新 建住房结构比例要求的若干意见建住房号国务院关于 解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号和江西省 建设厅转发建设部关于建立住房建设计划规划编制公布工作督办制 度的通知赣建规号等文件精神，安义县城乡规划部门结合 安义县近几年的发展态势，制定了安义县住房建设规划。 年月日，经国务院批准，安义县划归市管辖。由此以 来，安义县作为四县之，成为市周边县的重要组成部分，为 经济的腾飞提供定的基础，同时由于区位优势及市近几年房地产行 业的快速发展，安义县房地产行业由此也得到了飞速发展，部分市民 及周边市民出于居住或投资需求，纷纷前往安义县购房臵业。 伴随安义县数十年社会经济发展变迁，构筑高档次高品位商业休闲 空间，•阳光加州项目结合当地特色民俗文化休闲文化和旅游资源， 形成处具有多层次综合性的复合体商居小区，使其成为安义县新城区最 重要的标志性中心，已经成为安义县城近几年建设工作中所必须进行的重 点。第页 年 基础及地下工程 主体工程 安装及装修 室外工程竣工验收 年时间 项目 年 因此本项目•阳光加州商住项目的建设，不仅是安义县住房建 设规划内容的重要组成部分，同时也是安义县人们生活的迫头企业之，公司非常热衷于社会事业曾经通过江西省 慈善总会资助资金给贫困学生，使余名失学儿童得以重返校园 年在市慈善总会建立了万元助学基金，赞助名贫困大学生 年资助安义县贫困大学生人，资助金额万元人民币九江抗震救灾 捐助万元年建立万元慈善助学基金资助名贫困大学 生等年建立慈善助学基金万元人民币，资助名贫困大第页 学生年抗冻救灾活动中捐款多万元年月，四川汶川县 抗震救灾活动捐款万元年建立慈善助学基金万元资助 名贫困大学生。迄今为止，累计用于社会资助资金多万元。 公司多年来被省市单位评为“重合同守信用”企业，从年至 年历年被江西省建设厅评为全省房地产开发企业先进单位。年 月获得“创建花园城市房地产特别贡献奖”和“创建花园城市房地产最 具品牌价值企业”。年月，连获“中国房地产诚信企业”和“ 年度全国百家明星侨资企业”荣誉称号。年年公司相 继荣登中国房地产百强企业后年八月又荣获“江西十大慈善单位” 称号，同年十二月在首届江西省企业社会责任调查暨江西省最具社会责任 感企业评选活动中被评为最具社会责任感企业。因在年抗震救灾工 作中做出的杰出贡献，年月被江西省红十字会授予“江西红十字 勋章”。年月荣膺中国房地产业协会授予的“年度中国 房地产诚信企业”。 二项目申请报告依据和范围 编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国城市房地产管理法第页 中华人民共和国招投标法 建设工程勘察质量管理办法中华人民共和国建设部令第 号 江西省国民经济和社会发展“十五”规划纲要 市国民经济和社会发展“十五”规划纲要 安义县国民经济和社会发展“十五”规划纲要 安义县“十五”住房建设规划 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发 改投资号 投资项目可行性研究报告编制指南 编制报告的委托合同 项目承办单位提供的其他相关资料 编制范围 本项目申请报告主要对开发有限公司拟投资•阳，开发节能住宅主要有两方面重大意义节约住宅能 把体力型建筑工人变成技术型建筑工人，从而大量节约劳动力资源。 开发节能住宅能够节约土地资源和保护环境，并带动建筑领域的科技进 步。 第页 第五章节能方案分析 节能设计依据 民用建筑设计节能标准 民用建筑热工设计规范 公共建筑节能设计标准 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 外墙外保温工程技术规程 外墙外保温建筑构造赣 江西省建设厅赣建设号文号文 二建筑节能的必要性 建筑能耗约占社会总能耗的 我国建筑能耗的总量逐年上升，在能源总消费量中所占的比例已从上 世纪七十年代末的，上升到近年的。而国际上发达国家的建筑 能耗般占全国总能耗的左右。以此推断，国家建设部科技司研究表 明，随着城市化进程的加快和人民生活质量的改善，我国建筑耗能比例最 终还将上升至左右。如此庞大的比重，建筑耗能已经成为我国经济发 展的软肋。 高耗能建筑比例大，加剧能源危机。 直到年末，我国节能建筑面积只有亿平方米。目前，我国 已建房屋有亿平方米以上属于高耗能建筑，总量庞大，潜伏巨大能源 危机。正如建设部有关负责人指出，仅到年末，我国建筑年消耗商 品能源共计亿吨标准煤，占全社会终端能耗总量的，而建筑第页 用能的增加对全国的温室气体排放“贡献率”已经达到了。 据分析，我国目前处于建设鼎旺期，每年建成的房屋干道，商业发展潜力较大，适于人们生活和居住。本项 目的两块地之间相隔地块，为项目的期工程，现已基本完成且有部分 业主已经入住。已建的区域内，环境优雅，房屋布局合理，道路绿化清 爽。 