活性化方面 随着新商家的市场参与，带动竞争发展，流通正常化，物流 费用和交易费用的节省，因此需建具有规模性经济物量的现代化 农副产品市场来满足市场需求。新的批发市场建设，带动货物量 及商家的扩大，为剩余劳动力解决岗位，促进地域经济的活性化。 项目实施进度 本项目建设期月，计划于年月份开工建设，期间 完成项目的土建设备安装调试等项工程，预计年月工 程全部竣工。 总投资及资金筹措 本项目总投资万元，其中建设投资万元，流动资 金万元。 本项目所需资金全部自筹解决。 劳动定员 本项目劳动定员人，年工作天。 技术经济指标 主要经济技术指标表 序号项目单位数量 占地面积平方米 二建筑面积平方米 三运行时间天年 四主要经济指标 总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 总成本费用万元 年经营收入万元 年利润万元 投资回收期 税前年 税后年 财务内部收益率 税前 税后 投资利润率 盈亏平衡点 结论 结论 今明两年我国国家资产投资调控政策总的原则是继续 保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动 房地产市场出台了各项扶持政策，为本项目提供了政策上的 支持。本项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进 城市布局结构的完整和城市面貌形象的提升。 本项目为市区镇人民政府投资建设，对安置失 地农民就业增加农民收入具有重大意义，为加快区城市化 发展进程作出了重大贡献。本项目的建设将产生较好的经济和 社会效益，其建设是必要和及时的，项目建设将采用些较 为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效研究依据 关于编制商贸园建设项目可行性研究报告的委托 书合同书 中华人民共和国环境保护法年 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年 规划纲要 国家发改委发布的建设项目可行性研究报告编制指 南 国家发改委建设部建设项目经济评价方法和参数 国家计委，经贸委，农业部关于印发进步加快农产 品流通设施建设若干意见的通知计经贸号 农业部农副产品加工业十五发展规划 国务院关于加强新阶段菜蓝子工作的通知 商贸园规划设计说明 国家现行有关政策和法规技术标准规范及规程 项目单位提供的基础材料 现场勘查所得的资料和数据。 研究内容及范围 根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括 对项目提出的背景必要性市场前景进行分析，对项 目发展趋势进行预测 对项目的建设条件建设规模交通条件等进行研究 对项目建设内容公用设施等技术方案进行研究 就项目的消防环保劳动安全卫生及节能措施的评价 对项目实施进度的确定 进行项目投资估算经济社会效益分析 提出项目的可行性研究工作结论。 编制原则 积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家 和地方颁布的标准规范规定，使设计做到切合实际，技术先 进，经济合理，安全适用 重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设 计水平和降低工程投资额 “三废”治理措施与主体工程同时设计同时施工同时 投产。排出物符合国家及地方的“三废”排放标准。 节能与降耗并重。 项目概况 项目单位 本项目由市区镇人民政府投资建设。镇位于 省市东北。 建设规模与目标 本项目征地平方米，厂区东西宽米，南北长 米。本项目主要建设市场商贸大棚门市房停车场等。 本项目投产后，将极大地促进周边地区农副产品的流通，丰 富市民的菜篮子。本项目可容纳商户户，人流量可达 人。 场址概述 本项目位于镇政府驻地北侧，北靠路，东靠道， 南靠村。该区域农副产品资源丰富，交通发达，给排水电 力电讯等公区域地表水满足地表水环境质量标准的 Ⅲ类标准。 该区域地下水满足地下水质量标准中Ⅲ 类标准。 声环境 根据年市环境质量简报中拟建地址环境噪声监 测结果，该区域声环境噪声等效声级符合声环境质量标准 中类标准。 环境保护与治理措施 废水 本项目生产废水主要为生活污水场地冲洗废水和产品使用废 水。生活污水产生系数按计算，则生活污水产生量为， 全部排入市场周边公厕，无外排。场地冲洗废水不形成径流，自然 蒸干，无外排。产品使用废水主要为水产品摊位产生废水，产生系 数按照计算，则产品使用废水产生量为，产品使用废 水水质简单，主要成分为泥土，可沉淀后用于冲洗场地。 噪声 本项目的主要噪声源为人群活动噪声。建议采取隔声消声 等降噪措施，确保噪声达标。 固体废弃物 本项目固废主要为交易过程产生的干货蔬菜家禽和水产品 等废弃物，如笋叶板栗壳蔬菜叶根茎等，以及农副产品 在装卸交易过程中留下的废弃的包装袋和包装箱等。