华溪龙城小区二期工程新增项目投资立项申请报告㊣精品文档值得下载

于松嫩平原腹地，海拔高度在之间，地貌为起伏平原，相对高度差为。

建设场地位于松嫩平原东南部，所处地貌单元为岗阜状高平原地面平坦，形态成因为冲积湖积低平原，岩性成因为泥砂质低平原。

组成岩性主要为第四系上更新统冲湖积粉质粘土中细砂砂砾石中粗砂等，地表多为草地盐碱池沼泽湿地。

项目区位于松嫩盆地，地表被较厚的第四系地层覆盖。

据前人资料，区内地层发育较齐全，不同时代的地层严格受区域构造与地貌条件控制，区内地层自下而上为中新生界的侏罗系白垩系第三系。

拟建工程场地地处松嫩平原中部低平原区，地面海拔高度之间。

地貌成因为冲湖积平原，低平原地形平坦开阔，地表主要组成岩性为杂填土粉质粘土粉土粉砂粘土。

本区在大地构造上位于小兴安岭松嫩地块区，其二级构造单元属松嫩中断陷的次级构造单元中央拗陷带部位大庆长垣西翼边缘。

区内构造形迹主要是控制断拗陷盆地隐伏深断裂和发育于白垩系地层中盆地内褶皱。

主要有大庆长垣褶皱，褶皱轴向呈北北东向展布，核心部为上白垩系嫩江组，四方台组地层，两翼为明水组地层。

位于大庆长垣西部的深断裂，主要有德都大安深断裂松辽中断裂，走向北东，其存在与发展基本上控制了松嫩中断陷的发育。

根据地形地貌和工程活动情况未反映出德都大安深断裂活动的迹象，为此判定属稳定断裂。

气象大庆市区气象情况年平均气温最热平均气温最冷平均气温年均降水量最大月降水量年均相对湿度全年日照时数年均无霜期最大冻土深度平均风速规划区域配套条件道路交通条件本规划区城市道路道路状况较好，道路设施齐全。

市政公用设施条件现状市政公用设施包括给排水给水水源来自大庆市自来水公司的已建市政给水管网高层和地下车库的消防水源来自地下车库内新建消防泵房生活污水排入已建压力排管道雨水排入已建的雨水干线，最后排入雨水泵房小区内的高压电源取自凤凰路现存的见本项目的建设是加快城市化发展的需要，建设地块址选已明确，土地已经落实，区块配套设施已完善，符合当前国家规范有关规定的要求，资金来源明确，工期合理，通过上述论证与分析，本项目的经济效益较好，社会效益显著，抗风险能力极强。

因此该项目是利国利民利企的好项目，是切实可行的第章总论项目概况项目名称华溪龙城小区二期工程建设地点大庆市龙凤区规划路东侧，龙凤大街西侧，龙舞路南侧，凤凰路北侧。

建设单位大庆昊方房地产开发有限公司项目性质城市规划编制单位黑龙江省建筑设计研究院有限公司编制依据中华人民共和国城市规划法中华人民共和国土地管理法建设部城市规划编制办法及其实施细则城市用地分类与规划建设用地标准建筑设计防火规范民用建筑设计通则公共建筑节能设计标准建筑抗震设计规范建筑给排水设计规范民用建筑电气设计规范采暖通风与空气调节设计规范建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院第号令建设项目环境保护设计规定国环字第号其他相关法律法规和技术规范编制原则严格执行国家行业的有关标准规程和规范，并参照国际标准和规范根据相关的要求，结合国情及工程特点，采用国内外成熟的先进技术和工艺，选用新设备和新材料，采用成熟的管理模式，使本工程实施后安全可靠高效运营，从而获得较好的经济效益和社会效益与建筑配套的结构自控通信供电系统，以及给排水消防供热采暖通风等辅助设施的功能规模和技术水平，应与建筑相适应尽可能利用已有设施，避免重复建设，降低工程投资充分考虑严寒地区建筑特点，确保建筑物的可靠性和安全性实现可靠性与经济性的良好统，设计方案和设计选型以实用性先进性可靠性为主要原则。

优化设计方案，尽可能降低工程投资，获得较好的经济效益和社会效益编制范围及内容编制范围受大庆昊方房地产开发有限公司委托，由黑龙江省建筑设计研究院有限公司对从对购买能力分析经过二十几年的改革开放，大多数人在考虑改善住房条件的时候，都会选择具有优秀物业的社区。

