端，以此为主轴，从南到北依次为广 场生态园主楼群生态花园。

广场由假山造型树阵停车场及绿化区域组成。

通过广场之后是生态园，为单层建筑，主要功能为宴席用餐，东西宽 ，南北长。

主楼群由东西两部分构成，中间由小型景观区分开。

主楼群主要包括 办公楼客房部及会议洗浴娱乐中心。

办公楼为主体层，局部层建筑 客房部分为东西两部分，西部客房部主体层，局部层，东部客房部主 体层，局部两层会议洗浴娱乐中心为层建筑。

小型景观区由石刻 亭子曲桥水面以及汀步等构成。

主轴最北部为生态花园。

生态花园主轴从南到北依次由喷泉广场音 乐喷泉及瀑布跌水三部分构成。

主轴西部由网球场及绿丘组成东部为花 房小型养殖场和马棚等。

五道路系统 动态交通 出入口项目场地南侧为主入口，在此基础上，在东侧增加另次 入口通向主楼区，可以更方便车辆的出入。

同时在西侧设置两个次入口， 主要供步行出入。

车行道路系统结合场区外路网，在场区内形成车行环路，主路面 宽米，同时也为消防车辆和紧急救援提供了必要的通道。

人行道路系统与院内的中心水景绿地相结合，形成环绕水系的步 行主路，同时可便捷的到达酒店内的每区域。

机动车停放 机动车停放主要采用室外地面停车的方式。

地面停车场沿主要建筑周 边及道路两侧进行设置，利用树阵进行分隔绿化，形成道有特色的绿化 风景。

六绿化景观设计 酒店内主要道路两侧规划行道树形成线性绿化带，在行道树的选择 和种植上做到各具特色，建成特色鲜明，环境优美绿树成荫的绿色景观 走廊。

中心绿地建设定的硬质铺地，配有建筑小品石凳石桌，顾客 可在其中休闲娱乐交往。

通过园路的组织绿地内交通乔灌木种植和 花草养植，使整个绿化更贴近自然，增加顾客的亲和感。

注重出入口的景观设计，对应出入口设置对景小品，丰富入口景观 视线。

环境色彩以清新怡人的暖色调为主，绿色的树木与草坪的主导产业，形成较为完备的服务业体系。

本项目投资为万元，资金筹措方式为项目单位全部自筹。

项目经 营期年均可实现营业收入万元，利稅万元。

财务内部收益率税 前，投资回收期年。

二建议 项目具有较好的经济效益和显著的社会效益，为此，建议该项目抓紧 实施，早出效益。

第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 第节概述 项目名称 项目 二项目承办单位 单位名称 法定代表人 三项目建设地点 四可行性研究报告编制单位 单位名称 资格证书编号 资格等级 发证机关 第二节项目概况 项目建设的背景及必要性 服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社 会经济发达程度的重要标志。

我国正处于全面建设小康社会和工业化城 镇化市场化国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展 的诸多条件。

加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽 快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整加快转变经 济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约提高资源 利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势实现综合国力整体跃升的 有效途径。

加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民 群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道， 也是解决民生问题促进社会和谐全面建设小康社会的内在要求。

为此， 必须从贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高度，把 加快发展服务业作为项重大而长期的战略任务抓紧抓好。

近年来，滨州市旅游业蓬勃发展。

为全面推进创建中国优秀旅游城市， 至年底滨州市固定资产投资己逾亿元，且主抓了个旅游重点项 目的建设与管理。

年内发展旅游星级饭店家，国际旅行社家国内旅 行社家，国家和省级工农业旅游示范点处。

现有旅行社家，其中国 际社家旅游星级饭店家，其中四星级家。

全年接待国内外游客 万人次，增长，实现旅售额亿元，增长。

分经 济类型看，个体私营经济仍是消费市场的主导力量。

月份，全县个 体私营经济实现零售额亿元，所占市场份额达到。

进出口贸易平稳发展。

据海关统计，年，惠民县完成进出口总额 万美元，同比增长。

其中，出口总额万美元，增长 进口总额万美元，增长。

实际利用外商直接投资 万美元。

随着惠民县及滨州市城市建设的快速发展，各地区之间的商务交往日 益频繁，人员流动量大，以及外地观光参观的游客数量迅速增加，但周边 没有接待规模较大档次较高的酒店。

因此，为了带动当地经济的发展， 本项目的开发建设是必要的。

二建设地点 该拟建项目位于山东省惠民县何坊乡开发区。

三建设内容与规模 该项目总占地面积平方米，建筑面积平方米。

其中，生 态园建筑面积平方米，楼宇建筑面积平方米，附属建筑面积 平方米。

四工程技术方案 设计依据 中华人民共和国城乡规划法 惠民县城市总体规划年 村庄和集镇规划建设管理条例 旅馆建筑设计规范 公共建筑节能设计标准 规划设计条件通知书 建设单位有关建设意见 编制项目申请报告的委托书。

