网，无饮用水和燃气接入。

四综合评价 结合邛崃市社会经济发展的特征和市政府所制定的十五 发展规划，认为，在邛崃市投资建设五星级酒店有几个方面的有利因 素是近年来邛崃经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城 镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条 件二是目前邛崃缺乏上星级的酒店，存在着投资建设的市场契机 三是市委市政府及相关部门非常重视这项目的建设。

总之，该项 目是项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。

项目建 设是必要且可行的。

第三章市场分析 市场定位分析 本地消费市场邛崃市虽然经济不是特别发达，但是目前广大市 民对生活娱乐的向往和要求日益提高，特别是在生活中办喜事大 事，如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等都习惯以 聚众宴请的方式来祝贺，且比较舍得花钱。

目前，邛崃市无上档次的 场所来承办此类活动，五星级酒店的建成，可缓解这供需矛盾。

外地旅游度假市场邛崃市旅游业发展迅猛，到邛崃旅游的人数 将急剧增加，特别是度假旅游市场的快速崛起，以及地震对成都周边 其他度假区的影响，也给邛崃酒店市场带来无限商机。

高尔夫度假市场初步估计，目前我国中等收入群体的比重约为 左右。

今后年，我国中等收入群体比重大概以每年个 百分点的速度在增加。

在全面实现小康的阶段即年，中等收入 群体的比重将达到左右。

发达国家的高尔夫运动，每个人或 每个人就有个人打球。

在我国中等收入群体当中，如果按照每 个人就有个人在未来年参与到高尔夫运动中来，那么粗算目 前潜在的高尔夫人数将达到千万至千万人。

如果年中等收 入群体按来估算，潜在的高尔夫人口将达到千万人以上。

随着经济社会全面转型，中等收入群体的比例不断提酒店的建造是个投资大短期经济效益差且投资回报期长的浩 大的工程，因此作为投资方来说，考虑如何有效地规避投资风险，减轻投资压力，增加获利渠道，是非常重要同时也是必须的。

邛崃作为 成都地区城乡统筹的实验区，又是灾后旅游重建优惠政策的享受地 区，政府部门高度重视招商引资工作，专门成立了投资促进局，有宽 松的政策环境和政府部门的大力支持也是增强开发商信心的有利因 素。

综上所述，我们的结论是建造该五星级酒店，无论是社会效 益还是经济效益都非常地明显，因此这是个建造可行性很强的项 目。

第章项目总论 项目名称邛崃市十方堂高尔夫度假主题酒店 二项目地点邛崃市临邛镇十方村二号地块 三项目性质新建 四项目投资万元人民币 五项目内容按照国家标准建设五星级酒店座， 占地亩，建筑面积平方米，具备间标准客房不含 别墅，豪华套房套别墅式，园林式别墅布局，形成高尔夫休 闲度假主题酒店。

相关控制性指标如下 规划设计条件十方堂片区五星级酒店规划地块 容积率 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建筑密度约 绿地率 建筑高度主楼米，住宿区以二三层为主，零星四层建筑。

用地使用性质宾馆用地 六项目运作方式独资合资合作等。

七项目建设条件符合邛崃市城市总体规划成都 邛崃市市域总体规划邛崃市旅游发展总体规划邛崃市土 地利用总体发展规划邛崃市十方堂片区控制性详细规划。

项目用地位于邛崃市西南部十方堂片区，该片区拥有国家重 点文物保护单位被列入国家十五大遗址保护名录的十方堂邛窑遗 址，将是邛崃城市的副中心。

项目占地亩，滨临南河，通过黄坝大桥与主城区相连。

邛名 高速公路在此处有出口，交通可达性完备。

八项目联系人熊红电话 第二章项目建设的必要性与可行性 项目的提出 建议书编制依据 邛崃市城市总体规划 成都邛崃市市域总部旅游中心城市成都的二环旅 游网络，国道线贯穿全境，成温邛高速公路直抵城区，成雅高速 途经邛崃。

已经动工修建的邛名高速公路预计于年竣工，可直 达项目区 从成都出发，还有成温邛快速光华大道延伸线成新蒲快速通 道三条快速通道可达邛崃。

其中，按照成都市综合交通体系规划， 成新蒲快速通道将于今年启动建设。

铁路规划有成雅城际川藏铁路两条铁路直达邛崃市区。

此外， 龙门山轻轨线也规划至邛崃。

项目区交通可达性良好。

三历史人文优势 邛崃，古称临邛，巴蜀四大古城之，西汉才女卓文君的故乡， 具有多年的历史，素有临邛自古称繁庶天府南来第州 之美誉。

是世界上最早开发利用天然气的地方，古南方丝绸之路西 出成都第城，历史悠久，山川秀美，有邛窑遗址石塔寺南宋石塔邛崃石窟三处国家重点文物保护单位，以及西汉胜迹文君井为代表的 成都市级以上文物保护单位处，上点文物达处，其中，紧邻 项目区的邛窑遗址已经被列入国家十五大遗址保护名录。

