人筑个家，希望会开花，梦想会抵达。

都市生活新时代的潮流从这里喷发。

第章投资环境分析 政治法律环境要素 中国人民银行货币政策委员会在近日举行的年第二季度例会上提出， 下阶段要认真贯彻党中央国务院关于宏观调控的决策部署，落实适度宽松的 货币政策，保持政策的连续性和稳定性，引导货币信贷合理增长。

央行在日前发 布的金融稳定报告中还指出，银行要加强和改进房地产信贷服务，支持居民 首次购买普通自住房，加大对城市低收入居民廉租房经济适用房建设和棚户区 改造的信贷支持。

年月杭州救市条，即关于杭州市房地产市场健康稳定发展的 若干意见公布，意见明确将住房公积金贷款最高额度由万元提高到万 元，住房公积金贷款最长期限由男岁女岁调整为男岁女岁对 新出让的经营性房地产用地，特别是价款超亿元的地块，可适当放宽地价款支 付期限和比例鼓励银行在国家宏观调控政策指导下，增加有效的信贷，支持符 合条件的房地产企业正常合理的信贷需求从促进居民合理住房消费，优化房 地产业投资环境和营造良好社会氛围等各方面促进杭州市房地产市场的健康发 展。

今年月，又出台了关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的补充意见， 根据这意见，每户公积金贷款最高额度从万元提高到万元二套房 公积金贷款不再有明确的面积在平方米以下的规定，并且在年半时间 里贷款利息还可以享受的补贴。

月日，上海证券报通过多个渠道证实，杭州各商业银行已经明确通报关 于二套房贷的收紧口径。

原本，购买第二套商品房可以享受的首付两成，七折优惠利率，将成为杭州楼市阶段性的历史。

业内预测，该政策将直接导致杭州手 房销售量在月份大幅下降，相比月楼市成交最高峰，下降幅度可能达到 至。

经济要素 美国次贷危机大量扩散，导致实体经济开始萎缩。

美国金融危机对中国的房 地产市场有重要的影响，这种影响带来了机会也带来的威胁。

美国金融危机确实 使大投资银行损失惨重，资金周转不灵。

但是另外还有些在这次。

同时，对市场的突变也应当提前做好必要的准备，以增加应对 困难的能力，保证在项目实施周期内保证延续性和稳定性。

对于当前已经现象出 来的劣势和威胁，更要抓住关键，准备好应对方案，保证最终目标的顺利实现。

本报告仅为初步设想，我们将不断完善项目方案，使之更加地详尽。

同时制 定出更为细化的项目实施方案，从而圆满地完成总体构想。

目录 摘要 前言 第章投资环境分析 政治法律环境要素 经济要素 社会与文化要素 科技要素 第二章区域概况 区域区位 区域概况 交通状况 周边市政配套设施 产业支持 周边环境 土地情况 第三章区域分析 优势园区为主要载体的城市工业，以四季青为商业航母的商贸物 流，和以东街号艺术空间为起点的文化创意产业，已成为九堡的支柱产 业。

由此产生的是大量的居住需求，因此我们将目标客群锁定在工业园区白领和 高级蓝领，城东专业市场经营者和创意产业工作者。

这部分人具有定的购买力， 对生活品质要求也比较高，追求时尚富有创意的生活品味。

由此，我们将该区 域的市场定位为以梦想创新时尚为主题，以新代欧洲小城整合开 发思路和城市资源，以西式新古典主义风格定位建筑形态，以街区生活 定位集居住功能生活形态和商业资源于体，以西式现代园林规划园林景观， 引导种以人为本追求未来的尊贵现代的新都市生活形态。

