1、 收入已超过亿元人民币,年增长左右,潜在市场非常巨大。 根据常德统计局工作人员提供的资料，目前常德平均每户家庭人数约为, 平均每户就业人数为，就业负担系数为。常德人均可支配收入为 元。 从我们对常德居民的随机取样看，家庭月收入在元的占了， 超过三分之二，表明常德大部分居民还处在事业发展初期。但是家庭月收入在 的也占了，将近四分之，表明常德居民还是具有比较强的消费 能力。家庭收入在元以上的占了，近十分之，常德这部分最高收入 人群是商业地产别墅高级公寓等高档物业的主导消费目标。 年常德城镇居民家庭人平消费性总支出为元，购商品房 人平支出占总人平支出的。 另从食品支出分析,年人平食品支出为元,占人平消费性支 出的恩格尔系数,根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数 。
2、厂原址，濒临沅江，倚伴德 山，毗邻常德市二中德山书院旧址，是个风景秀丽人文气息浓厚的旅游 胜地。 项目占地亩，其中钓鱼台国际饭店占地亩，钓鱼台国际公寓占 地亩，是原武陵酒厂工业用地，场地拆迁已基本完成。东面的沅江，水 面宽广，鳞波荡漾西面的孤峰公园德山，古木参天，四季常青，园内有远 近闻名的乾明寺孤峰塔，承载着常德数千年的文化积淀，据传善卷因拒 舜帝帝位隐居于此，故名善德山，后称德山。 气象条件常德属亚热带湿润气候，平均气温度，极端最高气温 度，极端最低气温度。年平均降雨量，全年主导风向北东北风 ，风速，历年最大风速，静风频率较高，历年土壤最大冻 结深度。 地质条件常德市地处洞庭平原，地层发育齐全，项目所在地为平原小面积 山峰出露，工程尚未进行地质勘探，参考相。
3、台国际饭店为项目暂定名称，项目实施时需进步 优化。 关于总体规划因编制时，各方意见尚未统，本可行性研究方案仅为概 念性规划，在此基础上需进步细化和优化。 关于德山的区位德山目前人气尚未提升，特别是二桥收费站阻碍了其与 主城区的流通，建议政府尽快撤消该收费站。 关于基础设施本项目周边的市政基础设施已列入德山总体规划，建议开 发区政府务必与本项目进度同步实施，还有水利设施也务必同期规划施工。 关于政策扶持因德山开发区尚未形成规模，对本项目的影响显而易见， 恰恰该项目的实施对提升德山乃至常德的市的城市品位有明显的促进作用，本 着互利互惠的原则，建议政府务必落实项目谈判时的最好政策优惠。第二篇项目提出的背景和建设意义 项目提出的背景 常德市总体城市定位目标与战略思想 。
4、面积约，其中餐饮平方米，会议中 心平方米，娱乐中心平方米，商业平方米，酒店办公 辅助平方米，大堂平方米，客房平方米。基地面积 平米，容积率，建筑密度，绿地率。总投资约 万元，建设期年月至年月。 本项目公寓及住宅部分总占地面积约亩，即，则可开发建设面 积，用地性质商住楼，总用地面积，规划净用地面积 ，容积率，总建筑面积，层小高层，道路面积 ，绿化面积，户型公寓，二室二厅三室二厅四室 二厅为主，层数层小高层，层高米，总高度小于米。 研究工作的范围和总体规划设想 本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规政策规程和规范，对 项目建设的必要性建设条件规划方案主要技术方案环保及节能配套 设施投资估算及资金筹措经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议 与方案，供投资主。
5、户籍人口年增长 量达人,到年，中心区人口达到万，年，达到万。 德山城市发展对酒店服务的要求 德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定的城市规模。根据 常德市整体规划方案，按照城三镇的思路，主要沿沅水方向向实施将促进该地段的综合开发，发展第三 产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城市品位。第三篇市场调查分析与市场定位 湖南省及常德市经济发展现状 世纪年代以来，湖南经济持续高速增长，取得了令人注目的经济成 就，八五时期经济增长速度年均达九五时期经济增长速度年均达 ,年经济增长速度分别为，到年湖南经 济总量已达亿元。在追求增长的过程中，粗放型的增长方式还没 有根本转变，湖南经济在高速增长的同时，资源的消耗也在高速增长。经济的 高速增长在很大的程度上是靠资源的高消。
6、地质资料，地基土层很可能由第 四系全新统杂填土，粉质粘土粉土圆砾卵石组成。常德市位于华 南地震区长江中下游地震亚区的麻城常德地震带，属中强地震活动区， 但活动频率较低。根据有关规定，拟建工程可以按基本烈度七度抗震设防。 交通条件德山距省会长沙，离世界级旅游胜地张家界，是长 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,常高速长沙常德常张高速常德张家界常吉高速常德 吉首常荆高速常德湖北荆州的交汇处，也是进出常德市区的必经之 地，交通便利，地理位置优越，勘称常德门户。 供电供水常德已成为湖南最大的能源基地。工业用电均价元度， 重点工业元度，低谷电价元度。常德水资源丰富，项目所在地有 常德第二自来水厂，工业用水均价元，服务业用水均价元。 项目建设规模 本项目酒店部分建。
