因素与其它产业联姻，提高赚钱的效率。

娱乐经 济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双赢的互利格局，国内娱乐经济不 仅正在形成，它还有望成为下个经济热点。

据老牌娱乐集团华特迪士尼公司粗略 估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约亿美元的巨额利润。

由此可见，将娱 乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。

十二五期间，常德经济技术开发区将与 常德市现代化国际名城建设全面接轨，充分发挥城市拓展物流集散娱乐休闲。

大 力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战略，建成常德市工业基地。

建 成具有国际化市场化法制化水准和常德现代化国际名城特色的绿色城区。

总而言 之，本项目建设必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱乐消费的刺激 下，进步带动常德经济技术开发区经济的发展。

第三章市场分析与预测 常德经济技术开发区作为新兴的工业城市，近年来经济快速发展，居民消费需求 持续增加。

常德经济技术开发区现有规模工业企业家，常驻人口近万，流动人 口比例大。

园区内娱乐消费场所完全满足不了本地的娱乐行业发展的需要，致使娱乐 消费向江北城区转移，引进娱乐广场项目符合当地居民的消费需求，能大力促进 本地娱乐业的发展。

娱乐的消费人群主要是岁的中青年人群。

常德经济技术开发区是 个以企业为主的工业城市，领导和职工几乎全是精力旺盛的中青年人，这部分人消 费层次可以分为高档中档和低档，消费心理大多为娱乐放松心情和减压。

可针对 不同的消费档次设计不同档次的包间，以满足各种消费需求。

为加速工业新城城市新区美好德山建设步伐，推进经济发展方式转变和 经济结构调整，不断满足常德经开区居民日益提高的物质文化需求，常德经开区正大 力发展服务业，力求着力打造个具有优良人居环境的新兴城市。

常德经济技术开发区服务业发展的整体思路是争取用年的时间，逐步建 立起适合全区经济社会发展需要和城市功能需要的市场体系社会化综合服务体系和 社会保障体建设提供较好的建设条件。

在项目建设中引进竞争机制，并通过招投标形式择优选择设计单位监理单 位和施工单位设备购置及安装单位，以保证工程项目质量进度，使投资按预期计 划得到控制，并满足预可研报告中预期的目标。

建议上级领导机关及有关部门尽快批准项目实施，使项目早日发挥社会效益。

目录 第章总论 项目概况 可研报告编制依据和研究范围 主要技术经济指标 第二章项目建设背景与必要性 项目建设背景 项目建设必要性 第三章市场分析与预测 第四章项目选址及建设条件 项目选址 建设条件 第五章建设内容及规模 建设内容 建设规模 第六章工程建设方案 建筑设计 结构设计 给排水设计 电气设计 消防设计 第七章环境保护 施工期环境影响分析 营运期环境影响分析 第八章节能方案分析 建筑节能措施 用电节能措施 给排水节能措施 第九章项目工程管理与劳动保护 工程管理 劳动保护 第十章项目实施进度安排项目前期阶段 项目准备阶段 项目实施阶段 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十二章招投标方案 编制依据 招标范围 招标组织形式 招标方式 招标信息发布 第十三章经济效益分析 分析说明 经济费用效益分析 财务指标分析 评价结论 第十四章社会效益分析 项目对当地经济发展和社会稳定的影响 项目对当地相关产业发展的影响 项目对合理利用自然资源的影响 第十五章研究结论与建议 研究结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称 娱乐广场项目 项目选址 拟建项目选址于老城区莲池路乾明小区至十字路口路段。

该区域对外交通便捷， 环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆 噪声和散发有害气体强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。

建设内容及规模 土建工程 项目拟用地面积平方米，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方 米，栋四层。

设备工程 本项目需购置音响系统电脑电视等包厢必备设备。

配套工程 本项目配套工程包括道路及场地硬化绿化工程供配电给排水及消防工程等 配套设施工程。

项目建设实施进度 为都已成为常德市消费者的消费习惯。

常德市的市场还没有饱和， 根据常德市人的消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这块所投 入的资金大约占月工资的，可见，市场潜力相当大。

尽管如此，由于地理位置 经营理念管理方式以及发展战略的差异使得各家目前的经营状况都不样， 所谓优胜劣汰，适者生存。

年，常德经济技术开发区全区共实现第三产业增加值万元，占三 次产业增加值总量的，同比增长。

其中营利性服务业完成万元， 同比增长非营利性服务业完成，同比增长。

常德经开区目前仅有声工厂夜猫等几家规模小档次低的娱乐场所，完全 满足不了当地的娱乐消费，绝大多数居民都是前往江北城区消费，因为与江北城区相 距较远，居民的娱乐消费有诸多不便。

