会议精神及黄山区总体规划方案与本项目 有关的其他资料 项目承办单位提供的有关基础数据及相关技术资料等 编制人员调查的有关资料数据等 自驾游奇瑞黄山宿营地项目总体规划。

可行性研究原则 十二五时期是我市深入贯彻落实科学发展观构建社会主义和谐社 会的重要时期，也是我市旅游事业加快发展和转型发展的关键时期。

为统筹 规划十二五期间全市旅游发展目标和各项任务，促进旅游事业又好又快 发展，根据黄山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要和国家 省有关法律法规文件精神，结合黄山旅游实际，制定本规划。

并在可行性 研究过程中严格执行国家的行业标准规范，以及环境保护安全生产和消 防等法律法规，这是本可行性研究的指导思想。

本着客观公正科学可靠的原则，认真编写可研报告，为 业主决策和政府审批提供依据。

严格执行有关标准规范。

认真调查和研究基本条件，做到最佳地利用基础条件，避免不利因 素对工程产生的影响。

坚持以市场为导向的原则，立足高起点，实用可靠先进经济 环保，确保在国内同行业中的领先地位。

营地规划建设应结合企业的自身条件，综合考虑周围地形地貌的特 点，注重建筑风格与周围环境相协调营造分区合理的布局，完善功能。

在 总图布置上尽量做到紧凑合理管理方便。

在满足各项目经济技术指标要求的前提下，优化设计，降低工程造 价。

项目规划与设计应具有前瞻性，充分考虑到目前实际需求与未来潜 在需求的矛盾，以满足当前市场需求为前提，兼顾未来发展空间需求。

实事求是，突出重点的原则。

从实际出发，充分合理利用现有土 地资源，认真分析各个方面存在的主要问题，明确建设目标，统筹考虑建设 的可能与发展的需要。

尊重规划，科学决策的原则。

黄山市黄山区城市总体规划以及旅游 规划是本项目改造的蓝图，在尊重黄山市黄山区总体规划前提下，对新建项 目要认真研究，充分论证，科学民主地进行决策。

把握节奏，规避风险的原则。

依据自身条件和财力，量力而行，把 箱容积不大于且采用两格。

污水处理 自驾游奇瑞黄山宿营地项目根据安徽省城镇生活饮用水源环境保护条 例，黄山奇瑞露营地股份有限公司为保护自驾游奇瑞黄山宿营地自来水水 源地不受污染，将规划铺设条总排水管道，这条总排水管道收集本公司在 自驾游奇瑞黄山宿营地开发的所有项目产生的污水和雨污水，并将收集的污 目录 第章总论 项目提要 编制依据与范围 可行性研究结论 第二章项目建设的必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第三章项目市场分析 市场发展现状 市场发展趋势 市场分析 项目所在地分析 第四章选址条件功能定位及建设规划 项目选址 项目自然条件 项目发展功能定位 项目建设规划 第五章工程设计方案 设计原则 建筑设计 结构设计 给排水设计 供电设计 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，防雷与接地系统 弱电设计 暖通方案设计 主要设备选型 总图布置 第六章环境保护 环境保护 环境保护对策措施 第七章安全卫生与消防 安全卫生 消防 第八章节能 评估依据 本项目能源消耗 能源消耗指标分析 节能措施和效果分析 第九章项目组织机构和人力资源配置 项目组织机构 人力资源配置 第十章项目实施建设及计划方案 项目实施建设方案 项目计划方案 第十章工程招投标 概述 发包方式 招标组织形式 招标方式招标的组织工作 招标计划 第十二章投资估算与资金筹措 建设投资估算 流动资金估算 项目建设期利息 资金筹措 第十三章财务效益评价 有关财务评价指标的确定 总成本费用估算 营业收入营业税金及附加估算 利润总额及利润分配估算 盈利能力分析 财务生存能力 不确定分析 财务评价结论 第十四章社会评价 社会效益评价 生态效益评价 第十五章结论与建议 结论 问题与建议 附表 附表建设投资估算表 附表投资按费用名称划分分析表 附表项目总投资使用计划与资金筹措表 附表财务评价指标汇总表附表总成本费用估算表 附表项目折旧及摊销预测表 附表营业收入营业税金及附加估算表 附表利润和利润分配表 附表项目全部财务现金流量表 附表资产负债表 附表借款偿还计划表 附图 项目总平面效筑面积平方米 健身中心水疗建筑面积平方米 企业会所建筑面积平方米 其他用房建筑面积平方米 酒店标准客房建筑面积平方米 酒店特色客房建筑面积平方米 二期建设周期约个月，建设内容包括 卡管理消防安保物业管理等建筑面积平方米 接待中心建筑面积平方米商务会所建筑面积平方米 茶室咖啡餐饮建筑面积平方米 温泉度假区建筑面积平方米 培训拓展中心建筑面积平方米 儿童游戏中心平方米 欧式牧场区建筑面积平方米 三期建设周期约个月，建设内容包括 配套商业建筑面积平方米 汽车酒店客房建筑面积平方米 汽车酒店配套用房建筑面积平方米 投资估算与资金筹措 据估算，项目总投资为亿元，其中建设投资万元，建设期 利息万元，铺底流动资金万元。