7、为宽裕,由此说明常德城镇居民于年,便跨入了宽裕型生活阶段, 并逐渐向相对富裕方向发展。 常德市酒店业及旅业发展现状 常德市旅游市场分析 地理位置与环境分析 常德市全市总面积万平方公里，占湖南省总面积的。其中山区山 地丘陵岗地面积平方公里，占全市总面积的平原面积 平方公里，占全市总面积的水面面积平方公里，占全 市总面积的。常德是个历史悠久的古城，旅游资源较为丰富，近两年先 后获得中国优秀旅游城市全国卫生先进城市的称号，还是湖南省唯的省级园林城市和省文明城市，现在正争创国家园林城市和国 家交通管理模范城市，旅游业与旅游住宿接待设施业都呈上升趋势。 常德市以石长铁路为主轴，公路干线为骨架，形成了水陆空立体发展 的运输体系。国道连接条省道辐射周边，长沙常德高速公 路全。
8、通车，常德张家界高速公路正式开工预计今年开通。枝柳铁 路纵跨县，石长铁路横连枝柳线，对接京广线路。沅江澧水客货船只可经 洞庭湖直达长江。桃花源机场距市区公里，为国家标准级机场，可泊波 音等大型飞机，相继开通广州深圳海口北京等航线。 常德市旅游发展现状与趋势分析 多年来常德市的经济总量直位居湖南省第二第三位。年城市人均 收入元月，旅游收入亿元，已经具有发展旅游产业的市场基础。随着 常德市经济的发展与市民收入和生活水平的不断提高，效游度假将逐渐成为市 民的种消费时尚，万常德市民具有庞大的旅游市场消费力。 常德市旅游对当地经济的贡献率低于全国的水平，也低于湖南全省 的水平，旅游收入的增长速度也低于全国，湖南省的水平。旅游 的发展还大有潜力，并需要加速发展。年，湖南省的入。
9、规划和湖南省人民政府对该规划的批准， 至年，都市人口扩容增量为万，年为万。其中江北城区万，江南城区万，德山开发区万。 常德市近期城建方向江北城区以老城区为中心，向北，向西发展，主 要完善武陵大道北段两侧的建设，同时加快朝阳路西侧柳叶路与滨湖路之间的城 市建设江南城区城市向南向西发展，近期在沅南路两侧进行建设德 山开发区主要向南发展，在现状建设用地与崇德路之间形成定的城市规模。 城市扩展与经济发展对人口增量的推动力 按照沿海城镇发展经验，在城市扩展及经济高速发展期，其人口的增容膨胀 速度较快，虽然目前常德并未出现人口迅速扩增的高潮，但随着大都市区定位的 出台及交通网络的构建，以及常德经济的快速发展，城市化进程加快，城市化水 平的将不断提高，在年将出现人口较高的增长期，。
10、实现的，根据湖南投入产出表测算 分析，年间，总量由亿元上升到亿元，增长 倍，而同期各产品部门对能源的消耗石油及核燃料加工业钢材的消 耗钢压延加工业水泥的消耗水泥石灰和石膏制造业电力电力的 生产和供应业水资源水的生产和供应业的消耗分别增长了倍 倍倍倍倍，各部门对资历源消耗的增长大都快于经济总 量的增长。 年国民经济主要统计指标 指标名称计量单位年比上年增长 人口和居民生活 年底总人口万人 其中市镇人口万人 城镇居民人均可支配收入元 城镇居民人均消费性支出元 城镇居民恩格尔系数 农村居民人均收入元 农村居民人均生活消费总支 出 元 农村居民恩格尔系数居民消费价格总指数上年为 经济的增长为城镇居民的外出旅游创造了客观条件,据统计湖南省年旅游。
11、体和审批部门作投资决策参考。 钓鱼台国际饭店总高约，具客房美食康体娱乐休闲及商务金 融于体。酒店将与孤峰公园互通，有个天然的休闲景区，酒店开发与人文 景观绿色环保碧水蓝天相结合，建成园林式的酒店商务区。本项目规划沿 乾明路正面为绿化广场，面广场布置为商务金融区中心区的酒店主楼与湖光水色花草树木互相辉映。 研究结论与主要经济指标 主要经济指标 指标项目名称所得说前所得税后 内部收益率 因本方案采用产权出售，反租经营， 资金流动与传统投资不同，故不能用 内部收益率来判断项目是否可行。 财务净现值万元 动态投资回收期含建设期 静态投资回收期含建设期 投资利润率 投资利税率 上缴税金万元 根据上述指标，该项目经济财务评价可行。 问题和建议 关于项目名称钓。
12、旅游收入比上年 增长，而常德市的入境旅游收入和入境旅游人数均出现增长态势，显示其 入境旅游设施服务质量都对入境旅游者欠缺吸引力。 常德市现有旅游接待设施 饭店家 客房间 床位个 常德市旅游饭店客房的平均出租率年。 以上资料显示，常德市的旅游者接待量与旅游饭店的发展是基本平衡的， 如果旅游接待人数增加，则显示常德市的旅游设置条件需从功能上加以完善配 套，服务水平服务质量要提高水平和吸引力。 同时，常德市的旅游市场有以下发展趋势 旅游休闲度假者增多 常德市本地客源的增加和临近地市主要是常德游客较前些年有大幅度 第篇总论 项目名称及概况 项目名称国际饭店台国际公寓 主办单位常德市万马置业有限公司 项目概况 本项目位于湖南常德市德山经济开发区武陵酒。
参考资料：
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国际饭店、台国际公寓项目建议书.doc