续正在办理当中，有再生铜加工企业已 率先进入基地兴业。根据建设规划，近两年，市将投入万元，完善 基地的相关配套设施，力争建成能同时容纳户的工业孵化基地。 可行性研究报告研究依据及范围 可行性研究报告研究依据 再生资源集散市场循环经济试点实施方案 国家发改委国家环保总局科技部等六部委关于组织开展循环经 济试点第批工作的通知发改环资号 市人民政府湖南基地优惠政策汨政发号 市人民政府关于基地建设有关问题的会议纪要汨府阅 号 各专业技术规范 项目单位提供的其他基础资料 国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版。 可行性研究报告研究范围 本研究是以建设单位提供的基础资料和国家有关法令政策规范等为基 础，对市基地建设工程项目开发的内外部条件工程建设方案建设投资 及经济效益等方面进行全面研究。 项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序项目单位指标备注 基地占地面积亩原有土地 建设内容 总建筑面积原有建筑 生产用房建设 标准厂房原有建筑改造 商务办公生活配套用房原有建筑 再生资源检测中心设备万元设备购置 总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费用万元 经营收入万元年平均 总成本费用万元年平均 利润总额万元年平均 投资收益率平均 全部投资财务内部收益率税后 静态投资回收期年税后 结论与建议 基地是市循环经济产业发展的基地和小型 总论 项目名称及承办单位 项目名称 市基地建设项目 承办单位 市中小企业服务中心 可行性研究报告编制单位 编制单位公司 资质等级甲级 发证机关国家发展和改革委员会 项目背景 市有中小工业企业发展到家，规模工业企业达家，工业经济 总量稳居岳阳市六县市首位，工业对的贡献份额达到，这是市 直以来十分重视中小企业的培育和发展的结果。经过政府多年的培育与扶 持，大批民营小企业依托资源优势和产业基础在市场经济的大潮中锻炼成 长做大做强，以中天科技为龙头的农机制造，以音品电子湘能金金 科技飘峰电气为龙头的电子电气，以天子光明现代家具为龙头的家具制 造，以长乐为中心的保安设备制造，以加华牛业生活园食品为龙头的食品加 工，批传统产业和新兴产业日益壮大，规模效益逐步显现。近几年来市以 国家循环经济试点为契机，再生资源回收加工迅速发展，再生铜铝不锈钢 塑料四大加工系统日趋成熟。年，再生资源产业加工处理废旧物资 万吨，实现工业增加值亿元，是年的倍，年均增长再 生资源产业实现税收亿元，是年的倍，年均增长，占全 市财政总收入的。在试点的带动下，全市再生资源回收企业和个体户达 家，市外回收网点达个，年交易量突破万吨，以再生资源 回收加工为主线的循环经济产业显现出巨大的发展空间，同时由于经济发展 水平的制约循环经济产业发展过程中也凸现出数千家经营户仍是分散经营，产 业集群度低资源没有得到充分利用，技术提高慢，质量难以保证，治理环境污 染的难度很大等发展中的问题，这些问题既制约了小型企业的发展壮大，也影 响了市循环经济产业的健康发展，为增加产业集中度为帮助充满活力的小 型企业健康发展，快速成长市决定建设基地，通过整合各方资源优势， 孵化批再生资源具有精深加工高科技含量高成长性的企业。 为节约土地，减少投资，拟利用原科技有限公司的厂房作为基础进行 基地建设，该厂区位于在再生资源工业园内，占地面积亩，建筑面积 ，厂区内水电路设施齐全，自然山景，人造湖泊，环境优美，是 流的园林式工厂，也是的理想基地。 同时，基地要充分利用已搭建了面向中小企业的“会三公司”即 市再生资源行业协会，市中小企业担项目规模和复杂程度相适合的工程技术概预算财务和工 程管理等方面的专业技术力量 有从事同类工程建设项目招标的经验 设有专门的招标机构或者拥有名以上专职招标业务人员 熟悉和掌握中华人民共和国招标投标法及有关法规规章。 本可研认为，项目的设计建筑工程安装工程监理及设备重要材料采 购宜采用委托招标的组织形式。 投资估算与资金筹措 投资估算 编制依据 湖南省建筑工程概算定额湖南省定额与造价年第期湖南 省其他费用定额等有关文件和定额。 有关基础数据和指标的确定 项目主要工程量根据科技有限公司厂区实际情况进行测算 主要材料价格依据湖南省定额与造价年第期岳阳市材料价格 水平进行编制 人工工资以市实际水准进行估算 估算指标以岳阳市相应定额材料价格人工机械水平进行扩大综合， 不足部分以本公司长期积累的资料指标进行估算 项程给排水电燃气通 信热力七通平和绿化景观等配套基础设施的改建扩建工程。项目总 用地面积亩，规划总建筑面积，其中生产用房商务 政务办公配套设施及生活设施。 