，比上年增长实 际到账台资亿美元，比上年增长。

中共南京市委书记朱善路年出访台湾表示，南京和台湾有着深厚的历 史与文化的联系，在两岸关系和平发展的进程中，有着特殊的优势，理应发挥更 重要的桥梁作用。

宁台合作不是般的战术合作，我们将把它纳入南京新轮 科学发展的重要战略。

南京市将以此为契机，与台湾展开经济科技文化 教育等全方位合作交流，带动南京城市品质的提升和产业结构的优化，谋求宁台 两地合作双赢。

并全力支持建设海峡两岸商贸合作区，早日建成台湾商品集散地， 同时，朱善璐更邀请台湾工总商总等单位到南京打造台湾商品街。

南京市代市长季建业要求，各区县部门要全力推动更大规模更深层次的 宁台合作。

是抓住新轮发展的机遇，吸引更多台商到南京来投资。

重点推进 电子信息光电显示节能环保以及生物医药等先进高端制造业项目，同时也 要积极拓展金融证券贸易物流文化创意旅游观光等现代服务产业项目。

二是利用宁台合作平台推动两岸经贸交流。

继续办好台湾名品交易会，加快推进 台湾名品街项目建设进度，利用南京空港河港等优势，为两岸经贸交流提供支 撑进步深化南京与台北县的经贸往来，全方位做好产业对接。

三是积极扩展 合作和交流领域，在深化经贸交流基础上，扩大在文化教育旅游农业等各 个领域的交流与合作。

在当前两岸关系呈现大交流大合作大发展良好态势下，宁台交流合作优 势明显，潜力巨大，前景广阔，大有可为。

我们相信，通过不断努力，南京与台 湾交流合作必将迎来个崭新的局面。

南京经济环境分析 南京是国际上最看好的世纪亚洲环太平洋地区最具发展前景的城市之。

全市户籍人口万人，常住人口万人，市区户籍人口万人。

年，南京市人均为元总量为亿元，市财政总 收入亿元，其中地方财政般预算收入亿元。

香港贸发局对内地个城市消费力评级，南京为级城市在中国大 陆最新城市竞争力排行榜上，南京名列第七位。

在福布斯中国大陆最佳商 业城市排行中，南京名列大陆城市第四。

电子汽车化工钢铁等支柱安成本另外施工管理出现问题也将造成工程成本增加。

防范措施 加强项目管理，采用招投标等方式精心选择好施工单位监理单位和主 要建筑材料设备，有效控制工程质量和成本 取得政府的支持，争取政策优惠，减免相关费用。

采取把风险全部或部分转移给第三方的方案，如在施工方面可以和承建 商签定成本协议与材料供应商签定限价协议。

第章概论 项目名称台湾城南京主题风情广场暂定名 二项目地点南京市江宁经济技术开发区空港工业园 台湾城南京主题风情广场项目位于江苏省南京市南部的江宁经济技术开 发区空港工业园内，距南京禄口国际机场公里，南京市主城区公里。

三区域特点 自然条件地貌为丘陵岗地，地质构造属稳定场地，浅部第四系部分以 下蜀土为主，基岩埋藏深度般在米，岩性为侏罗系象山砂岩，地壳稳定， 无晚近活动构造，地基土承载力。

项目产业价值 台湾城南京主题风情广场项目位于南京江宁产业核心地区空港开发 区，按照功能定位和产业布局规划，将于年完成项目全面建设。

项目依托长三角及南京周边台资密集的产业优势紧靠空港的区位优势南 京禄口空港开发区未来现代服务业集聚优势及直航优势，以建设台湾特色主题 化市场为主轴，以台湾商品展示展销宁台文化交流为核心，面向长 三角，辐射全中国，是集台湾商品展示展销和宁台湾文化交流以及宁台商贸服务 于身的多功能服务平台。

台湾城南京主题风情广场暂定名作为个综合性的商业平台，有别与传 统商业和主题式业项目，它将是以台湾为核心，具备政治文化商贸多元 化需求满足为体的综合型商品展销旅游观光文化交流商贸服务平台。

项 目符合两岸关系发展潮流，符合南京市政府发展规划，政策及产业依托十分厚实， 具有很大的发展潜力和增值潜力。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，交通条件 台湾城南京主题风情广场地项目位置紧邻城市三环将军路宁凓路三 大南京城市主干道，交通极其便利，运输十分方便，海陆空多种渠道构成立 体交通网 航空距南京禄口机场公里。

