米，最窄处米 左右，河谷两岸谷坡陡直，坡度般在度，坡顶海拔米，相对高差 般在米。

峡谷内河长约公里，平均流量为立方米秒，在神龙洞 附近有两条支流汇入。

神龙峡植被丰富，属亚热带原始常绿阔叶混交林，植物 千多种，主要有银杉银杏等，珍稀动物四十多种，著名的有黑叶猴云豹等， 森林覆盖率达，片区内山高林密，气候温和，雨量充沛，空气清新，生态环境 质量高，是重庆周边罕见的自然生态旅游区。

市场背景 人口老龄化成为社会的重大问题 统计显示由于生产力发展，人民群众物质文化生活水平的提高，中国岁 以上老龄人口占总人口的比例不断上升，目前已接近，标志着中国即将进入老龄社会。

全国岁以上人口超过亿人，占世界老年人口的五分之，居世 界第位，预计今后还将长期居于世界首位，这将对中国社会经济发展产生深远 影响。

年，民政部在武汉举办了全国第次社区服务工作会议，会上提出了 面向社会，发展社区服务的总方针 年月日，江泽民总书记作出大力加强社区建设，充分发挥街道 办事处居委会的作用的重要指示。

年月日，中共中央办公厅国务院办公厅转发了民政部关于全 国推出社区建设和意见。

年月日，民政部下发民发号文件，决定在全国启动社 区老年福利服务星光计划。

文件指出，建立健全社区老年福利体系，是贯彻江泽 民总书记三个代表重要思想的实际行动。

为此，民政部决定，拿出亿支 持星光计划。

为了保证星光计划的顺利实施，民政部还特别制定了方便 适用，小型多样，功能配套的项目实施原则和统筹规划，突出重点典型引 路，明确责任，抓紧落实落实资金，保证投入的实施办法。

严格执行项目法 人负责制，出台了老年人建筑设计规范等系列行业标准以贯彻落实星光 计划。

北京上海广东福建江苏辽宁等大城市和沿海省份，已制定了相 应配套的落实星光计划的措施，为老年服务事业的发展创造条件。

总的来讲， 中国的老年服务业正在以日新月异的速度向前发展。

但是，从全，即可预订红山厂养生公寓套。

在正式 签订购房合同时，此元诚意金充抵元房款。

联系运输公司，每周日定时发车到项目地参观。

当天下午返回。

项目工程施工 客户积累达到组后，项目进入施工阶段，工程期为个月 项目进入销售阶段 项目工程完成，正式销售工作开展。

二期滚动开发 市场分析 重庆旅游业基本情况 近年来，随着居民消费水平的提高，旅游消费日渐走进大众生活，成为人们 日常生活个重要的组成部分。

从市场增长率来看，全国旅游市场年增长率在， 重庆旅游市场增长率约高于全国市场增长率个百分点，保持在左右。

因此， 旅游产业是个名副其实的朝阳产业。

正因为如此，各地旅游新景区纷纷亮相。

就重庆市场而言，除长江三峡四面山金刀峡等老景区外，近年来开发的万盛 黑山谷武隆仙女山等新景区，都收到了良好的效果，对地方经济的发展起到了 巨大促进作用。

从旅游消费看，游客的旅游消费呈现出两个较明显的特征其，旅游消费 层次提升，因为随着居民消费能力的提高，过去那种单纯的观光旅游已不能满足 游客的要求，对于新开发景区而言，景区项目的可娱乐性可参与性等日益受到 游客的青睐。

其二，旅游消费从总体来看，与般消费品消费不同的特点在于重 复消费性低，这意味着，旅游景区间的竞争尽管激烈，但与般消费品之间的竞 争有不同的特点。

神龙峡旅游景区位于重庆市著名的旅游胜地南川市境内，总开发面积约平 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，方公里，自然环境生态资源优越。

在重庆地区范围内，神龙峡具有峡谷最长 植被保护最好山水景观最佳峡谷内居住人口最少和距成渝等大城市距离最近 的独特优势，是重庆乃至全国不可多得的集山水林崖瀑草地农庄 旅游地产于体的优秀旅游景区。

