为 人性化的管理创造条件 处理好该地块与城市交通关系，合理设置出入口，交通组织要做到畅通无阻，对外联系便捷，又不对城市交通产生干扰。 设计依据 中华人民共和国城市规划法 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 建筑抗震设计规范 公共建筑节能设计标准 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 建筑结构可靠度设计统标准 建筑抗震设防分类标准 钢结构设计规范 建筑采光设计标准。 总平面布置 总平面布局 遵循紧凑布局节约用地的原则，根据建设单位发展需要对工程 的整体要求，在满足项目功能需求和结合公用设施的前提下进行项目 总平面布置。此项目用地呈不规则矩形，在项目东西侧设有两个主 要出入口，出入口紧邻城市主干道，以方便物资和人员进出。 交通组织 根据当地规划局的规划要求，合理布置经济便捷的道路系统，并做好消防通道及无障碍设计。 项目绿化 将项目与周边自然生态融合在起，项目内部采用三级绿化模 式 根据功能布局，在各个空间组团有机结合，并在组团中心布置 大片绿化场地，作为项目个重要的绿化区域 尽可能在项目空地及道路两侧建筑物周围空地及边角余地 带种植树木花卉草皮等观赏植物，以便净化空气，降低噪声。 建筑景观规划 项目的建筑采用现代建筑形式，创造造型新颖个性鲜明体现 现代科技和时代的建筑景观。加强对区内的主次景观轴线沿线建筑 物的型体色彩控制，同时考虑相邻建筑物及周边建筑群体中的临街 高度。选用材料包括玻璃以浅色为主。建筑界面轴线对称主从 有序，使建筑立面鲜明突出，打造市区农资国际商贸城品牌 形象。 主体工程设计 本项目各建筑物建筑结构安全等级为二级，设计期年，其中建设期以年计，运营期年。 财务基准收益率 根据建设项目经济评价与参数第三版结合本项目实际情 况，本项目财务评价取财务基准收益率。 其它计算参数 折旧参数 建筑物折旧年，净残值率，机械设备折旧年，净残 值率。 税费 营业税率，城市维护建设税，教育附加，所得税。目录 第章申报单位及项目概况 项目投资方概况 项目概况 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 资源节约措施 第四章节能方案分析 节能标准和规范 能耗状况和能耗指标分析 节能措施 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及建设条件分析 用地合理性分析 征地拆迁与移民安置 第六章环境和生态影响分析 环境影响评价标准 环境和生态现状施工期环境影响分析 运营期环境影响分析 施工期环境污染防治措施 运营期环境污染防治措施 第七章财务分析 财务分析 经济影响评价 区域影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适应性分析 附表财务分析计算表 附件投资方企业营业执照第章申报单位及项目概况 项目投资方概况 本项目由三家实力雄厚且有多年行业实战经验的农资企业共同 出资建设，分别为实业有限公司，化工有限公司，市 农业生产资料有限公司。 实业有限公司是集农药生产销售于体的工贸公司， 下属三个实体公司。化工有限公司，注册资金人民币万元， 公司成立于年，是家国家定点农药生产企业，年销售额 达亿元群方工贸有限公司，注册资金万人民币，成立 于年良渚包装袋厂注册资金万元，以办公及研发为 主。 实业有限公司主营业务有农药余个产品，年公司产 品以显著的竞争优势畅销美洲欧洲澳洲东南亚等几十个国家， 经济效益显著。 市化工有限公司系工贸为体，由自然人共同投资组 成，公司成立于年，注册资本万元人民币，公司地址位于 经济开发区，主营业务为农药及医药中间体，公司注重技术开 发产品更新质量提高。现在职员工人，其中高级职称人 终极职称人。公司平均年销售额万元，业总部在中心城市集聚发展，通过规模效应产业带动效应 知识外溢效应学习效应等，加快中心城市产业结构优化升级，提高经济发展质量和效益，提升城市服务功能，增强区域参与国际竞争的 能力。 基于以上背景，项目投资方拟在市区瓶窑镇建设农资国际 商贸城项目，项目建成后将成为杭嘉湖地区流的以农资商品为主 营业务，集产品研发商品展示推广后续服务办公管理为体 的多功能大型区域性总部基地。 项目编制依据及研究范围 项目编制依据 市城市总体规划年 区区域总体规划纲要年 区国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要 市瓶窑组团分区规划年 建设工程项目经济评价方法与参数第三版 国家发改委关于发布项目申请报告通用文本的通知发 改投资号 相关工程技术标准规范指标等 业主提供的其他相关资料。 