业集团。 据此，该项目在立项上与市委市政府的发展战略完全相符。 交通优势有利于现代物流产业的加速发展。 项目建设地点选择在工业集聚区。交通十分便捷。 铁路高速公路国道穿越西部，高速，穿过 北部条省级干线纵横全县东西南北，是豫 各地市来往的交通中枢，地理位臵十分 优越。 物流市场需求迅速增长。 物产丰富，农业资源自古就有收，州之说。 工业上基本形成以农产品加工机械制造能源化工建材 等为支柱的工业体系，主要产品多种，其中轮胎 系列纸高蛋白饲料蜂产品畜产品石雕石刻优质面 粉淀粉等产品，在全国享有较高知名度。这些都为物流商贸 提供了庞大的市场。近几年，经济持续稳定增长为城乡居民 收入水平的提高奠定了良好的基础。辖镇乡， 个行政村，万口人，随着居民收入的增长，个人消费 日趋旺盛，消费结构升级。居民消费升级必然会带动居民消 费品市场的繁荣，加速地域间消费品的流动，进而推动交 通和物流业的发展。 第三章项目建设条件 地理位臵。位于北部，北接，东临，南靠，西依 ，北距首都公里，南至公里，处于 等市辐射带的中心位臵。域面积平方 公里，耕地万亩，辖镇乡，个行政村，总 人口万。交通便利，基础设施完善，国道 高速公路铁路穿境而过，高速公路横贯北，境 内公路四通八达，实现了乡乡通省道村村通油路。河 蜿蜒纵贯全境，沿西部边界南流，水资源丰富。土地 肥沃，气候适宜，发展农业具有得天独厚的优势，盛产小 麦，玉米，大豆，花生，红枣，苹果蔬菜畜禽等， 自古就有，之称。是我国著名的粮食生产 基地，全国粮食生产百强县之。有限公司 商贸物流工程项目落户于业主自筹资金 万元需申请银行贷款万元。 项目建议。 物流中心建设项目系基础施投资项目投资较大回收 周期较长，且社会效益较经济效益突出，因此需要得到政府 在相应政策上的大力支持，并获取适当的政策倾斜。合适的 情况下，应争取政府给予投资收益保障或采取适当形式进行 风险补偿。 第章项目概述 项目名称。 有限公司年交易万吨物流项目。 承担单位。 有限公司。 建设地点。 产业集聚区。 建设性质。 新建。 建设内容及规模。 本项目总用地面积为亩，总建筑面积 。根据项目的建设性质和规划要求，整个商贸物流中 心规划为三个区域是仓储区其中冷冻冷藏库 ，集存货理货冷冻冷藏功能，年储存量万吨 二是物流商务中心，为层框架结构，主要有物流 信息服务功能商务办公功能物业后勤服务功能三是货 运车辆停车区，车位个，满足进出车辆的要 求，同时具有集装箱拆拼装箱，还箱等服务功能通道出入 卡，配臵符合监管要求的卡口设备电子栏杆电子 读写设备电子识别设备电子监控设备电子地磅等， 并配套建设市场信息系统。项目建成后，年交易量可达万吨。 建设期限。 年月年月。 总投资及资金筹措。 本项目总投资万元，其中工程费用万元， 工程建设其他费用万元，预备费用万元，专项费 用万元。其资金筹措方式为自筹资金万元，申请 银行贷款万元。 项目效益。 现代物流是个多元发展的复合型新兴产业，是个生 产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心， 对提速浚县新型城市化进程，推动产业物流商贸三大中 心全面繁荣具有重大的现实意义。项目通过运用全新现代服 务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划实 施和控制，将运输仓储整理配送信息等环节有机结 合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率多功能 体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促 使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销 产品准工 作标准时尚未意识到建立共同的物流标准的重要性，真正意 义上的物流需求难以形成。随着整体经济的发展，这种 初步意义上的物流需求将必然向现代高水平的物流需求转 化，在这转化的进程中，提高在物流服务供给能力方 面的水平是至关重要的。 项目建设是支持有效的物流市场机制建立的需要。 物流的市场化与经济发展的市场化程度直接相关，同时 也与市场开放管制相关联。有效的物流市场机制建立要求 市场更加开放，管制更加合理和科学，物流活动具有网络化 的特点，物流中心只是其网络上的个结点，需要网络上各 个结点之间相互开放彼此的物流服务市场，便于企业在较大 的市场范围内进行兼并重组以资本运作为手段的企业经营 网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应 的高效物流服务。 项目建设是促进区域经济发展的需要。 物流业发展程度已成为衡量个国家地区综合国力和 现代化程度的重要标志，发展物流业是推进城市工业化城 市化市场化和国际化进程，进而提升综合实力和国际竞争 力的重要举措。