同时管理人 员摊位人员当关心和支持，在 本项目的立项报批建设税收征管等多方面进步寻求政 策支持。 从项目诸多方面的研究表明，本项目的投资开发意义 重大切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上 加以扶持，以利于项目的顺利实施，争取早投资早受益。 第二章项目背景及建设必要性 项目背景 商贸园建设，既是为安置农村剩余劳动力解决失地农 民就业机会的项民心工程，也是顺应市经济发展和市场需 求而提出的项富民强市工程。 目前，世界经济的竞争正在加剧，农副产品的流通也不能例 外。特备是在体制下大部分农村及农副产品的受害最 为显眼。为了开辟今后拓展的农副产品世界贸易竞争的波高，比 以往任何时候都需要通过农副产品批发市场的现代化改善流通 现状。 特别是需要改变农副产品不是竞争商品，而是人类健康的生 命商品的意识。为了通过流通的效率化减少流通费用，稳定农副 产品的价格，提高农副产品的竞争力，增加农民的收入，持续性 带给消费者更安全，更经济实惠的商品，需开发现代化农副产品 流通设施，促进农副产品的标准化规格化等级化，带动农村 的产业化发展。 农副产品批发市场作为食品供应链上的重要环，战略地位 十分明显。商务部正在加强中国农副产品批发市场的升级改造， 大力推动质量安全追溯系统，冷链系统和生鲜农副产品配送中心 等建设，确保菜篮子安全。农副产品既是满足人们生活需要的基 本生活资料，又为工业生产提供重要原料，加快建设农副产品批 发市场，是解决农民农副产品卖难问题，促进农副产品市场开 拓，从而推进社会主义新农村建设的重要保障。 建设的必要性 促进失地农民就业增加农民收入的需要 在推进工业化城镇化建设的过程中，农业土地转化为非农 业用地的趋势是不可避免的，任何个地方的发展都要经历这样 的过程。而在这过程中，各地就产生了这样批离开了世代相 依的土地，成为既有别于般农民又不同于城市居民的特殊群 体失地农民。但是防火规范有关规定，满 足其防火分区及疏散的要求。 本工程建筑防火其余方面如安全疏散，耐火等级等均严格执 行建筑设计防火规范年版的有关要求。 火灾检测报警系统 本设计有完备的通信系统广播系统火灾自动监测系统火 灾报警系统，通过这些系统可向界区内发出自救和疏散命令，并通 目录 第章总论 项目名称与承办单位 研究工作的依据内容及范围 编制原则 项目概况 技术经济指标 结论 第二章项目背景及建设必要性 项目背景 建设的必要性 第三章建设条件 项目选址 主要建设条件 项目建设条件优劣势分析 第四章市场分析与销售方案 市场分析 营销策略 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！第五章建设方案 建设目标 功能定位 建设方案 建设标准 公用工程 第六章环境影响评价 环境影响 环境保护与治理措施 评价与审批 第七章项目组织与管理 组织机构与职能划分 劳动定员 经营管理措施 第八章劳动安全卫生与消防 编制依据及采用的标准 安全卫生防护原则 自然灾害危害因素分析及防范措施 生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 消防编制依据及采用的标准 消防设计原则火灾隐患分析 总平面消防设计 建筑防火 火灾检测报警系统 预期效果 第九章项目实施进度 实施进度计划 项目实施建议 第十章项目招投标方案 招标原则 项目招标范围 投标开标评标和中标程序 评标委员会的人员组成和资格要求 第十章投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措及使用计划 第十二章财务评价 费用与效益估算 财务分析 不确定性分析 财务评价结论第十三章建设合理性分析 产业政策符合性分析 清洁生产符合性分析 规划符合性分析 项目建设环保政策符合性分析 环境承载性分析 结论 第十四章结论与建议 第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 商贸园建设项目 项目承办单位法人代表 项目承办单位市区镇人民政府 法人代表 建设性质与地点 建设性质新 建设地点镇政府驻地北侧，北靠路，东靠道， 南靠村 可行性研究报告编制单位 编制单位 研究工作的依据内容及范围 基础设施条件完善，不涉及拆迁，各项建设条件 十分优越。 提出的理由 城市发展计划方面 镇现有的批发市场具有规模较小，不能满足需求，抑制 城市发展等缺点。随着区城市体化的发展，需建座广域 型，现代化物流设施齐全的农副产品批发市场。 流通贸易方面 把镇构筑成区及周边县市的输出口贸易和相关商品 的物流基地，担当低价位，安定的购买场所的作用，为物价安定 做出贡献。 道路交通方面 镇东距连场公里路路等省级公路穿境 而过，交通十分便利。 地域经济的太阳能电池，经改进效率达到，并于年装备美国先锋号人造卫星， 成功运行年。世纪年代前太阳能光伏发电主要用于外层 空间。纪世年代以后随着技术进步，开始在地面应用，太 阳能光伏发电推广到很多领域。