会需求的多元化和人们文化 素质经济条件职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不 同。

因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。

总平面布局 总体布置原则居住小区的规划布局，综合考虑路网结构公 建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在联系，构成 个完善的相对独立的有机整体，并遵循下列原则 方便居民生活，有利组织管理 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营使 用和社会化服务 合理组织人流车流有利安全防卫 合理设置公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对居 民的污染和干扰 注重景观和空间的完整性，市政公用站点停车库等小建筑 与住宅结合安排供电电讯路灯等管线地下埋设总平面设计该项目建设场地为长方形，长约米，宽约 米，场地南临渤海大街，东侧为食品公司，西侧为鑫海小区。

场址原 为棚户区，现已将原有建筑物全部拆除。

场地内沿长度方向布置栋住宅楼见总平面布置图，其中有 栋为层车库，二层以上是带阁楼式住宅，栋层为商业网点，六 层以上带阁楼式住宅，场地总用地面积万平方米，总建筑面积为 万平方，车库面积约平方米，商业网点约平方米，小 区门卫用房建筑面积平方米。

小区容积率为绿地率为 小区用地平衡指标住宅用地 公建用地占 道路用地 公共绿地占 场地内建筑物均退建筑红线米，住宅为南北向布置，为满足 日照间距采用米的超大楼间距以获得良好的采光和视线 感觉。

住宅山墙采用米间距以满足防火要求。

小区内道路设置遵循经济合理出行方便内外联系畅通满足 地下工程管线埋设要求等原则进行。

场地内主要道路宽米，宅间小 路宽米。

小区内主要道路有个出入口与外围道路相连，区内道 路与城市道路相接角大于度，出入口间距大于米，小区道路环行设置以利于消防车和救护车等通行，道路采用黑色混凝土沥青铺 设，场的形成创造条件，促进经济发展。

为了避免或减少项目的社会风险，应根据当地实际情况，联合各 相关部门，做好拆迁安置工作，稳定民心。

同时要注意解决好与周围 居民的利害关系。

建设期间要采取必要的措施来减轻对居民的企业单 位的影响。

项目竣工后要尽快对场地进行绿化，使负面影响降低到最 低程度。

目录 第章申报单位及项目概况 申报单位概况 二项目概况 三建设工期 四投资规模 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源利用 二能源耗用 第四章节能方案分析 节能设计标准 二节能措施 三节水 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 二土地利用合理性分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三征地拆迁方案 第六章生态和环境影响分析及周边地区是最具实力的开发 公司。

现即将开建小区占地面积平方米，工期将在两 年内完成。

房地产开发有限公司的物业管理为了大造人文地产品牌，提 供亲情物业服务，把诚心信心爱心放心舒心开心作为 企业的文化内涵，充分正和地区的人脉地脉文脉，不断打造 精品社区和楼盘。

项目概况 建设地点。

建设内容及规模 该项目为小区工程，占地面积万平方米，总建筑面积 万平方米。

其主要建筑物为栋，三栋为高层建筑，共约 套住宅，居住人口约人。

并在小区内设置自行车棚车库等设 施共计平方米，建成个封闭式小区，统完备的物业管理 保安监控和便民通讯等硬件设施。

工程方案 工程方案设计指导思想 方案设计遵照规划市政消防环保等有关部门的要求和规 范标准规定进行。

保障居民的基本生活条件和环境，经济合理 有效地使用土地和空间。

方案设计贯彻了以人为本建设和谐社会的指导思想。

住宅按 套型设计，套内空间和设施满足安全舒适卫生等生活起居的要求，满足人体健康所需的通风日照自然采光和隔声的要求。

方案设计 中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无障碍设计。

方案设计符合≪民用建筑节能设计标准实施细则≫中关于采暖 居住建筑的节能设计要求。

所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对 环境无污染。

方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平相适应。

在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性相结合。

方案设计中综合考虑了市的城市性质气候传统习俗等地 方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提升功能设计。

方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热等市政 基础设施条件。

工程方案设计原则 科学性房屋开发这支柱产业必须依靠科技进步，方案设计 中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高居住质量，改 善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。

经济性合理性原则合理使用土地，合理利用资源，执行合 理的综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益的相统。

超前性和协 场址环境状况 二建设项目对生态环境的影响 三生态环境保护措施 第七章经济影响分析 经济费用效益分析 二行业影响分析 第八章社会影响分析 项目对社会的影响分析 二项目与所在地区互适性分析 三社会风险分析 四社会评价结论 附图小区鸟瞰图 附图二小区总平面图 附件房地产开发有限公司企业法人营业执照 附件二保局审查意见 附件三国土资源局土地使用证明 附件四规划图附件五资金证明 第章申报单位及项目概况 申报单位概况 项目申报单位房地产开发有限公司 申报单位概况 房地产开发有限公司是家集房地产开发销售物业管理 等多功能为体的房地产开发经营企业。