市基地建设工程总投资为万元，其中工程费用万元 其他费用万元预备费用万元。其资金来源途径为地方政府投资和企 业自筹资金。其中，地方政府投资万元小企业服务中心自有资金渠 道筹集万元。 经测算，项目计算期正常年经营收入万元，总成本费用 万元，利润总额万元，平均投资收益率，全部投资财务内部收益 率，投资回收期年，项目经济效益好。 综上所述，该项目的各项基础条件已具备时机已成熟，既符合国家的有 关方针政策，又能产生定的经济效益和良好的社会效益，因此项目是可行 的。 项目区及项目单位基本情况 项目区基本情况 市基本情况 汩罗市位于湖南省东北部岳阳市南部，幕阜山与洞庭湖之间的过渡地带。 地理坐标在东经北纬之间。 境域北抵岳阳，东临平江，南接长沙望城，西连湘阴沅江，市中心距长沙 公里，岳阳公里，是连接省会长沙与湖南省北部重要城市岳阳的桥梁。全 市土地面积平方公里，年全市总人口万人。 汩罗市城区位于汩罗市中部，现逐步形成了“城五区，轴向发展，自然分 隔”的格局，“城五区”是指城区分为高泉区区红花区屈子祠风景名 胜区和营田区五大区，形成五个既相对独立又功能各具特色的五个组团，体现 了汩罗城市发展文脉的延续以及产业结构特色。 城市对外交通主要由京珠高速公路国道京广铁路线和汩罗江 湘江航运组成，交通便捷。境内著名的汩罗江穿域而过，汇入洞庭湖。城市道路 总面积达万平方米，街道呈网状分布，纵横交错。 目前，城市建成区面积达平方公里，城区总人口万人，根据城市规 划，汩罗城区将发展成为长沙至岳阳中部城区重要的物资集散地，全市的政治 经济文化科技信息中心，以发展风景旅游业和轻加工业为主，具有深厚湘 楚文化特服务，创新招商机制和方式。加强与有入园意向的 小企业的联系尽快入园创业。 工程建设方面对规划设计方案进行专家评审，及时发现问题加强项 目管理，健全招投标制度，优中选优，精心组织承包方施工加强与施工承包方 的协调沟通，帮助其提高工作效率加强监理工作健全工程监督机制与责任机 制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象。 目录 总论 项目名称及承办单位 项目背景 可行性研究报告研究依据及范围 项目主要技术经济指标 结论与建议 项目区及项目单位基本情况 项目区基本情况 项目单位基本情况 项目建设的必要性 项目建设是提高区域产业竞争能力的需要 项目建设是改善区域投资环境，提高循环经济运行质量的需要 是充分利用可广泛聚集再生资源的市场优势，促进中部地区经济发 展的需要 市场分析 循环经济产业发展现状分析 循环经济产业成长趋势分析 市产业发展需求分析 小企业基地竞争力分析 主要结论 建设内容与建设规模 建设内容 建设规模 建设地点与建设条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！建设地点 建设条件 总平面布置与运输 总平面布置原则 总平面布置 总平面主要设计指标 区内运输 公用工程 给水工程 排水工程 供电 地震设防 消防 环境保护 环境保护 电气节能 组织机构与人力资源配置 组织机构 劳动定员 项目实施进度计划与招投标计划 项目实施进度计划 招投标计划 投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 经济评价 评价原则 营业收入和营业税金及附加 总成本及经营成本估算财务分析 风险分析 风险因素识别 风险评估 降低风险的主要措施 附件 市人民政府关于印发湖南基地优惠政策的通知汨政发 号 市人民政府办公室关于推荐小企进入市中基地的通知办函 号 关于基地建设有关问题的会议纪要汨府阅号 企业法人营业执照复印件 中华人民共和国组织机构代码证 附表 总成本费用估算表 经营收入和经营税金及附加估算表 利润与利润分配表 全部投资财务现金流量表 财务指标汇总表 附图 湖南基地建设项目区域位置图 湖南基地建设项目平面布置图保公司资产公司会计公司融资 平台，为进入创业基地的小企业解决融资难的瓶颈，助推企业的发展壮大，尽 快培育大批初创企业成长进入工业园，为市区域经济发展集聚力量。 为争取市基地建设列入全国重点支持建设点，市委市政府高度重 视，迅速召开专题会议，成立专门机构，配套专管人员，高起点规划建设基 地。月日，成立了以主管工业的副市长周群开同志挂帅的基地建设领导 小组，市政府又下发了关于基地优惠政策的通知，目前，通过自愿报 告，层层筛选，进入基地创业的有关手地类型为 中低产田，其中，旱涝交替型万亩，瘠薄型的万亩， 项目区中低产田的开发潜力蕴藏在节水灌溉配套输变电设施改 造土壤改良防洪除涝良种良法推广等多个环节，需辅之以 路林等综合治理措施。