多数居民都希望在本地建设个大规模上档 次的娱乐消费场所。

以往，常德经济技术开发区工作的重心偏向发展工业，导致第三 产业发展滞后，城市的整体功能缺失。

近年来，常德经济技术开发区为了完善城市配 套功能，加快了第三产业的发展，加大了三产项目的引进力度。

面对常德经济技术开发区内的消费需求，结合开发区发展现状，现正着力开发 个娱乐广场项目，以提高园区内的服务业发展水平。

年，德山开发区已正式升格成为全国个国家级经济技术开发区之，其 发展势头强劲，发展潜力不可估量。

项目建设必要性 项目建设有利于进步丰富居民的文化娱乐生活 文化是城市的灵魂，创新的源泉。

社会文明程度的提高，有赖于文化产业的发展。

娱乐业的发展，丰富人民群众精神文化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。

为打造常德特色文化产业，营造良好的配套环境。

是个贴心的娱乐场所，人们 在工作之余欢唱番无疑是种畅快的放松减压方式。

在全国各大城市中，常德人的 生活指数较高，其中常德居民支出增长最快的是娱乐消费。

本项目建设为常德的消费 者提供健康放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，在尽情歌唱欢乐的过程中让他们享受到 健康安全热情周到的服务，缓解来自工作和生活中的压力，释放埋藏已久的激 情，从而进步丰富居民的文化娱乐生活。

项目建设有利于带动常德经济技术开发区的发展 娱乐业的兴旺，必然带动经济的发展，最为明显的是餐饮业和加快工程建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设进程中的各项管理 工作，编好施工组织设计，搞好安全施工，项目建设工期个月。

总投资及资金筹措 总投资估算 建设项目总投资为万元，其中工程费用万元，设备费用 万元，其他费用万元，预备费万元。

资金筹措 项目所需资金全部由项目单位通过多渠道融资方式解决。

可研报告编制依据和研究范围 编制依据 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类与建设用地标准 常德市城市总体规划年 常德市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草案 常德经济技术开发区十二五规划讨论稿 国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的其他相关资料。

研究范围 本可研报告依据国家有关部门政策规程规范等，对项目建设背景与必要性 市场分析与预测项目选址与建设条件建设内容与规模工程建设方案环境保护 与节能措施项目建设实施进度计划投资估算和资金筹措招投标方案财务评价 及社会效益等方面进行分析研究。

主要技术经济指标 主要技术经济指标见表。

表主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 项目建设期月 总投资万元 利润总额万元正常年 财务内部收益率税后 财务净现值万元税后 投资回收期年含建设期 第二章项目建设背景与必要性 项目建设背景 进入世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而行业则是这个市场中不 容忽视的中坚力量。

国内娱乐经济不仅在形成，而且有望成为下个经济热点。

巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使行业成为吸引众多投资者的行业之 。

每年中国的各个大中小型城市都会有批新的店开张，但是行业内巨大的 竞争压力也会使得部份投资者退出这市场。

经过多年的发展，的娱乐方式已 经受到了市民的普遍认可。

因此，在常德市，行业成为了整个市场上道独特的 风景线，极大地丰富了人们日常生活。

初步统计，现在常德市内的档次较高的量贩式 已有余间，根据常德市现有的走势，都是走高服务质量，高档装修，平 价超市，这建设部计价格号 施工图审查费湘价服号 招标代理费计价格号 城市基础设施配套及报建费 其他费用 四第四部分预备费 基本预备费二三 五工程估算总投资娱乐广场项目预可行性研究报告 第十二章招投标方案 编制依据 中华人民共和国招标投标法 湖南省实施中华人民共和国招标投标法办法 建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定原国 家计委号令 招标公告发布暂行办法原国家计委号令 工程建设项目自行招标试行办法原国家计委号令 湖南省招标公告发布和中标候选人公示暂行办法湘计招号。

招标范围 根据湖南省实施中华人民共和国招标投标法办法，下列工程项目必须进行招 标 关系社会公共利益公众安全的基础设施项目 关系社会公共利益公众安全的公用事业项目 全部或者部分使用国有资金投资的项目 国家融资的项目 使用国际组织或者外国政府贷款援助资