与国道，国道毗邻，距杭州车程仅分钟，距宁波不超过 小时绍嘉杭州湾大桥建成后，生态农业科技园将进入上海两小时经济圈。

农产 品物流基地地处绍兴市郊，交通极为方便。

直销网点建设在绍兴市区及柯桥城区 的社区内，便于社区居民购买农产品。

整个项目建设区水陆交通十分便利，杭甬 运河直达宁波港，毗邻萧山机场和宁波机场，形成水陆空立体交通网，区位 优势显著。

环境优势 生态农业科技园项目基地自然条件优越，地势平坦，土壤深厚，适合种植 水稻及蔬菜瓜果等农作物，基地内水道纵横，河网密布，区域原生态资源保存 良好，存在大面积水系，空气质量高，植被保存较好。

水质大气远离污染，环 境质量优良，是绍兴市郊的块不可多得尚处于原生态的净土。

通过绍兴市农科院的检测，生态农业科技园区周边工业三废和化肥 农药的污染较轻，空气水质土壤较洁净，符合绿色食品产地环境技术条件级绿色食品生产的限值要求，具有发展绿色农业产业和生态 旅游业的优越条件和广阔前景。

技术优势 浙江绿味生态农业科技园农产品物流及直销网络建设项目与南京农业大 学形成了紧密的双边合作关系，由南京农业大学抽调所属相关学科及工程技术中 心专家组成团队负责项目的总体规划，可行性研究及实施方案的编制，并负责项 目建成后的技术指导培训和咨询，每年将有大批先进农业科技成果及高素质的 农业科技人员进驻项目区，为项目区发展提供坚实的技术支撑。

资金优势 现代农业项目建设是个长期投资回报项目，也是项长期的社会任务，这 就需要企业具有相应的经济实力。

没有持久的资金投入，现代农业建设就很难落 到实处，改善农业生态和农民居住环境提高农产品质量也就成为句空话。

项 目建设单位绍兴宏大蔬菜产销有限公司的母公司浙江宏大控股集团有限公司是 绍兴市越城区的重点企业，总资产达近个亿，具有完善的企业制度丰富的 人才储备充足的资金保证，完全可以满足现代农业建设项目的要求。

七项目建设年限 年月年月，共计个月 八建设目标及原则 建设目标 本项目是为适应绍兴市农业和农村经济的快速发展，促进农业产业规模费支出 折旧 财务费用 维修费用 支出小计 利润所得税前 说明 计划建设期为三年，第年投资，收入为，无销售税金及附加，直接费用为第二年投资，收入，无销售税金及附加，直接 费用为第三年投资，收入为，无销售税金及附加，直接费用为第四年起正常运作。

二正常运作后，每三年收入递增，直接费用同步递增。

具体测算见下表项目概况 项目名称浙江绿味生态农业科技园农产品物流 及直销网络建设项目 二项目地址绍兴市区越城区绍兴县 三项目建设单位绍兴宏大蔬菜产销有限公司 绍兴宏大蔬菜产销有限公司是浙江宏大控股集团有限公司的全资子公司，注 册资金万元人民币，主要从事农产品的销售贸易加工种植等业务，在 绍兴市区拥有大昌水产批发市场，塘南蔬菜果品交易市场，云栖甘蔗批发市场等 农产品批发农贸市场，同时拥有个省级现代农业示范园区绍兴市蔬菜示 范场及市区众多蔬菜直销网点。

公司注册的绿味牌商标，在绍兴市具有较高 的知名度。

浙江宏大控股集团有限公司是集房地产建筑生态农业科技工业于体 的综合性民营企业。

目前拥有控股企业十余家，主要包括从事房地产行业的浙江 绍兴宏大房地产开发有限公司安徽天德源置业有限公司从事蔬菜生产 加工批发物流的绍兴宏大蔬菜产销公司浙江高农农业有限公司从事科技 工业的绍兴县沁铄混凝土有限公司绍兴县新三江针织印染有限公司浙江舒普 林印染有限公司及浙江新生真空科技有限公司等多家公司，现有总资产近亿 元。

集团多年以来被中国银行浙江分行评为级信用企业，多次被绍兴市 评为房地产开发先进企业十大明星楼盘综合优胜企业十佳 重才单位先进企业文明单位。

经过长期不懈的努力，宏大控股集团不仅形成定的规模，而且在资产的质 量，特别是设备的先进性新产品的研发能力营销能力管理水平及各项经济 指标上始终处于同行业的领先水平。

在今后的发展中，集团将继续发挥规模效应， 增强企业的抗风险能力。

围绕做精主业多元经营稳健发展的经营理念， 全力塑造宏大品牌，以敬业团队创新诚信的企业精神，努力实现 机制创新管理创新文化创新，采用走出去请进来的发展思路，不断地对现有产业进行提升和多元化发展，在打造知名企业的基础上，做到了十分重要的高度。

年浙江省实施了强龙兴农工程建 设计划，以推进农业生产经营的专业化企业化为基础，以科技创新为支撑，以 提升农业产业化经营水平为重点，着力培育农业产业化经营组织，建成了批区 域化布局的特色农业产业基地，切实转变农业增长方式，全面提高高效生态农业 发展水平。

今年国务院号文件关于年促进农业稳定发展农民持续增 收的若干意见再次将三农工作放在了突出位置上，文件明确提出建立建设 绿色和有机农产品生产基地，推进农产品冷链系统和生鲜农产品物流中心建设。

