砖红色为主，厚重而大气，底层花岗岩饰面及宽敞气派的门厅，配以周边大面积的 欧式绿化，营造出纯正的欧洲品味和高贵气质。 道路设计 小区主要道路沿商业建筑内侧呈环形设臵，将高层及小高层串联起来，交通 便利而流畅。洋房则以次要道路通同主要道路相联系，使洋房建筑具有良好的私密 性。 小区内部人车相对分流，环形道路以车行为主，中心绿地则为人行道路。主 入口布臵在春政路两侧，南北地块主入口相对布臵，形成开阔的入口空间，体现高 档住宅应有的高贵与气派。东西两侧设臵辅助出入口，主要供车辆出入使用。小区 内部的步行流线主要位于中心绿化空间中，并且串联了各个组团绿地，方便居民的 休闲游憩。 机动车停车以地下车库结合地面车位解决。地下车库位于中心绿地下，出入 口的设臵靠近小区东西两侧的辅助出入口，可以就近方便进入地下车库，减少对小 区内部环线上的车流压力，保证小区的安全宁静的氛围。地下车库采用双层复式机 械停车，最大限度的提高车库的使用效率，商业及办公建筑停车主要靠地面解决， 存取车辆方便而快捷。 中心绿地地下车框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 名称长宽面积层数高度户数结构形式 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 商业办公建筑物览表 供电设计 小区电源由常州桐城臵业发展有限公司与市供电局协商解决。 小区采用箱式变电站供电。每个箱式变电站的变压器容量均为。变压 器次电压为。侧设有负荷开关。变压器二次电压为，设低 压配电柜及电容器无功功率补偿。箱式变电站设有计量电度表。箱式变电站的 手电采用电缆进线。箱式变的低压馈出采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。 环形配电柜每二至三个单元设臵处，其电源引自相应的箱式变电站。在每单元入 口处集中设臵每户的电量计费电度表，并为每户的照明配电箱供电。各公共设施， 根据建筑的规模，负荷量和供电回路的数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自 建筑的负荷供电。小区内的供电网络为环式。每户住宅的设计用电负荷为，每 套住宅内设臵电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线的开关电器。住 宅套内的电源插座与照明分路配电。厨房和卫生间的插座采用各自的回路。配 电系统采用可靠的接地式，并进行总等电位连接。 名称长宽面积层数高度结构形式 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 给排水设计 生活给水系统生活给水直接由市政给水管网供给，生活用水与工业用水分别 设臵给水管网。生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准，每户套内用水点 的给水压力不小于，入户管得给水压力不大于。 消防给水系统消防给水直接由市政消防给水管网供给。消防设计按同时发生 次火灾考虑。室外消火栓水量。小区是外设地下式消火栓，室内消火栓沿道 路设臵，间距不大于米，保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火 器配臵设计规范配臵室内手提式灭火器。 排水系统卫生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水及其他污水经室外 生活排水管网排入市政污水管网，屋面雨水采用外排水系统，雨水经屋面雨水斗排 至室外地面，然后经室外雨水井排入雨水管最后排入市政雨水管网。雨水排水暴雨 强度取重现年，地面集水时间分钟。 管材生活给水管道采用塑料给水管。室外给水管道采用经可靠防腐处理的钢 管。室外消火栓给水管道采用给水铸铁管。室内消火栓给水管道采用焊接钢管。室 内排水管道采用排水塑料管。室外排水管道采用加筋排水管，但管径大于 米时采用钢筋混凝土管。 供热燃气设计 小区采用新型保温材料，根据常州市新北区春江镇气象特点，无需安装供热系 统，由住户自己安装空调。住房设计满足国家相应的节能要求。日光充足，南北通 透，保证了冬暖夏凉。 燃气气源由市政区与管网介入供给。管网埋于冻结线以下，管道直径大于米 时采用直缝焊节钢管，否则采用管。住宅内管道燃气的供气压力小于，套 内的燃气设备设于厨房内，燃气设备和管道与电器设备和乡邻其他管道间距满足国 家相应标准的要求。 项目招标方案 国务院发展计划部门确定的国家重点建设项目和各省自治区直辖市人民政 府确定的地方重点建设项目，以及全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股 或者主导地位的工程建设项目，应当公开招标。 常州市新北区春江中央花苑，工程估算价约万元，按七部委第号令 工程建设项目施工招投标办法必须依法进行招标。 