较大。 这次会议提出，要在提高火化率上实现新的突破，凡是划定为火葬区的，要坚决推行火葬，严格禁止土葬，确保火化率提高。要制定相应 的优惠及鼓励政策，促进火化率提高。下达给个县市区的火化率指标是 项刚性指标，每年要进行考核，各县市区要确保完成。要在殡葬设施 建设上取得新突破，加大财政投入，抓紧农村公益性公墓建设，到 年底，全市要建成农村公益性公墓个，年再建设个。 根据规划，殡葬改革的重点将向农村延伸，并规划建设 座农村公益性公墓，在火化区规划建设骨灰公墓，解决边远山 区群众死亡后的遗体火化问题对暂不具备火化条件的农村地区，也要 因地制宜地划定荒山瘠地作为公益性遗体公墓，从而规范农村村民的丧 葬行为，严禁乱埋乱葬。同时，将大规模清理取缔活人墓及空墓穴，并 有计划地将现葬于耕地良田中的坟墓统迁进公墓。 在此背景下，本项目的开发建设具有很大的迫切性。 项目建设必要性 公墓是社会公共设施的重要组成部分，也是社会建设的组成部分。 如果把医院的产房比作生命的起点，把少年青年中年老年视为， 生命之旅的各个驿站，那么陵园和墓地则是人生的终点站和归宿。其存 在本身具有定的合理性。随着社会的发展和人们生活质量的提高，人 们对公墓的需求也越来越高，搞好公墓建设正是满足社会发展的需要。 公墓建设是精神文明建设的需要。丧葬消费施条例，国务院，年月 占用征用林地审核审批管理规范，国家林业局，林资发 号土地管理条例 统计年鉴年年 国家行业和地方有关建设工程的法律法规标准和规范 建设单位提供的有关资料。 主要研究结论 主要结论概述 本项目名称为生态陵园建设项目，项目建设地点位于 昆明市东南部石林县境内。石林县位于东部，昆明市东南部，东 南与泸西县毗邻，东北与陆良县接壤，南部紧邻弥勒县，西部北部与 宜良县相连，土地总面积平方公里。是滇东北滇东南及广西。贵 州广东等地地进入昆明的门也是越南等东南亚国家入境我国的重要通 道。县人民政府驻地鹿阜镇，距昆明。 其中，墓地建设要以绿化为主，经营性墓地为辅。尽量保留现有的 植被，达到“远眺青山绿水，近看死者安息”。用地比例为道路，绿化， 景观用地，墓地。 生态陵园建设及配套经营型公墓要充分利用石林的品牌优 势，在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面的 优势。把历史文化，佛家文化融入我们的殡葬文化陵园之中，建座“活 人乐”“死人安”的集旅游，休闲，娱乐为体殡葬文化主题公园，既解 决了殡葬又能带动地区经济发展。根据目前的选址，距石林县城约十公 里，面山背水，完全有条件打造个园林式主题公园。 总投资与资金筹措 项目总投资估算本项目总投资为万元，其中 土地万元亩万元 期墓地含景观道路元座万元 流动资金万元。 项目资金筹措 项目建设总投资万元，全部由企业自筹解决。 财务评价结果 财务效益净现值万元 财务内部收益率 财务投资回收期年 资本金净利润率 主要技术经济指标 本项目技术经济指标见下表。 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 建设用地面积亩 总建筑占地 绿化占地 总投资万元含流动资金 年均销售收入万元 年均销售税金万元 年均总成本费用万元年均利润总额万元 财务内部收益率所得税后 财务净现值万元所得税后 投资回收期年所得税后，含建设期 资本金净利润 财务评价参数 评价期及评价基年项目经营期取年，评价基年为项目开工第 年年。项目投资回收期从项目建设开始年算起。 贷款利率依据中国人民银行年月日调整的长期贷款利 率的决定，本项目长期贷款利率取。 税率根据项目经营性质，项目需交纳营业税城市维修建设费 教育附加费及所得税等。根据财政部相关文件规定，拟建项目营业税税 率为城市维修建设费和教育附加费分别按营业税的和计征，即 营业及附加综合税率为企业所得税税率按计征。 法定公积金根据相关条例，项目运营期每年提取利润的作为法 定公积金，当提取的公积金达到股本总额的以上时，不再提取。法定 公积金用于弥补公司亏损和扩大公司资产。 财务基准折现率资本金成本按照资本资产定价模型计算。社会无 风险投资收益率参照长期国债利率的平均值，社会平均投资收益率取， 投资风险系数参照可比高速公路投资上市公司的平均值取，计算的资本 金成本为。 评价指标 财务内部收益率 财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计 等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利 能力的主要动态指标。其表达式为   现金流入量 现金流出量 第年的净现金流量 计算期。 财务净现值 投资的净现值是指未来各期支出以 现代公墓建设是精神文明发展的需要。