补充和延伸。

桂南旅游经济区 包括南宁地市北海市钦州市和防城港市。

该旅游经济区主要旅游特色为壮族文化滨海风光和边关风貌等。

旅游开发建设的总体布局是个金三角，两大旅游线。

个金三角是指以南宁防城港北海构成的旅游金三角格 局两大旅游线是指由南宁防城港东兴钦州北海含北海 越南下龙湾海上航线构成的环北部湾滨海边境旅游线主要包括 南宁壮族文化防城港江山半岛上思十万大山原始森林东兴京岛 金滩北仑河边贸旅游街钦州麻兰岛北海银滩涠洲岛星岛湖 等和以南宁崇左宁明凭祥龙州大新隆安南宁形成的 南国边关风情旅游线主要包括崇左石景林宁明花山崖画陇瑞自 然保护区凭祥友谊关景区浦寨边贸街龙州小连城大新德天瀑 布隆安龙虎山等。

同时还可开辟北海凭祥东兴至越南的出国游边境游线。

桂东旅游经济区 包括梧州市贵港市玉林市和贺州地区。

该旅游经济区的主要旅游特色是历史文化宗教名胜和侨乡风貌。

旅游开发建设的总体布局是轴两城三条线形成的扇形旅游 区。

轴是指由南宁桂平梧州构成的桂东旅游中心轴线两城 是指集国家级风景名胜文物保护单位森林公园为体的桂平市和 广西东大门粤港澳水路陆路游客来往广西必经的旅游枢纽地梧州 市三条线是指南宁桂平梧州旅游中心轴线，梧州贺州钟 山富川的北面旅游线，梧州岑溪容县北流玉林的南面旅 游线。

桂西旅游经济区 包括河池地区和百色地区。

该旅游经济区的主要旅游特色是长寿旅游和革命传统教育。

旅游 开发建设的总体布局是两横纵详见附图。

两横是指以南 宁百色南昆线位是较大开挖面渣场料场等环境敏感区监测的重点是水 土流失强度及水土保持设施效益。

本工程为建设类项目，监测时段主 要是建设期。

调查监测法调查频次年次。

地面观测法观测频次在工程施工前，应先对各监测场监测次， 在工程施工期，每年至少监测次汛前汛中汛后，当降雨 量达到时，应增加监测次数。

目录 第章总论 项目概况 二项目编制依据 三报告研究内容 四简要结论 五主要经济指标 第二章项目背景 广西旅游产业总体布局 二桂林市经济发展现状 三桂林市旅游房地产发展现状及展望 四观光农业现状及发展前景 第三章项目建设的重要性和必要性 加快农业产业结构调整 二加快推进城乡体化进程 三加快向现代农业转移步伐 第四章项目建设的可行性 第五章建设思想内容及经营理念 建设思想 二项目建设内容三经营理念 第六章项目选址和建设条件 项目选址 二建设条件 第七章规划布局 设计指导思想与原则 二总体规划方案 第七章工程方案 基础设施建设 二生态园林工程 第八章环境保护 环境保护 二水土保持 第九章建设进度及招投标方案 建设进度 二招投标方案 第十章投资估算及资金筹措， 投资估算范围， 二投资估算依据，三计算期， 四项目投资， 五资金筹措， 第十章财务评价， 评价原则依据及参数， 二销售收入销售税金及附加和增值税估算， 三成本费用估算， 四盈利能力分析， 五财务生存能力分析， 六不确定性分析， 七财务评价结论， 第十二章风险分析 风险因素 二防范措施 第十三章社会评价 项目对本地区社会的效益影响分析 二项目对本地区经济社会的互适性分析 三社会效益评价结论 第十四章结论及建议 结论二建议 第章总论 项目概况 项目名称杨堤月光岛原生态观光农庄建设项目 二项目地址桂林有资金 银行借款万元 年销售收入万元正常年份 总成本费用万元正常年份 所得税万元正常年份 年净利润万元正常年份所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税前投资回收期年含建设期 所得税后财务内部收益率 所得税后财务净现值万元 所得税后投资回收期年含建设期 总投资收益率正常年份 项目资本金净利润率正常年份 盈亏平衡点 第二章项目背景 广西旅游产业总体布局 根据广西旅游资源特点交通现状和发展规划客源市场分布情 况，确定广西旅游产业开发的总体布局是四区带龙头，即以桂 林为龙头，以桂林柳州南宁北海防城港旅游带为重点，逐步建 成桂北桂南桂东桂西四大旅游经济区。

四区 四区即桂北桂南桂东桂西四大旅游经济区。

该四区既突出 各自旅游特色，形成各自区域旅游环线，又优势互补，相连成网，共 同构成广西全区旅游大系统。

其中 桂北旅游经济区 包括桂林市和柳州地市。

该旅游经济区主要旅游特色为山水风光民族风情和文化古迹。

旅游开发建设的总体布局是主副两中心，大小两环线详见附图。

主副两中心即以桂林市为中心，以柳州市为副中心大小两环线 是指由桂林市柳州市柳州地区主要旅游市县构成的桂北大旅游环 线及由柳州地区南面主要旅游县市构成的桂北小旅游环线。

