（终稿）建设公司廉租住房建设工程新增项目投资立项申请报告.doc（最终版）㊣精品文档值得下载

度千米，流域总面积平方公里，河网密度为，径流总量常年日均万立方米汛期日均万立方米枯水年日均万立方米。

主要河流有湘江，全长，属长江流域乌江水系，流径城区，湘江在遵义市境内有洛江虾子河高坪河喇叭河等小支流。

洛江河中下游建设有南效水库红岩水库。

喇叭河中下游建设有北效水库海龙水库。

南效水库和北效水库为遵义市中心城区集中式饮用水源。

④气候中心城区属亚热带湿季风气候，冬无严寒，夏无酷暑。

年平均温度度，月平均温度为度，极端最低温度为度，年月日，平均温度为度，极端最高温度为度年月日。

度以上无霜年平均天，最长为天，最短为天。

日平均温度稳定大于或等于度的日数，年平均天，多为年均日照时数为小时。

年平均降水量为，年最多降水量在年达，年最少降水量在年为，多年日最大降水量在年月日，达。

经济社会概况遵义因遵义会议而名扬于世，改革开放二十多年来，遵义经济获得飞速发展，城乡面貌发生了翻天覆地的变化，各种资源得到了更加有效的开发和利用，遵义市是各国务院首批公布的全国个历史文化名城之，曾先后获得全国双拥模范城市中国洒文化名城全国造林绿化十佳城市中国人居环境奖省级园林城市全国卫生城市国家园林城市中国优秀旅游城市等荣誉称号。

中心城区区辖个镇和个办事处。

土地面积，其中红花岗区，人均耕地面积亩，耕地面积公倾汇川区，人均耕地面积亩。

交通条件川黔铁路贯穿全境，国道和国道穿需而过，贵遵高等级公路连接贵阳与遵义，遵崇高等级公路连接重庆与遵义，所辖公路纵横交错，四通八达，拟建场地位于遵义市红花岗区，交通条件优越。

建设条件建设用地条件本项目所属用地已通过规划及土地部门办理了相关手续，用地条件已具备。

工程地质条件拟建场地范围内，无滑坡崩塌地陷断裂等不良地质现象，地震烈度小于六度，场地稳定性好，适宜建筑。

五合计后附各片区总平面布置图及户型平面图遵义市人民政府贵州省建设公司廉租住房用地的批复项目的立项批复建设项目选址意见书建设用地规划许可证建设工程规划许可证用地红线环评批复意见环境保护业务咨询服务登记表建设项目环境影响登记表目录第章总论项目背景二项目概况第二章建设规模与建设方案建设规模二建筑设计的指导思想与原则三总平面布置四建筑设计五结构设计六给排水设计七电气设计八节能设计第三章环境保护水平保持主要环境保护标准二项目区域环境现状三施工与运行对环境的影响及其防治对策第四章劳动卫生安全措施影响劳动安全的因素分析二防护与监控措施核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第五章项目实施进度第六章工程招标方案第七章项目投资估算及资金筹措项目投资估算二资金筹措第八章社会效益第九章结论项目投资估算表附件建筑方案土地规划环评及相关政府报告批批文承诺贵州省建设公司廉租住房建设工程可行性研究报告第章总论项目背景项目名称贵州省建设公司廉租住房建设工程二项目法人单位简介项目法人单位滚动太慢，无法满足职工对住房的需要，部分职工多次到市区政府等有关部门上访。

二项目概况拟建地点廉租住房工程建设总用地面积亩，其中舟水桥片区三宗地省冶建舟水桥圈楼，土地面积亩，规划选址为选字第号，拆迁户户，拆迁面积，地形图附后。

省冶建舟水桥综合服务楼，土地面积亩，规划选址为选字第号，拆迁户户，拆迁住户库房门面建筑面积，地形图附后。

省冶建舟水桥李成祥片区，土地面积亩，规划选址为选字第号，拆迁户户，拆迁面积，地形图附后。

八七厂片区宗地八七厂省冶建职工棚户居住区，土地面积亩，规划选址为选字第号，拆迁户户，拆迁面积，地形图附后。

所选地址建设条件良好，地势平坦，城市基础设施配套齐全，供水供电通讯消防排污等条件具备，交通极为方便。

二建设规模及相关经济技术指标参照国家及发改委关于廉租住房的建设要求和贵州省建设公司的建设要求，故贵州省建设公司廉租住房总建筑面积约为平方米，其计套，每套建筑面积均在平方米以下其中八七片区建筑占地面积总建筑面积建筑高度建筑层数六层，局部有地下层。

