表格项目资金投资方案表 表格租赁经营型物业价格节点表 表格经营租赁统计表 表格经营租赁成本统计表 表格经营租赁利润统计表 表格现金流量表 表格项目盈利能力分析表 表格实施进度安排表 第章总论 项目名称地址 项目名称 项目名称 建设单位名称 建设单位法定代表人 建设单位地址 项目地址 抱石公园北大门旁。

项目地块用地总面积平方米，约亩 项目建设单位概况 报告编写依据及范围 报告的编写依据 项目可行性研究报告编制委托合同 新余市城市总体规划年 新余市旅游发展总体规划年年 国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 国家计划委员会建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 国家计划委员会发布的投资项目可行性指南 中华人民共和国建筑法 住宅建筑设计规范民用建筑设计通则 建筑物抗震设计规范 新余市历年统计年鉴 创意设计集团关于本项目初步规划方案 其它相关法律法规标准和规范 其他相关依据资料及实地调查资料 项目单位提供的有关本项目的基础资料技术资料等。

报告研究的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项目建设 的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性建设场地及建设条件 建设内容和规模总平面布置与建筑方案环境保护消防安全和节能措施项 目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研 究和分析，提出建设的内容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设的决策 提供可靠的依据。

可行性研究主要内容 建设必要性 新余自然环境简介 新余，是神话传说中七仙女下凡的地方，是江西最美丽的城市，也是座快速崛 起的现代工业城市，座环境洁静绿树成荫的城市，座全国卫生城市有万，人口统计基数少是人均水平 高的重要原因。

