计销售收入与销售税金及附加估算表附表单位万元序号项目合计建设期运营期销售收入住宅销售面积销售均价元商业销售面积销售均价元酒店式公寓销售面积销售均价元销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税经营成本估算表附表单位万元序号项目合计建设期运营期结转比例开发成本建设投资结转成本建设期利息结转成本经营费用商品房销售费用经营期支付利息经营成本合计利润与利润分配表附表序号项目合计建设期生产经营期经营收入销售收入出租收入自营收入产品开发经营成本商品房经营成本出租经营成本出租经营费用自营经营费用自营部分折旧摊销自营部分财务费用经营税金及附加土地增值税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润提取法定盈余公积金可供投资者分配利润应付优先股股利提取任意盈余公积金应付普通股股利各投资方利润分配未分配利润息税前利润息税折旧摊销前利润项目投资现金流量表附表序号项目合计建设期生产经营期现金流入销售收入出租收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出开发建设投资固定资产投资经营资金出租经营费用自营经营费用经营税金及附加土地增值税其他现金流出净现金流量累计净现金流量调整所得税所得税后净现金流量项目资本金现金流量表附表单位万元序号项目合计建设期生产经营期现金流入销售收入出租收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出资本金预售租收入用于开发产品投资出租经营费用自营经营费用经营税金及附加土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付其他现金流出净现金流量财务计划现金流量表附表单位万元序号项目合计建设期生产经营期经营活动净现金流量现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其他流入现金流出出租经营费用自营经营费用经营税金及附加土地增值税所得税其他流出投资活动净现金流量现金流入现金流出开发建设投资固定资产投资经营资金其他流出筹资活动净现金流量现金流入项目资本金投入建设投资借款经营资金借款短期借款其他流入现金流出各种利息支出偿还债务本金应付利润其他流出净现金流量累计指标投资利润率投资利税率资本金净利润率项目投资内部收益率税前项目投资内部收益率税后项目投资财务净现值万元税前项目投资财务净现值万元税后全部投资投资回收期年税后盈亏平衡临界点按销售面积计算资本金内部收益率税后第章项目建设必要性与可行性项目背景城中村是大多线城市在发展经济当中出现实际性问题，大量外地人员进入大城市，包括农民工，使得城市住宅，尤其是平房区，城乡结合点低价位住房区域，成为了外来务工人员集聚地。

这样密集生活区般生活质量不高，存在安全隐患，也多体现为脏乱差村面貌，针对大城市这样个群体，国家为体谅民生，下达了关于城中村改造具体方案和措施，依据每个城市性质文化和经济条件不同，采取各具特色政策，去帮助村原住民和外来务工人员改善他们居住等环境。

呼和浩特市委召开第次常委扩大会议，部署年城市建设任务在这几年大规模城中村改造工作中，市委市政府贯彻落实科学发展观，努力实现和谐拆迁，普惠城中村居民，做到了经济发展与改善民生同步，促进了全市经济社会持续发展和社会稳定。

近年来，呼和浩特市加大了控制性详细规划编制力度，特别是加大了新扩展城区城中村编制力度。

在城市总体规划和控制性详细规划指导下，打破原行政村建制，按功能分区制定控制性详细规划。

合理安排基础设施房地产开发生态环境社会公共配套设施等建设，作为城中村改造强制性规划条件加以落实。

目前，已编制完成并已经评审报批城中村控规面积约平方公里，其中赛罕区城中村控制性详细规划覆盖面积约平方公里。

按照呼和浩特市城市建设总体规划要求，结合我区各乡镇地域优势产业发展基础设施等情况，年我区将辖区内巧报镇西把栅乡讨号板黑兰不塔东瓦窑双树徐家沙梁大台小台前巧报后巧报小厂库伦保全庄辛家营等个城中村列入改造规划。