十方堂邛窑遗址早在年就被列为了省级文物保护单位，在 年被升级为国家级保护单位，并修建了邛窑遗址博物馆。

邛窑 遗址在片区中占有极其重要的地位。

邛崃政府直在对邛窑现存的遗 址进行挖掘和保护工作，希望对遗址作到最大限度的保护。

年 月还做了邛窑遗址保护总体规划。

邛窑的深厚历史文化内涵必 然也为酒店项目地块的发展带来深厚影响。

四自然条件优势 十方堂片区依山傍水，自然条件优越。

成都平原水网纵横，多见 水乡，难觅片丘，但邛崃十方堂片区位于成都平原的边缘，五百米外 便是山体，浑然天成，山水体，尤足珍贵。

滨河景观永远是城市中 不可复制的珍品，景观价值难以估计，而由于城市建设的未过多涉 及，使得十方堂片区景观线长达公里，滨河景观的原生态性保育 良好，开发潜力极大。

三拟建地址的建设条件 项目选址地为十方堂号地块，南河南岸，黄坝大桥侧。

分析可得选址区地表起伏平缓，适宜容纳大体量建筑，为进步的规划设 计提规划 邛崃市旅游发展总体规划 邛崃市土地利用总体发展规划 邛崃市十方堂片区控制性详细规划。

二项目的提出 邛崃境内有四川省大熊猫栖息地世界自然遗产外围保护区 国家级风景名胜区国家森林公园国家级旅游景区天台山， 中国历史文化名镇全国重点镇全国环境优美镇国家级旅 游景区平乐古镇，省级历史文化名城国家级旅游景区临邛古 城三个成熟的旅游景区和正在与龙门山道整体开发的南宝山国际 旅游区有邛窑遗址邛崃石窟高何石塔寺石塔三个国家重点文物 保护单位，有路青山和绿水，满眼秀色上天台的天台山旅游环线 带有红军长征遗迹，是成都市唯的红色旅游区近几年邛崃市的旅游接待服务业，随着旅游产业的发展虽然取得 了很大的进步和发展，但是还存在些问题和不足，尤其是旅游设施 档次较低，缺乏相对较高规格的酒店，且布局不合理，服务功能不到 位。

在酒店建设特别是高星级酒店建设还是个空白。

根据邛崃市十方堂片区控制性详细规划，特提出本项目。

二项目区优势分析 区位优势 邛崃位于川西平原西陲，川藏公路要冲，与成温邛高速相连，距 成都市公里，距双流国际航空港公里。

因其地处中国西部旅 游中心城市成都的二环旅游网络，处于成都市半小时经济圈范围 内，丰富的自然与人文旅游资源在成都周边市县具有明显的比较优 势。

项目区位于邛崃城区西南部十方堂片区，南河南岸，是规划发展 的邛崃城市副中心。

同时，片区以国家级文物保护单位十方堂邛窑遗址为文化中 心，背靠中国历史文化古镇平乐古镇和国家重点风景名胜区天台 山风景区，位于川西旅游环线上，具有独特的休闲旅游区位。

二交通优势航空成都双流国际机场现已开通国内航线条，国际和地区 航线条香港澳门新加坡加德满都曼谷首尔东京 大阪福冈吉隆坡巴黎等，基本覆盖世六大洲主要城市。

双流 机场距邛崃市公里，车程约分钟。

公路现状邛崃处于中国西 拥有符合五星级酒店标准的停车场。

其他软硬件都要按照国家五星级饭店标准进行 配置。

三建设内容 总体布局 酒店占地亩，总体布局拟呈园林别墅式布置，与未来建设高 尔夫球场项目和周边邛窑文化产业园项目的整体环境相协调。

根据国际度假酒店的设计趋势，设计为分散别墅式景观建筑，主 楼层高限制在六楼以下，设计多幢独立别墅，别墅楼层高限制在四层 以下。

水景打造把水系引入区内，以灵动贯穿建筑聚落。

建筑与现状水系的结合以不同方位的建筑与现状水系形成 顺承围合的和谐构成。

二建筑设计 酒店的总体建筑分为多层主楼与餐饮两部分。

主楼以间套 客房及公共部分和后勤部分组成。

建筑总规模控制在平方米 左右。

根据旅游度假的需求建造高尔夫休闲度假酒店，结合所在地理环 境的特点，酒店主楼采用四五层的多层建筑，底层设置大堂和综合 服务中心。

建筑造型可采用有传统建筑符号的现代建筑造型。

风格定位现代主义建筑，同时提炼并引入北欧风情特色，与现 代主义简洁的设计手法相结合。

三具体功能设计指标要求 根据市场定位，酒店经营的基本功能初步确定为互相有关联的五 大功能综合性住宿接待功能。

为能适应市场需要，客房区总计设 间套左右，可接待大型会议和旅游团队之用，并设有残疾人客 房间它应有独立的接待商务会议休息健身阅览及酒吧 餐饮功能，房型以双套房为主，并至少有个开间的豪华套房。

综合性会议等公共活动功能。

建议设置专用大型会议厅间， 面积平方米左右，中小型会议室间，总面积约平方米 左右。

大型会议厅必须交通集散方便，有空间宽敞的前厅服务走廊 和配套的服务贮藏用房及卫生间。

大型会议室应配置同声传译设施。

全方位餐饮经营功能。

为适应中型会议政府接待地方厂 商经济活动及当地婚庆活动和其他各种中高档散客宴请等需要，建议 适当扩大餐饮经营范围和内容。

宜设中