项目概况 项目名称东莞市五金塑胶城 建设单位东莞市陆通机械设备制造有限公司 建设地点安徽省合肥市肥东县撮镇镇 建设规模 拟申请土地两百亩，占地约平方米，建筑面积约平 方米，拟建成安徽省最大的五金塑胶批发基地及五金塑胶新型产品研发 基地。 项目总投资 本项目计划总投资万元，其中征地费用万元，土建装 饰工程费用万元，安装工程费用万元，其他基础配套设施费 用万元，设备投资万元，其他费用项目管理设计咨询 监理各种手续费等万元，流动资金万元。 二研究依据及范围 研究依据 安徽合肥商贸物流开发区总体规划设计规范 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 城市园林绿化规划设计规范 城市排水规划设计规范 城市给水规划设计规范 城市供电规划设计规范 合肥市高新开发区外商投资企业优惠政策 承办单位提供的有关材料 研究范围 依据国家有关法令法规法律制度政策规程及规范， 对本产业园建设的必要性进行全面论证和研究。 对项目建设规模建设内外部条件项目总体规划方案建设东莞市南城科技园三元里金 桥工业区,占地面积近万平方米,厂房建筑面积万千平方米。公 司技术实力雄厚，专业从事注塑机机械手研发制造精密钣金加工 冲压加工喷涂加工。请陆总安排属下进步详细补充 二项目规划建设的必要性 鉴于安徽省还没有个大型的五金塑胶批发基地，东莞市是举世闻 名的制造业之都，在工业方面有着十分明显的优势，例如虎门的鞋城 服装城黄江的五金塑胶城等等都是全国闻名的批发基地。在安徽商贸 物流开发区建立个五金塑胶城不仅能完善产业园内产业结构，更能促 进沿海发达城市与开发区的产业交流有助于开发区内相关产业的产业 升级。 本项目的建设通过优胜劣汰的方式引入批五金塑胶企业进入 园区，带动相关产业发展，可部分解决产业结构不合理经济可持续发 展等问题。同时通过产业辐射，优化区位经济，促进地方经济发展，可 拓展公司发展空间与上下游产业链，优化产业结构，推动公司实现跨越 式发展。 第三章建筑方案和基础设施规划 功能定位 该项目拟建成安徽省最大的五金塑胶物流批发基地，集物流批 发新型产品研发交流为体的五金塑胶城。 二建筑方案规划 产业园建筑规模及功能分布设置 整座产业园在内部分为东西两部分，西侧为五金业园区东侧为塑 胶业园区。东部园区和西部园区交通流线避免交叉，保持单独的交通流 线，单独管理，同时东西楼之间要能够联通，平时可以封闭，北侧设置 综合管理大楼和研发大楼。 该项目拟申请土地亩，园区拟建成标准化批发基地建筑用 于引入东莞市实力雄厚的五金塑胶业的企业进入园区投资。 分区域管理实现分区域管理，满足自用办公和出租办公互不 干扰，道路系统清晰流畅无互相交叉及干扰，无人流与车流之间的干 扰。实现车辆进出方便，地下车库分部管理。 立面及绿化景观立面设计和周围环境协调统，体现创新精 神，使该产业园成为当地的亮点楼盘，景观绿化以营造城市环境与项目 个体环境相结合为原则，形成平面立面多层次的立体绿化系统，美化 环境，降温降噪。 经济成本从平面布局立面设计立面材料的选择后期运 营管理等多方面考虑本项目的经济成本的控制，在不影响品质的前提 下，达到最佳效益。 三基础设施规划 给排水工程规划 给水工程 产业园内用水主要为生活用水，可接入撮镇镇自来水系统。 雨水工程 室外雨水经过雨水口收集后，起通过管道排到开发区市政雨水管 网。 污水工程 生活污水排水经室外生活污水管道集中，经化粪池处理后，沿污水 管道排到开发区市政污水管网内。 电力工程规划 本工程供电负荷等级为三级，单回路供电即可。由开发区供电部门 负责将电力电源引入到本项目界区外。 电信有线电视工程规划 由电信和有线电视部门负责规划建设。 目录 第章总论 项目概况 二研究依据及范围 第二章规划建设的背景及其必要性 项目建设背景 二项目规划建设的必要性 第三章建筑方案和基础设施规划 功能定位 二建筑方案规划 三基础设施规划 第四章环境保护节能和消防 环境现状 二污染源分析和环保措施 三节能 四消防设施体系 第五章项目实施方案及管理 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 建设工期 二项目实施进度安排 三招标组织计划, 四工程管理 第六章工程招标方案 招投标依据 二招投标原则 三招标范围及方式 第七章投资估算与资金筹措 投资估算说明 二建设投资 三融资方案 四融资风险及回避 第八章财务效益分析 分析依据及相关参数 二成本费用估算 三项目运营利润分析 四项目财务效益分析, 五项目投资风险分析 六经济评价结论 第九章机构人员设置方案 第十章开发风险评估及防范措施制订 第十章研究结论和建议 研究结论 二建议 第章总论 项目概况 项目名称东莞市五金塑胶城 建设单位东莞市陆通机械设备制造有限公司 建设地点安徽省合肥市肥东县撮镇镇 建设规模 拟申请土地两百亩，占地约平方米，建筑面积约平 方米，拟建成安徽省最大的五金塑胶批发基地及五金塑胶新型产品研发 基地。 项目总投资 本项目计划总投资万元，其中征地费用万元，土建装 饰工程费用万元，安装工程费用万元，其他基础配套设施费 用万元，设备投资万元，其他费用项目管理设计咨询 监理各种手续费等万元，流动资金万元。 二研究依据及范围 研究依据 安徽合肥商贸物流开发区总体规划设计规范 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 城市园林绿化规划设计规范 城市排水规划设计规范 城市给水规划设计规范 城市供电规划设计规范 合肥市高新开发区外商投资企业优惠政策 承办单位提供的有关材料 研究范围 依据国家有关法令法规法律制度政策规程及规范， 对本产业园建设的必要性进行全面论证和研究。 对项目建设规模建设内外部条件项目总体规划方案建设 方案及公用工程配套设施的建设进行全面论证和研究。 对项目建设的环境保护消防安全及节能节水措施的建设进行 分析，对项目运营期间就这些方面应该注意的问题进行分析。 对项目实施进度计划投资估算及资金筹措项目招投标及项 目管理项目建设的风险进行论证和分析。 对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行 性研究的最终结论。 第二章规划建设的背景及