丰集团有限公司董事长自贡市泰康发展 有限公司总经理等职。该同志具有较高的经济理论水平和较强的经营管 理能力，实践经验丰富。 曾领导和参与开发的项目有自贡市泰丰综合楼泰丰丽苑数码 港湾泰丰大厦，总开发面积万多平方米。 本项目负责人副总经理杨建清具有较丰富的项目策划建设和经营 管理经验，开发成绩显著，具有聚集资金的能力和贷款偿还意识。有能 力主持该项目的开发和建设，实现预期的开发目标。 第三章项目的提出和建设的必要性 项目的提出 中共中央提出的“实施西部大开发战略”，有利于我国中西部地区 经济发展，有利于提高全民经济收入，有利于实现我国东西部经济协调 发展和最终实现共同富裕的目标。四川省自贡市地处我国西部内陆，是 我国有名的恐龙之乡。特别是在中央实施西部大开发，地处四川丘陵地 区中心地带的自贡市经济发展突飞猛进，年全市国内生产总值为 亿元，比年增长，工业经济年“产值超百亿 利润再翻番”，年全市农业总产值亿元。年城市居民人 均可支配收入元，农民人均纯收入元，城乡居民储蓄存款达亿元，五年净增亿元。年全市社会消费品零售总额为 亿元。 自贡市以发展为依托，以稳定为基础。现全市城镇化水平达， 主城区建成面积达平方公里，聚居人口达到万人，建成区绿化 覆盖率达到，旧城改造成效明显，汇东新区初具规模，区县城市 建设取得新进展。 自贡市政府工作报告指出未来五年力争国民经济按年均 速度增长，到年全市国内生产总值突破亿元，全市城镇化水 平达，主城区建成面积达平方公里，聚居人口达到万人，建 成区绿化覆盖率达到，人均可支配收入元。 目前，汇东新区已成为自贡市城市发展的重点项目，汇东新区将成 的综合型建筑。 该项目占地面积，建筑面积，框架结构，地下层地 上八层。地下层为停车库地下超市和设备用房，层至三层为商场， 四五层为办公会展商务用房，六七层为写字楼，八层为休闲中 心。 三投资估算及资金来源 本项目为自贡鼎立房地产开发有限公司投资建设，其建设投资范围包括土建工程装饰工程安装工程，室外工程，给水及生活污水排水 等工程的投资。 项目总投资 经测算项目总投资万元，其中建筑工程安装费用 万元，土地购置费万元，建设工程其他费用万元，基本预 备费万元，建设期利息万元，建设单位管理费万元 资金来源 业主已投入自有资金万元购买土地材料费等占投 资总额的申请银行贷款万元，占投资总额的 销售款转投资万元，占投资总额的。 五结论意见 通过对该项目的分析研究，我们认为项目符合总体规划，有利于加 快自贡城市现代化的建设步伐。项目计划申请银行贷款万元，三 年左右即可偿还银行贷款。项目在整个经营期可实现税后利润 万元，投资利润率为，税后财务内部收益率，财务净现 值万元，投资回收期年含建设期，财务评价指标较好，该 项目具有较好的开发前景和良好的投资回报，项目的建设是可行的。 随着西部大开发战略的实施，自贡作为西部重要城市，在城市经济 发展和城市建设方面的重要性十分显著。 随着汇东商业广场的建成，必将带动整个自贡汇东新区的快速发 展。承建公司也可从中取得合理的投资回报，具有“双赢”的效果。项 目的建设是基本可行的。第二章项目业主与法定代表人 企业概况 自贡市鼎立房地产开发有限公司以下简称鼎立公司是年 月成立的有限责任公司，具有独立的企业法人资格，公司注册资金 万元，注册号，公司地址自贡市沿滩区高峰乡龙神 村组。 鼎立公司的经营范围房地产开发物业管理建筑工程安装房 屋维修装饰道路土石方工程销售建材。 鼎立公司总经理宋元刚，副总经理杨建清胡红。公司现有员 工人，其中中高级管理人员人，其它有职称的技术人员人。 大专以上学历人员占。下设项目开发部招商引资部经营管理 部总经理办公室财务部。 公司以“诚信务实创新竞争高效”的经营理念和“依法经 营，互利互惠，共谋发展新的热点。公务员小商业者先富裕起来 的农村居民回乡的打工者外来打工者些乡镇拟入城的经营户也 必将成为该工程的主要购买者。 二价格分析及预测 按自贡市目前行情，汇东路与丹桂大街楼商业铺面售价均在 元以上，租金为每月元。二楼营业房售价均在元 以上，三楼营业房售价均在元以上，四楼及四楼以上写字楼 售价均在元以上。自贡汇东商业广场地处汇东新区政治经济 和交通中心，周围有市区政府汇东大酒店农业银行广播电视局 和高尚住宅小区，外环境质量好。将楼均价定为元，二楼定 为元，三楼定为元，四至八楼定为元应当是 较为慎重和稳妥的，房价仍留有较大空间。 第七章建设进度和设想 年月底前完成可行性研究报告施工图书设计场地平整，年月至年月完成基础及地下室施工，到年年底完成 主体工程空地可开发，因此自贡汇东商业广场是新区市中心唯的大型 商业综合楼。为满足方圆公里范围里的万人的生活需要，鼎立公 司及时向市政府提出开发建设自贡汇东商业广场的申请并得到市规划 局的批准。 