集区剩下的平方公里为东部预留发展区。 地块所在的西部区块位于杭州湾大桥南端通道两侧，通道东侧建设物流后勤办公 职教金融等现代服务业，通道西侧建建设高档别墅星级酒店高尔夫球场湿地公园 等休闲娱乐旅游区。因此，在本地块拟建三星级特色酒店是符合新区规划要求的。 中部工业区块以发展先进制造业为主，总规划面积平方公里，已开发平方公里。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,东部预留发展区块以发展高附加价值的第三产业为目标，提供商务休闲等综合服务， 定位为新区的经济文化行政中心。 杭州湾新区作为宁波向北接轨上海的第站，桥头堡的区位优势对海内外客商有着 极大的吸引力。同时在新区政策的扶持下，已逐步形成以汽车家电化纤医疗器械 新能源环保生物医药食品以及现代服务业为主的产业园区。经过前几年的着力开发， 中部工业区块引进的内外资项目已超过个，总投资超亿元。 规划实施情况杭州湾新区累计投入多亿元用于基础设施建设，中部工业区块已完 成平方公里的市政基础设施建设，电厂自来水厂污水处理厂都已投入使用，光纤网 络也已接通。待开发地块基本为熟中特色酒店部分七层，功能层四层地下 层为酒店辅助用房设备工具间设备管理间以及地下停车库地面层大厅要求简约大 方，设便利店餐厅同时提供中餐以及商务套餐以及酒吧二层入口开放空间为公共休息空间，可以欣赏到酒店附近的自然景观，核心功能区包括个大包厢个的中包厢 以及个会议室三层则定位为健身娱乐层，设乒乓球室台球室以及棋牌室，与此同时， 三层还用于会议和酒店办公四至六层为间功能设施完善的客房。入住客人均能免费 享用康乐设施。而海鲜广场部分，外观立面设计要求简洁大方，色彩明快，风格鲜明，建 筑形式与酒店统和谐，与环境相互协调。其中地面层，局部二层，让顾客在享受海鲜 大餐的同时能够感受到海洋的温度和气息。总的来说，酒店将以特色餐厅特色客房特 色休闲特色装饰风格来确立自身特色，围绕商务与休闲的主题，构建完整的服务体系。 预计机构设置和人员配备 本项目预计设置前厅部客房部餐饮部保安部康乐部医疗室总经理办公室 财务部工程部以及人力资源部，各部门由总经理统筹。根据酒店间客房及海鲜广场 餐位情况，拟定员工编制如下 部门所需人数 总办 前厅 客房 餐饮 保安 康乐 医疗 财务 工程 人力资源 小计 酒店主要产品的目标市场 杭州湾跨海大桥的建立使得宁波与上海桥相通，而本项目所在的杭州湾新区位于杭 州湾跨海大桥南端。因此，本项目将直接受益于沪甬两地乃至长江三角区域经济的快速持 续增长。与此同时，新区交通网络发达，周边旅游胜地众多，每年都有来自海内外的会议 商务旅游休闲度假客。依据这些条件，结合本项目自身特色客源定位如下 由于本项目离慈溪市中心公里左右，短期内吸引市区客户有定困难。因此现阶段 年，特色酒店将以会议，商务客为主，旅游休闲为辅。长远来看，随着新区环境的逐 渐繁荣，基础设施的不要完善酒店的设施功 能，如为商务客提供固定式保险箱。同时强化网络预订，拓展客源。开业初期，通过接待 些业务往来商旅，磨合产品和服务，定位自身的服务特色，增加人气，提高认知度。 总而言之，为了成为能让人记得住的酒店，不能仅仅解决客户在吃住方面的问题，还 要让客人有种地方生活和文化的体验。结合所处商圈的市场条件，强化酒店特色，促进 客房餐饮的销售。 市场分析 中国旅游及酒店行业市场分析 旅游业分析 在过去的几十年里，我国国民经济始终保持高速发展的状态，但这是种粗放型的经 济发展模式，阻碍着我国进入中等发达国家的行列。于是在年，中央下定决心调整经 济结构，明确可持续发展的道路，将增长目标下调为，实际增长为。今年三月 份，温家宝总理在政府工作报告中提出年预期增长目标为，而十二五规划 顶的年增长目标位。