北的要 冲，是全国重要的生态屏障和生态功能保护区。

县城城关镇位于 县域东南部的马金溪畔，南距机场公里，北距黄山机场 公里，国道和建设中的黄衢南高速公路贯穿南北，省道和 规划中的杭新景高速公路及衢景九铁路从城南横贯东西。

城关镇 是县人民政府驻地，是全县的交通枢纽和政治经济文化中 心，交通便捷，区位条件十分优越。

气象与水文 地处亚热带季风气候区，温暖湿润，阳光充足，雨量充沛， 四季分明。

年平均气温‴，历年平均最高气温‴最 低气温‴，极端最高温度达‴年月日和 年月日，极端最低温度达‴年月日。

年均降水量，历年最大降水量为，雨量般集 中在月份，以春雨梅雨为主，洪水期在月。

月下旬 到月中旬是干旱期主要是伏旱秋旱，气温较高，降水量 少。

马金溪穿境而过，水资源丰富，但季节变化明显。

全年平均 日照时数约为小时，无霜期长约天。

地形地貌 县属浙西山地丘陵区，境内崇山峻岭，群山连绵，俗称九 山半水半分田。

县域总面积平方公里，其中耕地面积 平方公里，占山地面积平方公里，占 河流道路水库等平方公里，占。

江 西省的怀玉山脉，从西南向东北伸入境内的苏庄杨林张湾 带天目山的余脉白际山，从北向南横亘在县境北部。

地势大致 是由西北向东南倾斜。

海拔千米以上的山峰主要有白石尖石耳 山莲花尖南华山千斤塔顶乌云尖大阴山等座，其 中东北的白石尖为最高峰，海拔米。

工程地质 的土壤以黄壤和红壤为主，因长期受气候植被和成土母 质以及人类活动的影响，大致可分为四类 砂质土。

主要分布在河谷溪旁的冲积地带，地形比较平坦，包括马金音坑华埠池淮等地区，经过多年垦殖，多数已改 为良田，土质肥沃，通透性好，宜种水稻棉花和春花等作物。

粘质土。

主要分布在低丘山垅交错地形区，黄壤分布广泛， 在海拔较低的丘陵地有大片红壤出露，适宜种植茶叶油茶油 桐毛竹柑橘生漆果木等经济林木，也造并顺利搬迁， 从而使新区二期开发建设如期进行。

本项目建成后，村民将彻底告别土地，成为失地农 民，村民今后的营生应成为当地政府高度重视的问题。

地方政府 应根据当地的产业发展状况，对村民开展适路的就业培训，引导 村民逐步从农业生产转向二三产业，收入水平比原来有所提高， 生活水准不会因此下降。

总论 项目概况 项目名称县新村建设工程。

项目建设单位县新区开发建设有限公司。

项目建设地点县镇新区。

项目建设规模及建设内容项目用地面积，安 臵户，建筑占地面积，总建筑面积，道路面 积。

主要建设内容有道路工程水电通信有线电视等管 道工程边坡处理工程绿化工程及民居建筑工程等。

项目投资估算及资金筹措本项目总投资估算为 万元，其中配套工程费用万元工程建设其它 费用万元其中土地使用费万元基本预备费 万元村民自建房投资万元。

资金来源为建设单 位自筹万元村民自投万元。

项目实施期限项目实施期限为个月，即从 年月到年月。

项目编制依据 编制本可研报告的依据有 县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 县县域城镇体系规划 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，县城市总体规划 县土地利用总体规划修编 省生态县建设总体规划 县新区二期修建性详细规划 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 工程咨询服务合同。

项目建设单位概况 县新区开发建设有限公司位于县镇新区路，公 司成立于年月日，是国有独资有限责任公司，县政府 对公司实行国有资产授权经营。

公司实行独立核算，是具有企业 法人资格的经济实体，法定代表人，注册资本万元，经 营范围为县城关镇新区内的工程建设投资开发等。

公司 技术力量较强，工程建设管理经验丰富，成立年来，已完成土 地征用亩，开发新区面积亩，共组织实施了多个市 政基础设施项目，累计完成投资亿余元。

主要技术经济指标 用地面积 安臵总户数户 建筑划区内，村民住宅用 地面积达公顷，占二期规划开发总面积的，且村址 是二期开发的主要地块。

通过本项目建设，村民得以整体搬迁， 从而腾出村址建设用地，为二期开发创造前提条件。

是加快推进城乡体化，建设社会主义新农村的需要。

近几年，党中央国务院高度重视农民农村农业三农工 作，先后作出了系列推进城乡体化及建设社会主义新农村的 决策部署，省市也分别制定了城乡体化建设纲要。

村地处县城东郊，随着新区的开发建设，现已成为城中村， 具备了开展城乡体化建设的客观条件。

是改善村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需 要。

党的十六届六中全会提出了构建社会主义和谐社会的决定， 其中提高人民生活品质是主要内容之。

现村由于建设较早， 村庄缺乏统规划，民居建筑结构造型杂乱无章，还现存 幢泥石木结构民房，水电通信排污道路等配套设施 不完善，农民收入来源仍然是农业，在定程度上影响了村民的 生活品质，不利于社会主义和谐社会的建设。

