度 挺进，对广大村镇的开发和建设是大势所趋，也是发展的必然。

随着志丹经济的良好发展，其经济实力日益增强，人民生活 水平得到了很大的提高。

志丹市民已不再只满足物质生活上的富足， 更多的人需要高质量的生活，向往去放松休闲贴近自然感受自然。

怡神潭生态旅游度假村所拥有的自然资源和即将打造的特色游乐项目 正好切合了都市人的这种需求。

项目拟建地点 项目建设地位于志丹县东武沟北下队，距志丹县高级中学约公 里，与筹建中的延吴高速公里入口相对，省道从其右侧通过，交 通便利，地理环境优越。

项目预期目标 本项目总投资万元，志丹县宏翔黄土情饮食文化休闲中 心拥有豪华套房，商务套房，标准房间，配套建设配套休闲娱乐设 施等，项目建成后年接待旅客万多人，利润总额万元。

主要技术经济指标 单位万元 序号项目名称数据 项目总投资 其中计算注册资本的总投资 建设投资 建设期利息 流动资金 其中铺底流动资金 资金筹措 项目资本金 其中注册资本 项目债务资金 其中与注册资本匹配资金 其他资金 年均营业收入 年均总成本费用 年均营业税金及附加 年均增值税 年均息税前利润 年均利润总额 年均所得税 年均净利润 总投资收益率 投资利税率 项目资本金净利润率 贷款偿还期 平均利息备付率 平均偿债备付率 项目投资税前指标 财务内部收益率 财务净现值 全部投资回收期年 项目投资税后指标 财务内部收益率 财务净现值 全部投资回收期年 资本金内部收益率 盈亏平衡点 生产能力利用率 销售价格问题与建议 项目区的基础设施薄弱落后也会对项目的开展产生了系 列的影响 项目运营期市场促销，营销宣传如开展不当，游客量难以提高， 直接影响到项目的经济效益，制约了项目自身的发展 建议项目运营可利用西部大开发的天时，志丹县丰富的旅 游资源的地利，以及县 中西餐饮 中西餐厅 特色餐饮 餐饮策划 原料采购 财务部 会计 出纳 营销部 营销策划 市场开拓 驻外营销 会议接待 客房部 接待大厅 各楼层 清洁卫生 服务质量 用品配备 防疫 医疗服务 娱乐部 物 电影放映 项目策划 项目组织 旅游组织 总经理目录 第章总论 项目概况 项目名称 项目的承办单位 编制依据 项目提出背景和项目建设的必要性 项目建设的可行性 项目拟建地点 项目预期目标 问题与建议 第二章市场预测 国内市场发展趋势 志丹县旅游发展趋势 市场定位 第三章建设规模和主要建设内容 建设规模 建设内容 功能分布 第四章场址选择 建设地址 场址建设条件 地形地貌条件 工程地质条件 气候条件 交通运输条件 环境保护条件 公共设施条件 第五章建筑方案建筑设计指导思想与原则 项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 道路绿化 出入口 建筑方案 建筑方案描述 建构筑物工程表 主要设备 配套设施 给排水 供电 通讯设施 公用系统消耗 第六章节能节水 设计依据 设计采用的节能标准 节能措施 总图工艺设备节能 给排水节能 电气节能措施 第七章环境保护 编制依据 设计采用标准 环境现状 基本原则 主要污染源和污染物 污染治理措施 污水治理措施 噪声治理措施 废气治理措施 固体废弃物治理措施生态保护 环境管理和监测 环境影响分析 第八章劳动安全卫生与消防 职业安全卫生 设计依据 职业危害因素分析 主要防护措施 卫生要求 预期效果及评价 机构设置人员配备 投资估算 消防 设计依据 概述 总图 建筑 电气消防 消防给水 消防水源 消防用水量 消防设施 第九章组织机构与人力资源配置 组织机构 人力资源配置 生产作业班次 年工作日 劳动定员 员工来源及招聘方案 第十章项目实施进度及招投标 项目实施内容和建设阶段本项目实施内容 本项目建设阶段 建设工期安排 实施进度横道图 第十章项目招标方案 建设项目招标范围及招标组织形式 投标开标评标和中标程序 评标委员会的人员组成和资质要求 评标委员会人员目在当地及全国的成功演出， 以志丹民俗文化为代表的陕北民俗文化已经在当地和外地游客心目中 留下了深刻印象，建设个既能体现志丹民俗风情又能推广志丹当地 饮食文化及土特产的项目势在必行。