户型套数套舟水桥圈楼片区建筑占地面积总建筑面积建筑高度建筑层数六层，局部有地下层。

户型套数套舟水桥李成详片区建筑占地面积总建筑面积建筑高度建筑层数六层，局部有地下层。

户型套数套舟水桥综合服务楼建筑占地面积总建筑面积建筑高度建筑层数六层，局部有地下层。

户型套数套三主要建设条件地理位置及自然条件地理位置遵义市中心城区红花岗区和汇川区是遵义市政府所地地，是全市政治经济文化和交通的中心，是全国历史文化名城，位于贵州北部，介于东经度秒度秒，北纬度秒度秒之间，是川黔铁路，国道国道省道贵遵和遵渝等级公路的必经之地。

北距重庆市公里，南至省公贵阳市公里。

地质地貌遵义市城区地处娄山脉的东南麓地带，从西北向东南逐渐下降，构成了半环状地形特征。

城区建在凤凰山红花岗玉屏山插旗贵州省建设公司项目法人单位简介贵州省建设公司是有五十多年历史的国有级综合性施工企业，曾为贵州省的建设和遵义市的基本建设做出过重要贡献。

由于近十多年来施工任务不足，历史包袱太重，生产经营举步唯艰，从九十年代初至今直被列为省属特困企业。

公司现有在册职工人，其中离退休职工人，下岗人，在岗约人，下岗职工发放生活费元月，近户家庭人均收入不足元，另有公司遗属人。

公司现有资产总额万元，负债总额为万元，资产负债率为年完成施工总产值亿元，利润亏损万元，公司累计亏损额万元，历史拖欠职工工资近千万元。

三可行性研究报告编制依据遵义市城市总体规划年投资项目可行性研究报告指南建设项目经济评价办法与参数贵州省建设公司廉租住房建设工程可行性研究报告委托书工程建设专业规划及相关要求民用建筑设计通则建筑设计防火规范住宅设计规范 ④建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范四项目提出的背景及必要性全公司除单元式套房户南门关户新基地户凉水井户外急需改造的危旧房户，居住人，居住面积约。

这些危旧房都是四十多年前修建的简易工棚，由于年久失修，破烂不堪，难以修复，随时有跨塌的危险。

只有建设廉租住房才能彻底解决环境恶劣的职工住房问题。

其中新店子危旧房栋，户，居住人，面积约舟水桥危旧房栋，户，居住人，面积约长沟危旧房栋，户，居住人，面积约八七厂危旧房栋，户，居住人，面积约南门关危旧房栋，户，居住人，面积约新基地危旧房栋，户，居住人，面积约。

虽然公司近十年在海尔大道新基地南门关区域相继建设完成了栋约万平方米的职工集资房和经济适用房，解决职工住房户。

但无济于事，职工要求解决住房的呼声很高，已申请购房的约余户。

由于公司经济不景气，职工收入低，公司开发经济适用住房在不记取任何利润的情况下，仅以元的开发成本低价出售，职工仍需使用住房存量补贴和贷款才能购买。

从土地资源方面看，可利用的土地越来越少，国家土地政策和规划要求越来越严，经济适用房建设开发成本增大和区域等符合国家城市区域环境噪声标准中交通干线道路两侧的标准即昼夜间，夜间。

本项目施工期间受噪声影响较大为邻近居民区，可采取措施，减少施工噪声影响，本项目拟从以下两方面采取降噪措施第合理安排施工时间和施工用场地等管理措施，施工设备选型采用低噪声设备，以降低噪声源声压级，在施工过程中对动力机械设备定期进行维护养护。

第二设立简易的隔间棚等工程措施，包括在朝向环境敏感点的侧设立简易的隔间间棚，对位置对固定的高噪声机械设备，如搅拌站等设在操作棚内或适当设置单面声障。

扬尘影响防治对策。

本项目施工期间对大气环境最大的是扬尘，主要来自于运输车辆拌合筛分系统。

由于本项目施工时可能裸露浮尘较多，又是风日较多的地区，因此，产生量较大，施工场地周围及下风向的部分地区受影响较大。