五，打造品牌。以绿色有机农产品为基础，通过实施品 牌营销策略，打造“绿色金谷”的强势品牌。 围绕绿色有机农产品批发市场与物流体系，树立强大的绿 色有机农产品消费品牌，并逐渐完善仓储加工展示观光 等系列相关产业，最终形成以加工和物流配送为核心企业 供应链管理平台为纽带前后延伸为支撑的高起点多功能 现代化的综合性绿色有机农产品流通体系。 主要有利条件 市场条件 项目建在晋中市太谷县，根据周边城市的消费状况进行推 算，太原市晋中市和太谷县全年蔬菜需求量达到亿公 斤完全可行。 资源条件 本项目的建设区太谷县，已建成山西最大的优质农产品基 地，成为省城太原主要的农副产品供应基地。 建设条件 本项目位于山西省晋中市现代农业示范园区的核心区，而 建设晋中现代农业示范区，是山西省农业发展“十五”规 划重点工程之，也是年省政府工作报告提出的重 要任务之，是贯彻落实省委农村工作会议精神的重要举措。 因此，本项目可以或得省市政策资金税收科技等方面的 倾斜扶持。 技术条件 本项目承担单位与山西农业大学和山西省农科院果树研究 所建立长期的技术合作关系，依托其雄厚的科研技术优势，为 本项目建设的提供技术依托技术服务人才引进等提供便利 条件。 项目投入资金与资金来源 项目总投资万元，其中固定资产投资万 元，流动资金万元。固定投资主要包括建筑工程费为 万元设二投资风险控制 三经营风险控制 四管理风险控制 五行业风险控制 六市场风险控制 七资金运用和管理的风险控制 八自然风险控制 十六研究结论与建议 结论 二建议 附录 附表 二附图 三附件 总论 项目概况 项目名称 山西省晋中市金谷绿色有机农产品流通体系项目 承办单位概况 建设单位山西正林农资连锁超市有限公司 法人代表许正林 公司地址山西省晋中市太谷县胡村北 拟建地点 项目建设地点山西省晋中市太谷县水秀乡南郭村。 太谷县位于山西省中部，晋中盆地东北部，与榆社县祁 县清除县接壤。太谷县南郭村距太谷县城公里，距晋中市 榆次区城区公里，距省会太原市南环高速公里，距首都 北京公里。项目建设地点自然条件优越，地形平坦，土地 集中连片，已形成优质杂粮适时蔬菜干鲜果品绿色畜禽 四大特色产业，建成了山西最大的优质农产品基地，成为省城 太原主要的农副产品供应基地。 建设规模与内容 建设以绿色有机农产品产地集散市场为支撑，集绿色有机 农产品加工储存交易物流配送等服务功能为体的综 合性绿色有机农产品流通体系。项目建成后将成为山西省最大 的农副产品产地集散市场，年交易量达亿公斤。 总体规划建设六个功能区，即生产区交易区仓储配送 区综合服务办公区公共区以及绿化区。项目占地总共 亩，其中包括冷库交易大厅商铺加工车间综合服务 楼专家服务区加油站辅助设施道路以及绿化等主体工 程。 建设期限 建设期限从年月至年月，为期两年。进度 安排为年月年月完成项目申请可行性研究 和项目评估论证等工作年月初步设计月完成施工 图设计年月年月场地平整及现场清理 年月年月项目土建及配套设施工程年月 月完成设备的购入及设备安装调试工作年月 月验收。 项目建设目标及定位 金谷绿色有机农产品流通体系项目以“立足晋中，面向太 原，辐射全国，双向流通”为发展战略，以建成山西省最大的 农产品产地集散市场为目标，以山西省晋中市现代农业示范园 区为依托，定位于“从田间到餐桌”的绿色易区由商铺商铺及六个交易大棚厅构 成，其中商铺为两层砖混结构，六个交易大棚为层钢结构 阳光板屋面。 仓储配送区由座冷库主要包括预冷库和保鲜库 和座冷库主要包括冷冻库预冷库以及气调库组成，其 中冷库为层砖混结构。 综合服务办公区由综合办公楼以及车库以构成，为砖 混结构。 公共区由锅炉房变电所水泵房汽修间加油 站市场内道路门房以及市场围墙大门组成。 绿化区主要包括市场内绿化与市场内道路绿化。 二建设目标与功能定位 金谷绿色有机农产品流通体系项目以“立足晋中，面向太 原，辐射全国，双向流通”为战略目标，定位于“从田间到餐 桌”的绿色有机农副产品综合流通体系，建成山西省最大的农 产品产地集散市场。 建设目标 立足于巨大的消费市场优势，形成以城市农副产品物流配 送为核心，“从田间到餐桌”的农副产品流通业产业链，树立强 大的都市消费品牌，逐步发展成为山西省绿色有机农产品流通 的枢纽，并利用信息平台，完善信息的收集和发布，逐渐在网 络上建立“虚拟贸易中心”。并围绕绿色有机农副产品配送体 系，逐渐完善运转费万元生产职工培训费万元基 本预备费为万元涨价预备费为万元建设期利 息万元。 