华溪龙城二期将建成个高档社区，居民层次较高，般来说，总价约在万元的套住宅，对居住环境要求较高的购买者是可以接受的。

商品住宅发展前景商品房住宅建设近几年得到了迅速发展，且投资前景也较理想。

小区无论从住宅品位公建配套等都是统筹规划，注重大环境与小环境的协调保护和营造生态环境，为居民创造优美的居住条件便捷的出入交通。

同时各楼盘在大市场的影响下及自身的住宅品位格局，会带来了旺销的良好势态，给开发商带来了丰厚的回报率和开发热情。

根据十五规划发展战略，总体规划要求中构筑以人为本，风格迥异的特色居住区的指导思想，在该地块建造具有现代建筑风格，适应较高消费层次的住宅，可满足房地产消费市场对房产品位提升的需求。

市场调查根据项目的地理位置交通及周边环境开发住宅的户型和社区绿化环境，在目前的新村市场绝对可以做到首屈指。

该项目地理位置优越，比邻龙凤大街和规划路，交通便利，环境幽雅。

小区有所幼儿园可满足适龄孩子就学。

多种户型，满足不同的需求。

房改货币化，使居民有能力可以购买房。

建设能有提高当地的土地价值，为城市的综合发展创造新的增长空间。

项目的建设，充分体现了大庆政府及各部门的制度能力，有利于改善大庆的城市形象，提升了城市的品质，促进了大庆的社会经济发展，改善了投资环境。

市场预测该小区的定位建议以中高档价位和相对合理的物业管理费相结合，这样可以吸引更多的人士前来购买，在时间上抢得主动权，气呵成地完成整个楼盘的销售在保证开发商的基本利润的前提下，结合相近楼盘的比价，达到预售标准后，以市场价格定位。

生活区建成后，不仅为居民提供了个优美舒适的生活环境，也为建筑业，建材，装饰，服务等相关行业的发展创造良好的机遇。

趋势分析从供需两方面来看，未来几年内，房地产市场将会呈现供不应求的状况。

华溪龙城小区地理位置优越，未来几年内房地产市场有稳定的需求支撑，其价格仍然会持续上涨。

第三章项目实施条件场址现状本规划区位于大庆市龙凤区龙凤华溪龙城二期地块规划进行可行性研究报告的编制，针对华溪龙城二期地区的环境设施及其居住区进行分析，具体见第四章项目设计方案。

编制内容项目提出的背景及必要性项目实施条件及保障措施项目设计方案及公用工程建设项目资金估算及资金筹措等。

项目背景現狀和投資必要性项目背景大庆昊方在年获得该地块的土地使用权，使用面积为公顷。

基本现状情况华溪龙城小区二期现状为荒地，该区块用地面积为公顷。

西邻规划路，东邻龙凤大街。

项目建设的意义和必要性项目符合产业政策和发展规划近年来，大庆以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和经济发展为动力，以提高人民生活水平为出发点，加速工业化，城镇化和信息化的结构调整，提高国民经济的整体素质和竞争力，本着密度适中，环境优美，有利生产，方便生活的原则，实现住宅小区化，生产规模化。

是大庆进步完善城市的建设需要随着改革开发政策的逐步深入，社会的进步，经济体制与增长方式的转型，城市更新过程不仅可以改善其基础设施，更显著的是随着房地产行业的开放，城市土地有偿使用制度的实施，优化了土地结构，提高了其综合服务功能，加快了城市的发展，也是城市布局更趋科学合理。

加大城区建设力度，建设中高档住宅小区，提高市民居住水平。

城市化进程的加速发展，使周边乡镇居民大量涌入城市，随之而来的是城市的居住，教育，卫生等各项相关民生问题的设施提出了更高的要求，对实现大庆地区的规划建设，提高和改善了人们生活居住环境，满足人们日益增长的消费需求，促进当地的社会经济文化的发展。

此用地为荒地，东侧为龙凤大街，界于龙舞路与凤凰路之间，交通便利，基础实施齐全。

建设规模及项目总投资建设规模规划建设住宅栋楼，总规划户。

四层商场栋，宾馆栋，写字楼栋，幼儿园栋。

用地规模规划总用地公顷。

总建筑面积万平方米。

项目总投资项目预计投资亿元。

项目资金筹措由大庆昊方房地产开发有限公司自筹资金。

第二章需求分析周边环境对周边环境需要的分析本区楼盘所处位置为主城区，环境优雅，交通便利，周围公共设施配套齐全包括商业区医疗教育办公场所密集，非常适合居民居住，会吸引很大部分人群的。

进的施工管理方法和工艺，降低施工时的噪声，减少建筑垃圾粉尘飞扬，不影响周围居民和企业的正常生活生产秩序。