利润率，投资利税率，具备较好的盈利能力。 二资金筹措 本项目需建设总投资万元，其中固定资产万元，无形资产及递延资 产万元。由于项目建设所需资金巨大，为了保证项目建设的顺利实施，遵循“分 期建设滚动发展逐步完善”的原则，多渠道筹集建设资金。同时实行“谁投资谁 受益”的原则，给予投资商更多的优惠条件和政策，多渠道筹集资金，吸引外资内资 和社会资金等参与项目建设。根据旅游区的实际情况，项目建设资金拟从以下几个方面 筹集解决 招商引资万元，占 银行贷款万元，占 申请旅游建设专项资金万元，占 上级拨款万元，占建设单位自有资金万元，占。 第六节研究结论 通过对县罗古箐大羊场旅游区开发项目的建设条件市场条件经济效益 等方面的综合分析显示，要开发的旅游产品能完善州现有旅游产品结构，丰富旅游 产品内涵，提升县以及州的旅游形象，形成新的市场卖点同时，该项目的实施 还有利于更好保护罗古箐大羊场旅游区的自然和人文资源，促进旅游开发与资源保 护协调配合。因此，该项目的实施将有力地促进州旅游业的可持续发展。该项目的 开发具有较稳定和持续增长的效益，随着人们生活水平的提高，政府的大力扶持，客源 的再增长及消费水平的提高，投资者的预期回报将得到较好的体现。 综合经济效益社会效益和生态效益，本项目是可行的。第二章项目建设背景 第节区域经罗古箐省级风景名胜区组成的，以 普米原生态文化丹霞奇石杜鹃花海生物多样性为资源特色，主要功能为民俗文化 旅游生态观光休闲度假为主的旅游区。 第三节项目建设内容 根据罗古箐大羊场旅游区的资源类型特点用地性质等，遵循地域空间成片性， 管理政策类同性及实施可操作性原则，结构框架为“旅游区旅游片区旅游景点” 三项结构体系。 功能区游览区游览区域包括罗古箐村情人坝吉丽吉峡谷卡拉布丹霞地 貌大坪子大羊场高山草甸区旅游服务区是旅游区为游客提供各项综合服务功 能的建设开发区，包括入口服务区罗古箐村三岔河野营地大羊场旅游服务点村 落居住区以罗古箐村为主，包括大羊场季节性居民点，居民点的功能以居民居住为 主，结合旅游发展，挖掘民族文化农耕保护区区域为罗古箐周围耕地，开发为农 业观光生态农业与参与性农事体验等旅游项目风景生态培育区以保护和培育生 态环境和旅游环境为主，控制旅游项目开发，营造良好生态的旅游氛围。 旅游片区旅游区入口区景区的入口，以开展游客服务停车购票导游等 服务及景区管理中心罗古箐村民族文化区以展示普米文化特色为主，建设整治村 落环境，开发普米文化特色体验旅游普米文化展示民居接待等项目吉丽吉峡谷游 览区包括情人谷吉丽吉峡谷各区域卡拉布丹霞探险旅游区以开展丹霞奇石 的观光游览探险为主，建设其步行游览系统建立对丹霞奇石科学成因的解说设施 体系，在三岔河建立露营地及旅游服务设施大羊场高山草甸游览区以开展高山草 甸观光游览为主，建设步行游览系统旅游服务设施，并建立有关的游览解说设施体系。 第四节社会经济效益 生态效益 本规划项目的实施，直接增加生态环境保护的投入达万元，这将进步提高旅 游区的生态环境质量，促使旅游区的植被河流地表等生态景观将得到更有效的保护， 各种生物的生存环境也将获得改善，旅游区生态系统呈现良性循环，景观价值随之提升， 实现旅游区的可持续发展。经济效益 本规划通过分阶段实施后，旅游区的旅游吸引力将大大提高，根据规划预测，到 年可以为本地带来超过亿元的旅游收入，因此该项目能够为投资方带来直接旅游收 入，提高企业的收入水平途径 私营组织机构的资金筹集主要有以下几种方式商业抵押募集风险资 本投资和发行股票。 政府机构中央政府以各种类型的直接财政援助支持西部开发，支持少数民 族地区的发展。国家省旅游发展基金和州的旅游发展专项资金。第八章成本费用估算 第节估算原则 各项成本费用的测算依据 固定资产折旧费固定资产分别于ⅠⅡⅢ期的期初投入建设而形成，采用 直线折旧法，取综合折旧年限年，残值率 无形资产及递延资产摊销费在经营期年内摊销 维护修理费近期按固定资产原值的计算 市场营销费用按占营业收入的计算 管理费用占费用总额的计算 职工工资福利按人均元月计算，职工人数按人计 燃料动力水电通讯费等其他直接成本按占营业收入的计算 建设投资利息按贷款年利率计算 营业税城建税教育费附加按营业总收入的计算。 项目计算期为年，自年开始建设。 第二节成本费用估算 项目总成本费用计算见表。 计算结果计算期总成本费用为万元，平均年总成本费用为万元年。 表罗古箐大羊场旅游区经营成本费用览表单位万元 年度 固定 资 产折 旧 资 产 摊 销 维 修 费 用 营销，距离丽江公里，距离维西公 里，距离云龙公里。自古以来就是通往内地的交通要道，其地理区位十分 重要。 