入的。

月份全市共有房 地产在建项目个含待销尾盘，其中开发面积在万以 上的达到个，在建房屋总施工面积万，比去年同 期万增长，新开工房屋施工面积可行性研究报告 ， 万，比去年同期万减少，竣工面积 万，比去年同期万增长。

月份经审 批共准许预售商品房屋面积万，比去年同期 万增长，加上历年累积万，全市今年 月份商品房市场投放量为万，减去月份商品房销 售面积万，目前我市可面向市场销售的商品房面积有 万，其中期房面积万，现房面积万 其中住宅万，占商业营业用房万 ，占其他万，占，年以上现房 空臵万。

由上述数字可以看出，经过年的房地产市场修整， 年房地产已经出现了回暖趋势，现在浏阳市房地产市场 呈现片万物复苏的景象，大量消费者把目光投向房地产消 费，项目建设定位为高档高端高品质高品味的楼盘，将 直接面对浏阳市中高段消费群体，该群体的房产消费目标已经 不再是仅仅满足于单纯的住宅要求了，而是把目光转向了对生 活的享受了，在这样的消费背景之下，建设单位适时的推出浏 阳开心商业广场这样高端楼盘以满足消费者的消费要求，提高 臵业兴趣，从而获得更高的回报。

在房地产业成为了全市经济社会发展的重要支柱产业之 ，它的发展壮大，有效地拉动了建筑建材装饰装修，家电可行性研究报告 ， 家具金融等相关行业的发展，改善了市民的居住生活条件。

浏阳开心商业广场项目建设总投资亿元，总建筑面积 ，为实现浏阳市委提出的富裕浏阳财政和富裕 浏阳人民两个富裕的目标，改善市民的居住生活条件，促进 浏阳经济社会的协调快速发展将作出积极的贡献。

项目建设是浏阳城市发展规划战略的需要。

近年来，由于城市人口规模的不断增长，城市用委托 招标形式为宜。

招标方式 该项目的施工，监理属普通性工作，建议公开招标，重要 设备的采购和专业设施的安装建议采用邀请招标方式。

招标工作应严格遵照省市关于招标管理有关规定进行。

可行性研究报告 ， 第章总论 项目名称与拟建地 浏阳开心商业广场建设项目 拟建地 花炮大道品天下侧 项目概况 浏阳开心商业广场系浏阳石正源房地产开发有限公司投 资建设的生态商住小区，小区占地 平方米。

可行性研究依据与范围 研究依据 项目可行性研究咨询业务约定书 浏阳市企业投资项目备案证备案编号 国家计委建设部关于建设项目经济评价工作的 若干规定 项目建设单位提供的有关资料。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，可行性研究报告 ， 研究范围 依据国家有关的政策和行业规范规程，对项目建设的必 要性建设规模内外部建设条件项目建设规划方案及公 用工程环保投资估算和效益进行全面的论证和研究。

主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序 号项目单位指标 总建筑面积 总征地面积 总投资万元 全部投资内部收益率 静态投资回收期年 动态投资回收期年 所得税后利润总额万元 总投资利润率 研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策和用地原则。

该项目选址在浏阳市环线与礼花路交叉处东南 角环线地块，建设项目其独特的地理位臵，便捷的交通， 周边高档的公建配套，人气集聚而繁华，显示了其作为人们居可行性研究报告 ， 住向往的风水宝地的独特性。

因此，本项目建设符合浏阳市城 市发展规划。

建设项目规划总用地面积，总建筑面积 ，项目将建成浏阳市的环保生态商住小区。

项目建设单位浏阳市石正源房地产开发有限公 司领导层从事房地产开发多年，经验丰富，技术力量强，管理 水平高，资金实力雄厚，因此，对本项目的开发成功具备了以上， 世界名河浏阳河穿城而过。

此外，浏阳获得中国人居环境范 例奖中国优秀旅游城市等桂冠，再加上世界花炮之都 和中国花卉苗木之乡等独特优势，是长株潭城市群范围内最具 宜居价值的城市之，再加上市民持续旺盛的消费力距离长 沙半个小时的车程和实惠的价格，使其成为在大城市购房之外 的第二选择，据房产局统计，近年来，外来人员购房面积占总 销售的比例不断上升。

另方面，在浏阳的购房大军中，刚性需求始终是占据第 位。

伴随着乡镇经济的发展和城市化进程的加快，进城市民 的增多和后结婚买房的需求，浏阳楼市刚性需求还将得到 持续释放。

当然，住房公积金政策的不断优化和落实也促进了 楼市成交量的上涨，很多青年职业者在单位提供住房公积金后 都主动从公积金贷款，享受到低利息的优惠。

年，浏阳市经济运行呈现季度平稳起步，二季度 企稳回升，三四季度提速上行的态势。

年，全市实现生产总值亿元，同比增长。

其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产 业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加 值亿元，增长。

