。

三项目可行性研究的依据 法律法规中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国文物保护法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 重庆市征在补偿安置办法重庆市人民政府令第号 重庆市人民政府关于调整征地补偿安置标准做好征地补偿安置工 作的通知渝府发号 重庆市财政局重庆市国土房管局转发财政部国土资部关于调整新 增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知渝财建号 重庆市国有土地储备整治财务管理暂行办法 二地方政策 云阳县人民政府印发云阳县征地补偿安置实施办法的通知云阳府发 号 三土地储备相关文件 重庆市人民政府关于重点水利工程土地储备有关问题的批复渝 府号 云阳县人民政府重庆市水利投资集团有限公司关于用土 地储备筹集云阳县梅峰水利工程建设资本金的协议 城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则城市用地分类 与规划建设用地标准等技术规范技术标准及部门规章 四重庆市云阳县城总体规划年 五重庆市云阳县土地利用总体规划年六征地拆迁估价等行业标准 七重庆云阳水利水电实业开发有限公司提供的其他资料 八重庆市市域城镇体系规划 九云阳县城镇体系规划 十重庆市规划局关于加强区县城市总体规划修编工作的意见渝规 郊字号 十重庆市云阳县土地利用总体规划 十二重庆市云阳县土地开发整理规划 十三云阳县全面建设小康社会发展规划纲要 十四重庆市港口岸线利用规划 十五重庆市云阳县交通发展规划 十六重庆市云阳县新城总体规划修编城市总体规划阶段用地地质 灾害调查评价报告年。

十七实地勘查获取的资料及搜集的市场资料 四可行性研究结论 经测算，双洞子城市副中心小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁 绿脉之间的区域地块的土地征用整治成本为万元，共需征利润率，具备土地增 值的能力，可用于开展储备征用整治。

第十章建议 建议对云阳在高速公路出口至小江片区双洞子城市副中心划定即双洞子 城市副中心至小江片区上青龙嘴山梁绿脉亩作为梅峰水利工程的储 备用地，区位优势好，增值大，变现快，应抓紧进行土地储备征用整治， 弥补梅峰水利工程建设和咸池水库移民问题存在的资金缺口 目录 第部分概述„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目简介„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目范围„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目任务„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目目标„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目可行性研究的依据„„„„„„„„„„„ 四可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„ 五特殊说明事项„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章双洞子城市副中心待储备地块概况„„„„„ 双洞子城市副中心待储备地块位置„„„„„ 双洞子城市副中心待储备地块概况„„„„„ 二地形地质状况„„„„„„„„„„„„„ 三储备地块面积的地上物概况„„„„„„„„ 四础设施市政建设条件„„„„„„„„„„ 第三章土地储备流程„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第四章区域条件„„„„„„„„„„„„„„„„ 区域基本情况„„„„„„„„„„„„„„ 二区域自然环境„„„„„„„„„„„„„„ 三区域经济条件与社会条件„„„„„„„„„„ 四区域基础设施及交通条件„„„„„„„„„„ 第二部分规划与市场„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章规划分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 城市定位„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二城市规划分析„„„„„„„„„„„„„„„ 三待储备地块规划条件„„„„„„„„„„„„ 四规划分析结论„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产市场总体态势„„„„„„„„„„„„ 二土地市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 表待储备地块地上房屋面积估算„„„„„„„„„„ 表待储备地块地上基础设施情况及补偿费用„„„„„ 表假设开发法估算土地出让价格„„„„„„„„„ 表云阳县年土地出让情况„„„„„„ 表待储备地块可能出让价格估算结果„„„„„„„ 表资金平衡分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 表现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 重庆市水利投资集团公司 云阳县土地储备项目可行性研究报告 第部分概述 第章项目概况 项目简介 项目名称 重庆市云阳县土地储备项目可行性研究 项目范围 云阳县待储备地块共计亩，位于双洞子城市副中心，是小江片区内上 青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间的区域，是集商贸行政文化为 体的城市副中心。