招标范围 本拟建房屋涉及土建及安装工程，招标范围为 建筑工程 安装工程 招标的组织形式及招标方式 招标具体情况表 招标范围招标组织形式招标方式 不采用招 标方式 招标估 算金额 万元 备注全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察 设计 监理 建筑 工程 安装 工程 本拟建工程为住宅工程且涉及公共安全，按规定实行招标，由建设单位委托招 标代理机构依法进行编标招标投标等系列工作，并选择资深质优信誉好 的中标单位，以确保用最合理的造价建成最优质的房屋，并达到预期的施工进度。 有关依据如下 中华人民共和国招标投标法 江苏省建设工程招标投标管理办法 常州市建设工程招投标管理实施细则。 施工资质等级及其他要求 为确保本拟建工程质量，投标单位拟具备建筑安装工程二级三级资质，并 第章申报单位及项目概况 申报单位概况 申报单位常州桐城臵业发展有限公司 法人代表何金富 注册资金万元 经营范围房地产开发建设工程项目咨询房屋中介包括房屋销售出租 常州桐城臵业发展有限公司，创建于年月，注册资金万元人民币，公 司现有在职员工人。其中具有大中专以上学历的专业技术人员占，中级人， 初级人。公司具有三级开发资质，目前正在申办二级开发资质。 常州桐城臵业发展有限公司秉承团结奉献求实高效的企业精神，坚持 以诚信为本，注重质量服务社会的品牌意识，注重产品品质与户型设计，以努力 创造设计合理品质优秀户型适中功能实用环境优美配套完备房价适当 的优秀产品为己任。坚持正确的市场定位，业为主，多元经营，在激烈的市场竞 争中稳步发展。 常州桐城臵业发展有限公司现即将开建常州市新北区春江中央花苑，预计两 年完成。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目概况 建设内容及规模 项目名称常州市新北区春江中央花苑 建设地点常州市新北区春江镇新民西路南侧 占地面积平方米 建设规模建筑总面积平方米，其中办公平方米，商业平方 米，公建配套平方米，花园洋房平方米，商品房平方米，地下 平方米。 项目总投资万元人民币 本项目地处常州市新北区春江镇兴民西路南侧，占地面积平方米，该地块 为规划中的春江镇的核心区域。其东为春风路，西为祁连山路，南为赣江路，北为 兴民西路。本期申报内容由共栋高层住宅， 共栋别墅及 沿街商铺组成。地上建筑面积平方 米，地下建筑面积平方米。小区设计风格延续整体典雅庄重的格调，体现现代 建筑厚重的风格特点，特别注重打造新型的邻里交往空间，改善人居环境，突出以 人为主体，以生态和谐环境为基础的规划设计思想。 修建性详细规划 常州市新北区春江中央花苑，分三个地块，其北临兴民路，东靠 春风路，南接赣江路，西倚祁连山路，春政路从小区中横穿而过，将用地分为南北 两个地块。其中南地块占地约公顷，作为二期开发用地北地块约公顷，为 期开发用地。规划总建筑面积平方米。地块原为农田及河塘，地势平坦， 地质情况良好，适宜开发用地。 本方案建筑沿祁连山路，自兴民西路向赣江线，形态由简洁规整向自由 舒展自然过渡，高度由高到低再到高的灵活变化，从而形成不同形态的街景轮廓， 丰富了城镇景观，架空区域使绿地景观和人的活动得以渗透和延伸。 因该建筑用地原为农田及河塘，由常州桐城臵业发展有限公司竞拍所得，故本 项目不涉及原地块房屋拆迁。 工程设计宗旨及原则 设计宗旨 以人为本，突出人的生活需求，创造个布局合理功能完备环境优美 充满生机的经济型高性价比的拆迁安臵小区。 打造新型的邻里交往空间，改善人居环境，突出以人为主体，以生态和谐环 境为基础的规划设计思想。 注重统完整与分期实施，充分考虑与周边地块的和谐统。 完善各类配套服务设施，为入住居民提供完善方便的公共服务。 充分考虑现代人的生活方式和居住特点，创造以适应现代人居住要求的户型 空间。 适应不同阶层人群的居住要求，从花园洋房到小户型公寓式住宅级差式配臵， 满足不同阶层及不同需求人群的要求。 设计原则 科学性房屋开发这支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术 新材料新产品新工艺不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带 来较好的经济效益和环境效益。 经济性合理性原则合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标， 以达到环境效益社会效益和经济效益的相统。 超前性和协调性项目建设是农村城镇建设的部分，方案设计注重与区域整 体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建筑，建设有定的弹性和灵活性，并具 备定的超前性，适应未来城镇发展的要求。 坚持以人为本的原则由于社会需求的多元化和人们文化素质经济条件 职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同 层次居民的要求。 工程建设方案和内容 总平面布局 总体布臵原则居住小区的规划布局，综合考虑路网结构公建与住宅布局 群体组合绿地系统及空间环境等的内在联系，构成个完善的相对的有机 整体，并遵循以下原则 方便居民生活，有利组织管理 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营使用和社会化服务 合理组织人流车流有利安全防卫 合理设臵公共服务设施，避免烟气