东接玉龙雪山风景名胜区，南连大理风景名胜区，而且是连接两大国家级自然保 护区高黎贡山自然保护区和白马雪山自然保护区的重要纽带，而且县的老窝山 大羊场也是三江并流世界自然遗产的重要组成部分。因此旅游业的发展对形成滇西 北旅游区域体化，加强周边各旅游区的连续性组合性，丰富旅游内容增加游客停 留时间有重要的意义。 罗古箐大羊场旅游区位于县东北部距县城公里，距离丽江黎明景 区公里距剑川石宝山景区公里，东南方向紧邻世界自然遗产三江并流老君山风 景区。其开发不仅将旅游溶入丽江大理的客源市场，快速启动的旅游市场，同 时还将形成连接丽江虎跳峡石鼓黎明老君山罗古箐大羊场 富和山啦井古盐镇澜沧江峡谷大峡谷的横跨“三江并流”的山海经考 古旅游通道，形成南连大理剑川罗古箐，北上维西德钦的澜沧江旅游通 道与金沙江旅游线形成两江旅游环线。 二自然环境 地形地貌 旅游区地处云岭山系老君山雪帮山之间，位于通甸河谷东部地貌类型为山间槽 谷地貌。地质构造为反型地质构造，山间槽地南北伸展。罗古箐属第四季冰川地 貌，属较为典型的型冰蚀谷地。由于地处思茅凹陷地段，中新生代红色 地层大面积暴露，于罗古箐峡谷形成大面积的红岩丹霞地貌。 罗古箐大羊场旅游区位于老君山脉西坡，平均海拔约米。旅游区南部罗 古箐谷地地势较低，海拔约米，北部有个约平方公里的高山草甸大羊场，海拔在米。旅游区内，深箐谷地，高山草甸，形成了复杂的地貌形态。 土地利用现状 旅游区内的土地由森林草地石砾地丹霞石农田村落构成。 森林以松林冷杉林为主。 草地由林间草地，大坪子大羊场高山草甸组成。大羊场是河西乡重要的放牧地。 石砾地主要由受古冰川作的机制 旅游产业涉及到众多的行业和部门，要推进县旅游业的迅速发展，就需 要在旅游资源开发基础设施建设旅游发展环境营造旅游市场营销等方面， 调动政府部门公司企业民间个人等各个方面的力量，鼓励各方单位人士参 与到旅游开发建设中来，建立起多方投资和参与的开发建设机制。同时，发挥政 第章总论 第节项目概述 项目所在地位于自治州东部的县，东连丽江剑川，北邻维西，南接云龙， 西与州腹地相连。境内山峦叠嶂，江河纵横，碧罗雪山和澜沧江由北至南总管全境， 属横断山脉横向切割的高山地貌，其自古以来是通往内地的交通要塞。 罗古箐大羊场旅游区位于东北部，距县城公里，距通甸乡公 里，罗古箐大羊场旅游区紧邻世界自然遗产三江并流老君山片区，旅游区距老君山 主峰直线距离公里。罗古箐大羊场旅游区是由大羊场世界自然遗产地罗古箐省 级风景名胜区组成的，以普米原生态文化丹霞奇石杜鹃花海生物多样性为资源特 色，主要功能为民俗文化旅游生态旅游观光旅游为主的旅游区。 旅游区地处云岭山系老君山雪帮山之间，位于老君山西坡，海拔约为米， 北部有个约为平方公里的高山草甸大羊场。在水域风光方面，旅游区的水域 风光资源主要由众多的溪流形成的河段跌水飞瀑构成，植被茂密，水域丰富，主要 有罗古箐河吉丽吉河三岔河卡拉布河拉杂竹河大羊场河，溪边杜鹃花及无名 野花花团锦簇生物景观方面，旅游区中的大羊场片区属三江并流世界遗产，是老君山 生物多样性的典型区，其中国家重点保护植物种，兽类种，鸟类种，海拔 米以下以松华山松及栎类树林为主，海拔高的地方以冷杉云杉为主。大羊场高 山草甸总面积为万亩，其中分布大面积的杜鹃花。同时，还拥有神秘奇特民俗 风情浓郁的原生态人文景观普米族。 第二节项目建设定位 罗古箐大羊场旅游区是重点开发的景区之，也是三江并流老君山的重要 组成部分，其资源特色是以丹霞奇石普米文化风情高山草甸杜鹃花海为主要特色， 且伴有生物多样性的特征，针对旅游区所处的地理区位和交通区位，将罗古箐大羊 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！场旅游区的性质定位为由大羊场世界自然遗产地随着旅游项目的实施，也将促进当地水电公路等基础设 施的建设和完善。 社会效益 该项目的进步建设有利于完善和优化州乃至滇西北地区的旅游产品结构，增强 区域旅游吸引力旅游区的提升可以带来物流人流资金流信息流，将大大提高 县的知名度和美誉度，促进县域经济的发展旅游区还将提供多种就业机会，促进当地 的和谐社会构建同时，项目规划中民居建设无疑将对保护历史遗存，弘扬民族文化做 出积极的贡献。 第五节技术经济指标 本项目主要的技术经济指标如下 项目总投资万元建成后，计算期内实现总利润万元，年均利 润万元年，上交所得税共万元，年均上交所得税万元年， 税后利润总额万元，年均税后利润万元年。项目财务内部收益率税 前，税后，投资进国际上先进的农业技术农作物品种， 使之在京津地区顺利生长，并将逐步推广到整个华北地区乃至全国。 五投资回报 生态农业生产及观光集中占地亩产业化推广基地亩， 初步投资个多亿，初期每年的营业额