规划城市建设用地规模平方公里，人口规模万 人。

项目任务 完成上述土地的征地拆迁整理，达到六通平，并完成其中 经营性用地的出让。

项目目标 通过土地储备出让实现增值收益，弥补云阳县梅峰水利工程的资金 缺口。

二项目背景 重庆市水利投资有限公司于年月日经重庆市政府批准挂牌 成立，是市人民政府出资的国有独资公司，市政府授权市水利局为公司国有资产出资人代表。

年月日，市政府批准市水利投资有限公司 更名为市水利投资集团有限公司以下简称水投集团。

主要职责 是履行大中型水利工程国有资产出资人职责，承担新建大中型水利工程 供排水工程及中小水电站的建设经营任务实施水资源的统开发和经营 管理，推进水务体化。

年月日，在重庆市政府关于解决重庆市水利投资集团 有限公司发展问题的专题会议上，赋予水投集团在项目所在区县自治 县市开展土地储备的职能，其土地储备收益全额返还市水投集团，用 于弥补水利工程建设资金不足。

年，根据重庆市人民政府关于重点水利工程土地储备有关问题 的批复渝府号文件精神，重庆市水投集团土地储备整治有 限公司以下简称土地储备整治公司正式挂牌成立。

土地储备整治 公司属于市水利投资集团有限公司全资二级法人，注册资金万 元，主要负责组织实施市水利投资集团有限公司含全资控股子公 司土地储备整治项目。

为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在 建的云阳县梅峰水利工程建设存„ 三竞争分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 待储备地块竞争分析„„„„„„„„„„„„„ 项目分析„„„„„„„„„„„„„„„ 第三部分成本收益与财务分析„„„„„„„„„„„ 第七章成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 征地拆迁成本„„„„„„„„„„„„„„„ 土地征用成本„„„„„„„„„„„„„„„„ 二房屋拆迁及安置成本„„„„„„„„„„„„三基础设施补偿费„„„„„„„„„„„„„„„ 四相关税费„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二土地整治成本„„„„„„„„„„„„„„„ 三其他成本„„„„„„„„„„„„„„„„„ 不可预见费„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二经营管理费用„„„„„„„„„„„„„„„„ 三财务费用„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章收益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 假设开发法预估出让地价„„„„„„„„„„„ 二市场比较法预估出让地价„„„„„„„„„„„ 三待储备地块出让价格估算结果„„„„„„„„„ 四土地开发成本回收„„„„„„„„„„„„„ 第九章财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金平衡分析„„„„„„„„„„„„„„„ 二现金流量分析„„„„„„„„„„„„„„„ 三不确定性分析„„„„„„„„„„„„„„„ 成本的不确定性„„„„„„„„„„„„„„ 政策变动造成的不确定性„„„„„„„„„„„ 双方协商的不确定性„„„„„„„„„„„„„ 二收益不确定性„„„„„„„„„„„„„„„„ 出让价格的不确定性„„„„„„„„„„„„„ 规划的不确定„„„„„„„„„„„„„„„„财务费用的不确定性„„„„„„„„„„„„„ 第四部分结论„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目结论„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 图表目录 表云阳县城总体规划用地平衡表„„„ 表城市总体规划用地汇总表„„„„„„„„„„„„ 表待储备地块用地平衡表„„„„„„„„„„„„ 表云阳土地出让交易情况„„„„„„„„„„„„„ 表待储备地块征用整治成本估算结果„„„„ 根据重庆市水利投资集团有限公司关于明确重点水利工程储备土 地相关问题的请示渝水投号，可免缴该项费用。

水土保持费 根据重庆市水利投资集团有限公司关于明确重点水利工程储备 土地相关问题的请示渝水投号，可免缴该项费用。

地质灾害压覆评估费 其费用属于协商价格，般按元亩缴纳。

地质灾害压覆评估费元 规划编制费 根据重庆市人民政府第号令规定，按照元平方米计收。

规划编制费元 勘界费 按照元平方米计收。

勘界费元 环评费 按照每宗地元计算 可行性研究报告编制费 按照每宗地元计算。

社会发展统筹金 根据重庆市人民政府第号令规定对农转非人员安置实行征地统 筹费调剂使用办法，该区域社会发展统筹金按元亩计收。

根据重庆 市水利投资集团有限公司关于明确重点水利工程储备土地相关问题 的请示渝