项目资金来源于申请财政资金万元，企业自筹 万元，银行贷款万元。 主要技术经济指标 项目达产后，企业每年可平均实现销售收入 元，年均成本费用万元，年均利润总额为 元，年均上缴利税万元，税后利润总额为 万 万 万 元。投资利润率，财务内部收益率，财务净现值 万元，投资回收期年税后。 项目社会效益 项目通过引进现代物流体系，构建晋中市金谷绿色有机农 产品流通体系，建成山西省内最大的农产品产地集散市场，为 我省推广建设绿色有机农产品流通体系提供了现成的示范模 式，具有重要的参考价值和指导意义。随着绿色有机农产品产 业化开发，产品质量领先于市售农产品，提高农产品的市场竞 争力，受到市民的普遍欢迎。既丰富了市民的菜篮子，又提高 了市民的生活质量，绿色有机农产品流通体系的开发也为农产 品消费市场拓展了更广阔的空间，进步刺激农业的快速发 展，确实提高农民的经济收入。本项目以“公司基地农户” 的方式生产，能直接带动户农户从事绿色有机农产品的生 产，间接带动户农户从事相关工作，带动周边个农产 品示范种植基地，基地农民通过种养绿色有机农产品每户每年 将增收万元，并能扩大农民的就业机会。 二项目编制依据 项目建议书及有关部门的批复意见 投资项目可行性研究指南中国电力出版社出 版 农业部农产品批发市场建设与管理指南 十七届三中全会通过的中共中央关于推进农村改革 发展若干重大问题的决定 中共中央国务院年号文件中共中央国务 院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干 意见年月日 关于开展全国打击违法添加非食用物质和滥用食品 添加剂专项整治的紧急通知卫监督发号 国务院关于促进流通业发展的若干意见国发 号 商务部制定的流通业改革发展纲要有机农产品标准以全程质量控制为核心，有以下六个 部分构成。 绿色有机农产品产地的环境标准 其目的有二，是强调绿色有机农产品必须产自于良好的 生态环境地域，以保证绿色有机农产品最终的无污染安全 性二是促进绿色有机农产品产地环境的保护和改善。 绿色有机农产品生产技术标准，包括绿色有机农产 目录 总论 项目概况 二项目编制依据 三问题与建议 二项目建设的背景和必要性 政策背景分析 二项目区社会经济状况 三本行业及关联产业发展现状 四项目建设的必要性 三承办单位概况 概况 二研发能力 三财务状况 四法人代表基本情况 四市场分析与销售方案 市场分析 二市场竞争优势分析 三营销方案模式及策略 五项目选址与建设条件 场址所在位置现状 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！二场址建设条件 六建设方案 建设规模与布局 二建设目标与功能定位 三产品质量标准 四构建绿色有机农产品流通体系 五土建工程 六主要设备 七总图运输与公共辅助工程 总图布置 二公共辅助工程 八节能减排措施 能耗及污染分析 二单项与建筑节能工程 三节能措施综述 九环境影响评价 环境影响 二环境保护与治理措施 三评价与审批 十组织机构与人力资源配置 组织机构与职能划分 二劳动定员 三经营管理模式 四经营管理措施 五技术培训 六劳动保护与安全卫生 十项目实施进度 建设工期 二项目实施进度安排 十二投资估算与资金来源 投资估算依据 二投资估算 三资金来源 四资金使用和管理 十三财务评价 财务评价依据 二营业收入营业税金和附加估算 三总成本及经营成本估算 四财务效益分析 五不确定性分析 六财务评价结论 十四社会评价 社会效益分析 二未来发展潜力 十五风险分析 政策风险控制 机农产品综合流 通体系，立足于省内巨大的农产品消费市场优势，形成以农产 品批发市场为核心，打造“从田间到餐桌”的绿色有机农产品 流通产业链。 第，保障源头。建立绿色有机农副产品生产基地，实行 订单合作制，保证绿色有机农产品的质量 第二，建立市场。依托太谷县优质农产品基地，建设山西 省最大的农产品产地集散市场，并利用信息平台，完善信息的 收集和发布，逐渐在网络上建立“虚拟贸易中心” 第三，发展物流。建立套完整的现代化的信息化的 冷链物流体系，覆盖全省，辐射全国，为绿色有机农产品实施 站式供应服务 第四，控制质量。以标准制订检验检测等为基础，对农 产品进入市场的各个过程实施质量安全监控，建立有机绿色农 产品质量可追溯体系 第北路金融商务中心能够 促进金融资本及其他生产要素在中心区域的聚集和有效配置，最大程度满 足发展对金融服务的需求，为经济社会持续快速健康发展提供更有力支 撑。 加强老城棚户区改造，是长沙市建设