二规划原则 以人为本，环境优先的原则。

可持续发展的原则。

科学规划合理布局节约土地相对集中的原则。

高标准次规划加快发展的原则。

三总体设计 通过对于用地现状的详细分析，综合确定了此次项目规划的主要构 思 基地现状与规划要求 该项目建设的主要目标是在平方米的建筑用地上建设个现代 化的大酒店。

酒店服务设施完善，环境优美，辐射惠民及周边地区，为当 地的经济发展贡献份力量。

建设布局 根据基地现状及规划要求，生态园置于基地的南部，将酒店主楼包括 办公楼及客房部置于基地的中部，基地北部为花园。

将酒店主楼置于中部 方面可以突显主楼在整个酒店系统的重要位置，另方面可以争取到更 大的景观面客房部东北部附属会议洗浴娱乐中心。

为了有利于宾馆 功能内部空间的分隔组合，本项目采用理性的方形平面，主楼坐北朝南， 与地形相呼应，以力争本项目的建筑形态与城市空间相吻合。

总收入亿元，增长。

其中海外游客万人次，增长，旅游创汇万美元，增长 。

本项目主要辐射地区为惠民县。

惠民县国民经济综合实力进步增强。

据初步测算，全县累计实现国内生产总值亿元，按可比价计算， 较上年同期增长。

其中，第产业实现增加值亿元，较上年同 期增长第二产业实现增加值亿元，较上年同期增长 第三产业实现增加值亿元，较上年同期增长。

三次产业结构 由上年的调整为。

第三产业 所占比例提高了个百分点。

人均达到元。

固定资产投资与建筑业 投资在宏观调控的作用下实现适度增长，年，惠民县规模以上固 定资产投资完成亿元，同比增长。

其中，城镇以上固定资 产投资完成亿元，同比增长农村投资完成亿元， 同比增长。

服务业投资得到加强，完成投资亿元，同比增长 。

建筑业迅猛发展。

全年建筑业实现增加值亿元，较上年增长 。

新资质等级三级以上建筑业企业实现总产值亿元，较上年 增长。

二交通运输邮电和旅游 交通运输和邮电通信事业迅速发展，服务经济发展的能力显著提高。

邮电通信业继续快速发展。

年完成邮电业务总量万元，较上年 增长，其中邮政业务量为万元，比上年增长， 电信业务量为万元，增长。

。

年末城乡电话用户达万户， 其中，城市电话用户万户，农村电话用户万户。

年末移动用户 发展到万户，增长。

交通运输行业继续保持良好的发展势头。

年惠民县公路通车里程 达公里，同比增长。

全县公路客运量万人，客运 周转量万人公里，分别较上年增长和公路货 运量和货运周转量分别完成万吨万吨公里，分别较上年 增长和。

旅游业稳步发展。

惠民县现有级景点个，级景点个，旅 游强镇个。

年全县共接待国内外游客万人次，实现旅游总收入 万元，同比增长。

三国内贸易和对外经济 消费品市场日趋活跃。

年实现社会消费品零售总额亿元， 增长。

从销售地域看，城乡消费市场共同繁荣城镇市场发展速度 高于农村市场。

年，城镇市场实现零售额亿元，增长 县以下农村市场实现零售额亿元，增长。

从销售行业看， 批发零售贸易餐饮业同步增长。

其中，零售贸易业实现零售额亿 元，增长餐饮业实现零 与带电部分绝缘的外露金属部分及其安装金属支架均进行保护接地。

低压 系统中，变压器中性点直接接地，接地电阻不大于。

电缆的零线及金属 保护等在引入建筑物处按规范重复接地。

建筑物内移动式用电设备和插座，采用三相五线制或单相三线制。

其 地线与零线不得混接。

根据实际情况供电线路采用断路器熔断器等继电器保护性安全措施， 保证安全用电。

带电体与其它物体的安全间距及检修安全距离和操作安全距离，符合 相关规范要求。

工作照明和日常照明电压为。

六制定安全操作规程，严格按安全操作规程操作。

及时发现安全隐 患，及时排除。

七搞好安全教育。

八在营运期要注意现场操作人员的劳动保护，由于有较多的装卸机 械和运输车辆，因此定要注意现场人员的安全问题，严格执行中华人 民共和国劳动法，确保该项目工作人员的安全。

第二节消防 按照建筑设计防火规范要求，各建筑物设置室内 水消防系统。

室内相邻消防栓间距小于米。

消防用水量为。

建 筑物内同时配置手提灭火器等便携式灭火器具。

室外消火栓间距不超过米，消火半径不超过米。

消火栓用水 量为。

建筑物四周按规定设消防通道，消防车通道宽度不小 于米，净高不小于米，以供消防车通过。

该项目建成后要经常加强对全体工作人员的消防意识教育和