三农建设必将迎来新的发展契机。

近些年来，随着绍兴经济的不断发展，居民的生活水平不断提高，讲质量 讲营养讲合理搭配，已成为大多数消费者的基本要求。

广大群众对农副产品的 消费量呈逐年增加的态势，同时，农副产品的生产也有所增加，但是普通农产品 已呈供大于求状态，效益也呈下滑趋势。

而出口市场和人民生活对绿色无公害农 产品的需求却日趋强烈，因此绿色化多样化高档化新鲜化将成为未来农产 品市场的发展趋势。

以无公害蔬菜为例，据不完全统计，目前我国无公害蔬菜种 植面积不足蔬菜种植面积的，人均每年占有量不足公斤。

可以说，我国无 公害绿色蔬菜市场存在巨大的发展空间。

这为我国绿色无公害农产品的生产提 供了广阔的市场空间，也为绿色生态农业的发展提供了广阔的发展前景。

随着绍兴市经济社会的飞速发展及城市建设规模的扩大，农业生产用地有所 减少，特别是蔬菜基地面积逐年缩小，城市蔬菜果品畜禽水产等农副产品 大多由外地调运而来，造成市场供应紧张，产品价格偏高，而家庭式的种养模式， 导致农副产品质量不能完全得到保证。

市场对优质农产品的要求与绍兴地区紧张的农业生产的矛盾亟待解决。

绍兴宏大蔬菜产销有限公司依据国家和浙江省发展农业产业的相关政策，根 据市场需求，依靠母公司宏大控股集团强劲的实力，积极参与推进农业产业化的 发展，拟分别在湖州市长兴县绍兴市越城区绍兴县兴建生态农业科技园和农 产品物流中心，力争实现品牌化集约化，发展环保型创新型高效型的大型 生态农业科技园区，开发优质安全可靠的果蔬畜禽水产等农副产品，满 足绍兴地区日益增长的农副产品供应需求，同时形成辐射周边省市地区的规模效 益通过市区农产品直销网络建设，减少农产品流转环节，确保产品的新鲜度， 降低产品成本，为广大市民提供质优价廉安全的农副大做强企业。

四项目建设地点状况 地理位置 本项目生态农业科技园位于绍兴县陶堰镇茅洋村及越城区上蒋村，毗邻 国道国道和樊拈公路，交通便利，地势平坦，到宁波，杭州，温州，上海 都十分便捷，区位优势明显。

拟建园区内生态环境较好，土地资源和水资源丰富， 土壤类型主要以水稻土和沙壤土为主，适宜蔬菜水果等作物生长，土地集中连 片，具有较好的生态农业基础农产品物流中心位于袍江洋江路中心地段，与市 中心及拟建的生态农业科技园均只有十余公里路程，交通便捷，物流顺畅根据 对市区余个规模住宅小区的调查，农产品直销网络建设拟选择在大型住宅小 区内或中型小区周边购买或租赁营业房开设农产品直销点，方便市民购买。

自然资源状况 越城区绍兴县均位于浙江省中北部，绍兴市北部，杭州湾南岸，会稽山北 麓。

地理坐标为中心北纬东经。

地势呈西南面高东北低。

西南部为低山丘陵河谷区，占总面积约，骆家尖海拨米，为境内最高峰。

土壤以红壤黄壤水稻土等为主，中北部为水网平原区，占总面积约，平 均海拨米。

东北部为滨海平原区，占总面积，海拨米左右。

属于亚 热带季风气候区，光照充足，热量丰富，降水充沛，年太阳辐射总量为 千卡，年平均气温左右，≧的年总积温在，年总积温 为，无霜期天，年降雨量为毫米，多年平均降 水量为毫米光热水配合较好，春季回温较快。

社会经济状况 绍兴交通便利，地理位置优越，浙东运河杭甬铁路杭甬高速和 国道及其南复线东西横贯，绍甘绍大公路过境。

工业以纺织为主，带动印染蜡 染等行业的发展，建有柯桥中国轻纺城等，是绍兴地区主要的经济增长点。

绍兴 市还有酿酒机械电子冶金建材化工医药等行业。

绍兴县农业以水稻 麦蔬菜种植为主，产茶叶蚕茧毛竹鱼等，素称鱼米之乡，丝茶之府。

年起，绍兴县每年均为中国农村综合实力百强县市，多次名列前位。

越城区近几年来通过实施优二兴三战略和落实科学发展观，二三产业均取得 了长足的发展。

年绍兴市居民可支配收入为元，年达到 远，年达到元，平均增长幅度达到，具有较好的经济基础和 较强的市场消费能力。

五实施背景 随着我国经济的不断发展，党中央，国务院对三农问题的重视程度不断 加强，自年以来，连续四年中央号文件都是关注三农问题，已经 将三农问题提位进行科学规划，对产业布局和产业结构进行调整，特别是通过发展现代都 市农业农产品物流和旅游产业，实现农业的规模化生产和产品的梯次增值，促 进现代农业生产物流的发展。

生态农业科技园项目采用三级管理结构，即公司园区项目部，由公司任 命园区经理，园区经理根据园区不同职能任命项目部经理，园区经理和项目部经 理组成园区管理委员会，统管理园区整体建设