主要研究范围 项目提出的背景 建设条件 建设规模及建设内容项目建设方案 环境和生态影响分析 项目节能分析 经济影响分析 项目投资方案 项目建设经济影响及社会影响。 项目建设内容及规模 项目建设内容 本项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米。本 项目将分成南北两大功能互补的片区。其中，南片区为办公研发区 域，建筑面积约平方米，主要用于日常办公科技研发产品 陈列同行交流会议展览等功能北片区为接待配套区域，建筑 面积约平方米，主要用于科研人员住宿会务交流接待总部 物业管理等功能。 项目配套建设给排水系统电气系统供气系统消防系统等公 用工程及室外工程围墙道路绿化地下管网等。 项目建设规模 项目主要建设规模见表。 表项目建设规模览表项目指标 总占地面积 总建筑面积 建筑面积 办公建筑 研发大楼 产品陈列区 会议展览行业交流区 住宿区 业务接待交易配送区 后勤配套用房 容积率 建筑密度 绿地率 停车位个 工程技术方案 设计原则 本项目的设计遵循以下原则 以国家制定的相关法律法规为依据，通过规划明确划定 产品主要销往美国 澳大利亚欧洲南美及东南亚等国家。平均年创汇万美元。市农业生产资料有限公司前身是市农业生产资料公司， 公司始建于年月，直属于市供销合作社联合社。年 月改制为有限责任公司，是市最大的家从事化肥农药农 膜等农业生产资料经营的专业公司。公司直承担着政府农业生产资 料淡季储备和救灾农资商品储备的社会职能。公司注册资本万 元，现有正式员工人，其中各类技术人员人。 近年来，公司按照现代企业制度的要求和现代农资流通的发展方 向，积极实施品牌经营科技发展的发展战略，努力服务于社会 主义新农村建设。公司与家国内外著名品牌农化企业合作，建立 品牌农资商品在全省区域的总代理关系，年销售额达亿 元，取得了良好的社会效益和经济效益。 项目概况 项目概述 项目名称市区农资国际商贸城项目。 项目拟建设地点市区瓶窑镇，项目建设地块东临紫 塍路，西靠城市快速路杭生路，南临前程路。 项目建设内容 项目总占地面积平方米，建筑面积约万平米，建成 后将成为杭嘉湖地区流的以农资商品为主营业务，集产品研发 商品展示推广后续服务办公管理为体的多功能大型区域性总 部基地。项目建设期个月。 项目总投资万元。 项目联系人 联系人电话 项目建设背景 伴随市农业经济的高速发展，个涵盖及周边区域的农资 产品市场初步形成，但农资产品市场在及周边县市的市场大多为 零星交易，较为分散，相对其它成熟的专业市场很不规范，如能 及时对市内的农资产品加以规范和整合，将对未来经济发展产 生积极的影响。同时，加快资源整合，推动产业集聚。 总部经济聚集区是在知识经济信息化以及企业组织变革的背景 下，产业集群发展的高级形态。总部经济聚集区具有些和产业聚集 区类似的特征，如空间的高度聚集性竞争的共生性以及创新性等， 同时，由于其本身聚集的是企业总部，处于研发营销等产业价值链 高端环节，又有其独特的特点。 产业集群及其聚集区本身可以带来外部经济，包括外部规模经济 和外部范围经济，不同企业在集群内部能够共享公共基础设施和专业 劳动力资源，大大节约了生产成本，促进了企业之间的分工，提高了 企业生产的灵活性。 高度采取的防护措施空气湿度风速 等因素有关。废水 施工期的水污染主要源自施工人员日常生活产生，主要是食堂污 水粪便污水浴室污水，主要污染物是和石油类等。本 项目以施工人员人计，施工人员每天生活用水以人计，生 活污水按用水量的计，则生活污水的排放量为，施工期 约个月，年以日施工计，则施工期共排放生活污水， 采用简易隔油池化粪池处理后排入市政污水管网。 噪声 建设期噪声主要来自施工机械噪声施工作业噪声和运输车辆噪 声。施工机械噪声由施工机械所造成，如挖土机械打桩机械混凝 土搅拌机升降机等，多为点声源施工作业噪声主要指些零星的 敲打声装卸建材的撞击声施工人员的吆喝声拆装模板的撞击声 等，多为瞬间噪声运输车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声 中对声环境影响最大的是施工机械噪声。 固体废弃物 施工期的固废主要有施工人员产生的生活垃圾和废弃土石方施 工建筑垃圾以及装修过程中产生的固体废弃物。统收集后由环卫部 门统清运。 本项目在建设过程中产生的施工建筑垃圾主要为建材损耗产生 的垃圾，包括砂土石块水泥碎木料锯木屑废金属钢筋 铁丝等杂物。运营期环境影响分析 大气环境影响分析 建设项目大气污染源为职工食堂产生的油烟及交通运输工具排 放的废气。 声环境影响分析