本项目资金来源分别为业主自筹亿元，占申请银行中长期 贷款亿元，占。

项目财务和经济评价 据测算，项目投产后年平均营业收入万元，总成本费用 万元，年上缴营业税及附加万元，上缴企业所得税万元， 税后利润万元。

税后财务内部收益率，税后财务净现值万元，总投资 收益率，项目资本金净利润率。

税后全部投资回收期为不含建设期年，借款偿还期 年不含建设期年。

项目生产能力利用率盈亏平衡点为。

编制依据与范围 可行性研究依据 黄山奇瑞露营地股份有限公司自驾游黄山宿营地项目可行性研究报 告编制委托书 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国房地产管理法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 国务院关于促进节约集约用地的通知国发号 占用征用林地审核审批管理规范 安徽省人民政府关于深化改革严格土地管理有关问题的通知皖 政号 安徽省耕地占用税实施办法 关于印发安徽省耕地开垦费耕地复垦费土地闲置费征收管 理暂行办法的通知财综字号 调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知财综 号安徽省生态旅游发展总体规划 安徽十二五旅游发展规划 图 项目总平面规划图第章总论 项目提要 项目名称 自驾游奇瑞黄山宿营地项目 项目承办单位 项目承办单位黄山奇瑞露营地股份有限公司 项目负责人黄庆平 联系方式 项目建设地点 项目初步选址位于安徽省黄山市黄山区黄山西大门口陈村境内详见焦 村镇总规划图及总平面图。

工程内容及规模 黄山奇瑞露营地股份有限公司为了自身发展的需要，决定投资新建自 驾游奇瑞黄山宿营地项目，此项目定位为黄山风景区第个集高端接待 高级餐饮养生度假休闲娱乐为体的自驾游宿营地。

地块规划构想建设内容 区总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中 地上建筑面积平方米，地下建筑面积设备用房平方 米。

地上建筑主要包括酒店的配套部分和酒店客房部分。

酒店的配套部分主要包括 会议中心建筑面积平方米， 特色餐饮建筑面积平方米， 管理用房建筑面积平方米， 健身中心水疗建筑面积平方米， 企业会所建筑面积平方米， 其他用房建筑面积平方米 酒店客房部分酒店标准客房建筑面积平方米，酒店特 色客房建筑面积平方米 二地块规划构想建设内容 区总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其 中地上建筑面积平方米，地下建筑面积设备用房 平方米。

地上建筑主要包括宿营地配套建筑和汽车酒店建筑。

宿营地配套建筑面积平方米，主要包括 卡管理消防安保物业管理等建筑面积平方米， 接待中心建筑面积平方米， 商务会所建筑面积平方米， 茶室咖啡餐饮建筑面积平方米， 温泉度假区建筑面积平方米， 培训拓展中心建筑面积平方米，儿童游戏中心平方米， 欧式牧场区建筑面积平方米， 配套商业建筑面积平方米。

汽车酒店酒店客房建筑面积平方米，酒店配套用房建 筑面积平方米。

建设工期 项目建设期为个月，年月开始实施，年月工程竣工 投产。

总建设周期个月，分三期进行期个月二期个月三期 个月注三期工程与二期工程在时间上有个月交叉。

期建设周期约个月，建设内容包括 会议中心建筑面积平方米 特色餐饮建筑面积平方米 管理用房，同时将举办各种管理会议海内外营销会议。

汽车酒店建筑面积平方米，其中酒店客房面积平 方米，酒店配套面积平方米。

地下建筑面积设备用房建筑面积共平方米。

停车位停车位共辆。

第五章工程设计方案 设计原则 本项目设计的指导思想是坚持统规划分步实施突出重点科学 管理技术领先永续利用的工作方针，同时在总体规划设计上遵循以下几 点原则 项目建设必须科学化规范化标准化，以实际需求为依据，坚持 高起点，保证各项设施及系统规划的先进性，以及在国内同行业中的领先地 位。

坚持实用可靠先进经济指导性创新性系统性可操作 性强。

坚持近远期结合的原则，充分考虑近期建设的可能性和远期改造 的可行性，既要解决目前急需解决的问题，又不影响项目的整体布局。

坚持可持续发展的原则，充分考虑到当前的实际需求与未来潜在需 求的矛盾，兼顾今后段时间的发展需要。

环保安全卫生和消防等方面应符合国家和地方有关法律及规范。

坚持统筹规划，搞好配套建设的