认购棵树 块年，可以采取多种方式进行管理，也可以平日由农场负责照管雇人的话额外计算， 收获所得归顾客所有。 备注前来租凭的人不定每户都租平方米，可以租多或租少，价格按实际租地 大小计算。水电费每户在签约时付定金，年末多退少补。 渠道策略开展推广折扣活动，如果原先租凭人介绍其他人来租凭家庭农场的话， 可以享受年租金折的折扣。只需在签订租凭合同的时候写上推荐人的名字即可。 促销策略开展免费体验活动，划开土地的部分平方米和定数量的树 作为体验地，顾客可以在里面进行为期个月的体验，不收取租金的。如果树有收成而顾客 想享有的话则可按折扣价出售。在体验期间，每个顾客如果邀请其他人来进行体验活动还可 以获得土鸡赠送旦体验地满后则不送。 三销售战略 划开部分地用作试验田，开展各种活动，争取在短期内提高前来体验和租凭的顾客。其次，利用原先租凭人推广就有折扣的方法，提高租凭人的参与度和积极性促使其去推广， 从而争取到更多的租凭顾客还减少了很多推广成本。这样，同学个小区的人在同 块土地上种植，乐在其中，又可以相互交流。同时，减少土地的闲置期，减少人力维护等 成本的支出。这样，在年中就能获得相对稳定的收入，减少不确定性的发生。 四促销价格制度 对与别墅区的富人来说，拥有更多的财富，可能会租凭更多的土地。如果富人次过租 平方米以上，也应采取相应的折扣。 五产品销售费用预测 请人制定地块完整规划图元 印制签约用土每张毛钱，印张共元 建设两个道具房用于存放农具个元，购买各种农具提供给顾客，大 约件各种各样用于耕种的道具，平均块件，共。总花费元 印制广告册宣传等资料元 印制合同正本，合同附件每份块，印份，共元 选地号码牌每个块，需要个，共元 道路建设成本共需铺米的大道，每铺十米元，共需元基础设 施维护人工水电维护成本每平方米需元每月，每月共需元 确定每个地块弄好水表水龙头电表路灯凳子每平方米个自造 休息小亭弄个等设施元 成本费用总计元 第三章建设规模与产品方案 第节建设规模 把亩地，合理分配做家庭农场。 目录 第章总论 第节项目提要 项目名称 二拟建设地点 三项目建设单位 四项目总负责人 五建设内容 六项目建设的指导思想 第二节基本情况 基本情况分析 第三节项目建设背景与必要性 项目建设背景 二建设的必要性 第四节项目建设的有利条件 选址地区的优势 第五节项目建设提出的依据 第二章市场分析及销售设想 第节市场分析 第二节目标市场 按人群划分 二按区域划分 三其他目标群体 第三节销售设想 销售设想 二销售策略 三销售战略 四促销价格制度 五产品销售费用预测 第三章建设规模与产品方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第节建设规模 第二节产品方案 第四章不可行因素分析 第五章财务评价 第节基本数据与说明 生产安排 二销售收入 三总成本费用第年 第二节盈利能力分析 第三节不确定性分析 敏感性分析 二盈亏平衡分析 第六章社会效益 对农业产业化政策有重大意义 二调整产业结构带动农业发展 三增加就业机会，保障社会安定 第七章可行性研究结论 第节项目可行性研究结论 第二节建议 第章总论 第节项目提要 项目名称家庭农场建设项目 二拟建设地点该地位于茨坝，旁边是龙泉路转角处，附近有路公交车，临近黑龙潭 的块十亩的土地上土地里还有颗核桃树棵板栗树，外加只土鸡此外， 茨坝石关村附近的昆百大珠宝城周边计划盖个珠宝宝石玉石毛料的商业区，专门做玉 石生意的聚集地，也有片别墅区。在农场附近有两片小区拥有户家庭左右。 三项目建设单位团队 四项目总负责人岳伟 五建设内容建设内容包括亩空地，有棵核桃树棵板栗树，附加只土 鸡。准备开设的项目有 家庭农场，菜地认领 划分规划出部分土地，实行会员制认领。 以年为最低单位，会员认领块或以上菜地并交纳所需费用，即可挂牌标明 菜地归属权，会员自选种植套餐种类。 果树认领采摘体验 以家庭为单位，出租核桃树和板栗树的所有权，为果树命名挂牌。 可以采取多种方式进行管理，也可以平日由农场负责照管雇人，收获所得归顾 客所有。 采摘体验，划出少量体验地块用于客户短期体验。 家禽名义认养可以每人认只鸡，可以自己命名 烧烤，露营 搭建休息场所，供客人聊天聚会休闲观景。 在农场辟出烧烤场地，开发户外烧烤项目，收取食材场地费用。 六项目建设的指导思想 现在，粮食安全问题弄得大家人心惶惶，与不安全食品的周旋和鏖战中，人们已经疲惫 不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的自给族。粮食价格问题，几年来，极端气候的不断出现，干旱灾害的频发，再加上我国自身水资 源的短缺，再度引发了我国粮食安全隐忧。粮食价格攀升和商品市场波动现象将持续段时 间，这将影响贫困国家的经济稳定和粮食安全 都市压力，城市压力病被忽视。这些压力方面在推动社会的前进，同时不知不觉 中把人们压得喘不过气来。当中尤以社会精英为甚。 第二节基本情况 基本情况分析 目前的十亩土地上由于有条输油管通过，故不能做其他大型项目，现在基本没什么作 为。随着附近石关村昆百大珠宝城的建设，周边计划盖个珠宝宝石玉石毛料的商业区， 专门做玉石生意的聚集地，所以这里将会有很多人聚集。此外，昆百大珠宝城旁还有片别 墅区，有许多富人居住。这