公墓建设是殡葬改革的需要。公墓是党和国家推进殡葬改革的重 要载体，可以规范人们的丧葬消费。建国以来，殡葬工作取得了很大成 就，人们基本上树立了正确文叨的丧葬观，丧葬作为种传统民俗， 本身具有很多落后的东西，旦条件允可，很可能死灰复燃，因此，加 强公墓建设与管理，提供多元化的骨灰处理方式，满足不同层次的消费 者的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。 公墓建设是城市建设发展规划的需要。陵园建设的水平在定意 义上象征着现代城市的文明与进步。综观其他城市的公墓陵园，无不以 其优美的环境独奇的艺术形态浓厚的文化底蕴成为城市历史人文 的景观。公墓是城市的组成部分，是重要的人文景观，更应成为重要的 人文纪念公园，而不是堆人为的垃圾。因此，个城市应从历史与文 化的角度搞好公墓陵园建设，提高公墓陵园的文化含量。 公墓这种形式其实是很适合现代城市发展需要的，它分为碑葬塔 葬树葬廊葬几种形式，不多占用土地，同时又充分照顾人们对先辈 的怀念之情，是现代社会文明进步的象征。 公墓是人们寄托感情的场所和国家推行殡葬改革的载体，是社会 化服务中不可或缺的相对独立的行业。随着历史的变迁社会的发展， 公墓已有简单单的处理骨灰或遗体功能演变这为多功能的集合体。 充分认清公墓的价值与功能对于公墓的建设具有重要意义。 第三章市场预测及分析 项目定位 生态陵园建设项目要充分利用石林的品牌优势，在规划设计 方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面的优势。把历史文 化，佛家文化融入我们的殡葬文化陵园之中，建座“活人乐”“死人安” 的集旅游，休闲，娱乐为体殡葬文化主题公园，既解决了殡葬又能带 动地区经济发展。根据目前的选址，距石林县城约十公里，面山背水， 完全有条件打造个园林式主题公园。同时，本项目的实施也将具有以 下功能。 文明消费的功能 死亡本是 总成本费用 其中固定成 本 可变成本 经营成本 表成本费用估算表单位万元 序号项目生态陵园建设项目 年份 维护费用 工资福利 折旧摊销费 利息支出 其他费用 总成本费用 其中固定成 本 可变成本 经营成本 第章总论 项目概况 项日名称 生态陵园建设项目 项目建设单位 单位名称陵园开发管理有限公司 法定代表人 地址自治县 项目建设地点 项目建设单位概况 陵园开发管理有限公司简介 陵园开发管理有限公司成立于年月，公司注册资 本金万元人民币。公司成立的宗旨是全力开发建设管理“石林殡仪 馆及公墓项目”。 注册资金各股东简介 公司注册资本万元。 ，男，公司法人代表，本人从事商业经营管理近余年， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！对企业经营管理有丰富的经验，个人和家族有较雄厚的资本积累。 ，男，本人祖籍福建，从事商业工作余年，曾任玉昆钢 铁公司董事大股东之。个人资本雄厚，经营管理经验丰富。在华东 华南等地已有大型项目投资，总投资达三亿元，年转向。 ，男，岁，取得澳大利亚中央大学工商管理学硕士，从 事商业管理工作年，具有丰富的投资管理经验，雄厚的资本积累。 投资开发有限公司，本企业是驻昆台资企业，以开发生产 炭道有机食品为主，主要从事炭道有机食品种植开发连锁销售乡村 酒店观光地产农场度假村等农业投资项目。 陵园开发管理有限公司虽然组建不久，但具有强大资金实力 和经营管理经验，公司理念为“谨慎投资，稳健经营，诚信做人，认真 做事”。 可行性研究报告编制依据 项目可行性研究报告编制委托书 殡葬管理条例国务院令第号 民政部关于公墓管理的暂行规定 殡葬管理条例 公墓管理规定 关于进步规范和加强公墓建设管理的通知民发 号 中华人民共和国土地管理法 第二章项目建设背景及必要性 项目背景 据民政厅社会福利和社会事务处统计的数据表明，年全 省火化率仅为，与全国的平均火化率相比差距很大，在全国仅 高于西藏。年月，昆明市召开殡葬改革工作电视电话会议提出， 到年，全市火化率要达到，今年要超过，力争达到。今 年底，全市要建成农村公益性公墓个，明年再建个。 据介绍，去年全市火化率为，虽高于全省的平均水平， 但远远落后于成都贵阳等西部城市。年，全市火化率与年相 比，仅提高个百分点，农村火化率仅为，严重影响和制约了全市 火化率的整体提高。年完成火化率指标较好的安宁市，较之上年提 高了，而个别县火化率仅为，差距甚远。与年全市火化率要 达到的目标差距卫生法规， 控制对环境的污染，建设清洁生产装置。 项目提出的背景投资的必要性和经济意义 项目性质 项目性质新建 项目背景投资必要性和经济意义 有限公司新建项目位于平邑经济技术开发区内，项