逐步体味出来的，是通 过现代科技而深刻认识的。

片小小的茶叶，包含着多种有机 化合物，是人们养生健体延年益寿的无价之宝。

神农尝百草， 日遇七十二毒，得茶而解之。

茶叶的发现和开发，茶文化的创造， 是中华民族对人类文明的重大贡献。

随着人们生活水平的提高，对生活质量的要求不断攀升，健 康自然文明成为越来越多现代人的生活选择，成为新时代的 生命主题和生活理想，据专家预测，茶叶将主导世纪的饮料市 场，同时，茶从饮品到保健品护肤品各式各样的茶健康大行 其道，膨胀的市场需求愈演愈烈。

中国将成为世界茶产业基地 中国是最早发现茶和利用茶的国家，茶被誉为国饮，有着悠久 的饮茶史，于南宋吴理真茶祖发现茶，利用茶，至今有两千多年的 历史，并由药用逐渐演变成日常生活饮料。

世界上其他地方的饮茶 习惯种植茶叶的习惯都是直接或间接地从中国传过去的。

中国是茶叶生产和贸易大国，椐联合国粮农组织数据显示，中 国茶产量丰富，位居世界第位，占世界产量的四分之。

世界茶 叶市场有个新动向，即中国茶叶将从消费国转向生产国。

这就意 味着中国掌握了资源就等于掌握了市场，中国将成为世界茶产业销 售基地。

四川将成为我国茶产业的后起之秀 四川省种植面积广，产量优势凸显。

全省现有产茶县多个， 重点产茶县多个。

近几年，川茶面积增幅较大，产量产值都 逐年增长。

全省达到多万亩，居全国第三位，西部第位， 达到万吨。

四川位于西部，腹地资源较为丰富，传统茶省如浙江福建等 经济发展较快导致腹地空间受限，面对用地财政金融等方面 的优惠政策，实现企业政府和当地居民的三赢。

第章项目概论 项目名称拟定中国茶叶都市 二建设地点四川省蒲江县成佳镇 三项目性质茶叶交易市场建设 四项目开发商拟成立中国茶叶都市责任有限公司。

五投资方 江苏省无锡市红星茶叶批发市场有限公司。

美国胡商投资有限公司。

六投资方简介 江苏省无锡市红星茶叶批发市场有限公司于年月成 功的开发承办了无锡市首家大型的茶叶批发市场，市场规模建筑面 积平方米，个经营户，年月成功的开发承办常州 市五角场茶叶交易中心，经营面积平方米，个经营户。

茶叶市场主要经营全国各种优质茗茶茶具宜兴紫砂景德镇陶 艺福建根雕茶文化用品等。

本公司于年月在江苏省常州市成功的筹办清潭服饰小 商品市场经营面积平方米，年月成功的筹办无锡市盛 岸小商品市场经营面积平方米，经营品种服装鞋帽五金 家电小百货等。

无锡市红星茶叶批发市场有着丰富的开发筹办与管理市场的 经验。

美国胡商投资有限公司在青海西宁于年月成功的开 发了西宁朝阳国际建材市场，占地面积亩建筑面积万平方 米，在宁夏银川筹备开发占地亩的大型建材市场，与房地产开 发销售有定的市场建设与管理经验。

第二章项目开发建设的市场环境分析 建设项目周边地区茶叶产业现状 成佳周边的茶叶产业现状 年四川是中国最大生产绿茶之省，茶叶基地主要分布以成 佳为中心的周边名山邛崃丹棱洪雅眉山峨眉山夹江 臵优越，交通快捷畅通，成雅高速公路贯穿而过， 东距成都市区公里西南航空港成都双流国际机场公里成 昆铁路青龙场火车站公里，西到雅安市区公里，成雅高速在 境内设有互通式立交桥，川西旅游环线，村村通水泥路，社社通公 路。

快捷的交通，方便客商来往和茶叶运输。

环境优美得天独厚。

蒲江境内有著名的石象湖朝阳湖 长滩湖，有国家级生态旅游胜地蒙顶山脉生态风景区，有风景如画 的蒙顶山旅游区，蒙顶山有万亩松林的阵阵松涛，有生态茶园的缕 缕清香。

林木葱葱茶林叠翠，朝迎晨晖暮吮清露的生态茶园是 实现你茶叶交易的理想场所。

绿色蒲江，天然氧吧，令人赏心 悦目，流连忘返。

存在的问题 茶叶生产基地标准化水平低。

全县茶叶标准化基地面积仅 占种植面积的左右，面对日本及欧盟等茶叶进口国绿色壁垒， 急需提高茶叶生产基地标准化率，提高茶叶内在品质。

品牌效应差，市场覆盖率低。

虽然多家茶企业有定的知 名度和生产规模，具备创立知名品牌的基础，但未能形成在国内有 影响力的市场和统品牌，以致我省茶叶品牌效应差，在国际占有 率低，产品附加值低。

组织化程度低，与其他地区相似，四川省茶叶组织化程度 低。

茶叶以农户型生产加工为主，主体分散，生产规模小，不利 于统管理。

茶叶的销售更是各显神通，缺乏有序的市场竞争，互 相压价互相诋毁的恶性竞争现象时有发生。

另外，茶农的科学文 化水平低，茶叶科技的推广人员有限，缺少提供茶叶产前产中 产后系列化服务的中介组织。

信息化水平落后。

目前四川茶叶销售基本依靠集市和 店面，借助于互联网优势的电子商务销售模式很不健全，可以说基 本没有这个意识，人们无法全面了解国内乃至国际市场的供求信 息价格信息。