桂北大旅游环线的布局为个中心，两个次中心，段黄金旅游带， 江两路，东西南北四环线，由此形成以桂林市区为中心，辐射到周 边各旅游城镇和旅游区的车轮状旅游网络系统。

个中心即桂林 市区两个次中心即杨堤兴安两县城段黄金旅游带即桂林 柳州段黄金旅游带江两路即漓江和桂阳桂黄公路东西南 北四环线即在桂北大旅游环线内，东西南北四条区域性旅游线路 由桂林灵川兴安资源龙胜桂林构成的北旅游环线 由桂林杨堤荔浦平乐恭城金秀鹿寨桂林构成 的南旅游环线 由桂林龙胜三江融水柳州鹿寨市阳朔县杨堤乡 三项目性质新建 四项目建设内容及规模 该项目拟租赁土地亩，其建设主要内容为生态农业日光浴 场接待配套用房休闲餐饮园湿地公园及原生态拓展训练基地几 部分的建设。

主要建设规模如下 生态农业种植热带果林亩，种植热带景观林亩，景观 灌木及花卉亩。

日光浴场修天然沙滩浴场亩。

接待配套用房新建亩配套用房及亩相关配套设施，主要 包括平方米接待大厅平方米餐厅平方米特色产品交 易厅及平方米住宿区域，并配套修建公里道路，占地亩。

休闲餐饮园修建原生态休闲餐饮园亩。

湿地公园修建特色湿地公园亩。

原生态拓展训练基地修建原生态拓展训练基地亩。

五项目工期年年月年月 六项目总投资及资金筹措项目总投资为万元。

资金筹措 项目资金全部由业主自筹。

二项目编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 中国旅游业发展十五规划纲要地方篇 广西壮族自治区国民经济和社会发展十五规划 广西壮族自治区城乡总体规划 广西壮族自治区旅游发展总体规划 桂林市国民经济和社会发展第十个五年总体规划纲要。

三报告研究内容 研究范围涉及项目建设背景和原生态观光农庄的建设。

二论证原生态观光农庄在当地建设的必要性和可行性。

三根据旅游市场需求，研究项目建设规模以及与之相关的公 用工程和辅助设施等。

四项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。

五测算项目财务效益和社会效益。

六分析项目的风险因素及规避风险的措施。

四简要结论 原生态观光农庄的建设将巩固退耕还林草成果，挖掘农业资 源优势，提升和丰富旅游的内涵，还将增强城市服务辐射功能，拉动 消费，增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发 展。

原生态观光农庄项目的实施，对促进城镇化建设，促进和带动当 地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决三农问题，促 进城乡统筹发展具有重要的意义。

五主要经济指标 项目主要经济指标见表。

表技术经济指标览表 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 资金筹措万元 其中企业自筹万元企业当地的现行设计规范和技术标准 生产工艺相关专业要求。

二建设内容 生态防护绿地 范围 以现有森林为主，进行苗木补植，植被恢复，种植面积亩， 形成生态防护林。

品种选择 选择的主要树种以原有树种为主要求直径厘米以上。

生态农业 范围 种植热带果林亩，种植热带景观林亩，景观灌木及花卉 亩，以展示种植业的栽培技术或园艺农产品及其生产过程为主。

品种选择 果林主要有无核黄皮果树山葡萄树夏橙树沙糖桔树贡柑树 等。

热带景观林主要为桉树红花槭凤尾竹。

花卉主要有苏铁依兰香垂枝暗罗油梨琴叶风吹楠等。

翠堤长廊 翠堤长廊占地面积亩，仿古构造，位于农庄西面，主要休憩 娱乐观景和餐饮之用。

土地整理 土地平整 土中参杂的碎石石块较多，采取因地制宜综合利用的办法进 行整治 是将大多数平坦土地中的碎石石块捡出，用作生产区干道和 人行便道路基使用。

二是斜坡地带，用石块砌筑堡坎，建设梯地，使之成为保水保肥保墒的三保土。

共修建保坎米，高米，下底宽 厘米，上宽厘米，预留泄水孔厘米，其弧度随山势而变。

三是进行土壤改良，耕作层土壤厚度米以上，挖宽米，深 米的壕沟改土，全部回填耕作层土壤耕作层土壤厚度米以下 的，采用挖穴改土。

排水沟 总长米，内空上宽米，下宽米，高米，墙体 采用直径厘米的块石，水泥砂浆衬砌底面采用砼。

蓄水池 蓄水池共计口，长米，宽米，深米，墙体采用 砂浆砌红砖，池底厘米厚砂浆。

灌溉系统 修建灌溉管道米，每米留个喷水龙头，浇灌半径米， 每个作业区安装直径为毫米的管作引水主管，直径为毫米 的管作支管。

休闲住宿区