二老年服务业基本情况 同时，据统计，目前我国岁以上的老年人口已达亿，占总人口的 预计年将达到亿，占当时总人口的左右，养老服务行业也成为个 较大的社会问题。

全国老龄委有关负责人说，随着社会生活方式的转变，老年群 体在日常生活精神慰籍紧急救助等方面呈现日益增长的需求。

年月 日，全国老龄委办公室发展改革委教育部民政部等个部委联合下发染农业净菜超 市生活超市等。

老年公寓组团 可考虑规划在相对独立安静的区域，生活功能完善，相应的保健医疗康体 娱乐物业管理齐备的中档社区，初步规划套。

室内简装或局部装修。

三规划要点 动静分区各功能组团相对独立相互联系，要充分考虑各组团的安全性私 密性。

尽可能在原有建筑基础上进行改造，原有建筑和总体规划冲突时及为达到相应 的容积率时，要积极规划新建。

新建项目应尽可能安排在开发中的第二第三期 中。

整个社区入口可不受现有道路条件的限制进行规划，入口的设计应考虑到项目 本身的特色及将来发展的需要。

道路系统可在现有基础上进行改造，但是，为保证社区的独立性及安全性，方 便以后的管理，社区主干道与社区外等级公路的交汇点不宜超过个。

社区内道路除主干道外，应避免过多的硬质铺装，支路可用植草砖青石健 康步道等形成，可依地形设计蜿蜒曲折的效果。

景观设计以朴实明快的风格为主，突出田园山水间的自然和谐，各住宅组团可 以竹木果林为主，辅以珍稀高大乔木，形成不同的组团特色。

物业服务中心考虑就近原则，设置在靠近老年公寓的地方，同时提供老年活 动管理和场地的要求。

旅游服务中心具备集中餐饮停车短时住宿功能，可以考虑电影院的场地， 通过隔断和隔层，做成综合性的会所功能。

健身活动中心介于养生住宅区和休闲旅游度假村之间，资源共享。

停车场项目地处偏远，往来都需要汽车作为交通工具。

场地分为公交汽车 和小车区域，并设置在交通要道口，隔离了住去和交通道的噪音和尘埃。

四建筑风格 对现有建筑的改造，遵循以下价格原则 不过份追求青瓦白墙的所谓民居形式 住宅外立面色彩可多样化，可采用涂料为主，辅以文化石青石及藤蔓植物， 强调外立面的点线面的搭配，主色调不应抢山水的自然色。

商业部分外立 面色彩不超过种，色彩沉稳，不宜过度鲜艳，醒目吸引部分通过经营者的招牌 布幔来解决 建筑改造中，造形的运用适可，构件的使用要少，局部进行改造 对不同的功能分区能够采取有区别的建筑风格，色彩等，便于识别性。

项目入口处应遵循大气细腻的原则，色彩可以适当鲜艳醒目，但不应脱离整 体社区的主色调。

二项目概况 关 于加快发展养老服务业的意见指出要逐步建立以居家养老为基础社区服务为 依托机构养老为补充的养老服务体系，并指出了今后发展养老服务业的六项重 点工作。

为促进养老服务业发展，意见指出要建立公开平等规范的养老服务 业准入制度，积极支持以公建民营民办公助政府补贴购买服务等多种方式 兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资合资合作联营参股等方式兴办养 老服务业。

三红山郦镇和整个项目的关系 神龙峡旅游景区分原生态旅游景区里隐坝国际生态农业示范公园红山郦 镇山地洞高尔夫练球场及精品民族风情别墅群等组成，红山郦镇不但是整个项目的入口所在，完善补充了整个项目的接待休憩商业餐饮等功能，是整 个项目的人流集散地，同时，由于设计了大量的老年公寓住宅，具有生活区的功 能，即使在旅游淡季，也能保证自身的人气，避免了个别旅游景区淡季人去楼空 的现象。

随着整个项目的不断开发发展，也能极大的促进红山郦镇的繁荣，从 而保证前期投资者的物业保值升值，使红山郦镇自然形成周边乡镇的商贸人文 中心。

四主要竞争对手分析项目定位 本项目为个集影视旅游度假休闲商业和老年公寓等功能为体的综 合性生态社区。

规划考虑养生和休闲旅游两方面的消费需求，做到社区与景区的 资源融合。

二社区各组团规划思路 影视城组团 利用原厂房只对其外立面进行改造，以保持与整个社区的外立面风格相对统。

影视城与其他组团间采用高大乔木和绿化带进行分离。

旅游度假组团 考虑规划在临主交通道路临河及中心花园绿化带区域，以小型套房为主， 客户目标群体为重庆固定资产投资者，建成后主要作为神龙峡旅游区的外部接待 中心，日接待能力应达到套的中高档社区，室内精装修。

休闲运动区组团 此区域包括中心绿地影视城入口大门入口景观带和网球场天然生态游泳池康体设施健康步道及部分相应的室内活动项目。

要求各功能区相对集中，从而 体现整个社区的自然和大气。

商业区组团 为方便商业区今后的管理经营，应尽可能临近大门和主要交通道路，同时，该 区域应高度集中，以不破坏整个社区的自然和谐幽雅为好。

前期商业区要考 虑的功能有特色餐饮特色工艺品珍稀植物书画古董店无污交通道路，方便来此度假路过到神龙峡旅游的客户 群。

物业服务中心考虑就近原则，设置在靠近老年公寓的地方，同时提供老年 活动管理和场地的要求。

旅游服务中心具备集中餐饮停车短时住宿功能，可以考虑电影院的场 地，通过隔断和隔层，做成综合性的会所功能。

健身活动中心介于养生住宅区和休闲旅游度假村之间，资源共享。

风情商业条街打破商业沿街设置的惯例，完全利用良好的自然资源和回 避噪音的原则，沿河设置茶馆小商品小餐饮等商业点。

停车场项目地处偏远，往来都需要汽车作为交通工具。

场地分为公交汽车 和小车区域，并设置在交通要道口，隔离了住去和交通道的噪音和尘埃。

建筑风格 对现有建筑的改造，遵循以下价格原则 不过份追求青瓦白墙的所谓民居形式住宅外立面色彩不应超过种，强调外立面的点线面的搭配，主色调不 应抢山水的自然