经论证，九堡区块是杭州城市发展和房地产行业的热门板块，具有强大的发 展潜力和区位优势。

同时，该区域的市场需求旺盛，是房地产开发的宝地。

因此， 对九堡板块的房地产开发既契合城市发展的战略要求，又能满足当地以及周边地 区的市场需求，改善人民生活居住条件，具有良好的经济效益和社会效益。

前言 现代社会物质发展迅猛，人们的精神需求也在进步提高。

许多产品的设计 开发都融入精神文化的元素，显得更加以人为本，更加高雅精致。

建筑本来就是 种艺术，作为人居的住宅，更需要精神文化的渗透，因为人们对住宅的要求绝 不仅仅是处遮蔽风雨的地方，而是个家园，片天地，个安放生命的所在。

城市是年轻人寻找未来的地方，杭州更是无数青年才俊的梦想之地，而九堡， 在远离城市中心的钱塘江畔，无数青年的梦想正在扬帆起航。

他们或者自己创业， 用智慧，勇气和坚持实现自己的梦想或者进出于高档写字楼，在体面的工作外 追求更多生活的品味或者工作就是创业，面创意事业，面创意人生。

他们， 是这座城市的未来。

然而目前，我们的房地产业并没有意识到为这样个特殊群体开辟个市 场。

在政策导向和利益驱使之外，我们还可以关注更多。

在这群年轻人中吹响集 结号，为他们在城市中筑建个大本营将是种引领潮流的选择。

为着青春， 为着激情，为着梦想，让我们来铸就个创时代。

并不浪费的空间，精致的设计，齐全时尚的配套，正是为这群城市新锐量身 定做的。

在简约明丽的外观和精致生动的内部空间设计中，营造种与他们 气质相吻合的品质。

而独立会所咖啡 劣势 机会 威胁 第四章区域市场分析 区域市场供给分析 区域楼市概况 类比楼盘分析 区域市场需求分析 总体需求分析 客群需求分析 各区块客群特征分析 九堡区域客群分析 第五章区域市场定位 第六章研究结论 后记 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 摘要 随着杭州市亿决战东部规划的开展，九堡作为未来城市两大核心 区块新武林商圈钱江新城两大副城临平副城下沙副城之间的中心 地带，其区位优势已日益凸显。

据杭州市规划，未来包括九堡在内的杭城东北区 域将形成近万人口的居住区，而九堡正处于该区域的中心位置，势必成为未 来城市的热点地区之。

作为城市东扩的排头兵，九堡定位为个融合乡村 自然和都市文化特征的新都市主义居住中心。

以江干区科技感较强，也是目标消 费人群。

九堡区域客群分析 根据九堡地区的产业情况，我们把九堡地区目标客群主要锁定在三大类城 东专业市场经营者，创意产业工作者，工业园区白领和高级蓝领。

这目标客 群年龄普遍较轻，收入也比较可观。

年龄集中在岁之间，专业市场经营者人均年收入可达万元以上，创业产业从业人员年度酬薪水平主要在 万元，工业园区白领和高级蓝领的人均年收入也达到了万元。

他们是在城东工作或者创业的年轻人士，是城市新代的中产阶级。

他们追 求时尚，想法独特，观念新潮，对生活品质有着较高的要求。

可以没有奢华的豪 宅，但定要住得舒适，有品位。

可以屈就于片小天地中，但定要设计 精致，住得有格调。

可以说，这是群想要用万块钱过万生活的人，在 个属于自己的空间里创造生活，创意人生。

第五章区域市场定位 根据对区域市场的分析，我们将该区域的市场定位为以梦想创新 时尚为主题，以新代欧洲小城整合开发思路和城市资源，以西式新古典主义 风格定位建筑形态，以街区生活定位集居住功能生活形态和商业资源于 体，以西式现代园林规划园林景观，引导种以人为本追求未来的尊贵现代 的新都市生活形态。

产品的具体设想如下 案名创时代 二推广语 在街角遇见幸福，在创邂逅梦想。

创时代，用创意和激情引领都市生活新时代。

生活忙忙碌碌，为自己泡杯咖啡 岁月匆匆流走，为自己找个安放的地方。

因为创意，所以精致 因为激情，所以张扬 因为梦想，所以起飞。

创时代，梦想„„ 三建筑风格新古典主义风格，尊贵洋派，西式感现代感较强，色调 干净明快，色彩以暖亮色系为主，外观上舍弃繁琐的装饰线条，讲究造型比例适 度，空间构图明确，从而形成流畅通透的空间感，体现了现代都市简约实用， 富有朝气的生活气息。

四建筑类型以小高层高层为主。

其中包括楼公寓和普通 住宅。

普通住宅分紧凑型户型和舒适型。

前者追求面积适中，功能完备的户型， ，二室二厅厨卫三室厅半厨卫后者舒适型户型讲究 实用性和舒适性三室二厅二卫厨。

五环境类型采用西式现代园林的手法，讲究自然艺术与人造艺术，导 入定的水景。

六户型类型户型设计理性适中，功能上强调紧产市场回暖 经历了楼市短期的震荡，杭州楼市总体进入回暖阶段。

而即使在楼市不稳定 的时期，九堡区块各大楼盘在销售上也都取得了不同程度的成功。

销售数量的增 加，销售均价的上涨，其中更有万科魅力之城这样的代表，其在售楼盘销售 空且销售均价过万不仅是九堡楼市的个反映，也是对九堡其他楼盘的种激 励。

对此，投资九堡房地产的信心必然将得到极大地提升，市场也必然更为活跃。

但也正是因为处在这样个不可预测的现实中，九堡未来楼市状况无法被完全掌 握，所以，开发前期就应该充分考虑将来销售过程中的变数和风险。

而针对性地 提高楼盘品质，在价格和品质之间找到个平衡点就是最重要的，也是保证在其 保持市场竞争力的基础。

潜在消费群体数量巨大，消费需求旺盛依托城市工业商贸物流和创意产业三大产业的支撑，给九堡带来了大量的 就业机会和居住需求。

新兴的商贸城和邻近的下沙大学城形成了数量巨大的潜在 消费群，而对于这部分消费者，九堡凭借其区位和价格上的优势，无疑成为了 个理想的选择。

同时，面对这样的主要目标消费群体，必须考虑其追求创新梦 想成功的心理，和他们经济适用简单舒适的住宅品质要求。

基于这样的分析， 提前做好产品的风格和价格定位，增加对适用消费群体的吸引力，必然具有特别 的意义。

机会与竞争共存，优质保证成功 当前九堡区域就已经有多达