三次产业结构比调整为可行性研究报告 ， 。

全市实现财政总收入亿元，增长 ，其中地方般预算收入亿元，增长 上划收入亿元，增长土地出让金收入亿 元，增长。

实现社会消费品零售总额亿元，增 长全社会固定资产投资亿元，增长 年末，金融机构存款余额亿元，比年初增加亿 元，贷款余额亿元，比年初增加亿元。

城镇居 民人均可支配收入元，增长，农民人均可支配收 入元，增长。

浏阳市经济发展整体态势较好，人均地均经济指标较低， 但人均收入提高较快，城市基础设施投资高，市政配套日趋完 善，城市化程度相对较低，但这也为房地产行业的发展提供了 更多的机遇。

可行性研究报告 ， 第三章项目建设的可行性和市场需求分析 项目建设的必要性 项目建设是改善浏阳人民居住条件实现两个富裕 的需要。

近年来，随着城市建设步伐的不断加快，浏阳市房良 好的基础。

该项目地理位臵优越，是居住小区的最佳地块， 市场前景好。

该项目开发成功后可以产生良好的经济效益和社 会效益。

综上所述，浏阳开心商业广场建设项目是浏阳市城市建设 中的个重点工程。

项目的建设成功不仅为新城区增添了道 亮丽的风景线，而且也促进了市场经济的发展，富裕了浏阳财 政，并为人民群众提供了良好的人居环境，也为项目建设单位 自身的发展壮大提供了资金保障，该项目地水电交通条件 优良，项目建设条件具备，市场前景乐观，因此项目建设可行。

建议 本项目工程规模较大，资金投入较多，资金的到 位情况将成为该项目可否如期进行的关键，建设单位应按预算 计划积极筹足资金，保证项目建设正常实施。

可行性研究报告 ， 建筑工程中也有诸多因素不可忽视，质量工期 任务原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。

建议在 工程实施过程中，要选派精干人员，加强施工管理，有效实施 工程监理。

建议严格审批制度，保证建设资金的正确使用。

第二章项目建设背景 浏阳市地处华中三角经济腹地，与长沙萍乡株洲紧邻， 与岳阳宜春相望，具有突出的区域性中心战略地位。

浏阳有 依托长株潭城市群的发展平台优势，鲜明的主导产业优势，多 样性旅游资源优势及独特的人文环境优势，已成为大三角密集 都市群中成长能力最强的城市之。

近年来浏阳实施人气东聚 战略，大力发展商贸旅游业促进了第三产业的跨越式发展。

浏阳的商贸旅游业具有较强的优势，浏阳市委市政府充分 发挥这优势，再造优势，以旅游业为龙头，大力做好大商贸 大旅游大流通大服务这篇文章，将浏阳打造成为华中大三 角密集都市群的区域性中心城市，长沙以及长株潭区域性的 东方花园，成为湖南乃至全国闻名的旅游购物胜地，休闲 健身乐园。

浏阳市相对于上海北京深圳那些发达的大城市，房地 产行业还处于起步阶段。

但浏阳作为典型的山水城市，有道吾可行性研究报告 ， 山蕉溪岭西湖山和天马山群山环抱，向东直达湘东明珠天 然氧吧大围山国家森林公园，全市森林覆盖率高达 短期内供销比率将拉大，市场竞争将更为激烈，更加促进了房 地产开发企业的壮大。

可行性研究报告 ， 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 本次财务分析计算的工程项目总建筑面积为 平方米，可用于销售住宅面积，栋共套 商用面积车位个。

该项目工程总投资估算为 万元，投资估算范围包括前期费用土建工程费附属 设施费，水电工程和环境绿化工程，道路硬化，电梯购置安 装，不可预计费用等。

建设期从年月开始，到 年月竣工验收，次年交付使用。

详见投资估算表二 资金筹措 本项目总投资万元，项目建设单位自筹万元， 占总投资，向银行部门贷款万元，占总投资 。

可行性研究报告 ， 第十二章财务评价 评价依据 本次财务分析计算的工程项目总建筑面积为 平方米，工程施工计划在个月内全部竣工。

财务评价的主要依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 房地产开发项目经济评价方法 项目设计方案 房地产市场调查。

销售收入及销售税金估算 销售价格 通过对浏阳市房地产市场情况的调查与分析研究，结合本 项目规划方案所在位置的周边条件情况，本次效益分析商业 建筑平均售价元经营收入进行测算。

根据项目的区位 条件和环境优势，结合浏阳市房地产市场的实际销售情况，按 销售计算。

销售收入 项目的开发及销售周期为年，项目的计算周期按年考 虑。

项目当期销售，下周期销售，其余的在第三个 周期销售完毕根据项目可出售建筑面