规划总用地面积，总建筑面 积，住宅建筑面积，小区配套及商业面积 ，其中含农贸市场面积，小区配套建筑面积，居住 总户数户。住宅底层自行车库建筑面积约，共计停放非 机动车辆住宅底层机动车车库面积及住宅用地面停车面积约 ，共计停放机动车辆。商业配套非机动车约，共 计停放非机动车辆机动车停车约，共计停放机动车 辆。 五项目工程技术指标 总建筑面积平方米 容积率 建筑密度 绿地率 六环境保护 本项目的实施改善了周边地区环境，生活废水统纳入城镇污水处 理厂处理，工程结束后对生态环境没有影响，从环保角度考虑，本项 目的选址与建设是可行的。 七投资估算和资金筹措 本项目总投资万元。其中土地费用为万元，前期工 程费用万元，建设工程费用万元，公用工程费用万 元，附属工程费用万元，不可预见费用万元，地基加固费 万元。 八项目经济评价等综合评价结论 县古枫经贸园地块房地产开发建设项目位于县新城中 心城区成熟板块，具有良好的市场环境，县商业房地产市场调查 商品房供给不足导致房价下跌艰难 目前，自年底开始到年的月中旬，政府出台了多种 调控措施直指高房价，但从近期的效果看，已经证明虽然有定的效 果，但也没有也不可能达到立竿见影的效果。房地产投资和开发都有 定的周期，在短期内市场还未完全走出悲观预期的情况下，供给不 可能有明显改善。从年月份的数据看，当月房屋竣工面积同 比增速为，新开工程为，分别比月下滑了和 。我们认为，这有可能是房地产商预期到未来不确定性的调整， 提前降低新开工面积或有意推后竣工面积，这种悲观心理的体现将直 接导致年上半年可供面积的缩小，供需缺口的扩大将使房价继续 维持高位。从绝对量看，年的购置面积低于以往年任何年的 面积，这说明在地价飞速上涨的情况下，开发企业整体的拿地意愿并 没有充分释放，土地购置面积的缩减也影响了未来住房面积的供给。 年季度投资同比增幅较大 由于基期因素，年地产开发投资增速同比有可能超过。 回顾年上半年小阳春以来，地产开发刚刚走出阴霾，而 年季度投资增速平均为，处于历史低谷，虽然今年出台了很多 调控地产投资的措施，但在利率政策还未启动的情况下，开发商投资 的行为并不会立马变化，目前出台的措施不会对地产商的资金链形成 最严重的削弱，即使在未来市场不可测的情况下，开发商也可能辉进 行些必要的开发，为以后的库存做准备，毕竟些城市的可售面积 在不断下降，如果保障房不能有效跟进，自住的需求有所抬头，房价 飞速上涨的局面又会重启，而这这也将刺激开发商积极开发投资。 不过，由于政府的调控基调，地产投资大幅增长的可能性有限。 年季度中地产投资的增长不是开发商的主动所为，而是得益于 去年的基数原因和部分城市的补库存行为，开发投资的增速更多的来 源于市场空间较大的二三线城市。对于线城市，我们认为能维持去 年的情况已经是很乐观了。 我们认为，在经济向好，上升的阶段，年地产销售速度 不会出现转折性的变化。 县镇地处县北部，是北部地区重镇，也是如的周边地区 发展迅速，行政中心医院农业银行等公共设施相继进入新区， 文园商贸城登丰路两侧地块的整体开发为新区的开发建设奠定了 基础。使得新区的人流物流成倍增多，已初步形成河西新区的中心。 由绿都置业有限公司开发建设的县古枫经贸园地块地处新 区主干道登丰路新建路交叉口东南侧，地理位置十分优越，且该地 段为镇农贸市场建设用地，为镇商贸建设的中心地块，具有很大 的市场潜力，且周边地块开发销售形势十分看好，因此该地块的开发 建设不仅能改变镇城镇建设的面貌，而且能给房地产开发企业带来 良好的经济效益和社会效益。 目录 第章项目概况 第二章发展规划产业政策和市场分析 第三章项目建设内容 第四章资源利用和节能方案分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 第六章环境和生态影响分析 第七章经济和社会效益分析 第八章建设与实施 第九章项目招标 第十章结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概况 项目概况 项目名称古枫经贸园地块房地产开发建设项目。 二项目承办单位绿都置业有限公司 三建设地址县登丰路东侧，新建西路南侧，南邻古丰河， 东侧为本地民宅用地。 县古枫经贸园地块地块房地产开发建设项目位于镇新城 区，本项目土地规划为商业居住用地，规划用地范围东至村道路， 西至登丰路，南至河流，北至新建西路。具体用地范围详见县古 枫经贸园土地出让规划红线图。 该项目地理位置优越，交通便利，区域繁华，势必发展为镇今后 最活跃的地段之。 四项目规模 县古枫经贸园地块房地产开发建设项目已列入镇 年度房地产开发计划，规划总用地面积，总建筑面 积，住宅建筑面积，小区配套及商业面积 ，其中含农贸市场面积，小区配套建筑面积，居住 总户数户。住宅底层自行车库建筑面积约，共计停放非 机动车辆住宅底层机动车车库面积及住宅用地面停车面积约 ，共计停放机动车辆。商业配套非机动车约，共 计停放非机动车辆机动车停车约，共计停放机动车 辆。 五项目工程技术指标 总建筑面积平方米 容积率 建筑密度 绿地率 六环境保护 本项目的实施改善了周边地区环境，生活废水统纳入城镇污水处 理厂处理，工程结束后对生态环境没有影响，从环保角度考虑，本项 目的选址与建设是可行的。 七投资估算和资金筹措 本项目总投资万元。其中土地费用为万元，前期工 程费用万元，建设工程费用万元，公用工程费用万 元，附属工程费用万元，不可预见费用万元，地基加固费 万元。 八项目经济评价等综合评价结论 县古枫经贸园地块房地产开发建设项目位于县新城中 心城区成熟板块，具有良好的市场环境，同时项目科学合理规划与实 施以及基础设施的完善，既为本项目的开发提供了良好的保障，同时 有利于该区域人文生态环境的提升。由于近几年镇房地产开发量 较大，大量高档楼盘的出现，提升了区域的整体形象，在消费者心中 的认可度较高。本项目具有良好的经济效益社会效益及环境效益。 二项目申请报告编制依据 国家及本地区颁布的相关法律法规政策 二