池及周边改造竹海两镇线片万里镇万岭镇景区内公 路沿线观海楼片区整治五粮液集团厂区旅游功能完善和五粮液大 道整治五粮液大酒点建设宜长路建设三里半至后河过境路建设 旅游公路环线沿线整治三江湖世外桃园期工程，观斗山景区建设工 程。

自然风景资源与地热资源 为满足市场的要求，宜宾在拥有蜀南竹海等众多闻名遐迩的自然风 光旅游景点的基础上，再开发出距市区近，自然风景优越，地热资源丰 富，建设起点高，设施和服务项目齐全的观斗山景区项目予以配套，将 是锦上添花，建成后必将成为宜宾市和翠屏区的重要经济增长点之。

而宜宾距成都公里重庆公里，距乐山自贡内江泸 洲四个中等城市多公里，其间多有高速公路相通，交通极为便利。

周边城市人口约多万人，是得天独厚的消费者资源。

观斗山风景 区项目无论从地理位置交通条件旅游环境投资规模档次客 源接待能力等方面均优于西部大峡谷。

国家重点工程向家坝水电站的 修建将淹没西部大峡谷，他的大量固定客源将被迫另觅他处，而观斗 山风景区给游客们提供了个更方便舒适丰富的旅游资源以满足 其消费要求。

建设的必要性 随着西部大开发向纵深推进。

宜宾将以独特的区位条件，丰富而博 大的旅游资源禀赋厚重而悠远的历史底蕴优雅兼神秘的文化风情强 劲而持续的旅游产业力量，正蓄势待发。

但是，宜宾仍是座正在升级 换代的新兴旅游城市，从市容市貌到城市功能配套，都还与其中的地位 很不相称。

作为区域性中心城市，宜宾需要有处迎来送往，接待宾客 的城市客厅区个集吃住行休闲观光娱乐游购于 体的高水平的综合服务功能区，以便吸引八方人气，留住游客脚步， 体现城市价值，提升蜀南旅游环线魅力。

观斗山景区以其能满足上述旅 游接待功能而成为蜀南旅游环线上的精品度假景区。

从而从根本上改变 过去蜀南游客白天逛山看庙，晚上闭门睡觉，在旅游地停留时间短， 休闲养生娱乐消费少的局面。

宜宾市委市政府于观斗山风景区自然资源和生态环境，维护风景区的自 然风貌，开发利用温泉与自然景观资源 协调编制观斗山风景区总体规划和详细规划并组织开发实 施。

开发建设维护管理景区基础设施和公共设施及自然景 观 制定观斗山风景区管理制度，负责游人安全环境卫生 治安商业和服务业管理等 目录 第章总论 项目基本情况 编制依据与范围 项目建设背景和必要性 项目建设概况 主要技术经济指标 第二章旅游资源与市场预测 地热资源 市场预测 第三章开发利用条件 地理位置 自然条件 建设条件 第四章总体规划 总体规划的依据和原则 规划原则 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，总体布局 旅游服务设施 第五章建设内容及规模 建设内容规划原则 建设内容 第六章工程方案 旅游基础设施 景观建设 第七章项目开发与管理 建设业主及管理机构 主要职责 项目负责人及机构设置 第八章项目实施进度 项目建设期 分年建设内容实施进度安排 第九章投资估算及融资方案 投资估算 资金筹措 第十章财务效益及风险分析 财务效益 风险分析 第十章社会效益加快当地经济发展 收益分析 就业机会分析 结论 第章总论 项目基本情况 项目名称观斗山景区建设项目 项目业主宜宾寓苑房地产开发有限公司 建设地点四川省宜宾市 项目负责人张阳 项目业主简介宜宾寓苑房地产开发有限公司成立于年月， 公司注册资本金万元，法定代表人张阳，是宜宾市最早家国家 二级房地产开发企业。

至年末公司总资产达亿元，资产负债 率仅，有较强的偿债能力。

公司自成立以来，已累计开发各类建筑 面积多万平方米，主要工程有水东门古城楼南岸寓苑小区十 八间商业步行街翠屏区工商局大楼宜宾市邮政综合大楼滨江路世 纪大厦水东门电梯公寓成都电子科大学生公寓等，年计划开 工面积余万平方米，现已开工万平方米，为宜宾市的发展建设做 出了贡献。

公司始终坚持诚信经营文明办企，是四川省百名诚信纳税人之 银行级信用单位省级卫生先进单位。

公司每年向国家上缴各项税 费多万元，先后荣获了宜宾市十强民营企业优秀非公有制 企业展放在重要的位置，明 确提出要把旅游产业培育和发展成为我省的支柱产业之。

四川省委省政府制订了关于加快培育旅游支柱产业建设旅游 经济强省的决定，确定了我省由旅游资源大省向旅游经济大省跨越的 发展目标十五期间，全省国际国内旅游总收入年均增长，至十 五末，旅游收入达到亿元，相当于当年全省的以上 年至年，旅游总收入仍以年均的速度增长，到年达到 亿元，相当于当年全省的。

为了实现旅游产业的跨越式发展目 标，全省要建成批世界级国家级旅游精品，建设批国际级国家 级旅游城市，积极扶持批旅游企业集团，以加快旅游产业的发展带动 相关的发展，进而促进全省经济的发展和生态环境的保护。