三项目建设的必要性 中共中央提出的“实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关 系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕 是实现第三步战略目标的重大举措。”自贡汇东商业广场的建设正是朝着这个目标奋斗前进的。自贡市汇东商业广场工程项目的建设和实 施具有十分的重要意义，主要反映在 自贡市汇东商业广场工程项目是自贡市社会经济发展的 需要。 经过年的建设和发展，自贡市经济建设取得了辉煌的成就 经济实力大大增强。特别是改革开放二十年来，自贡市认真贯彻执 行党的“改革开放搞活”的方针，经济建设和社会结构发生了 新的变化，国民经济中的主要关系趋于合理。农业生产条件改善 生产水平逐步提高，工业生产发展迅速，工业结构趋向合理，已逐 步建立起了包括酿酒化工电力食品加工印刷机电设备建筑 材料等批优势行业。 自贡汇东商业广场是汇东新区市中心规模最大，功能齐全， 交通方便的唯大型商业综合楼，是经商绝无仅有的黄金口岸。随 着自贡市城市政治经济文化中心由原来的老城区迁移到汇东新 区，汇东新区住宅小区的不断新建，居住人口不断增加，自贡汇东 商业广场的修建经营改善了投资环境，加快招商引资力度，必将产 生巨大社会效益和企业效益。 二加快城市的发展，完善城市结构，改善人民生活条件的需 要。 根据自贡市的未来五年的发展目标和城市的总体规划，自贡市 经济将以年均的增长率迅猛发展，人民生活水平将达到个新 台阶，人民对生活的需求将由原来的量变到质变，必然要求人民经商条件随之改善，购物环境更大化地完善。自贡汇东商业广场综合 楼就是顺应这种需求而修建的。 综上所述，我们认为该项目的建设是完全必要的。 第四章项目建设条件 社会环境条件 自贡市在改革中，与时俱进开拓创新投资回收期年。 根据上述分析论证，自贡市汇东商业广场开发建设项目总体平面布置是合理的，各功能区布置和结构管线工程布置亦是合理的。自贡市 汇东商业广场开发建设项目有宽松的优惠政策作保障，有充足的投资来 源作后盾，投资估算合理，市场前景好，经济效益和社会效益良好，项 目切实可行，建议应尽快实施。 第章总论 项目名称自贡汇东商业广场 二项目性质自贡城市形象重点基础设施建设。 三项目地点自贡市汇东新区汇东路与丹桂大街交叉口西南角。 四项目规划及开发面积总占地面积平方米，总建筑面积 平方米。 五项目法人概况 单位名称自贡鼎立房地产开发有限公司 二法定地址自贡市沿滩区高峰乡龙神组 三法定代表人宋元刚 四注册资本金人民币万元 五企业类型有限责任公司 六经营范围房地产开发物业管理建筑工程安装房屋维修 装饰道路土石方工程销售建材。 六项目承建方式本项目由自贡市卫坪建筑有限责任公司承建 土建工程，实行双包。土石方工程由达闻实业有限公司单独承包。 七可研报告的编制依据和研究范围 我公司受自贡鼎立房地产开发有限公司的委托，负责对其开发的汇 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！东商业广场基础设施项目进行可行性研究，其主要研究内容为项目提出 背景及建设的必要性自贡市周边地产开发市场分析建设内容和规模 工程建设方案投资估算与资金筹措借款偿还能力分析风险分析等。 八可研报告概要及结论意见 项目建设的必要性 自贡汇东商业广场位于自贡市汇东新区汇东路与丹桂大街交叉口 西南角，是该城区唯的大型综合商业广场。在该项目方圆公里的半 径范围内，拥有自贡市市政府自井区政府高新区管委会海关办公 大楼自贡市广播电视局农业银行建设银行交通大楼稽征大队 汇东大酒店等政府机关和企事业单位，还有梨园新村丹桂小区英祥 小区银桦小区等高尚住宅小区，共拥有人口万多人，有配套的医 院学校等。该项目的建设对促进汇东新区商业繁荣商务往来，满足 人民生活需要和提高城市形象具有十分重要的作用。 二建设内容及规模 自贡汇东商业广场是个集商业办公休闲为体”的企业形象。全力投入自贡市现代化城市建 设，改善人民居住环境生活环境的开发与经营活动取得了良好的开 端和社会效益。公司自成立以来，建立了完善的现代企业制度，具有较 强的激励机制和集聚资金的能力。 财务状况年末，鼎立公司总资产万元其中流动 资产万元固定资产万元在建工程万元，递 延资产万元，负债万元。资产负债率为，流动比 率为。二企业法定代表人和项目责任人基本情况 公司总经理宋元刚。男岁大专文化，曾历任自贡市泰丰实 业有限公司总经理自贡市泰 项目背景 随着我国加入组织后，我国农产品生产迎来了前所未有的机 遇和挑战，农产品生产标准和安全食用标准更加国际化。为此，我国 全面启动了“无公害食品行动计划”，并确立了“无公害食品绿色