拟建设小型污水处理厂座，园区采用零排放车辆和超低排放车辆，建设自行车 道，全部实行垃圾分类收集和处理措施，室外路灯草坪灯公共厕所照明绿地灌 溉等，全部使用太阳能光伏发电技术设备，会展中心度假酒店制冷制热采用环保空 调和热泵技术。

度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提 供，预计环境保护节能设施将投入超过万元。

项目建设招投标形式 珠海市淇洲岛影视城有限公司属于中外合资型企业，根据国家和珠海市有关法 律法规，本项目的建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标的方式确定本项目 全部工程的勘察设计施工监理等参建单位。

结论概述 亚太旅游部长国际会议中心项目占地万平方米，总建筑面积万平方 米，分三期建设，三期项目划分占地面积总建筑面积总投资分别为期包括 亚太旅游部长论坛国际会议中心威尼斯水街学校幼儿园巴伐利亚度假酒店海 滨度假酒店配套休闲项目等公建项目，占地万，总建面万，总投资 万元二期包括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占地 万，总建面万，工程费用万元三期包括二期商住高尔 夫低层住宅安纳溪谷小镇，占地万，总建面万，工程费用为 万元。

开发期年，环境保护节能设施方面将建设小型污水处理厂座， 并采取节能灯器具环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施， 环保节能投资超过万元。

销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金 及附加亿元，利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税 后率分别为，净现值亿元全部投资，税后大于零 内部收益率全部投资，税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率， 项目赢利能力良好。

投资回收期年。

由中外合资企业珠海市淇洲岛影视城有限公 司负责开发，项目建成后将给珠海建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升 珠海休闲旅游度假和会展品牌，带来极大的经济效益和社会效益。

第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状 况 珠海历史沿革 珠海最早历史起源以人为本，度假加观光的组合会议加度假会议加娱乐的组 合。

在总体规划设计的布局里突出文化特点，发挥自己的优势。

会展度假酒店 会展度假酒店设计到位，达到国际水平的。

房产注重主题品牌创新 亚太旅游部长国际会议中心房产的开发注重休闲旅游因素，树立了自己的主题，将 房地产市场和旅游市场的边缘结合，蕴含很多创新的因素。

目录 第章项目概况及可行性报告编制的依据 项目名称 项目建设单位 地块坐落位置与环境 本报告编制的依据 项目开发公司状况 项目概况 项目建设招投标形式 结论概述 第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 珠海历史沿革 珠海自然地理交通人文环境 珠海宏观政治经济环境 珠海房地产市场现状 珠海房地产市场发展前景分析 项目所在区域房地产发展规划和趋势 建设条件 第三章项目分析及市场定位 中国休闲度假物业市场的需求分析 国内休闲度假地产市场的发展情况 珠海构建休闲旅游度假基地的优势珠海会展业发展前景分析 珠海休闲度假物业及会展市场供应分析 项目分析 项目定位 销售价格及销售预测 项目营销方案 第四章方案比选及技术方案 总体规划设计要素 方案生成过程及选择理由 工程地质水文地质条件 市政给水设计 室外排水排污设计 用电设计 酒店会展中心智能化系统设计 燃气设计 第五章公用设施及环境保护方案 项目对公共设施的需求 环境保护方案 项目物业管理 第六章项目实施计划 工程筹划与管理 分期实施计划资源供求 第七章项目经济评价分析和社会效益评价 房地产开发项目投资与成本费用估算 房地产开发项目收入估算与资金筹措 房地产开发项目财务评价 财务盈利能力分析 资金平衡分析和资产负债分析 房地产开发项目不确定性分析 社会效益评价 第八章风险分析与对策 第九章研究结论 第十章附件 第章项目概况及可行性报告编制的依据 项目名称 项目名称亚太旅游部长国际会议中心项目 项目建设单位 项目建设单位珠海市淇洲岛影视城有限公司 地块坐落位置与环境 淇澳岛项目位于珠海市高新区淇澳岛东线道路东侧望赤领山群及附 近。

本报告编制的依据 珠海市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号及 国际会议中心 占地万，总建面万，层高， 其中裙楼 占地万 ，总建面 万 威尼斯水街占地万，总建面万，层高 学校幼儿园及相关 公建 占地万，总建面万 巴伐利亚度假酒店占地万，总建面万 海滨度假酒店及相 关公建 占地万，总建面万 配套休闲项目总建面万 二期开发 期商住占地万，总建面万，高层 占地万 ，总建面 万 巴登巴登谷商业街 及会所 占地万，总建面万 西班牙小镇占地万，总建面万 三期开发 二期商住占地万，总建面万，高层占地万 ，总建面 万 高尔夫低层住宅占地万，总建面万 安纳溪谷小镇占地万，总建面万 亚太旅游部长国际会议中心 亚太旅游部长国际会议中心作为本项目的主题。