三建设项目名称及建设期限 项目名称“•阳光加州”商住项目 建设性质新建工程 项目建设期限年年月年月 项目建设周期安排 结合拟建设项目的规模和层数，并按照项目分析及建设计划的要求， 本项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为年。项目计划于 年月初开始开工，在资金及时到位的情况下，预计年月底竣工。 具体施工进步安排如下图所示第页 四项目建设内容规模及类别 建设内容•阳光加州商住项目的建设，是以市场为导向，本着以 人为本的科技为本的理念建设开发的，主要以住宅建设为主，商业为辅 助配套的特色精品项目。项目建设内容为两地块，其中东地块本次建设内 容为栋高层整个小区的楼，地块上建设内容为 栋多层建筑整个小区的楼以及 小区物管房公厕垃圾中转站车库等公共配套设施。详见下表。 建设内容及建设规模数据列表 总用地面积平方米 东地块用地平方米 地块面积平方米 总建筑面积平方米计容面积平方米 东地块楼平方米计容面积平方米 地块建筑面积平方米计容面积平方米 东地块楼 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室车库不计容积率 超市不计容积率 住宅计容积率 机房机房计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 商业计容积率 住宅计容积率第页 机房机房计容积率 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 商业计容积率 住宅计容积率 机房机房计容积率 总建筑面积 地块 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注及相 应的商业配套等。本项目坐落在安义县新城区中心，项目东面为城市主干 道凤山路南临迎宾大道北侧面临主干道前进路，便捷的交通网络以及 齐全的生活配套设施，让在这居住和工作的人们充分享受生活的美妙和乐 趣。 土地利用合理的市场分析 •阳光加州建设项目的土地利用合理，总用地面积为平方 第章申请单位及项目概况 项目申报单位概况 建设单位概况 企业名称开发有限公司 企业地址市北京东路号京海大酒店 法定代表人 注册资金万美元 实收资本万美元 公司类型有限责任公司台港澳法人独资 营业期限年月日至年月日 经营范围从事房地产综合开发及规划区或片开发以及生产，销售配 套工程所需建筑材料和建筑设备，房屋租赁，物业管理。 资产负债情况良好 开发有限公司属集团公司在江西全额投资的房地 产开发企业。 公司于年经省外经贸赣外资字号文件批准成立，注 册资本为万美元，工商注册登记号为企独赣总字第号，经中 国建设部批准为级资质房地产开发企业。直以来秉承“树品牌保质 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！第页 量讲诚信优服务”的经营宗旨，坚持以质量创品牌以质量求发展， 已成为中国较有影响力的知名房地产企业。 公司成立至今，已设分公司新建分公司湾里分公司青云谱 分公司安义分公司青山湖分公司，现有职工人，其中具有中级 以上技术职称的人员人，占总人数，具有大专以上学历的人员 人，占总人数的，可以说是家开发经验丰富，开发理念先进，工 程质量优良的公司。 公司自年起，在及新建地区开发了“城市花园世纪 花园国际华城阳光加洲城市之光森林海”等余个 楼盘，建筑面积达余万平方米，已完工建筑面积达多万平方米， 已完工工程合格率达，优良工程率。“城市花园”“世纪花 园”“国际华城”均获“十佳楼盘”奖，“城市花园”被中国房 地产业协会确认为中国江西地产绿色住宅成功开发典范，“国际华城” 荣获年全国人居经典方案大赛住宅组综合大奖，荣获年度“广 厦奖”住宅类奖项。 作为龙光加州 商住建设项目进行综合分析及评价，主要包括项目发展规划产业政策和 行业准入分析资源开发的综合利用资源节约节能方案建设用地 征地拆迁及移民安臵环境和生态影响经济影响以及社会影响分析评 价，项目招标等内容。 二项目概况 项目建设背景及必要性 随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和第页 物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们 生活的需要。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的 传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活 的需求。安义县作为江西省的个重要县市，人们的生活和住房水平成为 县委县政府关心的重点。 为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构 稳定住房价格意见的通知国办发号建设部关于落实田作物。 水文地质条件 新河县属无浅层淡水的深井区，井深般在米之 间，单井出水量左右，机井动水位米，属全淡水， 适合工农业及生活用水。 二社会经济状况 项目区位于寻寨镇，人均耕地面积较