消息的闭塞性，导致了生产的无计划性和交易行为 的盲目性。

项目发展前景分析 项目发展前景分析 世界上约有亿人以不同的方式喝茶，随着消费人群年龄结 构及生活方式的变化，人们对茶叶的消费方式和结构也在发生改 变，人们更崇尚快速方便天全等县市，茶园面积万亩，茶叶产量万吨，产值亿元， 茶叶加工企业及小作坊多家，其中产值万以上的龙头企 业多家。

蒲江县茶叶现状 蒲江县作为中国产茶主要县之，茶园面积约为万亩，并 且每年以万亩速度递增，茶叶年产量吨，其中雀舌吨， 翠竹吨，毛峰吨，花茶吨，其他绿茶为吨，产值 约亿。

主要品种为福鼎白茶，福选号，名山等优良品种。

全县茶叶加工作坊近家，初步形成了公司基地农户 的产业模式，主要品牌有绿昌茗，嘉竹，三花等，生产的主要产品 有雀舌，花茶等，出口茶叶为吨，企业从业人员余人， 茶叶产业带动农户万户，就地转移农村劳动力万余人，茶农人 均收入余元年。

优势分析 蒲江的成佳镇有着悠久的茶历史和茶经验，特别经过近二 十年的发展及县政府大力扶持，茶叶产业优势凸现，是国家级茶叶 标准示范区，无公害茶叶基地，以成佳为中心的百里以内茶园面积 达到万亩，成佳占万亩，成佳成为全国产茶核心镇。

茶叶加工群体优势凸现，成佳周边县市茶叶加工企业 多家，成佳有家，以绿昌茗为代表的多家龙头企业，带动了周 边茶叶加工产业的发展。

目前蒲江以丰富的茶叶资源，良好投资环 境，目前已成为全国著名茶叶加工基地和全省最大的茶叶出口基 地。

茶文化底蕴深厚蒙顶山上茶，扬子江中水。

茶兴于唐而 盛于宋，境内唐宋时期的茶马古道，石梯上深凹的痕迹，依稀可见 当年商贾云集贩运茶叶的繁忙景象。

有碑为证修数百年崎岖 之径，通千万人来往之途旅客行商同登云路，轻车快马共历亨衢。

世界之茶源于中国，中国之茶源于四川，四川之茶源于蒙顶山脉， 成佳是蒙顶山脉茶叶最集中的产区之。

优越的自然条件，优良的 茶树品种，精细的采摘方法，精湛的加工技术，保证了蒲江茗茶的 优秀品质，丰富了现代茶文化的内涵。

地理 地转移农村劳动力万人，茶农人均种茶收入元年。

但是，与 成都市城镇居民人均可支配收入元相比，城乡居民的收入差 距依然很大。

农产品流通不顺畅附加值低是农民增收缓慢的主要 因素。

本项目的实施能够很好的解决蒲江县乃至全省茶叶产品流通 的问题，实实在在的增加农民收入。

随着项目的进展，必将推动餐 饮住宿娱乐物流百货维修等相关产业的蓬勃发展，给当 地农民带来更多的收入增长点，同时，系列配套设施的建设也能 为当地农民提供更加完善休闲和娱乐，了解中国茶文化知识，有力 的推进城乡体化，为该区域经济的发展和新农村建设作出贡献。

二该项目的实施对当地居民就业的影响 随着项目的建成及相关产业的发展，初步预测还可直接增加就 业人左右，间接增加就业人左右，对当地的经济发展具有 重要意义。

三该项目的实施对区域经济的影响 直接影响 该项目建设总投资大约亿元不包括征用土地费用，项 目建设所用的大部分建筑材料和部分设备将由本地区供应，这将给 建筑业和设备业带来发展机遇全部建成后，包括工资燃料费 水电费和维修费等在内的中国茶叶都市的经营费用用每年将达到 万元左右，直接促进区域经济的发展。

中国茶叶都市的建成营 运，除了可让当地茶产业得到进步发展外，还将有力推动当地乃 至四川农业现代化的进程。

本项目的建成可能有多家与茶制品有关 的厂家，落户成佳如根雕企业，茶杯制造，茶叶包装企业从而带 动蒲江经济发展。

间接影响 本项目的实施将带动与茶及茶文化有关的其他产业的快速发 展。

当地居民可从过往相关人员的住宿餐饮购物娱乐和交通 邮电服务等的消费中获取定的收入，对国家新农村建设起到积极 的推动和示范作用。

项目与所在地互适性分析 不同利益群体对项目的态度及参与程度 中国茶叶都市项目的实施与当地农民有着完全致的利益 专业配送多式联运和市场展示及交易于体，面对的客户更广 服务辐射半径更长规模更大配套服务的综合性更强。

同时，茶 叶交易中心可以实现专业化分工，既避免重复投资，有效地提高对 农产品流通的专业化服务水平，提高资源利用效率，又可实现产业 动作的配套化和系统化，实现物流功能的集约化。

可见，中国茶叶 都市的建设具有重要意义。

用地优惠政策 中国茶叶都市需要具有仓储配送市场展示交易茶文化旅 游休闲度假等功能。

其中仓储需要各类仓库，配送需要大量的车 辆及装卸机械，市场展示需要很多展示摊位，这些都会使用大量的 土地。

另外农产品包装废弃物处理停车场货物检验机构办