本人认为目标的下调不仅体现了中央在经济改革方面的 决心，同时意味着我国未来经济增长将逐步趋于平稳。 我国整体经济虽开始有所放缓，但旅游住宿市场却依旧保持景气。在过去的年 月，我国接待入境游人数人次，同比增长，其中接待外国人 人次，香港同胞人次，澳门同胞人次，台湾同胞人次。其中浙 江省接待人次，同比增长。国际旅游外汇收入合计万美元，其中广 东省旅游外汇收入万美元，同比增长，位列全国第，而浙江省旅游外汇 收入万美元，同比增长，位列全国第位。而国内旅游方面，年 月，约有亿人次，同比增长国内旅游收入约为万亿元，同比增长旅游 总收入预计同比增长。中国旅游研究院指出，年国内旅游业发展方式初现转型迹 象。市场需求方面，政策刺激进入常态化发展阶段产业发展方面，规模扩张走向内涵增 长阶段区域旅游发展格局方面，虽然继续呈东部地区主导的非均衡格局，但中西部入境 旅游发展与东部地区的差距呈现缩小态势。预计年，我国旅游业将保持家服务流的酒店。 附录 附表投资估算表 附表前年投资计划与资金筹措表 附表损益表 附表营业收入税金及附加估算表附表借款还本付息表 附表资金来源于运用表 附表全部资金现金流量表 附表自有资金现金流量表 项目总论 项目概况 项目名称酒店 项目性质拟建 项目总投资万元 项目规模总建筑面积约 项目地址杭州湾新区兴慈路东，滨海路南。 地块现状与建设条件分析 地块区位 地块位于杭州湾新区管委会旁，恒元大酒店西面，距慈溪市中心约公里。新区着眼 于未来的可持续发展，以引进先进技术资金密集型项目以及附加价值高的第三产业项目 为目标，旨在建设个同时拥有居住休闲旅游商务办公功能的新型小城。随着新区的逐 步开发，这里将成为同时拥有世界顶级工厂高档住宅以及流度假酒店的湿地公园。 杭州湾新区的整体规划面积为平方公里，其中平方公里为西部国际商务休闲城 公里为中部先进制造业聚断完拉河 石洋江交汇处，海拨米，最大相对高差米。市 人民政府驻地鹿城镇海拨米。 气象条件 楚雄市属北亚热带季风气候区，境内地形复杂， 气候多交，海拔高差悬殊大，立体气候的特点较为明 显，境内四季温差变化小，干湿季分明，雨热同季， 以北亚热带季风气候为主。随着海拔和相对高差的变 化，境内立体气候与小区域气候特点明显，素有 山分四季，十里不同天之称。年均日照小时， 日照率，年均气温，降水量毫米。 二社会经济发展概况 行政区划 年底，全市辖个乡镇乡镇个村 居委会个村居民小组，个自然村其中 户以上个境内居住着汉彝回苗等 个民族，常住人口万人，其中城市人口万人 户籍总人口万人，其中城镇人口万人农 村人口万人有少数民族人口万人，彝族 人口万人，彝族人口占全市总人口的。 经济发展状况 年，全市实现辖区生产总值亿元，同比增长，其中产增加值亿元，二产增 加值亿元，三产增加值亿元，分别增长 和实现财政总收入亿元，增长 地方般预算收入达亿元，增长 城镇居民可支配收入和农民人均纯收入分别达 元和。元，分别增长和。全年农民 人均纯收入元，比上年增长。城镇居民人 均可支配收入达元，扣除物价因素，比上年增长 项目区概况 基本概况 列入项目建设区的西舍路乡位于云南滇中楚雄 市西南角，哀牢山腹地。介于北纬至 东经至之间。境内东西最大横距 公里，南北最大纵距公里，全乡国土面积 平方公里，其中，国家级哀牢山自然保护区平方 公里。行政区东与中山新村二镇隔江相望，西与景 东县毗邻，南与双柏县接壤，北与南华县相连。 西舍路乡境内山峰林立，河流纵横，溪涧交错， 整个地域属于元江水系，有礼舍江由西向东从边境流 过。哀牢山高大的山体阻挡了西南北上暖湿气流，其 东坡处于太平洋的东南季风区，是云南东西气候的分界线，整体上属于亚热带山地温凉湿润气候，但由于 山高谷深，地形复杂，立体垂直气候明显，气候类型项目建设内容较简易，勘 测设计费按直接工程的计列工程监理费按直接 工程费的计列预备费按照工程费工程建设其他 费之和的计列。 