近五年来的人口增长速度平稳，增速不高，人口基数少和增 长速度不高也是日后制约新余市经济全面发展的瓶颈。

近六年来，新余市人均居民可支配收入以每年平均约的速度增长，表明 居民的消费能力强劲，而且这增长速度还将持续下去，可以预见新余市居 目录 目录 第章总论 项目名称地址 项目名称 项目地址 项目建设单位概况 报告编写依据及范围 报告的编写依据 报告研究的范围 可行性研究主要内容 建设必要性 建设内容与规模 项目管理与实施 投资估算与资金筹措 问题与建议 项目建设单位的发展战略及要求 第二章项目所在区域新余市政治经济自然社会环境及发展状况 新余概况 新余市是座钟灵毓秀的人文古城 新余市是座正在崛起的工业城市 新余市是座环境优雅的宜居，开明开放的移民城市 新余历史沿革 新余自然地理 新余交通邮电和旅游 人文环境 文化软实力 卫生与体育 小结 宏观政治经济环境 江西省国民经济发展概况 小结 江西总体发展视觉下的新余经济实力 小结 新余市宏观经济环境分析 小结 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，区域发展规划和趋势 新余市城市发展规划概况 新余市城市发展趋势分析 小结 建设条件 自然地理条件 场地地理条件 基础设施条件 建设材料及运输条件 第三章项目地点分析 项目地块位置及周边状况 项目地块位置 项目地块周边配套 项目地块周边状况 需求市场的邻近程度 城南片区发展分析 项目区域与新余市各潜在需求市场的邻近程度 项目地点优劣势分析 小结 第四章整体旅游业发展情况分析 旅游业的行业特点 旅游业的产业特性 旅游的产业地位 旅游产业的作用 中国旅游业整体环境 国内旅游市场综述 新余市旅游业发展概况 旅游资源简介 新余旅游后花园 新余市旅游市场发展概况 新余市旅游发展总体规划年年 新余市旅游业主要特点 新余旅游特点 新余旅游优势 新余旅游弱势 第五章整体酒店市场分析 中国酒店市场整体环境 中国旅游酒店业发展概况 年年中国酒店发展状况 新余市酒店业市场整体环境发展格年江西省人口数及其构成 表格年江西省各地区生产总值 表格年月份的各地区数值与增长速度 表格年月份江西省各区市主要经济数据的统计表 表格年年新余市及规模工业发展情况 表格年新余市产业结构变化情况 表格新余市年年人均收入总表 表格新余市年年社会零售品消费总额汇总表 表格新余市年固定资产投资总表 表格年各行业固定资产投资及其增长速度表 表格年规模以上工业企业实现利润及其增长速度 表格年主要工业产品产量及其增长速度 表格新余市进出口总额和实际利用外资情况表 表格规划区空间结构规划图 表格市域总体规划图市域镇域空间结构规划图表格中心城区空间结构规划图规划区交通规划图 表格住房建设空间分布板块图住房建设用地分析图 表格地块四至图 表格各板块特征对比 表格新余市中心棚屋区改造示意图， 表格新余市主要旅游资源分布图， 表格新余市钢铁有限责任公司调查表 表格新余市重点企业览表 表格年上半年国内旅游经济运行表 表格新余市旅游景区览表 表格主要旅行社览表 表格新余年旅游市场统计表 表格新余市国内旅游市场发展对比表 表格新余市年上半年旅游市场运行情况表 表格年全国星级酒店发展情况 表格年我国旅游酒店整体规模及增长情况 表格年我国酒店按星级分类比例及开房率统计表 表格年第季度全国星级饭店经营情况统计表按星级分 表格年第季度三大区域各星级平均值比较 表格年中国星级酒店的客房比例与营业收入比例表 表格新余市酒店分布图 表格新余旅游星级宾馆酒店基本情况年 表格新余市旅游星级宾馆客房情况 表格年月新余市星级饭店住宿接待情况汇总表 表格周边星级酒店的调查分析表 表格商业物业分类 表格新余市商业总体分布图 表格老城区商贸中心图 表格城北区商住中心图 表格总体功能系统汇总表 表格天工地坛功能表 表格青少年文化交流活动中心功能表 表格风情美食街 表格精品名店馆 表格酒店公馆期总部基地 表格五星级酒店 表格外商俱乐部 表格外商活动中心 表格酒吧街 表格停车场 表格大师独栋区独栋会馆 表格总体经济技术指标现状 新余市酒店业未来预测星级酒店供需发展趋势预测 新余市及周边星级酒店个案介绍 新余春龙大酒店 北湖宾馆新余望江国际酒店 华瑞宾馆 悦华商务酒店 万年青商务大酒店 仙女湖国际大酒店筹建中 周边酒店星级酒店调查宜春市 周边地区星级酒店调查吉安市 新余市及周边主要酒店调查汇总分析 第六章项目相关的主要业态市场调查分析 新余市商业市场调查分析 商业发展概况 商业市场调查分析 新余市餐饮市场调查与分析 新余市休闲娱乐市场需求情况分析 新余市会议市场特点和需求分析 关于企业总部经济基地业态调查 小结 第七章项目的总体构思定位产品规划建议与运营模式建议 总体构思定位 城市格局分析 物业市场分析 土地属性分析 总体定位分析 核心引擎导入 总体定位 总体功能定位布局 总体功能系统汇总表 总体经济技术指标 项目开发愿景 酒店定位 酒店总体定位 酒店主题定位 酒店客户定位 酒店功能布局及设施推荐 整体规划建议 总体运营模式建议 开发策略建议 经营模式建议 第八章项目经济评价分析和社会效益评价 项目投资测算与财务评价 项目实施进度计划 项目投资估算 项目资金筹措 项目财务评价社会效益评价 互适性分析 社会效益 第九章风险分析与对策 风险分析 风险规避 第十章项目管理与实施进度安排 项目管理 项目实施进度 第十章劳动安全职业健康及消防 劳动安全保护职业健康 消防及安全 第十章结论 图表目录 表格项目地址地块示意图， 表格项目资金筹措表 表格年各种运输方式完成客货物运输量周转量及增速 表格年年全省生产总值绝对数及增长率走势图 表格江西省年产业增加值及增长分析表 表格江西省财政收入及增长分析表 表格江西省年居民消费价格比涨跌幅度 表格主要农产品产量及其增长速度 表格年江西省规模以上工业增加值及其增长速度 表格年江西省规模以上工业主要产品产量及其增长速度 表格年江西省分行业全社会固定资产投资及其增长速度 表格年江西省进出口总额及其增长速度 表格年江西省铁路公路水运完成客货运输量及其增长速度 新余市宏观经济环境分析 经济概况 新余是江西省工业化程度比较高的城市，年经济总量居全省第位， 而全部工业增加值居全省第位工业对经济增长的贡献率超过，工业化 率达到。

江西省委省政府规划的三个千亿工程有两个在新余，即 以新钢为核心的钢铁产业主营业务收入达到千亿元工程，以江西赛维为核心的光 辐产业主营业务收入达到千亿元工程。

年，新余市为亿元，仅占江西省的。

经过十年来尤其是近 年的发展，新余经济发展阔步向前，取得了骄人的成绩。

年连续年 经济发展居江西首位年新余市已达亿元，按可比价格计算， 比上年增长，增速比全省平均水平高出个百分点。

年，新余市年均增长，比江西同期年均增幅分别高 经济总量在江西的排位由年的第位江西共有个设区市上升到 年的第位，提高了位。

年，新余市人均达元按美元折算 人均达美元以上，居江西省第位，仅次于省会城市南昌，是江西省平均 水平的倍。

按照钱纳