元 财务内部收益率 财务净现值万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 盈亏平衡点 第五节可行性研究结论 该项目是水产业发展到定阶段的必然产物，只有大流通才会有 大发展，离开市场的生产是计划经济和小农经济的突出表现，依据市场化 的理论和现代物流配送的理念，充分利用电子信息电子商务等现代化交 易手段，建设安徽繁昌江淮南水产品批发市场，可以发挥群体优势和规模 效应，扩大销售，降低流通成本，增加农民收入，不仅可以促进繁昌县 芜湖市水产业的发展，而且对周边地区水产业的发展也具有很强的带动作 用。

二该项目是繁昌县委县政府认真贯彻十六大精神建设小康社 会的重大举措，响应芜湖市委市政府提出的芜湖在安徽中部崛起战 略的具体落实。

三该项目符合国家关于全面繁荣农村经济，加快城镇化过程，发挥 区域经济优势，与沿海发达地区优势互补，健全现代市场体系和发展现代 物流，调整产业结构，把芜湖农业产业化做大做强的产业政策。

四该项目依据繁昌所具有的优越自然生态环境，丰富的水源和优良 的水质条件，独特的水产品种质资源和无公害绿色食品，先进的现代养殖 孵化技术，完全可满足该市场货源的需求，以及依托京九铁路赣粤高速 公路赣江水道和机场的交通优势，紧邻珠江三角洲闽南地区长江 三角洲的区位优势，市场辐射面大，销售渠道畅通。

五该项目是按创建省级和国家级农业产业化重点龙头企业定位设计， 市场按现代化模式建设和国际市场接轨，适应，采用现代化管理运 行模式进行培育，力求达到高周转高效益。

六该项目建设条件具备，环境良好，芜湖市委市政府及繁昌县委 县政府大力支持，项目投资主体单位繁昌县水产有限责任公司，汇集有较 高水平专业技术和管理人员，经营理念先进，有较强的资金实力和市场开 发建设经验，市场所需货源充足，销售渠道畅通，市场辐射面广，且具有 独特繁昌特色，项目建成后第五年即年左右即可达设计规划，将 覆盖整个江淮南地区，成。

根据规范用电负荷按以下取值商铺按建筑面积每平方米。

展 示厅综合管理楼按建筑面积每平方米，交易厅按建筑面积每平方米 ，物流配送中心按建筑面积每平方，其它公建按建筑面积每平方米 ，市政公用按每公顷，冷库设备，生产加工用电设备， 鱼塘增氧设备。

经计算，用电设备总容量。

目录 第章总论 第二章项目背景 第三章项目建设的可行性和必要性 第四章市场预测 第五章市场定位与管理功能 第六章场址选择及建设条件 第七章总图布置及建设方案 第八章信息网络电子结算质量安全检测 物流配送系统设计 第九章环境保护与水土保持 第十章节能与节水 第十章安全生产与劳动保护 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第十二章市场启动和运行 第十三章项目实施进度计划及质保体系 第十四章工程招投标 第十五章组织管理与运行机制 第十六章项目投资估算与资金筹措 第十七章财务评价 第十九章结论与建议 第章总论 第节项目概况 项目名称安徽繁昌江淮南水产品批发市场扩建项目 二建设单位繁昌县水产有限责任公司 三法人代表佛光会 四建设性质扩建 五建设地址繁昌县浮雕高将 六建设规模市场总占地面积万平方米，总建筑面积万 平方米，总投资万元，年交易量万吨，年交易额亿元。

七建设单位及法人代表简介 繁昌县水产有限责任公司，成立于年，是芜湖市水产品生产 和经营规模较大的个龙头企业，现有员工人，其中专业技术人员 人，拥有高中级专业技术人员人。

公司拥有固定资产万元， 年销售收入万元，年创利润余万元。

该公司年被芜湖市农 业产业化领导小组认定为芜湖市农业产业化龙头企业。

另外，由繁昌县水产有限责任公司作为主要发起人，成立了县水产品 流通协会，乡镇也组建了个水产品流通分会，全县参与水产品流通的从 业人员有多人，配有运输鲜活水产品的特种车船余辆艘，并 在赣州芜湖广州福州等地设立了水产品销售窗口个，年 外销水产品近万吨。

法人代表 八项目主要建设内容 市场功能分区为即无公害鲜活水产品交易区冰鲜鱼和 鱼制品交易区特种名优水产品交易区名优鱼类种苗江淮，辐射省内外乃 至国际市场，淡水海鲜水产品南下西进的中转站长江以南较大的以绿 色特色为特征的无公害水产批发市场。

第二节可行性研究依据 国家发展委经贸委农业部财政部中国人民银行工商管 理总局关于印发进步加快农产品流通设施建设若干意见的通知 二安徽省人民政府关于加快发展农业产业化龙头企业的决定 三芜湖市和繁昌县国民经济和社会发展十五计划以及芜湖市 农业产业化十五规划纲要 四安徽省芜湖市和繁昌县渔业发展十五规划及年远景目 标 五国家有关法规设计规范 六项目拟建地区环境现状资源现状资料 七建设单位委托本中心进行可行性研究的委托合同 第三节可行性研究过程与内容 研究过程 根据建设单位的要求，我中心于年月下旬开始对项目可研编制 所需资料进行收集，并通过踏勘现场和外业调查，从年月开始组织 工程技术人员对项目进行可行性研究，并着手编制可研报告。