公司把以人为根，以诚为 本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利，服务至上，用户第 作为宗旨。

房地产开发有限公司注册资金万元，公司现有员工 余人，其中高级工程师人，工程师人，会计师和经济师各人， 初级职称人，大专以上文化水平占以上，多年来，在具有现 代经营实力派企业家董事长的带领下，经过全体员工的 共同努力和社会各界领导及友人的鼎力相助，在相继开发建设了 小区小区及与之配套的系列配套设施。

房地产开发有限公司在过挂牌取得该地使用 权。

二土地利用和理性分析 该项目的建设经过土地部门和规划部门的审批，符合国家和地方 的相关政策要求。

在占地范围内建设居住建筑及其相关配套设施，各 项用地平衡指标满足城市居住区规划设计规范。

本居住小区的建 设是将原有棚户区民房拆迁，利用原地建设住宅，大大提高了土地的 利用率，节约土地资源。

三征地拆迁方案 本项目共征地万平方米，动迁户全部为棚户区居民，支付 征地费万元，由市政府负责安置动迁户，按照国务院颁布 城市房屋拆迁管理条例的规定，经与动迁户协商后签署动迁安置 协议。

在符合国家及地方的相关政策前提下，充分考虑动迁户的合法 权益，保障动迁户未来生存的发展的需求。

第六章生态和环境影响分析 场址环境现状 该项目场址位于市渤海大街南，食品公司以西，地理位置优 越，具有较好的基础设施条件，环境幽雅，空气新鲜，场址环境现状 良好。

二项目建设对生态环境的影响 噪声污染 本项目噪声主要来源于施工设备和运输车辆作业。

施工过程中动 用的挖掘机搅拌机振动器铲车钢筋间断机等机械，这些机械 设备的噪声值在，对周围环境将产生定影响。

大气污染 施工扬尘和施工车辆产生的尾气对大气产生定的污染。

施工工 地因做饭而排放的油烟和燃用液化气石油气产生的二氧化碳。

水污染 施工期的水污染主要是基础施工和清洗搅拌设备排放的含泥浆 废水，虽然排放量较小，但泥浆含量高，流入环境会造成定污染。

固体废弃物 施工期间产生的固体废弃物主要为建筑残土和建筑垃圾。

三生态环境保护措施 尽量使用较为先进的噪声较小的施工设备。

合理安排施工计划，避免高噪声设备同时开启。

建筑场地周边按规定设置标准围栏，实行封闭施工。

按规定适用预搅混凝土，在施工起尘区要洒水，场地内施工道 路要硬化。

建筑工地的粉状材料应采取有效的抑尘措施，对可能产生的扬 尘的建筑材料应禁止露天堆放。

建筑工地道路铺设渣石路面，工地出入口处要设置清除车辆泥 土的设施，严禁车辆夹带泥土驶入市区或主要交通干线。

运输残土等固体废物和建筑材料的车辆要遮盖毡布，经过居民 区和进入施工现场是要限速行驶，尽量减少二次扬尘值大于零。

因此，从国民经济全局的角度看，该项目建设 是合理可行的。

二行业影响分析 市目前的房地产开发产业正处于蓬勃发展时期，市区内从东至 西从北至南各家房地产开发企业建设的优秀楼盘呈现出百花齐放 百家争鸣的态势。

房地产开发有限公司属市房地产开发的龙 头之，已完成的开发项目以其优良的品质，人性化的设计和完善的 物业管理而受到业内外人士的致好评，由于各家房地产开发企业的 经营理念不同，开发建设的住宅产品各有所长，满足不同阶层人士的 需求，因此，房地产开发有限公司开发项目不会形成独秀的垄断 局面。

通过各家房地产开发企业之间的合理竞争，从而促进了房 地产开发产业健康有序地向前发展。

第八章社会影响分析 项目对社会的影响分析 该项目将原有棚户区拆迁，建设商品住宅楼和配套商业中心。

项 目的事实将极大的提高土地资源的利用率，增加该区域的房产供应 量。

该项目对现有土地进行合理整合统安排，能够在原有基础上 提高土地的综合利用率。

该项目同时积极响应市政府对棚户区该 栽的号召，属于民心工程。

小区的建设极大改善了由居民的生活环境 和居住条件，提高居民的生活质量，促进发展，彻底改变项目所在地 原有脏乱差的落后