总建筑规模万平方米，主楼 高度层，裙楼高度层，集会议会展六星级酒店论坛会议中心写字楼 酒店式公寓及购物中心等配套为体的超现代建筑风格地标性建筑综合体。

二主题旅游设施 具体旅游项目有礼仪广场彩虹桥威尼斯水街渔人码头沙滩排球室外露 营烧烤四月白露天演绎场丛林观光驿站攀岩探险山地摩托车林中栈道山 地滑翔飞行赤岭观日观海摩天轮山地网球场生态湿地观海索道雕塑广场 野外露营地金色沙滩观海景观平台沙滩排球海洋剧场 三威尼斯水街 总建筑规模万平方米。

意大利威尼斯风情滨水旅游商业街主题。

设置可以直通 港澳的客运码头，与澳门香港旅游业形成互补互助的体化。

四巴登巴登谷地 总建筑规模万平方米。

德国山地风情旅游商业街主题。

风情商业街入口设置 巴伐利亚城堡酒店，商业街沿着蜿蜒起伏的谷地通向海边。

沿商业街两侧依山势设置 山地公寓组团德国山地风情旅游商业街及城堡酒店。

五渔人码头海洋主题度假村 海洋度假主题。

设置海洋剧场，海洋文化发展中心，海底世界海洋生态健康中 心潜水俱乐部渔人码头等设施，沿海岸依山势设置度假别墅。

六西班牙小镇 总建筑规模万平方米。

西班牙巴塞罗那风情商业街主题。

沿城市道路和山体 设置公寓。

七茵特拉根金色海岸沙地高尔夫低层住宅 总建筑规模万平方米。

茵特拉根海岸风情沙地高尔夫居住主题。

设置高尔夫 会所及住宅。

八高尚住宅公寓 希腊风情山地 红线图规划设计要点 珠海市旅游局关于申请将淇洲岛影视城项目改为会展旅游度假项目的报 告的复函 珠海市整顿和规范市场经济秩序领导小组房地产项目开工通知 参考资料 珠海市城市规划条例 珠海市城市总体规划 珠海工程造价信息 房地产开发项目经济评价方法 建设项目经济评估方法与参数第三版征求意见稿 项目开发公司状况 珠海市淇洲岛影视城有限公司是中新集团控股有限公司下属中外合资企业。

中 新集团控股有限公司创立于年，年在香港联交所主板上市，是家以中国 大陆房地产开发土地级开发和资产经营为主要投资方向的大型综合性集团公司。

先 后在上海北京天津深圳重庆西安长沙成都沈阳等地开发了多个大型 房地产项目，主要包括北京后现代城西钓鱼台嘉园青年汇天津老 城厢重庆中新城上城深圳中国凤凰大厦西安中新浐灞半岛和长沙 中新森林海等精品楼盘，开发量逐年递增，累计开发和储备面积达万平方米。

先后有北京的后现代城荣获北京地产十大区域领袖楼盘大奖后现代城 期荣获年度最具人气创新楼盘大奖重庆中新城上城获年创新中国主 力户型综合设计奖天津老城厢获年中国华北地区品牌前三名等共余项殊 荣，年销售额达到亿元，已发展成为中国最具影响力的房地产运营商之， 名列中国房地产百强企业盈利性前位中国混合所有制房地产公司品牌前 位。

珠海市淇洲岛影视城有限公司成立于年，注册资本万元人民币，实行独立核 算自主经营自负盈亏的经营管理体制，于年月获得单项房产开发资质。

公司现有主要管理人员人，并获得集团公司大力支持。

随着项目实施阶段地推进， 将增加工程管理营销代表物业管理人员若干名。

公司财务状况良好，目前无负债，购买项目的资金已全部支付，首批开发资金已到 位。

项目概况 项目总用地面积达平方米，用地的性质为住宅旅游及房地产配套 开发。

规划条件规定容积率，建筑密度，绿地率，其中总用地面积 中的约万平方米可用于房地产开发。

公司计划将该用地发展为高品质会 展旅游度假中心，拟定的建设规模万平方米，分三期建设，具体项目如下 分期计划 分期计划项目项目概况总面积 期公建 亚太旅游部长论市既 保持各自的个性又相互包容相互借鉴，来自不同文化背景的人们都可以在这里自由地生 活。

宽松的投资置业政策 珠海市政府多年来直重视支持房地产业的发展，制订了系列鼓励居民和外地 人士投资置业的政策，如购房入户政策，购房者及其直系亲属都可享受人户政策，等等。

珠海会展业发展前景分析 全球会展旅游发展迅速。

已成为新世纪国际旅游的发展趋势 世界旅游公报认为新世纪旅游业将成为继电信和信息产业之外，世界第三大经济 增长热点。

并预测到年，中国将成为世界最大的旅游目的地和客源市场之。

其 中会展旅游市场更是潜力巨大，前景广阔。

目前我国每年举办的各类展会已达多 个，据不完全统计，目前全国会展览场馆约多