二研究内容 经过调查研究项目所在区域的社会经济自然生态环境水产品资 源水产品交易现状，并简要分析了安徽省和全国水产品生产和发展趋势， 通过市场分析预测，研究该项目建设规模和内容以及建设方案，提出了组 织管理与实施计划，开展了投资估算分析，对项目招标方案进行了制订， 并对项目投资效益进行分析和评价，提出了项目实施的建议。

第四节主要技术经济指标 安徽繁昌江淮南水产品批发市场，项目设计规模年交易额亿元。

二主要技术经济指标见表表。

表 无公害鲜活水产品交易区交易大厅 冰鲜鱼和鱼制品交易区交易大厅 特种水产品交易区交易大厅 名优鱼类种苗交易区交易大厅 无公害鱼饲料鱼药渔用器械交易区交易 大厅 水产品加工区 活鱼贮养区高标准鱼塘 餐饮住宿服务条街 产品展示厅 市场综合服务楼 物流配送 冷冻冷藏库及制冰车间库容吨 供变电 供排水及泵房 公共建筑厕所垃圾站 商铺 信息网络及电子结算系统详见有关章节 质量安全检测系统详见有关章节 装卸和运输设施详见有关章节 地磅及计量交易工具 污水处理 市场监测管理车辆辆 环保消防交易区无公害鱼 饲料鱼药器械交易区水产品加工区活鱼贮养区餐饮住宿服务 条街和综合服务中心。

配套建设信息网络和电子结算系统水产品质量安 全检测系统展示大厅交易大厅冷冻冷藏库市场综合服务楼水产 品加工现代物流配送场地及道路硬化污水处理设施供水供电设施 及相应的设备购置。

九建设期限年年月年月 十项目提出背景 繁昌县出于调整农业产业结构，发展农村经济，增加农民收入的需要， 依托本县丰富的水面资源优势，于上世纪九十年代，从开发繁昌水库网拦 养鱼开始，到目前已形成池塘主养特种水产中小水库立体生态养殖大 水面综合开发三大技术模式，已开发水面万亩，产量近万吨。

特色 品种有繁昌玻璃红鲤长吻鮠黄颡鱼银鱼等，繁昌玻璃红鲤定为国家 级优良新品种，并建成省级良种场长吻鮠池塘单养渐成规模，养殖孵化 技术日趋成熟银鱼移植已见成效，黄颡鱼增殖放流抓紧实施。

近几年， 繁昌县迎合国际国内消费需求，实施鮠科鲶科鱼类产业化战略，着 力发展无公害无鳞鱼，于年定为安徽省二十个水产产业化建设重点县 之。

随着水产生产的发展，知名度的提高，水产品交易日益活跃，规模 不断扩大，年外销水产品近万吨。

同时，芜湖市在进行农业产业 结构调整中，将水产业作为个重要支柱产业来抓，重点支持繁昌水产产 业化的实施，提出在十五期间改扩建繁昌水产品批发市场。

十项目建设目标 该项目依托繁昌水库这天然无公害水体，扬生态优势，大力发展无 公害特种水产品养殖，按公司加农户的模式，发挥安徽繁昌江淮南水 产品批发市场龙头企业的作用，逐步提升赣泉牌无公害水产品在国 际国内水产品市场的知名度和市场竞争力，促进繁昌和周边县市乃至芜 湖赣州新余宜春抚州萍乡等市水产产业化经营，增加农民收入， 繁荣地方经济，带动相关产业发展，加快建设全面小康社会。

该项目依据现代物流的经营理念，着力加强批发市场的信息系统建设， 质量安全监测系统建设，鲜活特种水产品等交易场所建设，水产品分级包 装保鲜加工现代物流配送体系建设和为水产养殖户提供名优鱼类种 苗无公害鱼饲料鱼药现代养殖技术服务及技术培训的服务系统建设， 将江淮南水产品批发市场建成立足繁昌，面向赣南便，平面布局和结构选型合理。

二建筑风格 市场总占地平方米，建筑设计要力求简洁明快宽敞牢固， 依山依水就势，尽可能与周边生态环境相协调，在繁昌的红色古色 的大背景下，着重突出绿色绿色环保型。

第三节土建工程设计 平面设计 建筑平面设计务求合理与实用，兼顾周边生态环境水系，充分利用 土地，根据建筑物使用功能考虑，以入场主干道为轴线，以广场作为中心， 环绕布置，具体如下 展示区采用展馆式全封闭结构，布置在广场的东北侧，展厅内展台 模型实物水族箱组合构成内缩环状。

交易区采用大棚式半封闭钢架结构，环绕广场布置，便于人流车 辆进出，交易洽谈，满足卫生防疫的需要。

贮养区布置在交易区东南两侧，按标准精养池建造，运输车辆可到 达每个池口。

加工区及配送中心为车间和仓储式全封闭框架结构，充分考虑污水 排放废物处理。

停车场为露天车场，布置在市场次入口，