工程投资概算 楚雄市西舍路乡新华村易地扶贫搬迁安置点项目，概 算总投资万元，其中 直接工程费万元 安居工程投资万元 人畜饮水工程投资万元 乡村通路工程投资万元 第章概述 项目概况 项目名称楚雄市西舍路乡新华安置点易地 扶贫搬迁试点工程 二项目主管部门楚雄市发展和改革委员会 三项目实施单位楚雄市西舍路乡人民政府 四项目性质新建 五项目迁出区楚雄市西舍路乡新华村 六项目迁入区楚雄市西舍路乡新华村大光山 羊头山安置点大黑箐自然村本村新华自然村 本村 七搬迁原因由于居住地处哀牢山系麓，山高 坡陡箐深，地质结构疏松，加之受楚雄 特大自然灾害的影响，造成山体滑坡，房屋淹没倒 塌损毁，已丧失最基本的生存条件。 八搬迁方式整体搬迁户人，部分搬 迁户人，累集区剩下的平方公里为东部预留发展区。 地块所在的西部区块位于杭州湾大桥南端通道两侧，通道东侧建设物流后勤办公 职教金融等现代服务业，通道西侧建建设高档别墅星级酒店高尔夫球场湿地公园 等休闲娱乐旅游区。因此，在本地块拟建三星级特色酒店是符合新区规划要求的。 中部工业区块以发展先进制造业为主，总规划面积平方公里，已开发平方公里。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,东部预留发展区块以发展高附加价值的第三产业为目标，提供商务休闲等综合服务， 定位为新区的经济文化行政中心。 杭州湾新区作为宁波向北接轨上海的第站，桥头堡的区位优势对海内外客商有着 极大的吸引力。同时在新区政策的扶持下，已逐步形成以汽车家电化纤医疗器械 新能源环保生物医药食品以及现代服务业为主的产业园区。经过前几年的着力开发， 中部工业区块引进的内外资项目已超过个，总投资超亿元。 规划实施情况杭州湾新区累计投入多亿元用于基础设施建设，中部工业区块已完 成平方公里的市政基础设施建设，电厂自来水厂污水处理厂都已投入使用，光纤网 络也已接通。待开发地块基本为熟中特色酒店部分七层，功能层四层地下 层为酒店辅助用房设备工具间设备管理间以及地下停车库地面层大厅要求简约大 方，设便利店餐厅同时提供中餐以及商务套餐以及酒吧二层入口开放空间为公共休息空间，可以欣赏到酒店附近的自然景观，核心功能区包括个大包厢个的中包厢 以及个会议室三层则定位为健身娱乐层，设乒乓球室台球室以及棋牌室，与此同时， 三层还用于会议和酒店办公四至六层为间功能设施完善的客房。入住客人均能免费 享用康乐设施。而海鲜广场部分，外观立面设计要求简洁大方，色彩明快，风格鲜明，建 筑形式与酒店统和谐，与环境相互协调。其中地面层，局部二层，让顾客在享受海鲜 大餐的同时能够感受到海洋的温度和气息。总的来说，酒店将以特色餐厅特色客房特 色休闲特色装饰风格来确立自身特色，围绕商务与休闲的主题，构建完整的服务体系。 预计机构设置和人员配备 本项目预计设置前厅部客房部餐饮部保安部康乐部医疗室总经理办公室 财务部工程部以及人力资源部，各部门由总经理统筹。根据酒店间客房及海鲜广场 餐位情况，拟定员工编制如下 部门所需人数 总办 前厅 客房 餐饮 保安 康乐 医疗 财务 工程 人力资源 小计 酒店主要产品的目标市场 杭州湾跨海大桥的建立使得宁波与上海桥相通，而本项目所在的杭州湾新区位于杭 州湾跨海大桥南端。因此，本项目将直接受益于沪甬两地乃至长江三角区域经济的快速持 续增长。与此同时，新区交通网络发达，周边旅游胜地众多，每年都有来自海内外的会议 商务旅游休闲度假客。依据这些条件，结合本项目自身特色客源定位如下 由于本项目离慈溪市中心公里左右，短期内吸引市区客户有定困难。因此现阶段 年，特色酒店将以会议，商务客为主，旅游休闲为辅。长远来看，随着新区环境的逐 渐繁荣，基础设施的不