铁路距南京火车站公里，有津浦铁路沪宁铁路宁芜铁路京沪高 速铁路四大铁路。

轻轨距建设中的机场轻轨禄口站米。

公路沪宁高速通的发展动态进行简要分析，同时就区域经 济对项目的影响进行分析，便于决策参考。

宁台交流及发展趋势分析 宁台交流形势分析 改革开放年之际，随着大陆经济格局的巨大变化，随着居民收入水平的 快速提高而拉动的国内消费需求快速增长。

目前南京以及长三角区域内对高品质 的生活消费品食品及餐饮消费的需求已跃升到个更高层次。

消费者迫切需 要更优质的产品更完善的服务。

随着两岸关系的正常化友好化的大力推进。

基于两岸求同存异共同发展 携手进步的美好蓝图，台湾与大陆之间的投资旅游贸易关系也得到了两岸政 府的大力发展。

方面，大陆庞大的消费市场需要来自台湾的优质商品及新鲜产业的注入支 持，满足日益增长的消费需求。

另方面，台湾政府也迫切的需要将台湾产品推 广到大陆，利用大陆市场的庞大空间，促进台湾经济的发展。

因此，福建上海 北京等地已经出现了诸多以台湾商业贸易为主题元素的批发零售商区，并且发 展势头极好。

两岸经贸关系日益密切，彼此互补双赢的方向很明确。

他说，两岸应该 走和平发展的道路，搁置争议追求双赢。

年海峡两岸大三通正式启 动后，台湾投资从制造业向商贸服务业的转型。

台湾商品迫切需要在大陆有个 集中的现代的交易展示平台。

南京，作为原民国首都，宁台素有渊源，人脉关系深厚。

是国父孙中山先生 的陵寝所在地，曾是国共合作的重要政治舞台，见证了国共两党合作抗战的历史， 与台湾有着深厚的历史渊源，年前大陆到台湾万人中，有近百万曾在南 京工作和生活过。

如今血缘亲情故土乡情仍然联系着南京和台湾，成为宁台经 济文化交流与合作的纽带，近年来在两岸关系发生重大积极变化，和平发展成为 主流的背景下，南京与台湾之间的政治往来密切，也是国民党及台湾地区重要领 导人访问大陆的首要之地作为同时享有两岸直航台胞落地签注权台胞居住 五年期满换证签注权和旅行社独立直接组团赴台旅游四种权限的城市，南京在今 后的对台贸易中，南京将占据重要地位，对台商贸发展潜力巨大。

在当前形势下， 对台合作作为南京发展的重要战略得到不断推进，宁台之间政党交流经济贸 易教育科技文化旅游合作全面展开，许多方面取得新的突破，南京在两 岸关系中扮演了越来越重要的角色。

年，宁台合作成果丰硕，不仅圆满完成了接待国民党大陆访宁杭高速宁高高速宁马高速宁丹高速机场高速六 大高速公路。

港口内陆港距新生圩港中国最大的内陆港口公里。

海港距南通港公里。

四建设规模 台湾城南京主题风情广场项目项目总占地面积亩，约万平方米， 规划建设面积万平米，拟分三期建设完成 第期期规划用地亩。

包括期已经完成建设用地面积 亩，建筑面积约万平米规划建设占地约亩的酒店及商务办公楼商务公寓 商场项目 业已建成 栋展示和交易楼约万平方米，已于年月份建成完工 栋品牌商务楼约万平方米和会所及餐饮配套万平米。

已于年 月建成完工 发展规划 亩发展用地土地性质工业用地，计划建设高档百货及展览项目。

计划于年月 份动工，预计年月份建成完工。

亩发展用地 土地性质商业用地，计划建设酒店及公寓商务写字楼项目。

计划于 年月份动工，预计年月份建成完工。

第二期计划建设用地面积亩，主要用于高档百货项目及配套设施。

土地性质工业用地已调规，等待变性计划于年月份动工， 预计年月份建成完工。

第三期计划建设用地面积亩，主要用于高尚住宅项目及配套设施。

土地性质工业用地已调规，等待变性计划于年月份动工， 预计年月份建成完工。

五可行性研究范围 本可研报告只对台湾城南京主题风情广场期业已经建设完成部分 基础上进行分析。

本可研报告只对台湾城南京主题风情广场现有物业结构改造景观 建设项目招商运营管理进行分析，财务分析不包括前期建安工程。

六项目估算总投资额 台湾城南京主题风情广场期业已经建设完成部分亩，总建 筑面积约万平米， 本项目投资预算总计万元，分项明细如下 物业结构改造万元 景观建设万元 前期招商费用万元 后期运营管理万元财务费用万元 不可预见费用万元 合计万元 本项目的资金计划是投资总额万元。

公司自筹万元，主要用于 前期招商费用和后期运营管理支出银行借款万元。

第二章项目经济环境分析 作为综合类高集成的主题商业房地产项目，其涉及的主题商业地产台湾 工商产业链条较长，对相关行业的带动作用非常大。

南京市更把宁台合作作 为城市发展的战略思路，因此，有必要对年以来的宏观经济形势下海峡两 岸关系发展特别是经济贸易和商品流户多是渴望进军 大陆的厂家，因此，此招商方式可作为重点推广方式来执行。

强烈建议制定不同 等级参展方案，以高频次品牌化的方式参加不同层次专业展览会。

以参展 参加参与的三个方式参加各类展会。

参展以展位方式参加 参加参加展会组织方组织的各类活动高峰论坛，如参加全国汽车配 件展参加亚洲户外运动展会等 参与组织人员，参观展会，发放资料。

第九章项目运营管理方案 不论项目有何特色，不论采取哪种整合方式，统经营管理的首要条件就是 必须成立个专门的商业经营管理公司，由经营管理公司对商场进行整体的商业 规划设计业态定位招商等，专业地进行推广和招商，整