物流业是不断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长的重要动力，加快发展物流业，有助于降 低物流成本，提高物流效率有助于推动比较优势转化为竞 争优势有助于改善发展环境，满足社会多样化的服务需求 有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质 量。本项目的建设，对提高城市经济运行效率及城市在经济 区域的地位和作用具有积极的意义，可促进现代物流的 发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为经济 的可持续发展提供新的产业成长支持，为提高经济发展 水平创造良好的产业布局与发展环境。 项目建设可行性。 项目建设优势分析。 政府大力推动物流发展。 年，市发改委出台了市现代物流业三年推 进计划年年，在计划期内，市将围绕 建设区域性物流中心的目标，整合现有物流资源，建设 个综合物流园区，形成个专业物流中心，构建完善个 配送中心，尽快形成综合物流园区物流中心配送中心 的网络体系，促进整个物流系统的协调发展。建设个集仓 储交易物流配送信息商务服务为体，同时也为企 业提供分拣加工二次包装及货品配送服务的的生产供应，对于建立健全和完善以市场为导向，规 范交易，公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项 目的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进浚县工业化和 城镇化进程的项有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源配 臵，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综 合实力和竞争力具有重要的意义。 主要技术指标。 第二章项目建设的必要性和可行性 项目由来。 序号指标名称单位指标备注 总规模万吨 用地面积亩 总建筑面积 其 中 仓储区冷冻冷藏库 综合服务区 通道出入卡 容积率 建筑密度 绿地率 项目总投资万元 投资利润率 投资利税率现代物流的发展是经济发展到定阶段的产物。在经济 发达国家和部分经济发展水平较高的发展地区，企业除注重 技术产品市场和客户开发能力的培植外，更为注重维持 稳定而有效的供应链，使产品的服务更贴近用户，建立即时 供应系统，实现零库存等物流战略的建立。当前，物流业已 成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济 循环，提高流通效益的重要环节。有限公司是省市农 业产业化重点企业，组织机构健全，管理科学严谨，社会服 务周到，财力积累较为雄厚。 鉴于以上因素，该公司从服务社会和企业内部发展升级 的战略观点出发，拟在工业集聚区建设商贸 物流中心，完善基础设施及服务功能，并配套建设信息系统， 建成个具有现代化配套设施，集交易配送信息服务 为体的专业化仓储和物流基地，对于建立健全和完善以 市场为导向，规范交易，公平竞争的物资流通体制具有积极 的促进作用。 项目建设的必要性。 项目建设是引导和转化浚县潜在物流需求的需要。 物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不 断地相互适应，相互满足。虽然区域内当前存在着巨大 的物流需求，但相当的物流需求是种低水平的物流需求， 尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合的供应链体系改善目前的生产供应与产品销售企业在生产销售的经 营活动过程中对建立在供应链管理基础上的跨企业，跨行 业的联合重视不够，在推行各自的技术标准管理标车理货 仓储服务部经理人 物管人员人 装载司机人 行车理货本建设项目采用整体规划，分阶段实施的方式进行。本 工程计划在年月至年月完成，第阶段 工程主要完成征地设计架线和平场地第二阶段工程主 要完成全部土建工程第三阶段购臵全部的设备并完成安 装，达到验收的目标。 项目建设进度安排表 年年 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 设计架线 平整场地 项目指标 主体工程建设 辅助用房建设 设备招标 设备采购 设备安装调试 环境绿化 验收第十章投资估算与资金筹措 本项目新建建筑和构筑物，根据其建设面积，结构特点， 参照同类建筑，构筑物造价及当时当地造价水平，套用概算 指标计算。 投资估算。 本项目建设总投资万元。其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元， 专项费用万元。 资金筹措方式。 本项目总投资万元，采取以下方式进行筹措 业主自筹资金万元 申请银行贷款万元。项目投资估算表 第十章经济评价 依据国家计委建设部财政部金融部门有关条例 原则和方法，经核算，得出如下基础数据。 销售收入及利润。 根据国内外市场预测及生产纲要，本项目建成后，年营 业收入分别为 冷冻冷藏库元年