全省各地按照省委省政府的部署，大力推进旅游资源优势向旅游 产业优势和旅游经济优势转化，旅游综合产业要素不断完善，大旅游 大产业全面发展的格局正在形成，全省旅游经济发展充满生机与活力。

年至年，全省旅游招商引资共计达亿元人民币。

年，全省累计实现旅游总收入亿元人民币，比上年增长。

接待国内游客万人次，国内旅游收入亿元人民币，分 别比上年增长。

接待入境游客万人次，旅游外汇收 入亿美元，分别比上年增长。

年，是十五 计划的最后年，根据四川旅游的发展情况，全省将提前实现省委省 政府提出的十五期间旅游业经济的发展目标，其旅游业发展前景良 好。

近年来，宜宾市旅游产业获得长足发展，总体态势良好。

在国家级 旅游资源中，自然的占全省人文的占全省的，但是宜宾市旅游 接待人数只占全省的旅游收入仅占全省的左右。

为此宜宾市 政府对旅游业十分重视，提出了集中力量，突出重点寻求跨跃式 发展的途径。

明确阶段目标是以年年和年为三个阶 段即年建成中国优秀旅游城市年争办全省旅发会 年旅游总收入对当年的贡献率达到以上，全力推进旅游产业的 崛起。

而又以年和年两年的脱胎换骨突出抓好 工程城三景两区环线三要素工程。

工程即城 宜宾中心城区暨国家历史文化名城的扩容和城市形象的提升三景 蜀南竹海兴文石海僰人悬棺的精品景区打造两区以五粮 液厂区为主的千年酒都工业旅游区以向家市级文明单位等二十多项市级荣誉称号。

公司现有多家分公司，分别在成都泸州等地从事房地产药业 饮品商贸新型建材餐饮娱乐等经营活动，并已初步取得了成绩， 正逐步向集团公司方向发展。

景区开发基本情况观斗山风景区位于宜宾市翠屏区北郊川云中路 以东，距市中区约公里，距内宜高速公路北出口公里。

景区幅员 面积平方公里，与宜宾流杯池公园同山脉，景区内有多处三国时期， 诸葛孔明屯兵古戎州时留下的历史遗迹以及多处具有旅游观赏价值的 自然景观。

拟建中的观斗山风景区中心园占地面积余亩，园区内属东高 西低的平坝和坡地地形。

海拔米以上为天然松树林地，北侧有条 从上流下的溪沟，与由南至北流向的晶玉河交汇，形成景区天然河道系 统，区内高差。

地质稳定，环境优雅，适宜制造风景区人文景观和 园林环境。

编制依据与范围 编制依据 宜宾市旅游发展规划 宜宾市年年鉴 宜宾观斗山景区概念设计 泸州地质勘探设计院四川省宜宾观斗山地热勘探可行性研究 报告。

宜宾寓苑房地产开发有限公司企业法人营业执照 宜宾寓苑房地产开发有限公司年资产负债表利润及利 润分配表现金流量表 建设业主提供的有关项目的基础资料和数据。

编制范围 本报告在调查研究收集基础资料和数据的基础上，就观斗山景区 项目基础设施的建设，阐述项目的背景并论证其必要性，对旅游资源进 行科学评价，分析研究旅游市场和开发建设条件，确定建设内容和规模， 提出建设的工程方案，研究确定合理的建设进度和组织管理措施，进行 投资估算财务评价和社会效益分析。

项目建设背景和必要性 项目背景 项目开发的机遇 四川地处中国西南腹地，地域辽阔，拥有雄奇秀险的山川，悠久的 文化历史，众多的少数民族，古朴淳厚的民风，旅游资源在全国占有重 要地位。

四川现有国家级风景名胜区处省级风景名胜区处，丰 富的旅游资源使四川省成为集总量丰富类型较齐全品种多样品位 较高为体的旅游资源大省。

但四川省人多山多耕地少，经济与全 国各兄弟省市相比，尚有较大差距。

为了抓住中央关于西部大开发战略 的发展机遇，四川省确定了二十世纪实行追赶型跨越式发展 的目标思路重点和措施，并将旅游产业的户端以浏览器作为统的用户界面。

并建立统 的等服务系统。

运行管理可由网络中心统规划地址及域名，信息发布管理 及安全管理。

各部门或各建筑物自行管理其内部的局域网。

通信网络系统 通信网络系统能为建筑物的使用者提供迅速有效安全 可靠的通信服务，包括语言图像及数据等多种媒体的通信服务。

通信 网络系统应满足办公自动化系统设备综合管理系统 的要求，并能在数字化宽带化上实现资源共享。

数据多媒体宽带网 络的建设办公自动化系统。

通信系统 园区固定电话通话系统以程控电话交换平台为依托，组建园区电话 网。

除了使用园区宽带网络与外界进行信息传输外，还可以通过电话网 与园区外信息网络进行信息传输。

系统布置根据园区的地形，在道路旁各建筑广场等处设置适当的 公共电话如电话在办公室内各建筑内均设直拨电话。

有线电视系统 有线电视系统包括从城市有线电视网引入的