按照由近及远以点带面成熟改造稳步推进原则，用三年时间全部改造完毕，为实现首府十年巨变做出贡献。

呼和浩特市通过城中村改造，使城中村居民居住环境明显改善，进步消除了城乡差别，城市功能得以完善，城市面貌发生巨变，呼和浩特市全面协调可持续发展潜力得以拓展。

在此背景下，经过呼和浩特市城市政府重要指示，特编制呼和浩特市城中村改造基础设施开发项目可行性研究报告。

项目实施可行性城中村对农民生活影响通过城中村改造建设，让农民能环保安全消防及招投标方面有关规定和标准。

提城市公用设施建设配套费根据内政发号文件，按建筑面积元计提招标代理服务费根据计价格号文件规定计提审图费根据当地收费标准，按规划建筑面元计提人防异地建设费根据内计费字号文件，按建筑面元计提合计销售收入与销售税金及附加估算表附表单位万元序号项目合计建设期运营期销售收入住宅销售面积销售均价元商业销售面积销售均价元酒店式公寓销售面积销售均价元销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税经营成本估算表附表单位万元序号项目合计建设期运营期结转比例开发成本建设投资结转成本建设期利息结转成本经营费用商品房销售费用经营期支付利息经营成本合计利润与利润分配表附表序号项目合计建设期生产经营期经营收入销售收入出租收入自营收入产品开发经营成本商品房经营成本出租经营成本出租经营费用自营经营费用自营部分折旧摊销自营部分财务费用经营税金及附加土地增值税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润提取法定盈余公积金可供投资者分配利润应付优先股股利提取任意盈余公积金应付普通股股利各投资方利润分配未分配利润息税前利润息税折旧摊销前利润项目投资现金流量表附表序号项目合计建设期生产经营期现金流入销售收入出租收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出开发建设投资固定资产投资经营资金出租经营费用自营经营费用经营税金及附加土地增值税其他现金流出净现金流量累计净现金流量调整所得税所得税后净现金流量项目资本金现金流量表附表单位万元序号项目合计建设期生产经营期现金流入销售收入出租收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出资本金预售租收入用于开发产品投资出租经营费用自营经营费用经营税金及附加土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付其他现金流出净现金流量财务计划现金流量表附表单位万元序号项目合计建设期生产经营期经营活动净现金流量现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其他流入现金流出出租经营费用自营经营费用经营税金及附加土地增值税所得税其他流出投资活动净现金流量现金流入现金流出开发建设投资固定资产投资经营资金其他流出筹资活动净现金流量现金流入项目资本金投入建设投资借款经营资金借款短期借款其他流入现金流出各种利息支出偿还债务本金应付利润其他流出净现金流量累计盈余资金资产负债表附表单位万元序号项目建设期生产经营期资产流动资产应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债应付账款短期借款中长期借款经营资金中期借款固定资产长期借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润资产负债率流动比率速动比率研究方案进行了分析论证，在与建设单位充分交换意见基础上编制了本可行性研究报告，力求为建设单位提供份专业而客观决策依据，也为有关主管部门进行立项审批等提供参考依据。

编制依据呼和浩特市城乡总体规划年投资项目可行性研究指南国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数通知第三版呼和浩特市中长期社会发展战略纳要国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版。

建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。

建设部颁布现行建筑工程设计规范中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工矿城中村改造工作指导意见建保号呼和浩特市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项通知号呼和浩特市赛罕区人民政府关于贯彻落实征地补偿安置政策调整有关事项通知号关于主城区城中村改造工作会议纪要第章总论项目概况项目名称玉景花园商住小区建设项目可行性研究报告开发企业内蒙古玉泰房地产开发有限责任公司项目建设地点本项目位于赛罕区巧报镇双树村新村，宗地四至范围为东至散赛罕区政府，南至世纪三路及丰华小区，西至呼伦贝尔南路，北至新希望家园。

项目性质本项目属于新建项目。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建设期本项目建设期为年，其中期工程建设期为年，二期工程建设期为年。

建设规模与内容本项目总用地面积约合亩。

其中期总用地面积约合亩，包括建筑用地面积，道路用地面积本项目总建筑面积，主要包括公寓建筑面积，住宅面积，写字楼面积，商业面积。

二期总用地面积约合亩，包括建筑用地面积，道路用地面积本项目建筑总面积，主要包括住宅面积，商业面积。

本项目还包括硬化绿化等设施。

项目占用地土地性质本项目土地面积为平方米约合亩，用地性质为出让。

项目总投资以及资金筹措本期项目估算总投资为亿元，其投资构成为土地费用万元前期工程费用万元基础设施建设费用万元建筑批等提供参考依据。

编制依据呼和浩特市城乡总体规划年投资项目可行性研究指南国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数通知第三版呼和浩特市中长期社会发展战略纳要国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版。

建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。

建设部颁布现行建筑工程设计规范中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工矿城中村改造工作指导意见建保号呼和浩特市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项通知号呼和浩特市赛罕区人民政府关于贯彻落实征地补偿安置政策调整有关事项通知号关于主城区城中村改造工作会议纪要呼和浩特市国土房管局关于赛罕