项目建设的可行性 建设资金来源有保障。

本项目建设得到县委县政 府的高度重视，曾数次召开专题会议进行研究，并被列入县 年度重点建设项目。

目前，已完成土地征用山体搬迁 土地平整及地基夯实等前期工作，新区的土地开发收入可作为 项目资金投入。

因此，项目建设资金是有保障的。

建筑材料来源有保障。

工程建设所需的主要建筑材料， 钢材可从本地或采购，水泥可由附近的常山江山生产企业供 给，砂砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。

施工条件有保障。

本项目建设地址位于县城新区东 南侧，西南侧接国道，北邻东路，交通便捷，施工所需水 电供应有保证。

有着丰富的建筑建设经验，具有合格的建设队 伍，施工设备配套，能够适应工程建设的需要。

项目选址及建设条件 项目选址 根据县城市总体规划及县新区二 期控制性详细规划，新村选址于新区东南侧区块。

该地块 东北邻建设中的县消防大队，东南面为自然山体，西南侧接 国道，北接东路。

地块地处县城的南主入口，交通便利， 依山傍水，环境优美，建设条件地面积 总建筑面积 道路面积 建筑密度 容积率绿化率 总投资估算万元不含民房自建投资万 建设期个月年月年月。

主要结论 本项目的建设是必要的。

建设本项目是加快推进新 区建设，扩大城市规模和提升城市品位的需要是加快推进城 乡体化建设，建设社会主义新农村的需要是改善村民生活 品质，构建社会主义和谐社会的需要。

本项目的建设是可行的。

本项目的选址及建设方案符 合县城市总体规划和县新区二期修建 性详细规划等的要求，建设资金来源有保障，建筑材料有来源， 具备自然条件经济社会条件等施工条件。

项目建设背景 根据县城市总体规划，县城关镇是该 县的政治经济和文化中心，城市性质定位为以生态经济为特色 的浙皖赣三省边界山水园林城市。

年，县城人口规模为 万人，规划到年和年人口分别达到万人和万 人其中居住小区万人。

为提高县的城市化水平扩大城市规模有效集聚人口， 县委县政府于年作出了开发新区的决定，并于同 年启动新区期建设开发，年完成期开发，开发面积 亩。

年开始进行二期开发，规划开发面积公顷， 入住人口户人，总建筑面积达到万。

新区属县城的综合生活居住新区，县城市总体规划 提出，县城近期居住建设应以新区建设为主 旧城改造为辅，做到综合开发配套建设次规划分步实施， 重点开发新区和城东居住小区。

城关镇村现址位于新区路以西以东，现有个 承包组户人，民居幢，住宅占地面积公 顷，总建筑面积平方米，建筑结构为砖混结构和泥石 木结构。

村庄因缺乏统规划，改造难度很大，为推进新区建 设，必须对村进行整体搬迁。

对新村工程建设，县委县 政府给予了高度重视，已把该项目列入县年度重点建设项目，以确保项目的顺利实施。

项目建设必要性及可行性 项目建设的必要性 是加快推进新区建设，扩大城市规模和提升城市 品位的需要。

新区期开发建设于年基本结束，年 开始二期开发。

城关镇村位于二期开发的生产者，在接受 监理单位监督的前提下，应做好施工组织设计，对生产的主要环 节进行有效监控。

根据施工过程中出现的新情况，及时调整施工 安排，全面履行项目的进度质量费用及安全等各项合同要求。

工程监理工程监理单位在业主授予的职权范围内， 公正地监督管理项目施工。

及时报告和解决施工过程中出现的各 种问题，确保项目建设严格按合同规定的要求正常开展。

投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算依据 投资估算工程量为本可研报告确定的建设方案的工程 量 建设项目经济评价方法与参数第三版 省建筑工程概算定额 省建筑工程费用定额 省建设工程施工取费定额版 省工程建设其它费用定额年 价格信息价年第期 其它各种工程费用按国家有关规定估算 主要设备材料按当地市场价估算。

投资估算 工程费用估算 土地平整及地基处理工程计万元，包括山体搬 迁土地平整及地基处理。

道路及管道工程道路总面积为平方米，按每 平方米元估算，计万元。

绿化工程绿化总面积为平方米，按每平方米 元估算，计万元。

边坡处理工程边坡护面墙立方米，每立方米费用按元估算，计万元截洪沟长米，每米 费用按元估算，计万元。

边坡处理工程费用合计 万元。

边坡植皮平方米，每平方米费用按元 估算，计万元 地基强夯处理万元 电气弱电线路及