项目建设的必要性 项目开发是加快志丹旅游业快速发展的需要。

志丹县山川秀美，人文荟萃，名胜古迹广布境内，其中刘志丹烈 士陵园，保安革命旧址等均为盛名远播的旅游胜地。

改革开放以来， 志丹县域经济发展迅速。

志丹县是全国县域经济基本竞争力提升速度最快百县市中国西部百强县陕西省经济社会 发展十佳县。

志丹县交通日趋发达，县乡公路四通八达，水电配套 服务日趋完善，通信服务良好，具有良好的旅游投资开发环境。

旅游业是全球性朝阳型非周期型产业，具有市场容量大带动 效应强综合效益好等显著特点。

加快志丹旅游业发展对于充分利用 志丹旅游资源，拓宽就业领域，加强外界交流合作推动志丹社会经 济和谐发展都具有十分重要的意义。

项目开发是改善投资环境，带动全县三大产业发展需要。

志丹县旅游业十五规划以志丹县现有旅游资源为依托，实 施精品战略与可持续发展，加大旅游投入，调整产品结构，使旅游资 源创造出更高的经济效益社会效益和环境效益，把旅游业建设成为 全县国民经济个新的增长点和主导产业，把志丹县发展成为延安地 区流省内有定知名度的县级旅游目的地。

十五期间，志丹 县政府将旅游产业定为志丹县第三产业的支柱，以多种形式开发红色 绿色旅游资源。

旅游业的蓬勃发展，三大产业的结构调整形势都展示 了旅游业的发展时机已到，并将进入高速发展时期。

本项目的建成，必将为扩大的知名度，增加财政收入，进步 改善投资环境，带动全县三大产业的发展起到强有力的推动作用。

项目建设有利于进步丰富居民的文化娱乐生活。

文化是城市的灵魂，创新的源泉。

社会文明程度的提高，有赖于 文化产业的发展。

娱乐业的发展。

为打造特色文化产业，营造良好的 配套环境。

志丹县宏翔黄土情饮食文化休闲中心秉承健康时尚 安全的服务经营理念，获得了周过广大市民的喜爱。

饮食文化休闲是个贴心的娱乐场所，人们在工作之余欢唱番，无疑是种畅快 的放松减压方式。

在尽情歌唱欢乐的过程中让他们享受到健康安全 热情周到的服务，缓解来自工作和生活中成 评标委员会成员的资格要求 第十二章投资估算及资金筹措 投资估算说明及依据 项目投资估算 流动资金估算 项目总投资与资金筹措 项目总投资 资金使用计划与筹措 第十三章财务评价 财务评价依据 项目建设期经营期计算期 成本估算 营业收入及税金估算 财务盈利能力分析 不确定性分析 盈亏平衡点分析 敏感性分析 第十四章可行性研究结论与建议 结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称 志丹县宏翔科技饮食文化休闲娱乐有限公司黄土情饮食文化休 闲中心建设项目 项目的承办单位 志丹县宏翔科技饮食文化休闲娱乐有限公司 法人代表刘生海 编制依据 志丹县国民经济和社会发展第十二个五年规划 志丹县旅游业发展规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的其他资料。

项目提出背景和项目建设的必要性 项目提出的背景 被誉为将军故里革命红都的志丹县土地总面积平方公 里，辖镇乡个管理区个街道办，个村委会，个社区有 万人。

改革开放以来，志丹县域经济发展迅速。

志丹县是全 国县域经济基本竞争力提升速度最快百县市中国西部百 强县陕西省经济社会发展十佳县。

至年，志丹县完成 生产总值亿元，地方财政收入达到亿元。

志丹县的人民生活水平快速提高，人们已经开始注重高层次的健 康养生及文化层面，随着对自身健康的关注力度大大增加，人们普 遍开始追求绿色环保均衡的饮食以及健康放松的休闲娱乐活动。

但由于日常工作生活的忙碌及压力，周围环境的拥挤和嘈杂而无法 得到满足，在这样的情况下，建立个集养生特色餐饮休闲娱乐 为体的项目，方面，可以满足志丹人们的追求，另方面，可以 带动周边特产农副产品的销售，并为部分人提供合适的就业环境。

同时，定时举行志丹民歌说书等娱乐活动，为志丹县特色旅游及文 化民俗的宣传起到积极推动作用。

经过调查，志丹目前尚没有家集 陕北特色饮食陕北民俗表演及休闲住宿的大规模设施或场所。

志丹县有着红色旅游文化的优势，加之山水地貌风土人情独具 特色，近年来，人们居住的环境和整个城市面貌更是发生了天翻地覆 的变化，吸引着外地游客频频观望。

年以来，随着志丹县打造的 大型歌舞剧兰花花挂红灯等间距 场区远离有害场所，建筑结构完善，并能满足游客卫生要求 给排水系统应能适应生活需要，设施合理有效。

污水排放应符 合国家规定的标准 污物远离生产生活区，且不得位于生活区上风向。

平面布置卫生要求 场内布局首先必须注意污染及被污染的问题，目的是防止外环境 对生活区的污染。

生活场地应有单独的院落。

场区周围和场内的道路以水泥柏油等不漏水易清扫的材料铺 装，并保持定坡度，以利于雨雪水的排放。

建筑物密度不可过大，以利通风。

④必须配备生活卫生用室更衣室洗衣房浴室容器洗消室 生活卫生用室食堂厕所休息室